免费看地分割交流，看好的地或者自己想开发的地可以抛上来聊聊

JOHN08

请大神帮忙看看 4 glendon Avenue，Avondale,怎样分割才合理，一直纠结分割还是在后院拖个老房子更合理，谢谢啦！

bodyhaven

JOHN08 发表于 2019-9-16 03:46
请大神帮忙看看 4 glendon Avenue，Avondale,怎样分割才合理，一直纠结分割还是在后院拖个老房子更合理，谢 ...

suburban zone, 1026平米平地，污水雨水都好连。没有洪水问题。如果老房子不拆，西边做driveway进来，后面可以直接建一栋。拆老房子，可以做3-4个独栋，最后面那栋会压管线，要做works over, 成本会高一点。如有设计需要可以私信我，谢谢。

JOHN08

bodyhaven 发表于 2019-9-16 08:58
suburban zone, 1026平米平地，污水雨水都好连。没有洪水问题。如果老房子不拆，西边做driveway进来，后 ...

谢谢回复，已经私信，还想请问您: 您的建议是不要在后院拖旧房，直接申请分割建三套房子？谢谢！

bodyhaven

JOHN08 发表于 2019-9-16 14:02
谢谢回复，已经私信，还想请问您: 您的建议是不要在后院拖旧房，直接申请分割建三套房子？谢谢！ ...

不好意思，没注意你后面半句。你是说把前面那个老房子拖到后院去吗？那还不如现有房子保留，后面分出来个新房。如果是想把前面的老房子拆了，再从别处拖个老房子到后院。。那何必呢，直接拖现有的房子到后院就好了啊。。。还是说你想前面现有房子不动，再拖个老房子到后院？那怎么拖进去。。前面房子挡着道

danxia

3 Nor'east Dr, Northcross麻烦帮忙看下给个意见，谢谢!

bodyhaven

danxia 发表于 2019-9-18 20:42
3 Nor'east Dr, Northcross麻烦帮忙看下给个意见，谢谢!

urban zone, 1022平米缓坡地，污水有的连，雨水最好问下面邻居家连，邻居实在不给接的话连街上也行，就是有些远成本高。没有洪水问题。车道大概3米出头，不够3.5米的标准。这个需要问问planner看看能不能给你argue过去，如果能的话，老房子保留，前面建个新独栋没问题，老房子拆掉，建4-5个联排或者3-4个独栋差不多能放下。那个尖角比较烦，浪费一定面积。

danxia

bodyhaven 发表于 2019-9-18 21:05
urban zone, 1022平米缓坡地，污水有的连，雨水最好问下面邻居家连，邻居实在不给接的话连街上也行，就是 ...

谢谢解答，如果保留后面老房子，按照现在的车道在中间位置，前面盖2个独憧可以吗？

庙小二

107 BOND CRESCENT FORREST HILL 能否看下，是否可以在后院加建或者建第二个dowelling 。不知道是不是可以用site上现在的雨水管，GIS网站也上看不到。不知道这样的情况怎么办 还是雨水必须接到街上？分割感觉车道不够

bodyhaven

danxia 发表于 2019-9-18 21:21
谢谢解答，如果保留后面老房子，按照现在的车道在中间位置，前面盖2个独憧可以吗？ ...

倒车会很占地方，勉强做出来房子会比较小，而且拐角比较多。盖是可以盖，看owner想盖什么样的了。

bodyhaven

庙小二 发表于 2019-9-18 23:12
107 BOND CRESCENT FORREST HILL 能否看下，是否可以在后院加建或者建第二个dowelling 。不知道是不是可以 ...

suburban zone, 675平米上坡地。没有洪水问题。后面建一栋，车道开到东边差不多够宽去serve一户，但是需要planner帮你跟council交涉。雨水管比较麻烦，老房子如果雨水污水是混在一起走的，把新房当作second dwelling来做的话连老房子的管道，听说现在是不给批了，可能无论你是做分割还是second dwelling都得从街上连。你还是问问civil engineer怎么办吧，这不在我专业之内。他们应该会有更好得办法。

庙小二

11 rosalind road glenfield 这个房子你看下 车道不够宽 是不是有可能分割呢？

bodyhaven

庙小二 发表于 2019-9-19 10:22
11 rosalind road glenfield 这个房子你看下 车道不够宽 是不是有可能分割呢？

suburban zone, 627平米上坡地，雨水污水都有，没有洪水问题。车道量了一下大概2.4米，不够宽。我觉得不推老房子分割够呛。车道2.5米都不够的基本没什么可能，即使给批也是极少数，而且拖你一年半载的。

蓝色010

请问12 ayrton street ,Te atatu south  如何分割，谢谢

bodyhaven

蓝色010 发表于 2019-9-19 11:10
请问12 ayrton street ,Te atatu south  如何分割，谢谢

suburban zone, 809平米下坡地，污水好连，雨水在邻居家，有根虚线伸过来，升级管道的话需要邻居同意。没有洪水问题。车道够宽，老房子不动后面直接起一套独栋很爽，估计雨水也不用升级。老房子拆掉的话分三个独栋也很爽，东面还能借邻居车道的太阳角。做的话最好跟10A那家邻居先打声招呼。即使需要连他们家的雨水manhole，也不会很影响他们生活。需要设计方面可以找我，谢谢

markjoe

请问9 linwood ave forrest hill 如何分割，谢谢

bodyhaven

markjoe 发表于 2019-9-19 22:17
请问9 linwood ave forrest hill 如何分割，谢谢

suburban zone, 675平米大上坡，污水好连，雨水也不算远。没有洪水问题。老房子拆了分两个独栋会比较宽裕。分三个独栋会比较挤，房子也会较小。site前后高差较大，挖土量会比较多，可能会有错层设计，地基结构会相对复杂，成本会高一些。

stillof

可以私信我你的微信号吗，谢谢

bodyhaven

stillof 发表于 2019-9-20 11:38
可以私信我你的微信号吗，谢谢

私了                    

蓝色010

请帮忙看下 2 alston ave, kelston, 谢谢

bodyhaven

蓝色010 发表于 2019-9-24 10:44
请帮忙看下 2 alston ave, kelston, 谢谢

suburban zone, 812平米较平缓街角地。雨水污水都有的连。有条雨水管穿过site北部，受影响的新房地基成本会高一些。site上有两条overland flow path, 需要做洪水报告，对于新房设计影响也会比较大。开发方面，建议老房子拆掉后建3个独栋，会稍微有点小，但是还算比较舒服的，卖相也比较好看，算是充分利用地块也不失舒适度。

markjoe

bodyhaven 发表于 2019-9-19 23:36
suburban zone, 675平米大上坡，污水好连，雨水也不算远。没有洪水问题。老房子拆了分两个独栋会比较宽裕 ...

你好，请问这个雨水管最近能连到哪里呢？

bodyhaven

markjoe 发表于 2019-9-24 14:31
你好，请问这个雨水管最近能连到哪里呢？

7号左边街上有个下水道，估计可以连，距离20来米的样子

zluolan

大神，请问27 velma rd，hillcrest，northshore759平，怎么分好

zluolan

请帮忙看看27 velma rd，hillcrest，759，下铺地，如何分割，谢谢

bodyhaven

zluolan 发表于 2019-9-24 21:50
大神，请问27 velma rd，hillcrest，northshore759平，怎么分好

suburban zone, 只有污水接口没有雨水接口，要从邻居家连需要邻居同意。前窄后宽6米大下坡，老房子拆了做个一分二差不多。老房子保留，后面建个second dwelling，小一点但是会比较简单，但是很可能会压管线。

iveywei

请问可以私信我你的微信吗？谢谢

bodyhaven

iveywei 发表于 2019-9-25 09:52
请问可以私信我你的微信吗？谢谢

已私                           

miles.ming

请帮忙看看 4 Phoenix Place, Papatoetoe.  谢谢

bodyhaven

miles.ming 发表于 2019-9-27 15:04
请帮忙看看 4 Phoenix Place, Papatoetoe.  谢谢

suburban zone, 1037平米上坡地，雨水污水都有的连。污水再邻居家，可能需要升级，需要邻居同意。没有洪水问题。老房子不动，前面够建一个独栋。老房子拆了做个一分三很舒服。一分四的话也可行但是房子会小一点。

飞翔abc

专家请问  1 Braebank Lane, Te Atatu South这个怎么分好呢？谢谢