新西兰买房的血泪史

Davidshi

kevindurrant 发表于 2012-5-14 17:27
你分析的不对. 欺诈的成分应该是没有的. 最主要的很可能是中介和律师没有好好看那份power of attorney, 楼 ...

律师没好好看，肯定是他失职。至于中介，连自己的权限都不知，还去签，即使不涉嫌欺诈，但也是严重失职，告他，肯定被清除，成为行业的禁入者。再说，中介作为专业人士，说没好好看是不可接受的，至少从法律上是这样认定的。

记住，中介是专业人士，而买家不是，只要买家在签合同时不知中介没那权限，责任就在中介这一方。别忘了，中介在签合同时是有义务告知如此重要的条款，否则就有涉嫌欺诈的成分。当然欺诈的认定还需中介有无主观上的行为，但肯定能让中介吃不了兜着走，关键是买家的不智，不知问题的所在。

卖家可以肯定的说是无辜的，没有错，假如lz说的是真的话。

SKYPIERE 发表于 2012-5-14 16:44
中介和律师怎么看都有不可推卸的责任。

但LZ 我想问一下，如果你当时不要这个房子了，爽不爽什么事情都没 ...

当时中介说让我们告对方，给他们看看我们是要争取到底的，可能对方就妥协了，因为毕竟我们这边没有错，从我们的角度出发的话，家里有人赞成告的也有人反对的，但最后还是选择告了，因为听律师这么说更有信心啦，在加上双方中介，包括华人和洋人都支持我们，都要我们告，那就更有信心了，只是觉得是时间的问题，房子迟早是我们的。

Davidshi 发表于 2012-5-14 17:44
律师没好好看，肯定是他失职。至于中介，连自己的权限都不知，还去签，即使不涉嫌欺诈，但也是严重失职， ...

中介有错，错在没有弄清楚那份授权书到底有没有权利，卖家家错在有意要卖，全程都在参与，又不是不知道卖房这会事，明明是对方给我们的价格，我们同意了，后来他们想反悔+钱，我们不愿意，他们就可以说那份授权没有用，如果当时我们开个200W（这里是气话啦，就是他们满意的价格）他们就不会说那份授权没有用啦。

如果房东不知道房子要卖而被卖了才无辜，可现在是房东都知道啊，只是自己想加钱，还是在他们给我们的价格上，难道错在我们吗？

Davidshi

匿名者 发表于 2012-5-14 17:47
还是不对. 卖家才是最聪明的..........不信可以去问楼主

楼主要是明白，就不会去打这一必败的官司。问了也没有用。

至于卖家聪不聪明，只有中介知道，我们不知他们之间的事，无从考证。

Davidshi

匿名者 发表于 2012-5-14 17:53
中介有错，错在没有弄清楚那份授权书到底有没有权利，卖家家错在有意要买，全程都在参与，又不是房东都不 ...

加钱是中介告诉你的，你无从考证是卖家的意思，所以那还是无效的。

问题在于你签合同时知不知那条款，才是关键。

道义上你可以说卖家的不是，但他确实没有错，有错也只有中介知道。

seaocean 发表于 2012-5-14 15:31
难道中介当时卖房子就没有和屋主知会一声吗？这不太可能啊，楼主。就算是房主死不承认，中介是知道自己逃不 ...

中介当然有找屋主啊，不过屋主在国内，屋主让中介联系这边他得代理人，所有卖房的事情都联系代理人，要不然我们怎么会进去看房呢。。。

匿名者 发表于 2012-5-14 17:42
你找的是中国律师还是当地律师啊.

是马来西亚会讲中文的，上停的时候是他们公司请的洋人律师

Davidshi

匿名者 发表于 2012-5-14 17:53
中介有错，错在没有弄清楚那份授权书到底有没有权利，卖家家错在有意要卖，全程都在参与，又不是不知道卖 ...

你说房东知道，自己想加钱，可有证据？假如中介肯替你出庭作证的话，你才有可能，否则都是扯淡。

当然最关键的是找一个好律师帮你，我说的仅供参考。我也不是专业律师，我只不过知道一些法律而已。

Davidshi 发表于 2012-5-14 18:01
加钱是中介告诉你的，你无从考证是卖家的意思，所以那还是无效的。

问题在于你签合同时知不知那条款， ...

加钱是代理人告诉我们的，我们还找中介商量要不要加钱，中介说合同都签好了不用理他。。。

是在对方觉得价格不满意后几天才找我们说要加钱的，如果说当时我们加了，那份合约就有效了，不加就没有效了，真不知道法官是怎么判的。

CZ007 发表于 2012-5-14 16:34
问一句，楼主请的中国律师吗？如果是不妨换个洋人律师问问。
表面上看还有翻盘的希望，损失的这个钱不应该 ...

是马来西亚人，现在我们是不敢在折腾了，真心的累啊，如果在上诉又不知道要等多久花多少钱，你朋友后来上诉是等了多久花了多少费用啊

Davidshi

匿名者 发表于 2012-5-14 18:10
加钱是代理人告诉我们的，我们还找中介商量要不要加钱，中介说合同都签好了不用理他。。。

是在对方觉 ...

你还是没明白我的话，假如你加钱后签了，主动权还在卖家手中，他要他合法就合法，要他无效就无效，你不知你当时所处的状况。

简单一句话，你想打赢这场官司，没有中介的作证，你不可能赢。否则你只有告中介，因为你所知的房东信息都是中介告诉你的，假如这些信息是真的，那中介的作证是有力的，假如不是真的，那中介就有误导的成分，而你要告的就是中介。

LZ我觉得屋主中介肯定有问题
但是你的律师太差了，你给钱是让他给你看合同的，他怎么能没有看到那个授权书呢？
这是律师的工作！！！
然后还骗你说99%的赢率？？？
你的律师肯定是某华人，不说名字了

Davidshi 发表于 2012-5-14 18:18
你还是没明白我的话，假如你加钱后签了，主动权还在卖家手中，他要他合法就合法，要他无效就无效，你不知 ...

你怎么也不明白呢，当时我们只是知道对方有授权，也不可能一条一条在去看，只知道他可以代理屋主授权，中介当然都在我们这一边的啦，要120W也是有证据的呀，对方有EMAIL的，都有上庭提供的呀

edddytrade

个人觉得你是被你的律师忽悠了。首先那份授权书他就应该在宣布无条件前检查啊，然后又从99到70，最后输了，更本很有问题。可以说说是那个律师是谁吗？

中介的责任很难说，很可能没有，因为有时很多情况他们都不太清楚，房东说什么就什么了。他们可能认为房东口头授权就可以，但是在你offer 出了，宣布无条件前，你的律师应该提出要有书面上的授权书才对。

edddytrade

匿名者 发表于 2012-5-14 18:46
你怎么也不明白呢，当时我们只是知道对方有授权，也不可能一条一条在去看，只知道他可以代理屋主授权，中 ...

那个是你律师的责任，不然我们花钱请律做什么。那个我的lim report 就一点都看不懂，都是律师看的。

么么猪

蓝山小野猫商铺 发表于 2012-5-14 14:48
其实我个人觉得。。。

打官司一点意义都没有。。。

有时候要的不是那个房子，是那口气

sunrise630

有疑点

要是我的话　我就不买了　不会打官司　　ＡＫＬ也不是就内一个房子　律师告诉你会赢　是它告诉你的　但是你现在赢了吗？

柠檬小镯 发表于 2012-5-14 16:00
LZ应该可以告对方中介的，他们有误导成分在，具体可以咨询下你们的律师

他还咨询　他的律师　那得在花１６Ｗ

美梦成真

我觉得楼主的律师有问题!没有发挥什么作用!
我推荐一个律师,就是不知道还来得及不？
就在成功移民公司正对面的Southen cross Building里面的一个中年男kiwi律师，
他叫什么名字我忘记了，他们祖孙三代人都是律师，你只要一提这点，一般kiwi都知道的！
而且他最精通的就是房屋买卖方面的案子！
我就是买房子被骗之后，他帮我把定金给要回来的！我从心里感激他！

别爱我1982

律师是老外还是华人啊

fantastic8376

let's get over it, at least you have learned the lesson.
Thanks for sharing anyway.

CZ007

匿名者 发表于 2012-5-14 18:12
是马来西亚人，现在我们是不敢在折腾了，真心的累啊，如果在上诉又不知道要等多久花多少钱，你朋友后来上 ...

      lz真心的同情你，既然走到这一步了，坚决不能后退，我朋友当时找的华人律师，上来拍着胸脯包赢，到庭上第一个回合就败下阵了，真心的告诫大家，我们肤色在庭上就输了一半，再加上语言毕竟不是母语，又输了1/4，胜算在哪里？
     具体破绽在哪里？要找有经验的洋人律师，他会帮你整理、突破，如果你是pr，经济有困难可以申请法律援助，赢了官司再付，万一不行分期慢慢付，这里边有猫腻，不要退缩，只言片语感觉你的症结在律师，买房和上诉是同一律师吗？如果没记错，买房子的首付是通过律师在确认无误时，由他付给对方律师，你收到房子，他的律师才会把钱给房主，现在你的6w块在对方律师手里。
     最后，一句话共勉：不抛弃、不放弃！为了真理也要走下去。

jinxin56

这律师，99%也能打输

楼主一定要认识下对方的律师。

LU99

肯定是华人律师， 华人律师都是出事就让你认了， 屁事不顶用， 收钱不比洋人低， 干的都没有一件好事。

顺风顺水行， 一出事就所脑袋