我也来谈谈房地产投资 - 不断更新 - 打造地产投资超强贴！

john369

"凡事不要绝对，朋友。我认识的95%的人炒股都赔钱，80%的咖啡馆都经营困难，95%的小企业在3年内都倒闭"
显然, LZ 是在打击其它投资方式.----打击别人抬高自己.

请问,六年能买25幢房的有????%

john369

愿LZ能在不久将来把自己
打造成新西兰房地产投资
第一大哼 !!!

拥有房产千百幢,
投资团队上千万,
眼睛盯着地产看,
房屋耸天高高上.
!!!


到时我亲自去给你的房产打扫清洁,混点饭吃.
你总不能忌恨我吧!
啊!

断了的线

信用调查做的好，找到好的租客，有的时候就根本不用管，几个月都接不到一个电话，钱都是自动转账的。

另外，我们每周工作40个小时，挣多少钱？

管理40个物业，每周需要工作多少小时？你问问有40个物业的人你就 ...
kiwishawn 发表于 2011-8-16 22:46

我说的绝对不是空话，因为有亲身经历，你说的真实案例好像是在有工作的前提下起步的。。。我没有40个物业那么多，2,3个还是有的。。。不可能保证几十个物业都可以找到好的房客，总会有各种各样的大小麻烦，解决需要时间。。。。我有自己的生意，也算朝九晚五，还是没有时间照顾自己的物业，还是交给物业经理。。。请问那么多物业，你有时间每天带不同的人看不同的房吗？别告诉我你找人的成功率都是100%，几十套房都是同一天空出来，你总是恰巧在周末休息的时候可以同时找到几十个好房客，大家都很痛快的一天搬进去，签合同，交押金，住进去之后，一旦房子或什么东西坏了，都是自己掏钱修，从不找房东，房东也从不定期查房等等。。。。。。要找好的租客，是非常费时间和精力的。。。我的物业少，是几个月可能都接不到电话，但一接到电话一般就需要大块时间处理了。。。何况40个物业，我保证不可能几个月都接不到电话。。。恕我冒昧，我有感觉你只是在纸上谈兵。。。

john369

呵呵，跳梁小丑。忽略之。不想这里成为打嘴仗的地方。

巴菲特说，不要与猪摔跤，因为你会沾上一身泥，而它却会很享受。
kiwishawn 发表于 2011-8-16 22:54

LZ就这等人, 还要成就
新西兰房地产投资
第一大哼 !!!

george21

lz 言之有理 ，ddddddddddd

小童

LZ你写的东西感觉和富爸爸穷爸爸里的很相似啊, 呵呵.
投资就是做别人觉得太麻烦可能会亏,不敢去做的事情, 满地是黄金, 就需要你有勇气去弯一下腰.
还是支持你的.

john369

LZ你写的东西感觉和富爸爸穷爸爸里的很相似啊, 呵呵.
投资就是做别人觉得太麻烦可能会亏,不敢去做的事情, 满地是黄金, 就需要你有勇气去弯一下腰.
还是支持你的.
小童 发表于 2011-8-16 23:14

看似tao e,
LZ快去买.

断了的线

我喜欢与有亲身经历的人交流。谢谢您的分享。

希望能提醒大家的是，不知道各位在找房客前是否做了credit check, reference check, 是否到前房客的租住处去走访过，是否了解房客的收入来源，家庭关系和背景？

...
kiwishawn 发表于 2011-8-16 23:36

你太客气了，谢谢。。。。

你说的那些对房客入住前的检查手续，也证明了我所说的好房客非常难找；以个人的经验，要把你说的那些CHECK都做了，不是很现实，非常之繁琐，尤其是最后2项，很少人愿意主动配合，有机会会把好房客吓跑；就算你想知道也只可以通过聊天的方式进行，人家说什么是不需要提供证明的。。。其实这些都是细节的东西了，每个人做法不一样，也没什么争议的。。。

OVER ALL，我其实是基本同意和支持你的投资理念的，同时也认为头脑里有这个概念是一件非常重要的事，是成功的基础；只不过具体实施的步骤和可行性值得商榷罢了。。。

阿海

是巴菲特还是芒格说的？如果用世界上最简单的规则来指导我们的投资，那就是这几个字：安全边际。

如果你的房子，60万买的，租450－500每周，按目前的历史最低利率，也许你的工作收入正好能抗住；但利率一升，你 ...
kiwishawn 发表于 2011-8-16 19:43

巴菲特不懂房地产投资。

如果按照巴菲特的投资方式（buy and hold forever)，那是一辈子不可能还清贷款的。

07-09年是有很多南区投资者倒闭破产的。

Don Ha不就差点破产了？

阿海

请问你朋友/师傅：
1) 每年收费多少
2) mentoring都教什么
3) 每星期见面/上课多少次
4) 有没有任何money guarantee
5) 你朋友/师傅是不是Don Ha  - 如果是的话别在这误导新手

买rental property本来就不用合作，what are you selling?

PS 楼主你写的东西太长了，怎么能给新手明白呢？ 很容易被人误会你在忽悠人啊。

我并不是恶意针对你的，只是我自己对南区房产不感冒。（我宁愿在中区有10个positive cashflow @100% finance的房子/flat也好过在南区有50个房子）

NewLynnHse

围观。。。

johntea2008

[........................

johntea2008

...............

阿海

LSD

请问香港能买到100%贷款并且房租能cover所有房款利息地税维修等等吗？  

以前和现在香港房地产的net yield都是多少呢？能举个例子吗？

johntea2008

.....................

阿海

3万 x 12 / 7白50万 = 4。8% gross yield

比我想像好很多啊，目前浮动利息多少？ 地税多少？物业管理费多少？还有其他开支吗？ 租客自己给水电电话上网吧。

Nexttime

LSD

请问香港能买到100%贷款并且房租能cover所有房款利息地税维修等等吗？  

以前和现在香港房地产的net yield都是多少呢？能举个例子吗？
阿海 发表于 2011-8-17 10:11

请问阿海，除了apartment，Unit有能力做到100%贷，并且完全cover的吗？ 谢谢

johntea2008

大哥，那是沙士价啊。目前估计不靠谱的喊价敢叫2万一尺。当然租金也会加。但是不知道能找什么租客。

阿海

请问阿海，除了apartment，Unit有能力做到100%贷，并且完全cover的吗？ 谢谢
Nexttime 发表于 2011-8-17 10:42

不容易，但可以。

近13个月我在中区(Auckland City)买了4套了。

现在问题是有钱买不到合适的。。。

阿海

大哥，那是沙士价啊。目前估计不靠谱的喊价敢叫2万一尺。当然租金也会加。但是不知道能找什么租客。
johntea2008 发表于 2011-8-17 10:44

所以中国香港都是投机的啊。

跟这贴讨论的不一样啊。

NewLynnHse

不容易，但可以。

近13个月我在中区(Auckland City)买了4套了。

现在问题是有钱买不到合适的。。。
阿海 发表于 2011-8-17 10:48

请问阿海，所谓Cover, 贷款（其他费用不说）还的是利息+本金，还是只是利息？谢谢

小童

不容易，但可以。

近13个月我在中区(Auckland City)买了4套了。

现在问题是有钱买不到合适的。。。
阿海 发表于 2011-8-17 10:48

都是用revolving做的吗? 还是100%? 现在我所知道的就是bnz那边钱比较多, 可能其他银行钱也不少, 但是打交道的bnz和westpac比较多.

中区不是很熟悉, 北岸反正是很难买到yield超过7.5的了, 难啊. 很同意你的话, 有钱买不到合适的.  我们周6上的一个盘, 一个周末的open home, 8个multi offer进去, 哈哈.

请问你目前是看unit还是house比较多?

应该出来喝个东西交流一下,呵呵

阿海

南区的话，买对房子利息+本金没问题。

中去的话，买对房子利息+本金也没问题，但难度就高很多了！

我4个投资房里3个应该能利息+本金没问题。（我只还利息的，所以本金+利息多少没算过）

投资房应该只给利息。  本金先还你自住房。

如果没有自住房只有投资房，也只给利息。 存下的钱当deposit买更多房。

阿海

都是用revolving做的吗? 还是100%? 现在我所知道的就是bnz那边钱比较多, 可能其他银行钱也不少, 但是打交道的bnz和westpac比较多.

中区不是很熟悉, 北岸反正是很难买到yield超过7.5的了, 难啊. 很同意你的话 ...
小童 发表于 2011-8-17 10:59

目前看unit比较多，没办法，钱少房子贵，还不是时候买（但很快了！）

100% finance指的是买房3-6个月后top up，把投入的deposit (5-20%看哪家银行）和装修费拿回来。

所以必须买便宜，最好还能加房间

BNZ Westpac ANZ都不错。BNZ目前最狂。

留个联系电话给我吧，下次经过北岸喝杯茶聊聊，有Harcourt的盘找你去谈去。