资深Civil Engineer提供土地分割看地雨污水连接问题咨询，洪水问题咨询【免费】

如果没有你

carrot453 发表于 2021-8-5 19:40
污水可能会有点风险，现在连接管是100，一般只能接1栋。如果需要接超过1栋的话需要管道状况ok才行，最多6 ...

谢谢大神回复 万分感谢 要是想看管道状态是否OK是不是就需要做CCTV来查看?

家家家

23 deas place
中介说1.5m的offer 屋主没接

guobin

你好大神.想问问如果雨水在对面街难不难接.就好像 地址：43 Beach Road, Te Atatu Peninsula.这个算不算管道到位？

ab2177

你好大神 能不能帮我看一下 41pinedale place，henderson 谢谢
我其实想分割4栋free standing的房子 不过今天做cctv的人来了说我们家门口的雨水和邻居家后院的污水有点堵 我们门口的雨水管是525的  他们说今天下大雨的时候半根管都是水  吓得他们都没把摄像车放下去 然后他们说他们得出report给watercare的人 叫他们派人来疏通.
大神以你的经验一般这种情况会不会是雨水管道裂了或者断了？ 会不会影响后期做Public？ 然后就是680的地urban zone 分4块问题大吗
  非常感谢 非常感谢

carrot453

如果没有你 发表于 2021-8-5 23:09
谢谢大神回复 万分感谢 要是想看管道状态是否OK是不是就需要做CCTV来查看? ...

是的，做CCTV

carrot453

guobin 发表于 2021-8-6 08:40
你好大神.想问问如果雨水在对面街难不难接.就好像 地址：43 Beach Road, Te Atatu Peninsula.这个算不算管 ...

雨水在接对面的话具体还是看雨水管道的深度，如果深的话应该会比较简单些，可以直接钻过去，太浅就需要开挖道路，而且很容易和其他管线相撞，风险和费用会相对高一些。

carrot453

ab2177 发表于 2021-8-7 00:45
你好大神 能不能帮我看一下 41pinedale place，henderson 谢谢
我其实想分割4栋free standing的房子 不过今 ...

现状公共雨污水管道的问题都是Council和Watercare自己的责任，不影响你开发。你直接申请接上公共管道就可以，不影响你递交分割申请。525的管道本来就是主干管道，下雨天半根管道都是水是正常的，如果晴天还是半根管道都是水那就说明是堵了，不过就算是堵了也不是你的责任不影响你开发。让Council自己来修。另外污水也是同一个道理，Watercare自己负责维修疏通，不影响你申请开发。
具体680能不能分4块，可以问问设计师和规划师。

kapiti123

帮忙看看 No.22, Takapu Street, Henderson, 怎么分，雨水，污水都ok到位吗？ 谢谢

ab2177

carrot453 发表于 2021-8-7 22:09
现状公共雨污水管道的问题都是Council和Watercare自己的责任，不影响你开发。你直接申请接上公共管道就可 ...

谢谢 大神 感谢感谢

carrot453

kapiti123 发表于 2021-8-8 13:00
帮忙看看 No.22, Takapu Street, Henderson, 怎么分，雨水，污水都ok到位吗？ 谢谢

污水看着没啥问题
雨水只要人行道下面管线不相撞的话应该也没问题，从18号门口延申过来就好。
洪水有个小的overland flow path，应该也问题不大
总体还好的。
怎么分的话需要跟设计师商量了

相承

请问LIM里面有restriction关于Minimum floor levels会有什么问题，具体数值是mfl 35.40m

补充内容 (2021-8-11 06:28):

littlewoman

21 TUPAKI PLACE PAKURANGA HEIGHTS AUCKLAND 2010
你好，能麻烦看看雨水与污水的链接分割问题么？ 谢谢你

littlewoman

15 HARFORD PLACE PAKURANGA HEIGHTS AUCKLAND 2010 能再看一个么？ 雨水和污水的问题，地里有管线，但是没有manhole

carrot453

相承 发表于 2021-8-10 19:40
请问LIM里面有restriction关于Minimum floor levels会有什么问题，具体数值是mfl 35.40m

补充内容 (2021-8 ...

就是设计房子的时候室内标高最低要做到这个高度。

carrot453

littlewoman 发表于 2021-8-10 19:45
21 TUPAKI PLACE PAKURANGA HEIGHTS AUCKLAND 2010
你好，能麻烦看看雨水与污水的链接分割问题么？ 谢谢你 ...

雨水看着只能接到西面的13号门口的catchpit leader，但是如果这跟管道状况不好的话有可能还是需要13号的许可来修复。
污水在后院，具体看深度，不够深的话房子都需要按照pump。或者接到路对面邻居地块内管道，需要许可。

carrot453

littlewoman 发表于 2021-8-10 19:52
15 HARFORD PLACE PAKURANGA HEIGHTS AUCKLAND 2010 能再看一个么？ 雨水和污水的问题，地里有管线，但是没 ...

污水类似上面那个，在高处，有可能需要pump。需要加manhole,希望管道不要太靠boundary, 太靠boundary的话加manhole需要涉及邻居家。
雨水就在前院，看着没啥问题。这个加manhole应该没啥问题。

相承

求问这个对房子和地的价值有什么影响？
Regionally Significant Volcanic ViewShaftsand Height Sesenstive Area
Mount Wellington

carrot453

相承 发表于 2021-8-12 12:47
求问这个对房子和地的价值有什么影响？
Regionally Significant Volcanic ViewShaftsand Height Sesenstive ...

你好，这个跟我们civil专业不是特别相关，我也不太清楚太多的细节。可以问问香港人，他是planner应该会了解。

vodafone2degree

大师，想问下打洞排管一般需要在地下多深，100 或者 150 的pvc 污水管

carrot453

vodafone2degree 发表于 2021-8-14 10:20
大师，想问下打洞排管一般需要在地下多深，100 或者 150 的pvc 污水管

按照以前了解的，一般是1m覆土，最小1%坡度。

极速狂风

大神，看看 4 mead st Avondale, 一个严重洪水区

carrot453

极速狂风 发表于 2021-8-16 17:45
大神，看看 4 mead st Avondale, 一个严重洪水区

4 MEAD STREET AVONDALE AUCKLAND 1026吗？
只有一条很小的Overland Flow Path，没有在洪水区。
雨污水看着也不难感觉
看不出大问题。

补充内容 (2021-8-16 18:19):
Council 洪水模型最近更新过，可能原来是在洪水区，现在不是了。

lily0129

您好，请问可以帮忙看下14 Sunnyhill Crescent吗？ 谢谢！

极速狂风

carrot453 发表于 2021-8-16 18:16
4 MEAD STREET AVONDALE AUCKLAND 1026吗？
只有一条很小的Overland Flow Path，没有在洪水区。
雨污水看 ...

Sorry, 我发现我少打了个6， 是 46 Mead St Avondale

carrot453

lily0129 发表于 2021-8-17 01:31
您好，请问可以帮忙看下14 Sunnyhill Crescent吗？ 谢谢！

雨水感觉得从东面交叉口附近引过来，有点远的。污水看着没问题，没有洪水，地也不陡。

补充内容 (2021-8-17 20:59):
雨水如果14A同意的话也可以从14A接

carrot453

极速狂风 发表于 2021-8-17 15:37
Sorry, 我发现我少打了个6， 是 46 Mead St Avondale

的确是洪水区，水深看着大概半米左右，基本是要做架空地基的，室内地面标高估计要比现状地面高1米左右。然后停车位不能放室内，只能做室外，可以允许淹水半米如果符合一定条件的话。
洪水报告肯定是要的，最终以报告的分析结果为主。
主要就是洪水问题，其他雨污水接口都看着OK.

极速狂风

carrot453 发表于 2021-8-17 21:07
的确是洪水区，水深看着大概半米左右，基本是要做架空地基的，室内地面标高估计要比现状地面高1米左右。 ...

谢谢大神回复，这种是不是建筑成本会高很多？

伟大的神

54 Amberley avenue te atatu south，这个房子的manhole 在邻居家，只有100的管连进来，不知道分割数量上有限制吗？我听别人说 100的管 分割不确定，可能两个，也可能三个，极限也就三个。能详细讲解下100的管 在分割上的风险吗

xbo@ding

大神，麻烦看下这块地，万分感谢。12 Mulgan Street

carrot453

极速狂风 发表于 2021-8-18 00:33
谢谢大神回复，这种是不是建筑成本会高很多？

感觉还好吧，如果是木结构架空地基的话应该还行吧，以前很流行。相比于现在的水泥地基到底谁便宜到是说不好。