免费看地分割交流，看好的地或者自己想开发的地可以抛上来聊聊

陌生的香港人

bodyhaven 发表于 2019-9-27 15:47
suburban zone, 1037平米上坡地，雨水污水都有的连。污水再邻居家，可能需要升级，需要邻居同意。没有洪 ...

要留意的是現在Council 對中高密度的住宅開發 單是comply Unitary Plan 已經不夠了 所謂房子"會小一點" 但也不能太小 因為council 對中高密度開發不只是看外面 還要看房子的內部佈局和大小面積等 他們會challenge方案能不能盡量符合那個奧克蘭設計手冊 (Auckland Design Manual)  的標準  例如如果房間太多 又都是雙人房的他們會質疑客廳飯廳是不是太小 能不能放那麼多人的沙發 而ADM對客廳飯廳也要求最低要有3.8m寬  其他問題例如要有儲物空間等 垃圾放哪裡等..... 所以最好在設計裡盡量達標 以減少給council urban design留難挑剔的機會

雖然個人覺得這其實是好的 難道在實行高密度發展同時 新西蘭也要像香港般建棺材房嗎  只是奇怪Council 為什麼不將這些規定都放在unitary plan 要所有開發商都要遵守而是有點只放到用來參考的ADM而已呢  ?

miles.ming

陌生的香港人 发表于 2019-9-27 18:50
要留意的是現在Council 對中高密度的住宅開發 單是comply Unitary Plan 已經不夠了 所謂房子"會小一點"  ...

谢谢两位的解答。
我也倾向于保守，至多分出一块来。尽量保留老房子的地别太小，舒适性不舍弃太多。

bodyhaven

飞翔abc 发表于 2019-9-27 18:15
专家请问  1 Braebank Lane, Te Atatu South这个怎么分好呢？谢谢

suburban zone, 1062平米大下坡前后高差8米梯形不规则地。。。我帖子前面说啥来着。。。雨水污水manhole都在后面的绿地里，连接的话问civil engineer和planner该跟谁申请。车道空出来后面够分一个独栋。老房子拆掉勉强分三个独栋。又陡后面又窄，比较繁琐。

飞翔abc

bodyhaven 发表于 2019-9-27 23:16
suburban zone, 1062平米大下坡前后高差8米梯形不规则地。。。我帖子前面说啥来着。。。雨水污水manhole ...

谢谢指教，意思是比较麻烦是吧

bodyhaven

飞翔abc 发表于 2019-9-28 13:56
谢谢指教，意思是比较麻烦是吧

不客气，把车道空出来，后面分一个独栋还是比较ok的，只不过坡地嘛，设计和施工成本都会高一些

haka009

Deleted. Thank you for your comments.

泥娃娃

大神，烦请问一下，60 Methuen Rd 车道能不能够宽满足分割的要求？雨水污水貌似都好连，谢谢。

陌生的香港人

泥娃娃 发表于 2019-10-1 00:16
大神，烦请问一下，60 Methuen Rd 车道能不能够宽满足分割的要求？雨水污水貌似都好连，谢谢。 ...

剛好路過 答一下這個 目測連屋簷有3m 屋簷下會不會更寬？（但也要看這個屋簷的高度 看看能不能至少離地3.8m） 如果都可以的話 只是分一甚至兩個應該夠 不過前面房子也一樣要找地方安置其至少一個停車位 最好能用回現在車道而不要另外開新的 Council一般不鼓勵一塊地做兩條車道

bodyhaven

haka009 发表于 2019-9-30 17:08
Can you please comment on this one?
15 Boakes Road, Mt Wellington

suburban zone, 749平米下坡地，雨水接口在后面的绿地上，问问civil engineer应该找谁申请链接，污水可以在site上接。基本没有洪水问题。老房子拆了分两个独栋比较合适，分三个小独栋也可以尝试，但是最后一栋肯定会压管道，要搭桥。

蓝色010

请问 83 kervil ave, Te atatu Peninsula 如何开发？洪水区 后面的地能分割盖房吗  

bodyhaven

蓝色010 发表于 2019-10-1 20:34
请问 83 kervil ave, Te atatu Peninsula 如何开发？洪水区 后面的地能分割盖房吗

urban zone， 832平米上坡地。雨水污水都有得连。洪水区比较严重，要做洪水报告抬高基础。车库拆掉后面分出来一块地做个独栋我觉得没什么问题，就是要避开manhole。另外要么压污水管搭桥，要么也避开污水管建小一点。

haka009

请问可以帮看看 13 Hedley Road Mt Roskill 吗？

bodyhaven

haka009 发表于 2019-10-2 04:56
请问可以帮看看 13 Hedley Road Mt Roskill 吗？

THAB zone, 754平米小山包，雨水连接比较方便，污水要到街对面连。没有洪水问题。老房子拆了建4-5个联排是可以的。

蓝色010

请教大神 6 Arahoe Road,New Lynn 如何分割 谢谢

bodyhaven

蓝色010 发表于 2019-10-3 07:59
请教大神 6 Arahoe Road,New Lynn 如何分割 谢谢

Urban zone, flow 2 layer, 上坡地812平米，雨水污水都方便连接。两条overland flow path，要做洪水报告抬高基础，对设计影响会比较大。分割的话除去洪水报告里的要求外，老房子拆了分3-4个独栋或者4-5个连排可以放得下。要做water tank。

hotszsin

哇，请教大神10 acacia road, torbay如何分割谢谢

bodyhaven

hotszsin 发表于 2019-10-3 15:25
哇，请教大神10 acacia road, torbay如何分割谢谢

suburban zone, 840平米大上坡。雨水污水都方便连接，没有洪水问题。老房子不动，后面分一个独栋。老房子拆掉做个一分三可行。

annely

51 thatcher street, mission bay  , 可以查一下吗

bodyhaven

annely 发表于 2019-10-4 09:01
51 thatcher street, mission bay  , 可以查一下吗

suburban zone, 642平米不规则地，雨水在高位，污水在邻居家。老房子在site正中间，不拆搞不成，拆了也是各种问题，不建议动。

happy33

请问95 west tamaki road能分割么？谢谢

bodyhaven

happy33 发表于 2019-10-8 09:53
请问95 west tamaki road能分割么？谢谢

urban zone, flow 2 layer, 923平米平地，雨水污水链接都比较方便，开发的话，老房子不动后面建3个联排，或者1-2个独栋。老房子拆了做5个联排或者4个独栋都可以有。如果有设计需要可以私我，谢谢。

happy33

谢谢，请问flow2对分割有什么影响么？

bodyhaven

happy33 发表于 2019-10-8 11:32
谢谢，请问flow2对分割有什么影响么？

主要表现在加water tank上，其他我就不是很清楚了，flow 1, flow 2还是很常见的。这块地污水管在site中间，如果压管子要做works over，成本高一点不过也算比较常见了。

happy33

bodyhaven 发表于 2019-10-8 11:56
主要表现在加water tank上，其他我就不是很清楚了，flow 1, flow 2还是很常见的。这块地污水管在site中间 ...

明白了，谢谢你

飞翔abc

二位专家请帮忙看看10 kuaka pl new lynn这个怎样分好呢？谢谢

YoonEunHye

麻烦看一下25 Beechdale Crescent，pakuranga. 谢谢

variable

麻煩幫我看看19 fleming street, manurewa，謝謝。

simplyhot

4 Nickleby place, Mellons Bay. 知道是single zone. 有没有分割的可能性？谢谢

bodyhaven

YoonEunHye 发表于 2019-10-13 12:12
麻烦看一下25 Beechdale Crescent，pakuranga. 谢谢

suburban zone，675平米，雨水污水都有的连，一大半洪水区，洪水报告跑不了，抬地基必须的。老房子拆了做1分2，不拆的话后面游泳池填了做second dwelling。我觉得最好什么都不要做。。。

bodyhaven

variable 发表于 2019-10-13 15:41
麻煩幫我看看19 fleming street, manurewa，謝謝。

urban zone，733平米雨水污水都有的连，有条overland flow path穿过site中央，要做洪水报告。有个污水manhole在site上，位置需要注意一下。老房子拆了做3个独栋或者4个联排比较舒服。