如何在新西兰建造您的新房 (9月24日更新内容）

bmw3

有几种做法，一种就是over bricks, 还有over concrete blocks, over concrete AAC panel, 以及over 泡沫板

豆泥丸

楼主辛苦了，真是不厌其烦

想问个比较傻的问题，一般建房子是选什么时候开工比较好呢？
我的地大概要明年1月才可以开始造房，但都说冬天下雨多比较麻烦，而且看你前面说的，在开始造之前的前期准备工作也挺费时间，那你觉得我这种情况，应该什么时候去接触builder, 什么时候开工比较好呢，谢谢

bmw3

豆泥丸 发表于 2012-9-29 21:34
楼主辛苦了，真是不厌其烦

想问个比较傻的问题，一般建房子是选什么时候开工比较好呢？

房屋什么时候开工都可以，就是冬季作的话一般要比其他时间完工的时间要长一点。 如果你1月份开始盖的话，现在就要开始联系建筑公司了，因为设计以及building consent的申请一般要3个月的时间

豆泥丸

bmw3 发表于 2012-10-2 20:45
房屋什么时候开工都可以，就是冬季作的话一般要比其他时间完工的时间要长一点。 如果你1月份开始盖的话， ...

谢谢楼主，辛苦了

龙马真精神

ddxx 发表于 2012-9-20 22:20
请问楼主，建房中灯饰是国内买合适还是在本地买合适？

关于灯具问题我也来回答一下,如果你想在中国或在Trade Me网上采购的家居灯具,如果其产品外壳没有澳洲与新西兰的指定的认证和
特定的两国销售注册码(SCN)标签,特别是最省电的LED 天花灯,用来安装在2012年7月后建造的新房子里,你将有可能拿不到最后的通过和保险.

大家可在新西兰任何大型的灯饰店咨询这样的问题.

现我公司代理的5W 至30W 新颖特超省电的 LED 天花灯(DOWN LIGHT) 和 LED 日光灯管 (LED FLUORESCENT TUBE)
是目前南岛唯一一家华人公司拥有新西兰政府签发批准在澳、新两国销售上述的LED灯产品注册码(SCN)的指定公司,我们的部分LED 产品都会在
灯具上贴有这个编号,以方便两国政府安全机构进行抽检和质量追踪.
我们的业务主要是批发上述两类产品给电工行公司及一些建筑承建商,如果你个人方面对我们的产品感兴趣,通常你一次
能订购满20套我们都会按批发价给你发货.有什么问题欢迎与我联系,相关证照文件复印可在如下网址查验得到www.leetak.co.nz .

bmw3

Ddddxxxddd

bmw3

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bmw3

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cynoshello

谢谢lz的文章~~~~

天广的爷

cynoshello 发表于 2012-10-10 20:38
谢谢lz的文章~~~~

天广的软广告。。。

BanksPeninsula

写的很好，能转载一下吗？谢谢

bmw3

没问题，欢迎转载

Windforce

lz真耐心，介绍的也挺详细

Invisible

ddxx 发表于 2012-9-20 23:20
请问楼主，建房中灯饰是国内买合适还是在本地买合适？

其实都可以，很多华人开发商或者华人建房都会选择回国买灯饰，主要原因是便宜，款式多。但是有一点要注意：国内电压是220，NZ的电压是240（实际电压在乎离转电站的距离，228-244 不等）。 国内买回来的灯饰长期处于供应电压高于设计电压，会造成灯泡寿命减少。至于减少多少就没有深入研究了。

atmkk

谢谢楼主分享，我也刚刚造完房，的确自己造房是很麻烦，但是毕竟是按自己要求来的。个人有一些建房中的心得，希望能帮到用得上的人。
先讨论下建筑公司，个人认为不一定大的公司就一定好，反而恰恰相反。我之前问过几家大公司，很多连一个PERMENANT BUILDER都没有，他们接了活后就发放给SUB-CONTRACT，基督城BUILDER虽然不少但也不是那么多，所以有可能你找不同的公司最后帮你建房的人都是一样。然后一般大公司派个人做PROJECT MANAGER，主要作用是在你和BUILDER之间做沟通（传话的：），真有什么问题还是得BUILDER解决改进。然而这些人的费用，公司广告和SHOW HOME的钱都是从造房的钱里赚出来的。
还有MASTER BUILDER GARENTEE 7 YEARS基本是一个建筑公司花钱就能办到的证，这里的BUILDER都是注册有证的，所以大多数情况没有什么问题。我的意思不是说MASTER BUILDER GARENTEE 没有用，只是他不一定是衡量建筑公司好坏的标准。
新西兰每年建筑得奖的基本都是一些小团队，他们价钱不一定很有优势但很用心。有些大公司（具体不说哪家）说自己得了什么奖的，奖肯定是真得，但是水分也不是没有，因为他们连一个自己工人都没有，都是合同工，无非是长期和短期合同而已。
还有就是报价，一定要看清楚，有些东西自己到时候要换的话会多花很多钱。简单列子就像买套餐：本身挺便宜但有很多TOP-UP。要是能在签合同前把问题东西都确定了，就能避免在施工过程中多次的添加和改动，开工了后改动或是换东西的价格一般来说比签合同时的贵。
还有在建筑过程中，有时候自己分开多找几家公司（tradesman）要比单一一个公司整套报价省很多钱，而且活更加称心，举自己几个列子：
建筑公司给的kitchen allowance是14，000 找了他长期和作的一家KITCHEN DISIGN公司，加起来要18，000 后来自己分开找不同报价（有些是老外同事介绍的），也是间大公司，问了之后光大理石台面就省了2，000左右，自己当时就傻了，木工柜子方面也省了不少。
再说说DRIVEWAY,之前问的都和楼上几位同学问的价差不多，后来我朋友的老板介绍了他朋友，EXPOSED AGGREGATE做CASH-PRICE比别人的报价低了好几千，PLAIN CONCRETE 的价格也低了不少。还有IRRIGATION ，BLENHEIM RD上的那个大公司报价要4，000多的工程实际2，000多就搞定了。
还有CARPET和电工等等，我深刻觉得不在建筑这个行业真是不知道这里面的水有多深，特别是对我们这些不是在这长大的人来说，建房不可避免会花很多冤枉钱，就是多少的问题，所以谢谢楼主分享，希望大家能多多讨论，也能帮到用得着的朋友。

bmw3

关于楼上说的master builder 是个建筑公司花钱就能办的证觉得有不是很正确，builder要加入master builder需要满足很多条件的，条件之一必须是政府承认的qualified 的builder,除此之外，还有别的要求。另外有政府证的builder不一定一定是master builder承认的qualified builder.这是因为政府允许LBP 可以以经验申请，就是说只要你有一定的工作经验目前就可以申请LBP. Master builder 承任的 qualified builder必须是有正式学历和一定工作经验的。

andykaonz

请教老房加盖翻修厨浴要找甚么公司,你有推荐的?

bmw3

建议您目前阶段不要加盖房屋什么的，除非与EQC给你修房子一起做。现在比较难找人作，就是找到的Builder愿意接这样的叶比较少。翻新厨房，只要找做厨房的公司就可以了，另外找油漆工作以下油漆就可以了

bmw3

其实无论是大的公司还是小的公司，基本上建房的各个项目都是分包给不同的contractor的，木工部分也就是占你整个房屋造价的30%左右。其他的例如水，电，屋顶，外墙，窗户什么的都是不同的contractor. 关于有些项目你自己找人作或者是自己去买材料，其实你自己可以计算下，你可能并没有省钱，甚至最后你的造价都要高。这是因为builder一般能拿到比你更好的价钱，当然你付cash不要invoice除外，但是没有invoice, 你的warranty怎么办。另外你自己提供的材料不在builder的warranty之内。

随便说说

bmw3 发表于 2012-9-24 13:58
外墙抹灰的房子主要有以下几种: Over Brick, Over Concrete Block, Over Poly - Graphex， 以及Rockcote的 ...

我家墙都有裂纹和倾斜，所以可能都得拆，然后重新起，这种情况下还是外墙抹灰保温吗？

新中国娃娃

LZ真是个热心人，这贴子太有用了！谢谢！
我打算重更新重建自家的花园，现在只是草坪，楼主有什么好的园艺设计和施工方面推荐吗？　　谢谢！

bmw3

随便说说 发表于 2012-10-22 09:37
我家墙都有裂纹和倾斜，所以可能都得拆，然后重新起，这种情况下还是外墙抹灰保温吗？

具体情况要看你目前房子的结构以及你现在的cladding 是什么，并且现有的insulation 情况。

bmw3

新中国娃娃 发表于 2012-10-23 10:17
LZ真是个热心人，这贴子太有用了！谢谢！
我打算重更新重建自家的花园，现在只是草坪，楼主有什么好的园艺 ...

如果只是重新做自己的花园的话，你完全可以找gardener或者去一般的nursery或者是Garden centre， 他们一般会免费帮你设计的。找专业的公司会比较贵。

atmkk

bmw3 发表于 2012-10-17 00:42
关于楼上说的master builder 是个建筑公司花钱就能办的证觉得有不是很正确，builder要加入master builder需 ...

master builder这个组织当时是STONEWOOD搞出来的，一年好像是1500多，是有些条件，但是只要你是QUILIFIED BUILDER就没问题，但如果不是，造出来的房拿code of compliance都难，换句话说连交房都难，那还gurentee什么。大家讨论下，你觉得呢？再说现在stonewood好像也不怎么样了，很少见到他的房了。

bmw3

atmkk 发表于 2012-10-23 22:01
master builder这个组织当时是STONEWOOD搞出来的，一年好像是1500多，是有些条件，但是只要你是QUILIFIED ...

所以要是master builder member你必须是qualified builder, 另外 master builder 也不是stone wood 搞出来的， master builder 组织有百年历史了，stonewood才多少年。反正是目前你新房出售的话有builder guarantee 的房子至少要比没有的好卖并且同样的房子至少能多卖10k

atmkk

bmw3 发表于 2012-10-23 22:50
所以要是master builder member你必须是qualified builder, 另外 master builder 也不是stone wood 搞出来 ...

这个同意，至少也是有个保障

新中国娃娃

bmw3 发表于 2012-10-23 21:18
如果只是重新做自己的花园的话，你完全可以找gardener或者去一般的nursery或者是Garden centre， 他们一般 ...

谢谢！　我会试着联系看看

cynoshello

请问下  SG8 LASER FRAME的木材好不好啊，红色的

bmw3

cynoshello 发表于 2012-10-25 20:24
请问下  SG8 LASER FRAME的木材好不好啊，红色的

现在普遍都是用 SG8, 粉红色代表的是H1.2 Treated Timber，就是做了一定的防腐处理

cynoshello

bmw3 发表于 2012-10-26 18:47
现在普遍都是用 SG8, 粉红色代表的是H1.2 Treated Timber，就是做了一定的防腐处理

谢谢，那我看到有的房子是用木色的，那是不是就没怎么做防腐呢？不好意思很多问题