(2016最新)房屋出租：你好，我好，他也好～【已更新政府网站链接和房间出租的规定】

HAWK

已更新房间出租的规定

水晶翅膀

看了你的帖，自己管理房客真麻烦啊。交给租房中介管理算了。

tigersage

好贴，收藏。

irisc

好贴！收藏了！

irisc

Fix Term不是绝对不能改，如果房东和房客双方都同意是可以调整的，当然，需要有正当的理由：比如房东失去工作自己要回来住，或者房客因为相似的理由失去经济来源不能负担房租等等。

BaconHam

请教一下ＬＺ，　这ＴＩＮＺ查信用是按次收费还是年费全包了？　Ｔｈａｎｋｓ

ZFGG2012

非常好 thanks for sharing

HAWK

BaconHam 发表于 2012-4-27 15:14
请教一下ＬＺ，　这ＴＩＮＺ查信用是按次收费还是年费全包了？　Ｔｈａｎｋｓ

按次，年费只是给咱们可以通过此机构查别人信誉还有做其他事情的权利，真要查的话另收费，一次12还是20忘记了

BaconHam

Tier 2 Low Volume	Annual Membership	$48.00
	Tenant Check (5 databases as per notes)	$22.00
	Ministry of Justice Fines search	$2.00
	Address Alert (A Alert)	$12.00
	Tenancy Agreements + Bond Refund Form	$1.40 ea
	Stickers A6 size suitable for inside rental properties	60c ea
	Stickers A5 size suitable for Offices (wall or window)	$4 ea
	Tenancy lodgments credit your account	$2 credit
	Photo lodgments credit your account	$1 credit
	Company check (same databases as tenant check)	$29
	Downloadable Printable Tenancy Forms	Free
	Trades and  Services recommendations	Free

一般都是这个Tie 2 吧？

实用么？ 如果10个人想租， 每个都查？ 一周房租就没了。。

有其他查询渠道么？

HAWK

BaconHam 发表于 2012-4-27 18:55
一般都是这个Tie 2 吧？

实用么？ 如果10个人想租， 每个都查？ 一周房租就没了。。

对，就选这个，这个功能我个人觉得比较适合房子整租

这个就跟你买车做AA车检一样，我不相信你只要是看过的车难道都会做AA车检么，，，所以一旦要做检查一般都是查你筛选后觉得不错的那一个或者2，3个房客。

叶子的大树

请问lz 有没有访客严重拖欠房租，希望访客搬走的通知表格呢？  an eviction notice  谢谢啦

HAWK

叶子的大树 发表于 2012-5-1 22:28
请问lz 有没有访客严重拖欠房租，希望访客搬走的通知表格呢？  an eviction notice  谢谢啦

sorry I am in Uni can only type in English

In my understanding,

you can give them 14 days notice about rent arrears: http://www.dbh.govt.nz/UserFiles ... of-rent-arrears.pdf

If it is boarding house rent, then you can terminate the agreement on your own (by written) by giving them 48 hours notice if they didn't do anything 10 days after your 14 days rent arrears notice.

If it is house rent, giving them the 14 days rent arrears notice firstt, then you can:
1. apply to the Tenancy Tribunal to end their tenancy and for them to pay all the rent they owed.
Form: http://www.dbh.govt.nz/pub-sorti ... king-an-application
2. giving them 42 days notice to terminate If the owner of the property or a member of the owner’s family requires the property to live in. From: http://www.tinz.net.nz/uploads/2 ... RMINATE_TENANCY.pdf
Simply cross out the "90" days, then put "42" days instead.
In your case, Those two options can occur at the same time I think...

我恨赌场

滴答滴答滴答的

叶子的大树

请问房客让我填一个叫做Retailer/supplier/payee Details的表格 说是希望从Work&income的拿到一次性的补助来还请欠下的房租，  刚刚到work&income查了一下这是什么表格 查到的结果是注册成为work&income的supplyer的表格
http://www.workandincome.govt.nz ... gistration-form.pdf

关于payment card什么的 ，这到底是什么呀 可不可以填呢？？？   再次感谢

v2

叶子的大树 发表于 2012-5-2 20:29
请问房客让我填一个叫做Retailer/supplier/payee Details的表格 说是希望从Work&income的拿到一次性的补助来 ...

没事，填吧。我几周前刚做完，也是我的房客跟woking and income申请补助付bond金。他申请后会跟income有个appointment，申请通过后负责你房客case的职员会打电话给你，核实你房客的信息，还会问你有没有申请过Retailer/supplier/payee。如果你以前没有申请，就需要填那个表，然后寄出去，是寄到另外的部门，他们的工作就是负责把你注册进他们的系统。等注册成功了，你房客的case manager就会收到通知，然后就给你的账户拨款。由于这个对他们也是新的流程，他们的员工都不熟悉，所以你要不断的催他们。想当初我一天不下5个Email给她们。不过他们的态度都很好。都很认真的回，就是他们有时自己也不知道怎么弄。所以耽误了好几天。

叶子的大树

v2 发表于 2012-5-2 21:27
没事，填吧。我几周前刚做完，也是我的房客跟woking and income申请补助付bond金。他申请后会跟income有个 ...

谢谢啦 不知道会不会查税什么的 或者要交税呢？

v2

叶子的大树 发表于 2012-5-2 21:29
谢谢啦 不知道会不会查税什么的 或者要交税呢？

不会的，问过他们，和税务没关系。

HAWK

叶子的大树 发表于 2012-5-2 20:29
请问房客让我填一个叫做Retailer/supplier/payee Details的表格 说是希望从Work&income的拿到一次性的补助来 ...

我印象当中好像是要交税的

叶子的大树

HAWK 发表于 2012-5-3 00:22
我印象当中好像是要交税的

感觉是按公司的形式注册给W&I的 房租算不算公司的收入呢？ 如果算是的话，IRD估计就找上门了来了 还有没有朋友碰到过类似的问题呢？

HAWK

叶子的大树 发表于 2012-5-4 08:52
感觉是按公司的形式注册给W&I的 房租算不算公司的收入呢？ 如果算是的话，IRD估计就找上门了来了 还有没有 ...

对啊，那样的话房租肯定是算收入的，有税的

tigersage

太有用了。谢谢！

胖胖羊@#

请问 BOARER和 TENTANT有什么区别，如果只是家里租个房间出去包水电上网的也要把BON交上去吗？

留学研究生

真的是很实用。。。。。。。。。。

HAWK

胖胖羊@# 发表于 2012-5-15 01:13
请问 BOARER和 TENTANT有什么区别，如果只是家里租个房间出去包水电上网的也要把BON交上去吗？

在你们有签合同的前提下：

磅金只要大于一周的租金的话就要上交到Department of Building and Housing

倪名

感谢hawk前辈的分享,辛苦了
小弟还是头一次看过有tinz的服务，这确实是节省/避免了房许多的麻烦。
想请教前辈，一般上事成后，你们是缴付多少的佣金给agent呢？
谢谢

HAWK

倪名 发表于 2012-5-23 19:10
感谢hawk前辈的分享,辛苦了
小弟还是头一次看过有tinz的服务，这确实是节省/避免了房许多的麻烦。;98 ...

我没有中介，都是自己打理

Jianzhou_zhou

Hi, just ask a simple question. If I prepare and sign these forms with tenant, does that mean I have to pay more tax rate for land? Because, that is also a prove that I have rental income. Any ways to avoid that so it looks I don't have rental income when I pay the mortgage. Thanks for reply

HAWK

Jianzhou_zhou 发表于 2012-6-21 15:10
Hi, just ask a simple question. If I prepare and sign these forms with tenant, does that mean I have ...

boarding house: you don't have to pay tax if less than 2 occupancies rent
whole house/investment house rent: you have to pay tax

NZBlueberry

HAWK 发表于 2012-6-22 10:13
boarding house: you don't have to pay tax if less than 2 occupancies rent
whole house/investment  ...

请问，签合同时如果要加上一些附加条款，比如：这个合同会有RENTAL REVIEW或者是房东有权利每几个月对房屋进行检查，这些附加条款应该加设在合同的什么位置上呢？

是加在合同第三页的 Other Terms of this Tenancy的空白处吗？

谢谢

Cinderella3

好帖，收藏了~