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carrot453

伟大的神 发表于 2021-8-18 14:36
54 Amberley avenue te atatu south，这个房子的manhole 在邻居家，只有100的管连进来，不知道分割数量上有 ...

你好，54 AMBERLEY AVENUE TE ATATU SOUTH， 门口车道电线杠附近不是有雨水manhole吗？属于公共道路范围内，就是电线杠有点麻烦，不需要邻居许可。
100管道最多接2个。

carrot453

xbo@ding 发表于 2021-8-18 15:34
大神，麻烦看下这块地，万分感谢。12 Mulgan Street

雨水看着没法避免邻居许可呢，走南面9&9A或者东面247号。
污水有
车道跟跟14号加起来才3米，原则上还差了0.5米。14号title上面有 easement吗？
原则上12和14号加起来最多开发9栋，每栋一个停车位，一共9个停车位。

lily0129

carrot453 发表于 2021-8-17 20:55
雨水感觉得从东面交叉口附近引过来，有点远的。污水看着没问题，没有洪水，地也不陡。

补充内容 (2021-8 ...

请问您说的从是4号门前那里引吗？

xbo@ding

carrot453 发表于 2021-8-18 19:49
雨水看着没法避免邻居许可呢，走南面9&9A或者东面247号。
污水有
车道跟跟14号加起来才3米，原则上还差了 ...

谢谢大神回复。想问下这种drive way情况，只能两家一起开发吗？可不可以只开发自己的地？谢谢

伟大的神

carrot453 发表于 2021-8-18 19:42
你好，54 AMBERLEY AVENUE TE ATATU SOUTH， 门口车道电线杠附近不是有雨水manhole吗？属于公共道路范围 ...

污水100 一般只能接两个对吗 如果做了cctv，发现管状态比较好，才有可能接三个对吗
另外这个房子如果要升级 就要去隔壁家了 对吗 需要邻居的同意 才能升级 对吧

极速狂风

carrot453 发表于 2021-8-18 19:37
感觉还好吧，如果是木结构架空地基的话应该还行吧，以前很流行。相比于现在的水泥地基到底谁便宜到是说不 ...

谢谢大神 回复

carrot453

xbo@ding 发表于 2021-8-18 21:34
谢谢大神回复。想问下这种drive way情况，只能两家一起开发吗？可不可以只开发自己的地？谢谢 ...

你们不需要一起开发，但是你要开发的话至少要把这3m宽的车道全部铺成水泥driveway，如果现在有3m宽的水泥车道，可能可以直接利用。如果没有3m宽，那需要在邻居那一半上面施工，需要邻居的同意。

carrot453

伟大的神 发表于 2021-8-18 23:18
污水100 一般只能接两个对吗 如果做了cctv，发现管状态比较好，才有可能接三个对吗
另外这个房子如果要 ...

污水100管一般只能接1个。在符合特定条件情况下最多可以接6栋。
原来你一直是在说污水，对，如果要升级这个100的管道， 就需要邻居家许可。如果邻居家不允许而且100管道状况不错，应该可以接6个。具体需要找civil engineer给你看下。

bigfeet

你好，麻烦你看看
51 priestley dr
谢谢

李姐0428

您好大神马煩您看一看 9 Palm Court Drive Glen Eden.   独棟的話能建几个呢？如果是联排的話能建几个呢？几层呢？謝謝！

carrot453

bigfeet 发表于 2021-8-20 08:29
你好，麻烦你看看
51 priestley dr
谢谢

污水车道尽头有，看具体的管道深度，如果太浅的话部分房子需要安装pump，或者抬升建筑标高（影响成本和阳光角）
雨水道路人行道下面有但是需要测下管道的深度，然后找civil engineer计算下是否够深，太浅的话可能车道什么的标高需要略微抬升一些才能把车道的雨水排走。
雨水另外还需要安装tank，如果是地下的tank的话对管道深度会有更高的要求，另外的选择就是地上的tank。
车道大概是3.1m宽，超过2栋的话正常要求3.5m宽，可以试试Council特批下，应该也是可行的，最好问问traffic engineer。
洪水问题一点点，civil engineer报告里面分析一下就好应该。

carrot453

李姐0428 发表于 2021-8-20 21:33
您好大神马煩您看一看 9 Palm Court Drive Glen Eden.   独棟的話能建几个呢？如果是联排的話能建几个呢？ ...

你好，具体怎么分我不专业，可以问下香港人或者论坛上设计师大神开的帖子。
civil 方面看着问题不大，雨污水都有，可能需要做点地基架空或者管线改线。
车道跟邻居家公用，如果状况OK而且水泥宽度有3米的话应该问题不大。

伟大的神

carrot453 发表于 2021-8-19 20:19
污水100管一般只能接1个。在符合特定条件情况下最多可以接6栋。
原来你一直是在说污水，对，如果要升级这 ...

找civil engineer看下？我多问一句 他只看图能看出来吗
还是说 把cctv的结果告诉他 他才能决定？

伟大的神

carrot453 发表于 2021-8-19 20:19
污水100管一般只能接1个。在符合特定条件情况下最多可以接6栋。
原来你一直是在说污水，对，如果要升级这 ...

我看帖子上 写 您不就是civil 工程师吗

伟大的神

伟大的神 发表于 2021-8-21 12:07
找civil engineer看下？我多问一句 他只看图能看出来吗
还是说 把cctv的结果告诉他 他才能决定？ ...

我对污水100 一直都不太懂 可否具体指点一下 什么情况下 可以分割 什么情况下 很难分割，是要先做cctv 然后才能决定后面的 对吗 我发现污水100 卖的价格都低了

redcap

请您帮忙看一下 43 grand drive Remuera 谢谢

chen-bing-yan

大神  能麻烦看下 64 Easton Park Parade, Glenfield   我看 后面是在洪水区   还能分割吗？  谢谢

百米稀饭

你好 ！！一块地  一分二，保留前面老房子，后面建新房。（ 新房设计 雨水 污水 管线没问题）
目前老房子是 雨水 污水 混用的管子。

请问老房子设计雨水时，雨水管线 要 穿过后面新房的  Retaining wall 与  boundary (备注：雨水管不是从下面穿过它们，是 从 新 HOUSE Footprint edge and Retaining wall 之间的 GAP穿过去 ） 例如  新房子的  boundary 到 new house footprint edge total is 1.8m  and retaining wall to the boundary and 0.5m  and 1.75m is from retaining wall to house foot print edge. 所以穿的时候应该在1.75m之间做工。  为了连接到后院自己的雨水管线！
我请教的问题是 ：：：：：：  这样的做法，是否在设计时有特别要求？ 例如：   横向  双向，深度， 和 clearnace, 等等   。。。谢谢！！！非常感谢！！

carrot453

伟大的神 发表于 2021-8-21 12:07
找civil engineer看下？我多问一句 他只看图能看出来吗
还是说 把cctv的结果告诉他 他才能决定？ ...

是指100的管道状况你做了CCTV以后然后找给你做分割的civil engineer看一下。管道状况看图看不出来。你要把整个CCTV report发给engineer看

carrot453

伟大的神 发表于 2021-8-21 12:23
我对污水100 一直都不太懂 可否具体指点一下 什么情况下 可以分割 什么情况下 很难分割，是要先做cctv 然 ...

是的，先做CCTV，然后看了以后才能知道。没有CCTV就没法确定是否可能利用。

carrot453

redcap 发表于 2021-8-22 14:39
请您帮忙看一下 43 grand drive Remuera 谢谢

房子后面是一条stream吗？雨水可能可以排进去。
污水有。
另外最主要就是后院有一小部分在一个大洪水区内，还有一条很大的Overland flow path.需要现场调查下然后civil engineer做一个洪水报告。根据洪水报告建议进行建筑设计。
如果后院是stream的话最好问问planner和ecologist看下是否需要生态退让带，需要的话这个也需要第一时间让ecologist做报告给建议。

carrot453

chen-bing-yan 发表于 2021-8-23 00:16
大神  能麻烦看下 64 Easton Park Parade, Glenfield   我看 后面是在洪水区   还能分割吗？  谢谢 ...

后院是stream吧，看着还不小，估计是要有生态退让带的，这样后院最下面一部分就无法动，具体要找ecologist帮你分析做报告。
这块地要开发的话室内标高估计会比洪水位高很多，洪水对这块地的影响预计不会很大。
地的前面大部分还是可以开发利用的从civil角度来说。

carrot453

百米稀饭 发表于 2021-8-23 14:09
你好 ！！一块地  一分二，保留前面老房子，后面建新房。（ 新房设计 雨水 污水 管线没问题）
目前老房子是 ...

这条雨水管应该是private的吧？private基本没啥要求，坡度不要太平埋深不要太浅就好，房子和挡土墙不要有surcharge到管道上面就行。
2栋房子作为private比较方便，要求比较低，新房子那边title上给easement就好。

穷丑矮肥宅

两块地~
7 Rehia Road, Massey

17 Ellen Street, Manurewa East

谢谢~

carrot453

穷丑矮肥宅 发表于 2021-8-23 21:32
两块地~
7 Rehia Road, Massey

7 Rehia Road, Massey
污水管道看GIS应该只有100的管道，首先需要尝试获得邻居许可升级到150管道。邻居不同意的话可以要求Watercare介入协调。如果实在不行，如果这条100管道condition可以的话可以利用最多分6栋。
雨水管有，看着问题不大。
有洪水问题，overland flow path。第一时间找我们civil engineer做洪水报告，根据报告建议再进行详细的建筑设计。

17 Ellen Street, Manurewa East
污水同上，也是100管道。唯一差别就是这条100管道很难升级，看着是从西面房子下面穿过的，要升级的话可以问问做pipe bursting的公司是否可以做。同意需要邻居许可，但是因为需要在地基下面施工，容易引起一些比较复杂的问题比如如何鉴定施工对房屋地基的影响什么的。
另外的一个方案，如果管道必须要升级的话，就是沿着ellen street重新连一条污水管道到西面交叉口。

雨水看着也没其他办法，只能往西面交叉口连一条新管线，需要破路，交通管制，比较费钱。

没有洪水问题。

百米稀饭

carrot453 发表于 2021-8-23 19:55
这条雨水管应该是private的吧？private基本没啥要求，坡度不要太平埋深不要太浅就好，房子和挡土墙不要有 ...

谢谢  ！！！！！！！！！！！！！

vodafone2degree

大神，EPA的申请必须在拿到RC后吗？还是申请RC同时可以申请EPA? 谢谢
1200宽的manhole和1050的使用上有什么区别？我感觉1050的足够深，可工程师说要1200的，个人感觉用大的完全没必要啊，就一根100的PVC。我看hydn的说明书标准深度都是一样的，最深的2400，再深就要用riser了。感觉像在挖坑。

carrot453

vodafone2degree 发表于 2021-8-27 17:47
大神，EPA的申请必须在拿到RC后吗？还是申请RC同时可以申请EPA? 谢谢
1200宽的manhole和1050的使用上有什么 ...

原则上都是先RC再EPA，再早的话至少RC的第一次Council回复然后管道方面基本没问题，然后整体设计也不会有大改动以后才申请EPA，不然你EPA申请了结果设计方案改了那你EPA对不上整体设计岂不是白搭？不过一般Council RC没批之前EPA也不太会批我个人觉得。
一些特殊的情况下会要求manhole是1200的直径，不仅仅是深度问题，比如如果污水井有一个internal dropper，那manhole就必须是1200的。既然工程师说需要1200，那总有一个理由的，一般不会有工程师在1050够了的情况下非要用1200。请相信你的工程师。

wrx

麻烦大神帮看一下 8 Moenui Avenue， Orewa那一带很多这种open trench作为雨水线路。有人说council会把他们当作stream来对待，包括setback那些 无形中就会很难开发。想问一下是这样的吗？ 谢谢

vodafone2degree

carrot453 发表于 2021-8-27 20:46
原则上都是先RC再EPA，再早的话至少RC的第一次Council回复然后管道方面基本没问题，然后整体设计也不会有 ...

好的，多谢大神的回复。