<<== 阿海房地产问答==>>

阿海

lzh520bmw 发表于 2013-4-28 13:08
那你的投资理念，其实就是等着房价能升值，来给你增加资产。因为你贷款多，那么租金跟贷款利息基本持平， ...

我的策略是围绕passive income/被动收入的：

1）计算下你家庭每周需要多少被动收入能让你家人不需要工作，并能维持你们想要的生活。越好的生活自然被动收入需要更高
2）计算下多少个公寓/unit/房子你需要拥有，并且这些房产的租金纯收入能达到你被动收入的要求。例如如果你要2000刀一周被动收入，那你至少需要5个房子，每个房子租450 = 2250刀（250刀给保险等等），并且这5个房子要付清贷款
3）计算好1）和2）之后，假如你需要5个没贷款的房子，那你就要买10个房子
4）买10个房子，等其中5个的增值够把剩下5个房子的贷款还清时，把5个卖了把贷款全部还清，你就有你想要的被动收入了。

这路子最慢30年实现，快的估计10年也差不多了，最大问题是怎样最快速度买够10个房子（我需要10个unit无贷款）才是学问所在，也是为什么我当时2010年给钱请我师傅带我。

我这路子不适合所有人。

STIR

阿海 发表于 2013-4-28 14:04
我的策略是围绕passive income/被动收入的：

1）计算下你家庭每周需要多少被动收入能让你家人不需要工 ...

请问阿海，如果我首付够的话，我能从两个不同的银行贷款买两个房子吗？同时，不同的银行能査到我别的银行的贷款吗？

长杨堂

这个帖子内容好丰富啊!先顶再慢慢看.

阿海

STIR 发表于 2013-4-28 17:00
请问阿海，如果我首付够的话，我能从两个不同的银行贷款买两个房子吗？同时，不同的银行能査到我别的银行 ...

只要你的收入也够就可以这样做啊。

不同银行只能查到你名下有多少房子，但一般不会经常查，具体要银行人士回答这问题了。

一般申请贷款我都告诉所有银行我所有房产的。

Annie911

阿海 发表于 2013-4-28 14:04
我的策略是围绕passive income/被动收入的：

1）计算下你家庭每周需要多少被动收入能让你家人不需要工 ...

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10多年前给Intel打工时，资本家送我们去培训一门课程：高效能人的7个习惯。其中一个习惯就是“Being With The End In Your Mind”，中文讲就是“从心中的愿景开始”，阿海这个策略，就是对此最好的诠释。

阿海

Annie911 发表于 2013-4-28 21:12
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10多年前给Intel打工时，资本家送我们去培训一门课程：高效能人的7个习惯。其中一个习惯就是 ...

那本书我一直没看哈哈。。。

niniko

求 啊海兄弟 看看这房子 多少钱能拿下 地点如何 好不好出租

niniko

http://barfoot.co.nz/497607 谢谢

阿海

niniko 发表于 2013-4-29 18:11
求 啊海兄弟 看看这房子 多少钱能拿下 地点如何 好不好出租

价钱估计要30初到30万中吧？ 很久前看过，当时J Cui在那卖过一个。

地点就是在主路上怕吵。 出租应该还不错吧，地点方便。

niniko

阿海 发表于 2013-4-29 18:39
价钱估计要30初到30万中吧？ 很久前看过，当时J Cui在那卖过一个。

地点就是在主路上怕吵。 出租应该还 ...

谢谢 海兄   请再看看这个 做投资 哪个好点 非常谢谢了http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-586430790.htm

阿海

niniko 发表于 2013-4-29 18:52
谢谢 海兄   请再看看这个 做投资 哪个好点 非常谢谢了http://www.trademe.co.nz/property/residential-p ...

我不大喜欢1房的。

junyiking

请教阿海，如果外墙是Fibre cemment Exterior 70年代末左右的房子，这个会是人们所说的石棉吗，还是要通过Buider report才能了解。

阿海

junyiking 发表于 2013-4-30 19:00
请教阿海，如果外墙是Fibre cemment Exterior 70年代末左右的房子，这个会是人们所说的石棉吗，还是要通过B ...

估计是weatherside weatherboard？ 是不是像weatherboard那样一条一条的？ 叫frank xin给你做inspection吧。

junyiking

是一条条，外观似木的weather board。

另一问题是：LIM上有一条说：1999 年 有个Cut Off Drain 的CCC not issued.
这个问题 是怎么回事？要紧吗？
谢谢

阿海

junyiking 发表于 2013-5-1 12:19
是一条条，外观似木的weather board。

另一问题是：LIM上有一条说：1999 年 有个Cut Off Drain 的CCC no ...

那很可能是weatherside weatherboard了，不保养碰水了就变wheatbix了。。。

可能当时做了些drainage improvement申报了但没做final inspection去拿ccc吧？

具体最好你去Auckland Council Property Services那看property file，然后问那里的员工给你建议比较好。 如果是房子的，那要紧，如果是室外的，那要看drainage是哪的。

阿海

5月3号更新贷款经验：

如果你已签下来一个房产，并且把和约给银行A了，请千万别耍花招说别的银行B利率/Cash back好，然后就去银行B了。这样的后果就是银行A会对你相当不爽，会放个note在银行A档案里（你是看不到的），然后以后要再回这个银行贷款就非常困难了。同样用不同broker时别耍这样的花招，一次这样broker就不会再接你的生意了。

新西兰银行和好的broker本来就少，不要因为那100-200的cashback而毁掉你跟银行/Broker之间的关系！

John.G

阿海 发表于 2013-5-3 11:50
5月3号更新贷款经验：

如果你已签下来一个房产，并且把和约给银行A了，请千万别耍花招说别的银行B利率/C ...

银行TMD黑了。。。黑人于无形之中啊。。。

John.G

但是预批不是可以同时拿好几家的吗？还没定下谈利率的阶段的话应该没影响吧?

阿海

John.G 发表于 2013-5-3 12:02
银行TMD黑了。。。黑人于无形之中啊。。。

黑银行的人也满多的啊。

很多人贪小便宜就为了多那一点点cashback然后玩弄银行让银行不爽之后贷不到款，所以我才跟大家分享分享啦。

毕竟银行的人时间是有限的，花了几个小时帮你争取好的deal和贷款，然后客户二话不说就跑了，银行当然不爽以后不想再帮你的啦。

walker123

thanks for 分享. Don't try to play banks.

orang3y

想买地盖房，楼主能不能pm有经验的律师设计师builder，万分感谢

阿海

orang3y 发表于 2013-5-3 12:40
想买地盖房，楼主能不能pm有经验的律师设计师builder，万分感谢

律师信息你能从头版找到。

设计师和builder我不认识，因为我不建房。

小小金鱼

您好，想要买房，并不是投资，预算50-55万 三房 您能给些意见吗

买哪个区，目前房价很高都不知道怎么买，万一将来房市有问题， 现在价位那么高，将来买也买不出去，或是赔钱，这不是得不偿失吗？

以您的经验，买哪个区的，全副地还是半副的。 还是买好区不要担心地的问题。

纠结啊，。。。。希望得到您的宝贵意见

阿海

小小金鱼 发表于 2013-5-3 14:05
您好，想要买房，并不是投资，预算50-55万 三房 您能给些意见吗

买哪个区，目前房价很高都不知道怎么买， ...

自住不好给意见啊，毕竟你要看你想住哪，工作地点在哪，不能买离工作地点远的地方吧？

如果50-55万，我建议你看：
1）北岸，半腹地，非新房，Birkenhead, Glenfield, Unsworth Heights, Hillcrest, Birkdale
2）中区，半腹地，非新房，Mt Wellington, Penrose, Mt Roskill, Avondale, Blockhouse Bay
3）西区，半腹地，非新房，Te Atatu Peninsula, Te Atatu South, New Lynn
4）东区，半腹地，非新房，Botany, East Tamaki, Pakuranga, Edgewater

jhxu25

请教一个关于CASH BACK 的问题，银行一般会多久把CASH 给客户，是不是直接打到账户上？我现在房子已经买了3周了，银行是要回给我1500刀的，但到现在还没有收到任何CASH BACK。

阿海

jhxu25 发表于 2013-5-3 16:39
请教一个关于CASH BACK 的问题，银行一般会多久把CASH 给客户，是不是直接打到账户上？我现在房子已经买了3 ...

应该是交割时直接打到你账号上的。

你要问银行怎么回事啊。

joshkyle

您觉得南区会涨吗

阿海

joshkyle 发表于 2013-5-5 21:42
您觉得南区会涨吗

会涨的，只是看涨多涨少而已。

joshkyle

请问您是不是应该在南区还没怎么涨之前买个房呢， 感觉好区都涨完了，下边是不是轮到南区了呢。谢谢

joshkyle

请问您是不是应该在南区还没怎么涨之前买个房呢， 感觉好区都涨完了，下边是不是轮到南区了呢。谢谢