有谁知道最新的RATE 评估几时出来啊!

love_3_month

CV 是拿QV的数据来做参考, 但不知道还要考虑什么其他因素啊?

NewLynnHse

坑爹的CV

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prayer914

阿海 发表于 2011-10-27 14:41
一个好例子：

1/93 Abbotts Way, Remuera

Abbotts Way 算REMUERA 最最边的了。而且unit的CV和卖价钱，差很远。感觉还是越靠近CITY的区涨越多。

prayer914

hehuijin01 发表于 2011-10-27 14:45
请问阿海，为什么一条街地价有涨有跌呢？都差不多大的地

我家跟隔壁家的地，是一模一样大，一个平方也不差，但地价别人比我们家高3万。

阿海

hehuijin01 发表于 2011-10-27 14:45
请问阿海，为什么一条街地价有涨有跌呢？都差不多大的地

这个我实在不知道了，我不是估价师。。。

阿海

prayer914 发表于 2011-10-27 14:48
Abbotts Way 算REMUERA 最最边的了。而且unit的CV和卖价钱，差很远。感觉还是越靠近CITY的区涨越多。

但还是remuera啊，还是贵。

就是CV跟市场价差很远啊！

QV的人全都是打工的，都不是投资者，根本不敬业。

hehuijin01

prayer914 发表于 2011-10-27 14:50
我家跟隔壁家的地，是一模一样大，一个平方也不差，但地价别人比我们家高3万。

对啊，所以才奇怪
我家对面一户，比我家还少二十多个平方，反而地价高了两万。。

hehuijin01

阿海 发表于 2011-10-27 14:50
这个我实在不知道了，我不是估价师。。。

Albany附近跌得多涨得少。。但跌的涨的都奇怪的很，不知道是个什么评价标准

prayer914

想来想去，我家有那么点坡度，隔壁家没有，可能是因为这个。LS家呢？

prayer914

阿海 发表于 2011-10-27 14:53
但还是remuera啊，还是贵。

就是CV跟市场价差很远啊！

应该不是政府压价，我家附近的房，都卖比CV高10万，最近。   但CV出来，还是涨了。

阿海

prayer914 发表于 2011-10-27 14:56
想来想去，我家有那么点坡度，隔壁家没有，可能是因为这个。LS家呢？

CV是没办法准的，每个家里结构/装修都不一样啊

同平方的地，房子就可以相差很多。

prayer914

阿海 发表于 2011-10-27 14:58
CV是没办法准的，每个家里结构/装修都不一样啊

同平方的地，房子就可以相差很多。

我说的是LANDVALUE不同。

hehuijin01

prayer914 发表于 2011-10-27 14:56
想来想去，我家有那么点坡度，隔壁家没有，可能是因为这个。LS家呢？

一模一样啊。。挡土墙该有的都有。。人家是全围栏？？

hehuijin01

阿海 发表于 2011-10-27 14:58
CV是没办法准的，每个家里结构/装修都不一样啊

同平方的地，房子就可以相差很多。

但房子不同，地段都相近，那为什么会有差别呢？
不明白其实是在这里

NewLynnHse

刚刚又研究了一下，原来地涨了1万，整体跌了5000，所以房子跌了15000。哇。。。

阿海

NewLynnHse 发表于 2011-10-27 15:00
刚刚又研究了一下，原来地涨了1万，整体跌了5000，所以房子跌了15000。哇。。。

Building Depreciation ;173]

北六楼的东北

我房子买来后就没动过，房价涨了1万，地价没变，天理何在？

大蛋

去GIS看了下，新2011/2012 CV没变，但是多一个ANNUAL VALUE， 比CV低1万，这是虾米意思？

hehuijin01

大蛋 发表于 2011-10-27 15:09
去GIS看了下，新2011/2012 CV没变，但是多一个ANNUAL VALUE， 比CV低1万，这是虾米意思？

最新的应该是latest的那个，就是第二个估价。

大蛋

hehuijin01 发表于 2011-10-27 15:17
最新的应该是latest的那个，就是第二个估价。

哦，好吧

大蛋

公寓涨了3万，HOUSE跌了1万，尼玛这颠覆传统观念，坑爹啊

M.safin

新的cv会考虑的房屋的建材，
比如砖瓦，或70年以前的weatherboad的房子的improvement会涨。
可是plaster会根据年龄，提取更大的折旧，会跌得快一些。
地的价格基本会根据近两年的地的销售价格评估，
比如albany很多地价cv就是根据当时的销售价格定的。

hitye

有意思，隔壁的地小而且还是一层，居然rate比我高400刀。。

阿海

hitye 发表于 2011-10-27 15:56
有意思，隔壁的地小而且还是一层，居然rate比我高400刀。。

Rates?!  相差那么多？

hitye

阿海 发表于 2011-10-27 15:17
Rates?!  相差那么多？

是啊。想不明白啊

Venox10111

阿海 发表于 2011-10-27 14:53
但还是remuera啊，还是贵。

就是CV跟市场价差很远啊！

其实这个房子市场价就值这个钱，是上一手一时脑子发昏，买贵了（REINZ数据）， 而且这个房子报批是1房1书房，并不是2房的

Venox10111

期待早日公布政府新的CV 数据包，我可以更新数据库让无聊开发的估价系统更完善了

阿海

Venox10111 发表于 2011-10-27 16:37
其实这个房子市场价就值这个钱，是上一手一时脑子发昏，买贵了（REINZ数据）， 而且这个房子报批是1房1书 ...

那个书房能住人的啊，3米半长，2米半宽。

饭厅那可以改成个单人房呢，还有地方放饭桌。

Anyways

23万你帮我找个1室+1study的unit在remuera/ellerslie（单层的），多多我都买。

Venox10111

阿海 发表于 2011-10-27 16:41
那个书房能住人的啊，3米半长，2米半宽。

饭厅那可以改成个单人房呢，还有地方放饭桌。

QV 和政府是按照当时造的时候批的房间数来计算的，如果是按1房算，CV本来就不会很高，为什么呢？因为很多这些房子都是人家买来养老住的，你一高，老人就付不起了。
你说的这个价格，如果按照2房来说基本不可能，但是我买到了，为什么呢，因为我有程序天天在运行分析市场上所有的房产，好的deal 逃不过这个 spider。CV 的计算方法和投资房产是不一样的，不是说CV涨幅越高，越贵，越有价值。

Corec

我们家是我们这条小路里唯一一家整体上涨的.............