精算师 小乔《《更新：2014, 帮你看懂贷款利息和房市》》

happy22011

再外加一句，lim上是说：the building consent is approved but a CCC has not been issued. 能不能帮我解答下呢？多谢了啊！

Propertyjo

happy22011 发表于 2013-11-22 13:20
是自住的。停车门口有几个停的地方，还有自己的车库。去的几次都觉得还好，没有太吵。不知道您有什么建议呢 ...

fireplace 不是什么特别严重的问题，特别是自住

Propertyjo

happy22011 发表于 2013-11-22 21:29
再外加一句，lim上是说：the building consent is approved but a CCC has not been issued. 能不能帮我解答 ...

是哪儿一部分？ 只是fireplace 吗？

happy22011

Propertyjo 发表于 2013-11-27 09:35
是哪儿一部分？ 只是fireplace 吗？

恩，对。只有fireplace是这样写着的。 只是律师说是以后如果想卖的话会比较麻烦。感谢您的回答。

Propertyjo

happy22011 发表于 2013-11-27 18:54
恩，对。只有fireplace是这样写着的。 只是律师说是以后如果想卖的话会比较麻烦。感谢您的回答。

不是特别大的问题， 你也可以买后申请或拆除，不会花太多钱

金色摩天轮

Propertyjo 发表于 2013-11-21 19:59
pm la

小乔可以介绍装修团队给我吗，我也住北岸。谢谢

金色摩天轮

小乔可以介绍装修团队给我吗，我也住北岸。谢谢。可以加你的微信吗？
如果想装修升值房屋价值，是否需要设计师和装修后向QV或council申报增长improvement value?可以介绍一下吗？

Propertyjo

金色摩天轮 发表于 2014-2-15 10:55
小乔可以介绍装修团队给我吗，我也住北岸。谢谢。可以加你的微信吗？
如果想装修升值房屋价值，是否需要设 ...

是否需要设计师主要看你要装修的是什么部分
好呀 我的手机可以加微信 （ 021 106 1961 ）我们微信详聊吧

Propertyjo

更新了

vvcb

对啊，为什么唯独没有东区啊？

sadlessangel

这贴，火热也得顶起来~对买房子没见解的~肯定大大帮助！

Propertyjo

sadlessangel 发表于 2014-2-21 14:33
这贴，火热也得顶起来~对买房子没见解的~肯定大大帮助！

谢谢

sadlessangel

Propertyjo 发表于 2014-2-21 22:01
谢谢

还望未来可以找你的讨教讨教！

pr现在买房子需要什么相关资料！首付都给%

Propertyjo

sadlessangel 发表于 2014-2-22 17:17
还望未来可以找你的讨教讨教！

pr现在买房子需要什么相关资料！首付都给%

好的 没问题

你短信或维信（0211061961）我你的email, 我把相关资料发给你

sadlessangel

Propertyjo 发表于 2014-2-22 22:15
好的 没问题

你短信或维信（0211061961）我你的email, 我把相关资料发给你

好的！以发简讯！谢谢`

ldl123

听说利率要升了，请问现在应不应该买房？还是在等等？第一套房自住用。谢谢~

Propertyjo

ldl123 发表于 2014-2-24 16:45
听说利率要升了，请问现在应不应该买房？还是在等等？第一套房自住用。谢谢~

如果你在3-5年内肯定要买房，我会建议你尽快买，特别是自住房

ldl123

Propertyjo 发表于 2014-2-24 21:37
如果你在3-5年内肯定要买房，我会建议你尽快买，特别是自住房

谢谢你的建议，我在想如果未来一到两年利率升的话房价会不会比现在便宜些？如果不马上买的话什么时候买最合适呢（打算不贷款）？

Lease

ldl123 发表于 2014-2-24 22:21
谢谢你的建议，我在想如果未来一到两年利率升的话房价会不会比现在便宜些？如果不马上买的话什么时候买最 ...

未来1-2年房价肯定比现在贵。

所以想买房现在是最好的时候。

Propertyjo

Lease 发表于 2014-2-24 22:42
未来1-2年房价肯定比现在贵。

所以想买房现在是最好的时候。

完全同意

骆驼骑羊驼

看了一下LZ近期的这篇文章关于新房子升值空间的观点我不是很赞同。我不认为新房子不好，相反我认识的一些买了新房子的朋友住1年左右再转手卖的都赚了有十几二十几万，所以不存在什么新房子会贬值的说法。只要社区好，户型好增值一点问题也没有而且空间还很大。比如北岸MANUKAU ROAD那边的新房子买的时候是50万初去年已经卖到70多万，地只有300多平。PINEHILL那边12年-13年都90多万的新房子现在不得120+万？OAK里面的房子和SILVERMOON以至于正在建设的SILVERDALE和LONGBAY，这些地方只会越来越贵而不会说因为房子新就不受到追捧。投资房不能管看租金的收入也要衡量它日后的升值空间，我就不相信你买的投资房卖的时候一定会比近新的房子涨得多。华人喜欢新房主要还是觉得住着舒服，洋人其实也不例外，只不过没有华人有实力而已。所以请不要一概而论。房子的升值与否主要是由供需关系决定的，喜欢的人多自然就涨。

那为什么新房子会越来越贵呢，是因为地价不断的上涨，政府各项费用年年都在涨价，建筑成本包括人工和原材料也是年年涨，以至于新房的成本一直在升高，所以售价会越来越高。房子和汽车不一样，汽车是消耗品，房子尽管会变旧它也是保值的。像你说的新房子材料本身的一点点贬值根本赶不上成本增加的速度，所以就算材料贬值也是微乎其微。

LZ能举例说明哪个新房子买了以后贬值了或者没有升值吗？

Propertyjo

骆驼骑羊驼 发表于 2014-2-25 11:38
看了一下LZ近期的这篇文章关于新房子升值空间的观点我不是很赞同。我不认为新房子不好，相反我认识的一些买 ...

谢谢你回帖，

我的贴是这么写的：
就增值潜力上而言，受以下一些因素影响：

　　1.新建房一般土地面积较小，特别是新分出来的地 。我们所谓的房地产增值是土地增值，因为房屋是会逐年贬值的。

　　2.如果是同一个开发商，那么风格装修和周围邻居会很接近，邻居房屋将来的卖价会严重影响你的房屋价值。（ 特别是在房市不好的时候）

　　3.华人开发商一般倾向修大房小花园，而大多数当地人对室外活动空间（特别是有小孩的家庭）和花园很看重，所以再出售时可能会受到一定局限。

你的回帖是不是没有和我的点在同一些问题上呀？

我从来没提过新房不好，不会增值（ 这两年还有不涨价的房吗？）哈哈 我提到的几点意思是这几点是可能影响未来增值的因素（但并不是说不增值）。和你举例增值了的新房没有意见点上的冲突，对吧？

当你讨论增值多少的时候，是你买1百万涨10万的房增值多呢？ 还是你买成50万涨10万的房增值多呢？这个就不用我再解释了吧。

还是很谢谢你详读我的贴 也非常感谢你的回帖

walker123

能谈谈 “5套房有贷款就算小老板 央行新招限制炒房” 这个话题吗？

Propertyjo

walker123 发表于 2014-2-25 21:03
能谈谈 “5套房有贷款就算小老板 央行新招限制炒房” 这个话题吗？

你好快哟，你看见这篇文章里提到的john bolton 就是我们金松鼠信贷的CEO 哈哈。我尽量尽快抽时间写个具体解释来给大家吧

walker123

Propertyjo 发表于 2014-2-25 20:10
你好快哟，你看见这篇文章里提到的john bolton 就是我们金松鼠信贷的CEO 哈哈。我尽量尽快抽时间写个具体 ...

先谢谢了。。。。。

Propertyjo

walker123 发表于 2014-2-25 21:55
先谢谢了。。。。。

晚安。

Volume

Propertyjo 发表于 2014-2-25 22:16
晚安。

这个帖好强大呀~ 已经成为我饭后消遣必看的长篇讲座了~ 哈哈~ 要投资的，能请到你帮打理就牛B了~哈哈~

Volume

Propertyjo 发表于 2014-2-25 20:59
谢谢你回帖，

我的贴是这么写的：

我觉得 在大形势都看涨的时候买新房在卖可能会赚，但如果市场冷淡下来了，买新房在卖是不是就不大容易赚了？ 嘿嘿 本人完全脑残分析 不知道对不对~

Volume

ldl123 发表于 2014-2-24 22:21
谢谢你的建议，我在想如果未来一到两年利率升的话房价会不会比现在便宜些？如果不马上买的话什么时候买最 ...

老祖宗传下来的的一句话说，盛世买房，乱世买金。一般房地产估计只有在社会极度动荡的时候才会出现大跌吧？其余时候都是总体看涨的情况下小幅度的涨跌。 本人脑残分析哈~~