<<== 阿海房地产问答==>>

Cobraking

阿海 发表于 2013-5-5 22:12
会涨的，只是看涨多涨少而已。

请问阿海我有一套自住房， 我隔多久才能买投资方， 第2套，第3套这么买下去？？？？？

﹍蕝蝂尐丫頭＂

阿海 发表于 2013-4-23 10:53
恩保守点也是好事。

很好奇，，哪10年后，，你卖房子1懂自主补交税，，那其它8懂也得交税，，那不是交老多了，，交的税怎么算？

阿海

Cobraking 发表于 2013-5-5 22:48
请问阿海我有一套自住房， 我隔多久才能买投资方， 第2套，第3套这么买下去？？？？？

只要你自主房的equity够多，例如贷款只有70%或更少，那就可以马上买第2套啦。

第3套就要看收入/租金/和equity怎样了。

阿海

﹍蕝蝂尐丫頭＂ 发表于 2013-5-6 01:33
很好奇，，哪10年后，，你卖房子1懂自主补交税，，那其它8懂也得交税，，那不是交老多了，，交的税怎么算 ...

10年后自住卖了不用交税啊，什么时候卖都不用交税。

投资房10年后卖出唯一交的是把depreciation claw back给回IRD，并没有增值税或个人所得税需要交。

﹍蕝蝂尐丫頭＂

阿海 发表于 2013-5-6 09:33
10年后自住卖了不用交税啊，什么时候卖都不用交税。

投资房10年后卖出唯一交的是把depreciation claw ...

噢～那就是10年后卖没交多少、那也必须的等到10年后咯～好久啊、然后自住房好像本身卖就不用、住2，3年卖没啥貌似也可以、

﹍蕝蝂尐丫頭＂

阿海 发表于 2013-5-6 09:33
10年后自住卖了不用交税啊，什么时候卖都不用交税。

投资房10年后卖出唯一交的是把depreciation claw ...

噢～那就是10年后卖没交多少、那也必须的等到10年后咯～好久啊、然后自住房好像本身卖就不用、住2，3年卖没啥貌似也可以、

阿海

﹍蕝蝂尐丫頭＂ 发表于 2013-5-6 10:08
噢～那就是10年后卖没交多少、那也必须的等到10年后咯～好久啊、然后自住房好像本身卖就不用、住2，3年卖 ...

主要看你是什么目的卖投资房的，还有看IRD查不查你。

阿海

利率走势 5月8号更新

目前新西兰经济正在复苏，但农场债务还是很高，今年夏天大旱，纽币持续高挺，使新西兰经济面临很多挑战。

现在澳洲把他们的OCR从3.0%降低25百分点到2.75%了，这样会给纽币带来更大的升幅压力。新西兰储备银行RBNZ很可能在下一次OCR公报会上把OCR下调，使贷款利率降低。

本人不是经济学家，只是个人猜测，但目前我很多贷款前段时间没定期的现在我都只定6个月看未来半年走势了。

N;P

你好阿海；我在lnybrooke avenue bloockhouse bay、 有一个4房2卫浴，有很好的海景，阳光好，安静街，請帮我看看每周能出租多少钱？谢谢

ziyfan

OCR 不会降的，降了房市更加活跃，RBNZ 已经放话要干预汇市了。不是用将OCR的手段，

阿海

ziyfan 发表于 2013-5-8 17:41
OCR 不会降的，降了房市更加活跃，RBNZ 已经放话要干预汇市了。不是用将OCR的手段，

新闻说已干预了，看来没效果呵呵，反正是好消息，利息更不能涨了。

ziyfan

阿海 发表于 2013-5-8 18:47
新闻说已干预了，看来没效果呵呵，反正是好消息，利息更不能涨了。

恩。涨息肯定短期没戏

阿海

ziyfan 发表于 2013-5-8 19:21
恩。涨息肯定短期没戏

所以房价还要涨啊。

Lease

阿海 发表于 2013-5-8 19:32
所以房价还要涨啊。

利息上涨初期和中期，房价涨得更凶。

阿海

Lease 发表于 2013-5-8 20:33
利息上涨初期和中期，房价涨得更凶。

希望如此吧

甜甜黑黑

预算50上下，年轻couple，自由职业 客人在哪 我们就去哪 ，所以地点选择性很大，有两条狗，所以unit不考虑
想自住，不出租，也没有要孩子的打算，两间三间也都无所谓
实在不知道 买房该从哪个区下手
有没有指导阿

阿海

甜甜黑黑 发表于 2013-5-9 02:55
预算50上下，年轻couple，自由职业 客人在哪 我们就去哪 ，所以地点选择性很大，有两条狗，所以unit不考虑
...

你可以看看Birkdale, Te Atatu South, New Lynn, Massey, Pakuranga, Edgewater, Mt Roskill

walker96

Hi 阿海，非常感谢你的分享。有个问题“PS: Property Tutors发的东西不要信。” 他们一直在做Seminar，能否略告诉一个原因吗？或email我：walker96@hotmail.com 非常感谢！

阿海

walker96 发表于 2013-5-9 09:19
Hi 阿海，非常感谢你的分享。有个问题“PS: Property Tutors发的东西不要信。” 他们一直在做Seminar，能否 ...

我得到的消息都是通过别人的，不可信啦。

如果你想投资南区，那你不妨去propertytalk问人给你私信。

tensionJimmy

利率要降？我刚fix两年，惨了惨了。。。

阿海

tensionJimmy 发表于 2013-5-9 13:06
利率要降？我刚fix两年，惨了惨了。。。

今天新西兰数据统计局发布失业率下降了，所以我看利率降几率不大，估计会一直保持吧，还是跟以前RBNZ预测的那样，要升也要明年才升。

xixihahagd

你好阿海， 请帮我看看这个房子怎么样?谢谢
http://www.trademe.co.nz/Browse/Listing.aspx?id=584085964

秀秀的小马甲

阿海对那种面积很小的全幅地怎么看，大概300-400多平方米的。在资金部充裕的情况下是不是还是要比买cross lease强？

秀秀的小马甲

阿海对那种面积很小的全幅地怎么看，大概300-400多平方米的。在资金部充裕的情况下是不是还是要比买cross lease强？

阿海

xixihahagd 发表于 2013-5-9 20:18
你好阿海， 请帮我看看这个房子怎么样?谢谢
http://www.trademe.co.nz/Browse/Listing.aspx?id=584085964

很好啊，满温馨的房子啊。

阿海

秀秀的小马甲 发表于 2013-5-9 20:41
阿海对那种面积很小的全幅地怎么看，大概300-400多平方米的。在资金部充裕的情况下是不是还是要比买cross l ...

恩全副地400不算小了中等啦，当然比cross lease好啦。

xixihahagd

阿海 发表于 2013-5-9 21:33
很好啊，满温馨的房子啊。

房子是weatherboard的， 这应该叫全幅地吧， 但lim又说下大雨时有surface water， 请问这对以后的升值潜力有影响吗？ 毕竟一个房子不能住一辈子阿

kuailexiaozhu

请教海哥，今天刚出的储备银行9月底收紧贷款的政策，您认为对贷款利率，租房市场，房价有什么影响？

FANGX09

新西兰OCR到今年年底为止都会保持不变，这个基本是肯定的，明年可能开始慢慢上调。