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新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 做个调查，什么是全副地
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楼主: 阿海
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[谈房] 做个调查，什么是全副地    关闭 [复制链接]

我的失败与伟大

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发表于 2013-7-3 02:00:52 来自手机 |只看该作者 微信分享
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吧。。。。。。
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发表于 2013-7-3 10:18:53 |只看该作者 微信分享
狂风暴雨 发表于 2013-7-3 00:17
探讨一下,用门牌区分其实不是特别准确,有不少门牌带ABC的其实不是crosslease title,是freehold,只是这些多 ...

这些都不是full section。
Gary Lin
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John.G

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发表于 2013-7-3 10:28:15 |只看该作者 微信分享
GoToNorthAKL 发表于 2013-7-2 23:22
全幅地的唯一标准就是车道，院落，房子全是自己的，不和别人分享。

和是不是free hold没关系，即使是lea ...

比较赞同你的说法
车道，院落是独立的 才重要

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Neverfull7

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发表于 2013-7-3 10:31:50 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 Neverfull7 于 2013-7-3 09:48 编辑
阿海 发表于 2013-7-2 10:20
个人认为只有5和6是绝对的full section。

其他的8，9是不是有待争议，因为前面有房子，所以个人觉得不大 ...

你要大家投票，那你先给一个全副地的 准确定义，如果你给不出来，这种讨论毫无意义
即使你给出了定义，也不算数，因为没有法律与任何地产相关的规定支持，你即使去问REAA，他也不会给你定义，因为这只是一个通俗称谓，而并不是legal title的一部分

对于这种俗称，并没有任何实际意义，即使这个论坛上所有人都打成共识，也不作数，当一个中介嘴里喷出“full section"这个词的时候，每个买房者，脑中对应的那个概念也是千差万别。

与其讨论这种子虚乌有的“俗称” 最后不了了之，还不如讨论一下freehold 这种实际存在概念

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samluan911

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发表于 2013-7-3 10:40:14 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 samluan911 于 2013-7-3 09:42 编辑
阿海 发表于 2013-7-2 10:20
个人认为只有5和6是绝对的full section。

其他的8，9是不是有待争议，因为前面有房子，所以个人觉得不大 ...

那 5 和 6 要是lease hold 的地那？ 也能叫full section？ 谢谢

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阿海 实名认证 

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发表于 2013-7-3 10:53:00 |只看该作者 微信分享
samluan911 发表于 2013-7-3 09:40
那 5 和 6 要是lease hold 的地那？ 也能叫full section？ 谢谢

full section跟地是什么title没关系。

分割过的地就不算full section了，就跟1-4一样。
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发表于 2013-7-3 10:59:05 |只看该作者 微信分享
Neverfull7 发表于 2013-7-3 09:31
你要大家投票，那你先给一个全副地的 准确定义，如果你给不出来，这种讨论毫无意义
即使你给出了定义，也 ...

如果我给我的定义了，那不就影响大家的判断了？

full section还是half section在title里是不存在的。

所以没有法律规定，那每个人的判断是不同的。

这个帖并不是要找出答案，因为本来就没有答案，而是看看大家怎么判断而已。
Gary Lin
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kangrunzzz

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发表于 2013-7-3 11:06:52 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 kangrunzzz 于 2013-7-3 10:11 编辑
GoToNorthAKL 发表于 2013-7-2 23:22
全幅地的唯一标准就是车道，院落，房子全是自己的，不和别人分享。

和是不是free hold没关系，即使是lea ...

赞同。过去还能见到小全副地，小小全福地，半幅地，独立地，独立fence，独立地契的房子广告。现在都升级为全副地了。

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我的失败与伟大

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发表于 2013-7-3 11:50:13 来自手机 |只看该作者 微信分享
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米虫宝宝

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发表于 2013-7-3 12:41:07 |只看该作者 微信分享
5678，drive way应该不用share的吧。

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发表于 2013-7-3 12:42:34 |只看该作者 微信分享
米虫宝宝 发表于 2013-7-3 11:41
5678，drive way应该不用share的吧。

7和8前面有房子。。。不好说，每个人判断都不一样，也没有规定答案呵呵
Gary Lin
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米虫宝宝

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发表于 2013-7-3 12:44:37 |只看该作者 微信分享
阿海 发表于 2013-7-3 11:42
7和8前面有房子。。。不好说，每个人判断都不一样，也没有规定答案呵呵

哦哦，没仔细看，那7应该不算了。

其实都是看个人喜好跟能力了，全副半幅都ok

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无情无泪

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发表于 2013-7-3 15:20:07 |只看该作者 微信分享
lxoo 发表于 2013-7-2 22:55
我觉的好象没错哦。。不到600平米的，叫全副地很勉强了吧。有些虽然freehold，但是地也很小的，只是半幅地 ...

那如果是方正平整585平米，没有任何公用车道，门牌号是独立的，FEE SIMPLE FREEHOULD，算全副么？

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无情无泪

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发表于 2013-7-3 15:20:35 |只看该作者 微信分享
GoToNorthAKL 发表于 2013-7-2 23:22
全幅地的唯一标准就是车道，院落，房子全是自己的，不和别人分享。

和是不是free hold没关系，即使是lea ...

那如果是方正平整585平米，没有任何公用车道，门牌号是独立的，FEE SIMPLE FREEHOULD，算全副么？

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GoToNorthAKL

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发表于 2013-7-3 15:22:54 |只看该作者 微信分享
无情无泪 发表于 2013-7-3 14:20
那如果是方正平整585平米，没有任何公用车道，门牌号是独立的，FEE SIMPLE FREEHOULD，算全副么？

那就是标准的全幅地啊！

你说的不是我家吧，我家就是585平米。哈哈哈。。。

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无情无泪

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发表于 2013-7-3 15:25:44 |只看该作者 微信分享
GoToNorthAKL 发表于 2013-7-3 14:22
那就是标准的全幅地啊！

你说的不是我家吧，我家就是585平米。哈哈哈。。。

哈哈，那太巧了吧，我也是这么理解的全副地，可是中介说那个600平米标准，我就有点疑惑了，谢谢解答

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无情无泪

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发表于 2013-7-3 15:34:00 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 无情无泪 于 2013-7-3 14:34 编辑



我理解这样的都算是全副地，589平米的，FEE SIMPLE FREEHOLD，独立地契，没有公用车道，独门独院
，不是只有600才能算全副的

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阿海 实名认证 

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发表于 2013-7-3 15:37:32 |只看该作者 微信分享
无情无泪 发表于 2013-7-3 14:34
我理解这样的都算是全副地，589平米的，FEE SIMPLE FREEHOLD，独立地契，没有公用车道，独门独院
，不 ...

这些都是全副地。
Gary Lin
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无情无泪

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发表于 2013-7-3 15:48:23 |只看该作者 微信分享
阿海 发表于 2013-7-3 14:37
这些都是全副地。

OK.谢谢阿海 那看来我看的是没错的，这几天被一群人在那里六百六百说的我都懵了。。

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lxoo

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发表于 2013-7-3 16:27:41 |只看该作者 微信分享
无情无泪 发表于 2013-7-3 14:20
那如果是方正平整585平米，没有任何公用车道，门牌号是独立的，FEE SIMPLE FREEHOULD，算全副么？

这个，我觉得全幅地是一个中文习惯称呼，不知道哪一个正规英文叫法对应这个全幅地，所以。。你要觉得是就是吧，我觉得小了一点。

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lxoo

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GoToNorthAKL 发表于 2013-7-2 23:22
全幅地的唯一标准就是车道，院落，房子全是自己的，不和别人分享。

和是不是free hold没关系，即使是lea ...

很多crosslease也有独立车道，独立院落，500多平米，把这说成全幅地，太勉强了。
而很多大于700，甚至1000平米，都要和人分享车道，却说不是，这也太奇怪了，地段的分割是和地形有关的，分享车道的，太多了，乡下有些小型farm都和人分享车道呢，你说那是半幅地吗？

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GoToNorthAKL

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发表于 2013-7-3 16:44:47 |只看该作者 微信分享
lxoo 发表于 2013-7-3 15:33
很多crosslease也有独立车道，独立院落，500多平米，把这说成全幅地，太勉强了。
而很多大于700，甚至10 ...

我认为crosslease的，有独立车道的，有独立院落，无论多少平米，都是全幅地。

全幅地，半幅地是指土地的一个形态和状态，和买来的地还是租来的地没有关系，和面积也没有关系。


我们来看看“全幅地”这3个字，“全”是指车道房屋和院落的完整性，“幅”是指形态，方的，三角的，多边形的都可以，“地”指土地，不包括房屋的所属权。这些完全和面积无关，完全和土地的所有权无关。

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GoToNorthAKL

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发表于 2013-7-3 16:46:36 |只看该作者 微信分享
lxoo 发表于 2013-7-3 15:33
很多crosslease也有独立车道，独立院落，500多平米，把这说成全幅地，太勉强了。
而很多大于700，甚至10 ...

我认为全幅地的说法仅仅是针对居民住宅的，不包括农场，商业等等。

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lxoo

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GoToNorthAKL 发表于 2013-7-3 15:44
我认为crosslease的，有独立车道的，有独立院落，无论多少平米，都是全幅地。

全幅地，半幅地是指土地 ...

按你这么说，这半幅地还真不太容易找，除非那种两个房子连在一起的

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一切很美～

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本帖最后由 一切很美～ 于 2013-7-3 21:37 编辑
阿海 发表于 2013-7-3 11:42
7和8前面有房子。。。不好说，每个人判断都不一样，也没有规定答案呵呵

“7和8前面有房子”？　，没看懂。。。7前面哪里有房子？

Never frown, even when you are sad, because you never know who is falling in love with your smile.

读万卷书，行万里路，胸中脱去尘浊，自然丘壑内营，立成鄄鄂。要么读书，要么旅游，身体和灵魂，一定要有一个在路上。旅行会让人谦卑，你会知道地球之大，永远有着与你截然不同的人、事、物在地球的彼端发生。见的世面广了，也就不会把自己局限在小格局里，不再愤世嫉俗，与人为敌。Been to 19 countries so far, still a lots to go...

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一切很美～

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9是吧。。。为啥不是？？

Never frown, even when you are sad, because you never know who is falling in love with your smile.

读万卷书，行万里路，胸中脱去尘浊，自然丘壑内营，立成鄄鄂。要么读书，要么旅游，身体和灵魂，一定要有一个在路上。旅行会让人谦卑，你会知道地球之大，永远有着与你截然不同的人、事、物在地球的彼端发生。见的世面广了，也就不会把自己局限在小格局里，不再愤世嫉俗，与人为敌。Been to 19 countries so far, still a lots to go...

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GoToNorthAKL

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2018俄罗斯世界杯

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发表于 2013-7-4 00:03:00 |只看该作者 微信分享
lxoo 发表于 2013-7-3 20:29
按你这么说，这半幅地还真不太容易找，除非那种两个房子连在一起的

按照我的这个标准，12349都不是全幅地，10按照没分割的话是全幅地，已分割的话就不是全幅地，10个例子已经有一半不是全幅地了。

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lxoo

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88#分享本帖地址
发表于 2013-7-4 12:57:33 |只看该作者 微信分享
GoToNorthAKL 发表于 2013-7-3 23:03
按照我的这个标准，12349都不是全幅地，10按照没分割的话是全幅地，已分割的话就不是全幅地，10个例子已经 ...

服了，大家一起把水搅浑吧，就一个中文名词，咱就用中文名词解释吧，放英文条例里一点用都没有啊。。。

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onetreehill1

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发表于 2013-7-6 21:13:34 |只看该作者 微信分享
完全同意阿海的关于全副地的观点。有些中介看到自己委托人的房子的Titl是Fee Simple，Free Hold就算是350M2的都说成是全副地的，其实是错的。关键这里还有一个原因： NZ 在很早前的房子都是全副地，后来人口增加，土地紧张，政府允许有些全副地分割建成2个或者更多的房子共享一块地，上面的房子Title就变成是Cross-Leased, 由于Cross-lease的房子相互制约，还是有些法律上的麻烦，近10几年来，政府把全副地分割后建的房子把Titel从Cross-lease改成其它的，而且有具体数字的，比如说301M2, 421M2等，不象以前1/2 Share 1000M2，法律上给予了更加明确，不象以前比较模糊. 全副地是一个比较老的叫法，现在全副大地的房子越来越少了，也变成越来越抢手。

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遇见幸福

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10周年纪念

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发表于 2013-7-13 01:58:34 |只看该作者 微信分享
5和6是，其他都不是
遇见你，遇见幸福！
最开始是上天给的幸运，最后来是我们一起经营的幸福。

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