精算师 小乔《《更新：2014, 帮你看懂贷款利息和房市》》

林夕若梦

小乔，太谢谢你了！ 请问你是否也能PM我你所说的经常和市政府打交道的architect 或project manager呢？我先按照你说的咨询一下他们。我以后如果要TOP UP了，一定找你做。你真是人好又智慧！

林夕若梦

楼主，我可能查不来PM，请问是否能电子邮件给我以下联系方式： 你上文所提到的常和康嫂打交道的对非法建筑部分有经验的项目经理和设计师，还有，你常推荐的专修一条龙队伍，和会计、律师、（至于贷款中介以后就找你了，因为你现在可以做贷款了！）

Propertyjo

林夕若梦 发表于 2013-9-24 14:53
小乔，太谢谢你了！ 请问你是否也能PM我你所说的经常和市政府打交道的architect 或project manager呢？我先 ...

Pm la.

Propertyjo

林夕若梦 发表于 2013-9-24 15:06
楼主，我可能查不来PM，请问是否能电子邮件给我以下联系方式： 你上文所提到的常和康嫂打交道的对非法建筑部 ...

email 了

low-profile

Propertyjo 发表于 2013-9-24 19:50
email 了

LZ你好，想问一下你听过Perperty Tutors (Sean Wood)的课吗？我有这方面的兴趣，想了解一下怎么买了然后do up add value 卖掉. 但不太清楚应该从哪里开始，这种课真的可以帮到我还是属于骗钱的呢？谢谢啦

Propertyjo

low-profile 发表于 2013-9-25 13:22
LZ你好，想问一下你听过Perperty Tutors (Sean Wood)的课吗？我有这方面的兴趣，想了解一下怎么买了然后d ...

你好 我有听过他的 我刚开始学房产的时候几乎听了所有在市场上的讲座。我有学到不少东西从不同的人。我自己的经验，多听不同人的不同经验，然后结合自己的情况，决定你要投资的角度。2万多的programs 不一定适合你。因为房地产可以挣钱的角度很多，需要做的是找到适合自己的。

林夕若梦

LZ收到你的电邮了，多谢！

林夕若梦

请问LZ高见！ 是否今后就不能100%用原有房子的增值部分接着一个个地买投资房了？这个政策会实行吗？ 大概何时会知道实行或不实行？ 今天有版友发帖问 { http://www.interest.co.nz/proper ... ard-debts-lvr-calcu
“And the Reserve Bank says it also wants to ensure valuation policy isn't affected by "current market conditions" by making sure banks' valuations on residential properties they loan against stick to the valuation at the time a residential mortgage loan is originated.”
如果真是这样，长期投资房产依靠的核心策略岂不是被整个推翻了？ 或者每次refinance就换银行？ }

Propertyjo

林夕若梦 发表于 2013-9-25 22:12
请问LZ高见！ 是否今后就不能100%用原有房子的增值部分接着一个个地买投资房了？这个政策会实行吗？ 大概何 ...

  现在还是可以的， 没问题。 关于房地产的政策总是随着市场的变化而层出不穷， 没有最后执行的方案也很多。提了很久的capital gain tax, 到现在不是也还没有执行吗。 就算是真的执行了，世界上大多数国家不是都有capital gain tax 呀， 但是做房地产的不是也还在做吗？所以不用太担心。至少我不太担心，市场经济，市场自然会起到调控的作用。

Propertyjo

林夕若梦 发表于 2013-9-25 20:55
LZ收到你的电邮了，多谢！

没问题

Propertyjo

Propertyjo 发表于 2013-9-29 18:52
没问题

更新了

abc755

请问楼主独立的broker去哪里找？

Propertyjo

abc755 发表于 2013-9-30 20:59
请问楼主独立的broker去哪里找？

你可以联系我， 我的联系方式在下面签名处

Propertyjo

Propertyjo 发表于 2013-9-29 21:40
更新了

欢迎大家看我们的主页
http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D1

林夕若梦

请问LZ，按照接下来这两年2014，2015房产走势， 如果我可以用自己的已经快还完贷款的自住房和还算高的工资去争取贷款95万到105万（具体还没有评估过，只是初步问过一下），以下方案应该选哪个，才有利于我的资本增值和积累（本人手头只有不到十万现金在银行，目标是尽快多增加一些现金积累，以后想买地建房）？
1）买一个带房子的大地，是可以分割的地，然后分割了，把分割地和带地的旧房分别都卖了，赚现金回报，然后，再找这样的房子，不断重复这模式。
2）买一个潜力破房，尽快do up，卖掉，再重复。
3）买两个小房子出租，等一年多后卖掉，赚差价。
4）买一个大大的home income 房子出租，等一年多卖掉，赚差价。
请问，1）和2）两种，哪个在接下来的市场形势下可行性和盈利会好些？
３）　和４）两种房子，哪种会在两年内增值快些？
LZ你对这两年内建地盖房有何看法？ 谢谢

林夕若梦

请问LZ，你觉得北岸还会涨吗，还是已经到头了？

Propertyjo

林夕若梦 发表于 2013-10-5 19:40
请问LZ，你觉得北岸还会涨吗，还是已经到头了？

肯定还会涨

Propertyjo

林夕若梦 发表于 2013-10-5 19:40
请问LZ，按照接下来这两年2014，2015房产走势， 如果我可以用自己的已经快还完贷款的自住房和还算高的工资去 ...

这个市场上从房市盈利的投资者很多，方式方法也各不同，最重要的是根据自己的情况决定哪种是最适合的。

以下是就你提及的4种方案的一些个人看法：

1. 利润好，但需要资金，时间和精力。需要对市场有一定了解（ 需要了解你的买进价，分割成本，联系council,和对市场的预测。 同时别忘了计算税务）
2. 快进快出，但是需要解你的买进价，有好用的装修队，和得力的agent帮你卖房（同时别忘了计算税务）
3. 较容易买卖和出租管理，只是现在的市场上，租金回报高的不容易买到
4. 较好的长期持有的投资 （3-5 年）

林夕若梦

谢谢LZ，请问分割带房的地然后卖，需要上税多少？ Do up 卖，上税多少？
从第一套开始就要上税吗？
请问 Home and income 容易出租，还是普通三房  house容易些？

Propertyjo

林夕若梦 发表于 2013-10-6 16:08
谢谢LZ，请问分割带房的地然后卖，需要上税多少？ Do up 卖，上税多少？
从第一套开始就要上税吗？
请问  ...

对 都要上税 利润的28%+gst15%

Home+income容易

林夕若梦

多谢楼主，受益匪浅。

Propertyjo

林夕若梦 发表于 2013-10-7 11:48
多谢楼主，受益匪浅。

不用    有问题再联系我

Propertyjo

Propertyjo 发表于 2013-10-7 23:46
不用    有问题再联系我

推荐我同事发的贴 － “从地产投资基金看个人地产投资” ：  http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D1

牛哥

Propertyjo 发表于 2013-3-9 22:39
哈哈 这个我就不敢乱说了，要不过两天你得和我＂拼命＂了 哈哈哈 不过我可以教你一个办法： 找一个你周围 ...

这个办法相当的不错啊

牛哥

好贴啊，楼主好专业啊

Propertyjo

牛哥 发表于 2013-10-11 16:40
好贴啊，楼主好专业啊

多谢了！。

林夕若梦

请问LZ，如果买来的房子里，有一个后院独立房间10平米，看上去很正规的，有保温层、有玻璃推拉门、有一个窗子、在地面还架高了大概10多厘米，有地毯、外墙也和主体房一样的材料和颜色，但是，没有内置衣柜。可是在COUNCIL报告上称为是办公室（游戏室）。如果我想申报为“卧室”（这样房子能升值一些），是否容易？一般COUNCIL会要求检查哪些项目来决定是否达标？会钻开墙壁和地板查保温层吗？要求要有内置衣柜吗？

Propertyjo

林夕若梦 发表于 2013-10-12 21:28
请问LZ，如果买来的房子里，有一个后院独立房间10平米，看上去很正规的，有保温层、有玻璃推拉门、有一个窗 ...

一般不涉及厨房，不改动水电 过的可能行比较大。但要看以前的活做工怎么样，有没有问题。一旦涉及council 有时候很难估计，我会建议你先和 独立adviser ( 专门为人评估 处理 申请和council 相关事宜的）谈谈，估计一下成本再决定。需要我可以pm你adviser （ 他们会收费）的联系办法。

林夕若梦

Propertyjo 发表于 2013-10-13 08:03
一般不涉及厨房，不改动水电 过的可能行比较大。但要看以前的活做工怎么样，有没有问题。一旦涉及council ...

好啊，请PM你的ＡＤＶＩＳＯＲ的联系方式。　多谢多谢！

林夕若梦

LZ，还想请教一下，如果卖房，如果考虑到省去中介费、如今市场火、广告媒体也差不多大家都用trademe，因此想自己私售，会和找中介卖的效果和最终卖价一样吗？从最终效果看，中介宣称能帮找到到和吸引到更多更好的买家，真的吗？谢谢！