Oh那些相信sp房价暴跌论的，醒醒吧，或者继续攒你们的首期

小熊加油

iris 发表于 2013-3-4 12:02
err, r u better off now if you buy in 98 and 08? or not buy?
who got "jiao xun ", person who boug ...

stupid question. 不管是person bought or not bought, 都应该从98， 08 两次经济危机中学到什么。 联系到今天的现实情况，不管是已经买房的和还没有买的，都该自己想想应该怎么做。下次这种问题，恕不回复。这次出于礼貌，回你一次

iris

小熊加油 发表于 2013-3-4 12:30
stupid question. 不管是person bought or not bought, 都应该从98， 08 两次经济危机中学到什么。 联系到 ...

whatever, i didnt ask u to reply because i dont care, i only listen to what winners say

quad5

投资房子， 长期来说， 用来抵抗通胀的比较好的办法，大部分国家是如此。 在新西兰一直如此。 回头看看10年前， 20年前的房价。比较现金储蓄， 和其它投资， 不难得出结论。 以现在的价格投资房产， 未来房屋价格， 如果下跌，   投资当然亏损。 但是相比现金储蓄的风险回报。 房子还是我倾向的选择。 这么说， 你100万买的房子， 如果贷款， 需要还本付息。 刨去出租收益不谈， capital gain 用来cover 利息支出。

房市崩盘，跳楼的都是以小博大， 借债投资的， 投机客。 也许， 现在市场火爆， 很多投资者疯狂投资， 少考虑风险。 但是，如S&P 所说， 有泡沫化趋势， 但是还不是已经要爆掉的样子， 像日本，美国房市危机。  稳扎稳打的投资人， 船稳不怕风浪大。

狂风暴雨

顶一下这个帖子!说得很在理.我讲点实例吧.最近加入BT,认识个客人要买房,预算80多万,很开心,心想不久之后又能多了个业绩.后来一打听,心有点凉.原来那人买房买了两年多了，在每个房产公司都有熟悉的中介.不是没有钱买不起,而是每次心理预期都是跟市场有一段距离,一点办法都没有,同一区域的购房预算从60万变70万到现在又变80万.这样的人不改变思路的话几年内几乎是不可能买到房了,几年后再多掏点钱出来,如果运气好遇到房市周期性放缓,还有那么点可能,但是毕竟也是要多掏不少钱出去,而且没享受上几年里房产的增值,还多付了几年房租.有别的中介笑称这类人是把周末的open home以及平时的拍卖当作一个纯娱乐活动去参加的.

iris

小熊加油 发表于 2013-3-4 11:56
现在有点羊群效应，一家买房就跟另一家说房价以后要涨，加之房地产中介和开发商大肆营造上涨的趋缓i，就会拉 ...

现在能回中文了
第一我没有问任何question的意思,那只是个反问，因为不需要任何人给答案，你说大家怎麽不长记性，太搞笑了，大家如果长记性的话，就知道身边98年或者08年买房的人现在都乐成什麽样了
第二上来就说别人stupid还说自己礼貌，无语~~
最后就像我白天回的，你怎麽说有多少人会在乎呢，人家都忙着数钱呢，还恕不回复，谁求着你回了啊，people will only listen to winners

小熊加油

iris 发表于 2013-3-4 18:46
现在能回中文了
第一我没有问任何question的意思,那只是个反问，因为不需要任何人给答案，你说大家怎麽不 ...

你这回复完全是不针对帖子的主题-房市，winner!!!!

17carlos

分析的太棒了。

房价涨肯定是必然的，即使有些阶段会有平稳或者小跌。不管你现在有没有房，都必须明白这一点，而且我估计大家其实心里也都知道。以下几个原因我觉得是导致房价持续上升的主因

• 通货膨胀率远远超过工资涨幅
• 人口不断增加
• 附加建房成本，汽油，建材，人的劳动力都在持续增加
• 土地，尤其是里生活设施近的土地越来越少
• 还有就是海外资金的涌入，新西兰不管有多少这样那样的缺点，但是它的优点也很明显，气候，环境，都是很好的，而且比起很多其他国家，它的社会次序和治安也很不错。将来只能吸引更多的海外移民
  

因此，即使经济出现波动，房地产永远是保值的。

ding....................

pixie4me

对啊，　而且新西兰还是自住房占大头，　投资房比例小，　哪有屋主高价买进低价卖出的呀，　除非屋主经济或房子自身等特殊原因。　一般人卖房都是不愿亏本卖的，　因此这房间怎么个跌法呢？　房子就是每转手一次就涨一次。

adsl2

KENZO--007 发表于 2013-3-3 10:00
房价跌，国家完。房价只会缓慢攀升或者直接急速上升。
这和人口有关系。以及当地的生活水平有关。
房价是 ...

可我认为升息还是极有可能的 不能让房价总这么高涨吧 我也搞不懂 卖房的说这是外面的热钱搞得 还是纽币高的原因 可我觉得不管升息降息 苦的都是现在没房跟要买房的人 不知道现在租房市场怎么样--很低迷？

我的星期天

啥都别说了 好好赚钱才是王道

aklnew

楼主分析的很好

iris

adsl2 发表于 2013-3-29 20:59
可我认为升息还是极有可能的 不能让房价总这么高涨吧 我也搞不懂 卖房的说这是外面的热钱搞得 还是纽币高 ...

我也觉得升息是很有可能的，可是一旦市场出现急转直下的情况政府又要降息托市了，经济也会遭到重创
利息一直升到9的可能性几乎没有，除非一直升但一直也抑制不住房价，真要这样，有房的人还是没什麽可着捉急的。。。

shixiawg

我觉得楼主说得挺有道理的

花落云飘

关键的问题是，新西兰没有除了房价外更合适的投资方式
所以多数人都不知道不买房还能干吗啊

皇家骑士

同意LZ观点，房价大跌是不可能的。

不过楼主说奥克兰是什么宜居城市 —— 这个太搞笑了吧。在新西兰的主要城市中，如果基督城不地震， 奥克兰在新西兰应该是垫底的吧。基督城地震了估计现在是基督城垫底，但是奥克兰也是倒数第二。奥克兰宜居，哈，车堵，人乱，拥挤，房价高，骗子多，政府部门缓慢，警察态度差，不用再举例下去了……

或许在国际上比，奥克兰是比较宜居。但是在新西兰，那就不够格了。

Venox10111

皇家骑士 发表于 2013-3-31 23:31
同意LZ观点，房价大跌是不可能的。

不过楼主说奥克兰是什么宜居城市 —— 这个太搞笑了吧。在新西兰的主 ...

按照Mercer 排名
http://en.wikipedia.org/wiki/Quality_of_Living_Survey

奥克兰第三名
Auckland plan 是达到第一。。。

皇家骑士

这个排名我没意见。你看看他们一起排名的都是些啥，维也纳温哥华苏黎世什么的。我说了，“国际”上排名的话，奥克兰宜居当然是对的。但是那个是国际上的排名。我是说如果在新西兰排排，奥克兰就不行了。说实话，我是认为在新西兰垫底的城市，在国际上排排也是宜居的。

就好像一个尖子班的学生，随便拿哪个出来可能在全年级都是排名前茅的。但是在尖子班内部，估计未必是领先的。

Bowang

皇家骑士 发表于 2013-4-1 00:00
这个排名我没意见。你看看他们一起排名的都是些啥，维也纳温哥华苏黎世什么的。我说了，“国际”上排名的话 ...

您最后的比喻，比较奇怪，
尖子班的学生，拿到年级里排名，但这个年级里，没有自己班其他同学参与排名，

Bowang

皇家骑士 发表于 2013-3-31 23:31
同意LZ观点，房价大跌是不可能的。

不过楼主说奥克兰是什么宜居城市 —— 这个太搞笑了吧。在新西兰的主 ...

问题是，排名是城市的排名，
另外，作为华人，奥克兰，绝对是新西兰最适合华人的城市了，
不知道你在新西兰其他的城市住过没有，
你可以去其他的几个城市，体验下。

皇家骑士

我是说，例如尖子班40个人，全年纪600个人，那哪怕尖子班最后一名，在全年级排名那应该也是至少50名以内吧。这个就算名列前茅了，不是说非要第一名才算名列前茅。

我自己想来，在新西兰的十几个主要城市中，惠灵顿那个山城好像是麻烦了点，基督城总是地震，剩下的城市，随便挑哪个出来，论生活宜居程度）的话，我实在想不出来哪个指标会输过奥克兰。

不过话说回来，宜居这个说法其实是个比较主观的判断，每个人都有自己的解读，所以大家见解不一致是很正常的，青菜萝卜各有所爱么。有人还说北京宜居呢。

Bowang

皇家骑士 发表于 2013-4-1 00:19
我是说，例如尖子班40个人，全年纪600个人，那哪怕尖子班最后一名，在全年级排名那应该也是至少50名以内吧。 ...

我是北京人，但是北京绝对不宜人类居住，

新西兰主要的城市，3个，也 有说5个的，
奥克兰，惠灵顿，基督城，
丹尼丁，汉密尔顿，

再往下的城市，10万人都不到了。

一般国际的排名，这个城市的大小，人口都会有个门槛的，估计是百万人吧，至少也是50万人吧，
如果是2万人以上的城市，那这个排名，就太浩瀚了。

而且，宜居，也有很多标准，比如交通方便啦，有没有国际机场，
商业区开门的时间长短，
购物，餐饮，是否方便，
太多的比较了，

奥克兰是堵车，咱们不和国内比，和悉尼，墨尔本，都好太多了，更别说纽约这样的大城市，

不过，话题扯远了，lz的帖子，讨论房价，我也同意，新西兰的房价，至少近期，没有可能大跌，

皇家骑士

你这么晚也没睡啊？

奥克兰放出去跟别国比，在世界主要城市里排前面那是理所当然的。悉尼我没去过，墨尔本呆过，那比奥克兰是差远了。

不过如果我们新西兰关起门来比，我还是喜欢二线城市。交通啊住房啊治安啊政府服务啊，比奥克兰好太多了。如果主要城市，购物餐饮也不会是问题。国际机场么这个是奥克兰的强项，那比不过。不过只要离奥克兰不要太远，那不算很麻烦。

我们不跟国际上比，别国那些歪瓜裂枣怎么能上得了台面。

Bowang

皇家骑士 发表于 2013-4-1 00:37
你这么晚也没睡啊？

奥克兰放出去跟别国比，在世界主要城市里排前面那是理所当然的。悉尼我没去过，墨尔 ...

我在基督城读书的，
在汉密尔顿，短期住过，
常去Nelson出差，

基督城，我是真心的喜欢啊，但是，我也是个吃货，
在吃这个问题上，奥克兰还是比基督城强不少，

nelson，真是住不下，真的没的干，真是宜居啊，但是，真的不适合中国人，

汉密尔顿到不错，主要是离奥克兰不远，

不过，总的来说，我是个吃货的本质，决定了，我还是得赖在奥克兰

皇家骑士

你厉害的，那么多城市都呆过。吃也是我最大的爱好啊，你能推荐下奥克兰有什么好吃的么？没人引路真的迷惘，我去过一次马车会还是车马会，感觉很一般啊。而且论坛上天天有人爆料这里吃蟑螂那里有虫子，没有可靠人介绍的饭店真的不敢随便进去啊（当然是说中餐，西餐在哪个城市吃都一样）。

我在汉密尔顿。说起来同样的钱能买到的居住条件，那是比奥克兰好太多了啊！饭店不行！不过隔三差五去一次奥克兰吃一顿，也是很可行的。节省下来的房价可以够一辈子的汽油往返奥克兰啦。

Bowang

皇家骑士 发表于 2013-4-1 00:48
你厉害的，那么多城市都呆过。吃也是我最大的爱好啊，你能推荐下奥克兰有什么好吃的么？没人引路真的迷惘， ...

我几乎每周都会因为工作原因去一次汉密尔顿，
下次你来奥克兰，带你去吃啦，
我也不大喜欢马车会，
定位也得等，那的服务员也太，，，，，

shanyi31

皇家骑士 发表于 2013-4-1 00:48
你厉害的，那么多城市都呆过。吃也是我最大的爱好啊，你能推荐下奥克兰有什么好吃的么？没人引路真的迷惘， ...

怪不得你说奥克兰不宜居