买房子做投资，傻瓜都能发财！

andy800

哎,这么好的发财计划是给傻瓜设计的,可惜我不是,,发不了这个财

maluo

楼主，地产（不包括房子），只是保值，而且是不贷款的情况下，如果能不靠技术来赚取溢价的话，很难达到增值的目的，如果能很轻松的赚到钱的话，银行应该自己去炒地，为什么只赚那几个百分点，要借钱给我们去炒，所以 ...
ytsab 发表于 2010-8-12 22:18

tongyi  zhichi

GY99

请问楼主哪里能买到43万，而且能租550的房子？我正想买呢。

bCOOL

请问楼主哪里能买到43万，而且能租550的房子？我正想买呢。
GY99 发表于 2010-8-13 10:03

Yes, you can.

Some old houses have two flats with good location. It is very easy to rent for 550pw. It costs you around 400k.

David仔

当你坚持了30年的时候，你的这栋房子已经价值327万！
327万-10万-33万-（1.5万X10年）=269万
30年你的净盈利是269万

1.5万*10年这个是什么意思。。有点看不懂。。不是30年的么？如果不算1.5万的费用增加。每年固定投入1.5万。每年5%的利息收入。这些投入30年后的价值是99.66 万   
不知道我这样的计算有没有错。

糖开水

LZ你还是洗洗睡了把，大环境在这摆着，过去几年的疯涨，老百姓根本消化不了了

而且新西兰不是中国，一个疯子在卖，一个疯子要买，还有两个疯子在后面等待

新西兰的前景也不能和澳大利亚比，你们这些投机客就歇会把

看帖的朋友也都保持清醒，买房子肯定是好事，但千万量力而行，不然10年后跳楼也正常

webb

哎,这么好的发财计划是给傻瓜设计的,可惜我不是,,发不了这个财
andy800 发表于 2010-8-13 08:10

是的，是给傻瓜设计的，那些聪明人就不要做这个需要30年才能发财的生意了，可以去炒股，炒黄金，炒期货，或者干点其它的什么。

webb

当你坚持了30年的时候，你的这栋房子已经价值327万！
327万-10万-33万-（1.5万X10年）=269万
30年你的净盈利是269万

1.5万*10年这个是什么意思。。有点看不懂。。不是30年的么？如果不算1.5万的费用增加。每年固 ...
David仔 发表于 2010-8-13 14:25

你可能是为数不多的几个认真看我帖子的人。
1.5万是初始阶段每年要赔进去的钱，其实没有那么多，大约每年5000就差不多了，我这里是高举高打。
每年赔进去1.5万只适合于前10年，10年后就不需要了。因为每年有3-5%的通胀，10年后，房子的租金就会升至700多，那时候多出来的租金交地税和修修补补什么的就够用了。

moliang

3-5%的通货是一回事，貌似你贷款40万，一年后要给银行至少42万5千把？这是现在房贷率低的时候

moliang

人生有多少个三十年，三十年有多少变数，如果三十年后还是买一幢卖一幢的话，还是算了吧

seakiwi

大家都是能人！！！！！！！！！！

webb

3-5%的通货是一回事，貌似你贷款40万，一年后要给银行至少42万5千把？这是现在房贷率低的时候


人生有多少个三十年，三十年有多少变数，如果三十年后还是买一幢卖一幢的话，还是算了吧moliang 发表于 2010-8-15 14:48

前一个问题，说明你没有买房贷款的经历，说起来太累，并且多数人都知道如何还贷，我在这里就不做普及教育了。

后一个问题，你的“买一幢卖一幢”的话，说明你没明白我帖子的含义，不说也罢。

多数人的人生只有一个“有效的”三十年，正因为如此，才弥足珍贵，浪费了就不再有，怎么活都是一辈子，人无远虑，必有近忧，60多岁的时候，你的人生阅历让你明白了一切，可是一切都晚了。
找个机会，观察一群老人里，有的人心灰意冷，有的人情绪盎然，所有这一切，都是年轻时的智商决定的，你愿意算了就算了吧。

喜多多

这是一个什么样的梦啊~{:7_365:}

人间蒸发

同意楼主，投资房子可能是笨人致富的最聪明的方式了。聪明人可以在职场，赌场，股市，生意赚， 笨人却总在职场，赌场，股市，生意赔。唯一不辜负笨人（本人）的也就是房子了。以上是笨了多年的肺腑之言。
ihaveacoolhouse 发表于 2010-8-2 22:22

呵呵呵呵,这个说的也不无道理!

NEWMART鞋贸

好用！谢谢分享

人间蒸发

买房保值
花30年时间投资一个房子看起来像是个大傻瓜,其实未必. 可能30年后还有很多人还没有自己的房子.不过也不是什么富翁,因为30年后有房的人还多着呢!

同时尽最大的能力尽可能多的买房是比较不错的想法, 可能30年后有20栋房子, 2栋付清按揭,10多栋陆续按揭快要付完,那时每栋每周租金5000, 除了按揭,30年后的你还有很多闲钱养老!可是风险也是比较大, 比较累,一直要有现金流,就是投资一个房子也一样.资金链断裂的话,银行就帮你收拾家当了. 房子升值不错,银行才不管你升多少,可能1,2个月交不出按揭就把你房子卖了!

投资房产,期间不停的买卖才是高见, 买是低买,有潜力的买,卖是高卖, 要是没有利润空间,谁还会不停的买卖, 不停买卖创造差价才是最高境界.马上创造出来的差价就是你的直接利润,又可以重复贷款套现,或再买房子.

你算出来的平均每年涨9万是很不现实的,目前绝对不可能,将来绝对不止!因为还有很多因素, 可能20年过后,每年涨9万就和现在的5000块钱差不多大了! 中国20年前浙江一个店铺2万3万,现在是300万,500万.20年涨了250倍.你敢想象吗?新西兰目前通涨也是比较厉害的!物价一直涨.15年前这里的房子就几万一栋,和中国房价一样, 可是20年前的万元户也是没有几个.

InGrace

楼主的主要意思我还是认同的，但是操作上还是要注意一下，但是人家主要也是分享一下意见，没有人会包生小孩的。

之前在英文先驱报上有篇文章，也是在说什么楼市还会再继续下跌之类的话题，有人就留言回复说，几年前就已经在说跌，连续升了几年后，楼市都翻了一翻，终于跌了， 但是跌了那么一点点又跑上去了。

sam1983

继续关注！！！！

pop123456

这个算法挺搞的......30年后买的房子在不在还是个问题呢

realittlefly

楼主说得挺好的，而且也没说你就要死守一个房子，他就是那一个房子做例子来计算。虽然算法见仁见智，但房子保值是没问题的。而且，就算是给傻瓜的方法，也不能说完全不动脑子，如果抱着出租的目的出来买房还买到漏雨房，或者根本租不出去的房子，那是不是太傻了？

校草

楼主说的不无道理，房地产投资本来就是个相对稳定的投资。只是当中有的人野心大，喜欢1炒2,2炒4。 有的胆子小买1个最多2个吾在手里，现在房地产市场相对低迷，只要能够长期持有，还是会有不错回报的。当然如果在投资房产的同时 做点其他投资比如国内股票，基金，都是不错的钱生钱方式，只是需要每天花几个小时关注经济新闻。 光说不做的人太多了，所以我们需要的是行动派

後街

楼主只考虑房租的通胀，不考虑修补地税的通胀。。。

ocean_blue

房子保本,起码自己还能有套房子. 一个同事,以前是做股票的,自己是sharholder,公司也上过市，后来他公司的股票跌停，公司也破产了，自己基本上什么都没了。我觉得还是根据自己情况量力而行，组合投资。

板车升级中

lz 说得虽有道理，但忽略了货币的贬值，别忘了30年前的100元和今天的100元是不能同日而语的，当然投资房子肯定会有的赚的，只是没搂主说得那么夸张罢了

Lease

尽管楼主的算法中有不完善的地方.但他想说明一个不争的事实: 复利的威力如同原子弹般强大. 大家可以到这个连接去自己算算: http://www.moneychimp.com/calcul ... est_calculator.htm.

我的投资房产已经买够. 现在将自己相当一部分的自由现金流投入股市中, 以平均每年投10,000纽币, 争取年均10%的投资回报, 30年后投入的300,000纽币将变成1,983,928纽币. 不要和我说什么通货膨胀之类的事, 我相信30年后近2百万纽币的自由现金流依然是不错的一笔钱.

qwertty

40多万的房子怎么可能保证每周550的租金啊？？现在出租极其困难，不行去看看租房版，大多数都租了个把月都没租出去的

greycat

尽管楼主的算法中有不完善的地方.但他想说明一个不争的事实: 复利的威力如同原子弹般强大. 大家可以到这个连接去自己算算: http://www.moneychimp.com/calculator/compound_interest_calculator.htm.

我的投资房产 ...
Lease 发表于 19/8/2010 17:35

理论上是这样，但是股票做起来能稳赚不赔吗？