我的买房记-6月13日更新

tensionJimmy

朱莉叶 发表于 2012-6-15 13:26
楼主 谦虚了 文笔很好呀 ，写得很有意思 哈哈

呵呵。。多谢。。

tensionJimmy

还剩几米 发表于 2012-6-15 13:50
真心的恭喜ＬＺ　也准备看看房子希望能一切顺利吧

谢谢。。and gook luck to you...

tensionJimmy

joanmiao 发表于 2012-6-15 14:26
不错，之前也一直在找这种一块地是上两栋的，不管是投资还是家人来自住都不错，恭喜楼主，600k 拍到的这样两 ...

我从心理上是一直抵触Auction的，可现实是无奈的，买的房子都是Auction来的。我个人认为现在这个市场里，投资者比首次置业者多。投资者出价前肯定都算好的，严格按照心里的底价拍。

tensionJimmy

johntea2008 发表于 2012-6-15 12:49
中高價房肯定做不到cover這麼多東西。前2個月撿了個好貨，即使買到低cv不少，收到1千一個星期。還是夠貸款利 ...

你说的对，一般的中高价房子都是cover不了这么多。所以严格来说，现在这个市场，投资房必选home income。一个整栋5房的租金和 一个3房+一个2房的租金是不一样的。。

tensionJimmy

Lease 发表于 2012-6-15 13:08
如果能够cover这一切当然就有盈余啦, 投资房还有什么其他的expenses呢.

按揭+地税+房屋保险是必须的，是大头，其他是optional。。

NewLynnHse

tensionJimmy 发表于 2012-6-15 15:39
我从心理上是一直抵触Auction的，可现实是无奈的，买的房子都是Auction来的。我个人认为现在这个市场里， ...

恭喜LZ.

Auction 真得碰，我也是在几乎对auction绝望的时候在auction捡了个便宜。

CYMXLP

tensionJimmy 发表于 2012-6-15 15:39
我从心理上是一直抵触Auction的，可现实是无奈的，买的房子都是Auction来的。我个人认为现在这个市场里， ...

那你们这几个房子拍之前都没做 builder's report 吗?

tensionJimmy

CYMXLP 发表于 2012-6-15 15:52
那你们这几个房子拍之前都没做 builder's report 吗?

呵呵。。没有耶。。有些房子根本没有给我们时间做builder report，一上市就拍了。另外一般的brick tile，weatherboard的房子我们会比较放心一些。plaster建议肯定要做了。

CYMXLP

tensionJimmy 发表于 2012-6-15 15:56
呵呵。。没有耶。。有些房子根本没有给我们时间做builder report，一上市就拍了。另外一般的brick tile， ...

哦, 竞争太激烈了, 呵呵

tensionJimmy

aaa111 发表于 2012-6-15 16:08
恭喜了 saw a house on 818 BEACH ROAD , BROWNS BAY  , same as yours

那条路上好多房子在卖啊。。。

benmilly

tensionJimmy 发表于 2012-6-14 10:10
哎呦，两个月才注册的？

注册两月怎么了? 平时潜水不行吗?不明白你想表达什么,哈哈...别想太多了.你这"唉呦"一声是在装盟吗?

yq08

写的很精辟，

crystal-nemo

lz写的很好！！支持，支持，我们现在也在看房。

susan2011

说起来我们也是有点点幸运，之前没想那么快买房子，听说现在买房都要抢的，也是很抵触auction，看完一周房子以后都不想再看了，准备放弃的时候看到另一家洋人中介在放盘，屋况房龄和里面的装修都非常符合我们dream house的标准，结果拍卖那天只有一对kiwi couple和我们竞拍。。。最后还是我们赢了，呃，有点意外，因为之前觉得去拍卖没啥信心

linfeng

我们也在看房呢 楼主的经验值得一学.

1075860

skywisky 发表于 2012-6-13 17:35
您好：请教一些术语
LP 是指老婆吗?
LG 是指老公吗?

您好：越俎代庖，代为作答

LP 是指老婆吗?-----------------------------------------------是滴

LG 是指老公吗?-----------------------------------------------是滴

那 GGPP 是指公公婆婆? -----------------------------------是滴

有没有审批中介一定会知道吗？--------------------------是滴

what is home income ?------------------------------------是自住 + 出租

plaster 是指怎样的房子?-----------------------------------是石膏板（04年前会有渗漏的可能，之后的有防水层就会好很多）

unit 跟 flat一样吗?-------------------------------------------Unit是连体小房子，flat通常指单元房，不过这个单位在新西兰用的较少（在trademe上都没有这个单位）。我有个客人的房子在Dominion Road上，他的房子是一栋三层相对独立的小公寓，他之前是自住最底层，分租了上边两次给两家租客，但现在他卖的是整栋的房子包括门口的车道、空地、跟花园，而不会想去单独卖其中的一层flat。

unconditional offer是啥？--------------是无条件的出价，只要屋主接受了你的价码，你必须得按合同付款。现在买房子虽说要眼明手快，但为稳妥起见最好还是有条件出价（conditional offer)，例如：builder report或是finance等。尤其finance，这保证了你一旦有了悔意可以做为你的一个毁约的借口。

如果你还有任何问题的话，希望能提出来大家可以探讨，我知道的，一定如实奉告!

SRC

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ershadao

那些中介比较有诚信？通常洋人都比华人诚实吗？

金小小heeah

是一个很好的买房经历。楼主辛苦啦~给自己买房子什么的多了不少经验~

破壁

尤其finance，这保证了你一旦有了悔意可以做为你的一个毁约的借口。

请问Finance,是指没有批到贷款吗？

dd6006

错过了没得后悔，我到现在也没有后悔

dd6006

总面积1800平米，分割了600多出去，现在剩下我的1071，请问可以有机会再分割吗？

tensionJimmy

yq08 发表于 2012-6-16 13:41
写的很精辟，

呵呵。。谢谢。。

tensionJimmy

susan2011 发表于 2012-6-18 10:46
说起来我们也是有点点幸运，之前没想那么快买房子，听说现在买房都要抢的，也是很抵触auction，看完一周房子 ...

有时候是这样的。。就得碰。。

tensionJimmy

ershadao 发表于 2012-6-19 18:18
那些中介比较有诚信？通常洋人都比华人诚实吗？

呵呵。。说实在的。。个人认为啊。。洋人比较不那么push。。

tensionJimmy

破壁 发表于 2012-6-20 03:34
尤其finance，这保证了你一旦有了悔意可以做为你的一个毁约的借口。

请问Finance,是指没有批到贷款吗？; ...

我的理解是这样的。。