精算师 小乔《《更新：2014, 帮你看懂贷款利息和房市》》

Propertyjo

Propertyjo 发表于 2013-9-11 09:50
如果你可以找到租金比较高的 应该可以再买40，50 万的

谢谢 有更新了

kiwi2010

看了LZ的帖子学到了很多知识，写得真好！

麻烦LZ PM我买房律师、做房屋检测的builder以及装修一条龙的联系方式。非常感谢！！

Propertyjo

kiwi2010 发表于 2013-9-15 17:59
看了LZ的帖子学到了很多知识，写得真好！

麻烦LZ PM我买房律师、做房屋检测的builder以及装修一条龙的联 ...

谢谢 pm la        有需要 维信我

Propertyjo

kiwi2010 发表于 2013-9-15 17:59
看了LZ的帖子学到了很多知识，写得真好！

麻烦LZ PM我买房律师、做房屋检测的builder以及装修一条龙的联 ...

谢谢 pm     有需要维信联系我

kingscat

楼主你好，我有个投资房的地块在分割，收到的surveyor的账单的时候，比如各种收费，有不含或包含gst，我该怎样选择付款呢?

Propertyjo

kingscat 发表于 2013-9-15 20:32
楼主你好，我有个投资房的地块在分割，收到的surveyor的账单的时候，比如各种收费，有不含或包含gst，我该怎 ...

一般情况分地修房 都是公司性质商业行为 所以所有费用都算作成本。如果你的情况有些不同处 你可以电话我 我给你看看 建议建议

kingscat

Propertyjo 发表于 2013-9-15 21:55
一般情况分地修房 都是公司性质商业行为 所以所有费用都算作成本。如果你的情况有些不同处 你可以电话我  ...

好的，明天再打扰你@谢谢！！！

Propertyjo

kingscat 发表于 2013-9-15 22:27
好的，明天再打扰你@谢谢！！！

没问题。

lzh520bmw

http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-635144039.htm,你好，请问这个房子怎么样，适合买来投资吗。谢谢。

Propertyjo

lzh520bmw 发表于 2013-9-16 16:01
http://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-635144039.htm,你好，请问这个 ...

我应该不会买， 原因如下：
1. 地小， 位置不好
2.开发商的新房，明年才能交房，利润都被开发商算进去了
3，不知是否连体？ 如果是，那么增值空间小
4. 不知道租金回报怎么样？ 如果不到 10% 我应该不会考虑。

lzh520bmw

Propertyjo 发表于 2013-9-16 19:27
我应该不会买， 原因如下：
1. 地小， 位置不好
2.开发商的新房，明年才能交房，利润都被开发商算进去了 ...

你好，谢谢你的回答。利润都被开发商算进去是什么意思。这个不是连体房，free hold的。先付10%的定金，等交房子的时候再付余款。就是想这房子 的升值潜力怎么样。
我主要是想投资房产。另外我看到一个梅西公寓。4房2卫，价格315.000，租金792，地税加管理物业费大概七八千，由物业公司打理，每年就圣诞节的一个月一两个房间租不出去，基本租满，这样算回报率还是很高的。但是是plaster结构，如果屋子大面积出问题，全体房东一起负责维修。请问值的投资吗。谢谢。

Propertyjo

lzh520bmw 发表于 2013-9-16 22:23
你好，谢谢你的回答。利润都被开发商算进去是什么意思。这个不是连体房，free hold的。先付10%的定金，等 ...

不好意思 梅西的公寓房 也不是一个我会推荐的项目。因为由property manager 管理不是你的选择 而是你必须做的。也就是说 如果你的房有几个星期租不出去 你既不能收回来自己租 也不能换property manager. 投资房 最重要的是租金回报，如果这个你都没有发言权 我觉得不是一个好投资。加之 每年只涨不跌的管理费和plaster.

lzh520bmw

Propertyjo 发表于 2013-9-16 23:44
不好意思 梅西的公寓房 也不是一个我会推荐的项目。因为由property manager 管理不是你的选择 而是你必须 ...

谢谢你的回答，分析的一些方面都是我没有想到的。

gr8skyline

看了楼主的贴受益匪浅。
想问一下东区和南区相比，是因为东区更适合自住会有刚需在所以房价相对保值一点，而南区投资回报率高一些更适合投资房吗？我指的南区是the gardens 这边到papatoetoe新区现在很多洋人都在这边买房了（一号高速东边）

Propertyjo

lzh520bmw 发表于 2013-9-17 09:50
谢谢你的回答，分析的一些方面都是我没有想到的。

    没问题

sarahwuj

thepopopo 发表于 2013-3-13 00:00
我来回答你的这个问题
2000年开始买第一个房子的时候，我的计划是每5年买一套投资房，退休前至少有5套房 ...

赞一个，说到底还是投资观念！

sarahwuj

LZ很专业，也很有耐心，继续支持。请PM装修一条龙和地产会计联络方式，谢谢！

Propertyjo

gr8skyline 发表于 2013-9-17 10:51
看了楼主的贴受益匪浅。
想问一下东区和南区相比，是因为东区更适合自住会有刚需在所以房价相对保值一点， ...

你好 投资回报一般分两种， 一种是租金回报 一种是增值， 你比较看中哪一种呢？

Propertyjo

sarahwuj 发表于 2013-9-17 19:46
LZ很专业，也很有耐心，继续支持。请PM装修一条龙和地产会计联络方式，谢谢！

谢谢 pm la

gr8skyline

Propertyjo 发表于 2013-9-17 20:01
你好 投资回报一般分两种， 一种是租金回报 一种是增值， 你比较看中哪一种呢？

不太明白，今时今日akl房子的价位已经不是纯local的人能负担的起的。谈租金回报，其实以现在的房价做为基数和存在银行是差不多的，增值回报也已经变成一种投机行为。一直觉得投资房产应该是一项长期投资，是一种比较保值但低回报率的投资（房地产开发商另当别论）。所以现在想入市真的一点头绪都没有，这能赌哪个区市政府要大力开发。太纠结了。

lzh520bmw

你好，楼主，请问这个期房怎么样，适合投资或者自住吗，以后好出租吗。18个月建完。交10%的deposit,四房要60万那样，5房64万。https://docs.google.com/a/gfpltd ... TjhVxUfDVAgivRt2qEQ。谢谢。

Propertyjo

lzh520bmw 发表于 2013-9-19 22:00
你好，楼主，请问这个期房怎么样，适合投资或者自住吗，以后好出租吗。18个月建完。交10%的deposit,四房要6 ...

不好意思 链接打不开

lzh520bmw

Propertyjo 发表于 2013-9-20 09:26
不好意思 链接打不开

哦， 是PDF，可能文件太大了，不好意思。这里有这个项目的网站。www.redoubtridge.co.nz/。
另外想问下，这个项目是在mission hights school 和 ormiston school zoon 里面吗。
谢谢。

Propertyjo

lzh520bmw 发表于 2013-9-20 09:46
哦， 是PDF，可能文件太大了，不好意思。这里有这个项目的网站。www.redoubtridge.co.nz/。
另外想问下， ...

是那种地小的连体townhouse? 如果是， 我个人不是很推荐，原因：

1. 地小，增值空间小
2.18个月后交房 ， 增值部分已被开发商算进去了
4. 不知道租金回报怎么样？ 在那个区，应该要有10%才应该有一定吸引力吧

lzh520bmw

Propertyjo 发表于 2013-9-20 20:53
是那种地小的连体townhouse? 如果是， 我个人不是很推荐，原因：

1. 地小，增值空间小

谢谢。不是连体房，但是靠的很近。增值部分已被开发商算进去，意思就是这个房子到18个月才值这个价钱是不是？

Propertyjo

lzh520bmw 发表于 2013-9-20 21:26
谢谢。不是连体房，但是靠的很近。增值部分已被开发商算进去，意思就是这个房子到18个月才值这个价钱是不 ...

是的 就是这个意思

林夕若梦

紧急请教小乔！！　想报批买的房子的非法建筑部分。
我5年前在北岸买的自住房，买之前没有查房屋文件，后来才发现，房子里有3个部分是在康嫂的文件上没有记录的，但是，一直使用着也没有任何质量问题：　1） 楼下的浴室和厕所（政府文件上原为一个洗衣房），2）车库的一部分隔为一个学习房或称为储藏间，而且房间一面墙上有个入口，是可以钻到房子下面的基层里去检查或其他的（政府文件上原为一个整体，没有隔间）， ３）上下连个院坝各自有一个10到12平米的简易太阳房， 都是连着房子本体延伸的，距离前后左右邻居倒是挺远的（都是用透明玻纤瓦作为墙体和顶层的，但是基本框架是木头的）。

因为房子这几年增值很多，而且贷款不多了，所以，我最近想把自住房请银行评估，再贷些款去买投资房。听说，如果有这些没有政府记录的部分，估价师对房子的价值会估计得很低，而且，从长远看，如果以后要卖，非法部分是否会让下个买家贷不到款？（我当初那年可能是贷款政策宽松吧，银行怎么没有卡我呢？）请问：
1）        我是否最好还是把这些合法化，还是多此一举？
2）        如果我请人画图了，提交到康嫂，如果他们来看了不满意这些工程质量，是否会强行让我拆除？还是会给我一个选择：如果不想花钱拆除，可以让我选择撤回申请，继续保持非法使用？多谢啦！

Propertyjo

林夕若梦 发表于 2013-9-22 21:53
紧急请教小乔！！　想报批买的房子的非法建筑部分。
我5年前在北岸买的自住房，买之前没有查房屋文件，后 ...

你好 其实你的情况发生在不少人身上，不用太担心，以下是你可以做的：

1. 找一个经常和council打交道的 project manager or architect ,让他看看这几个部分是否不改或者小改可以申请COA. ( 注意 一定要有经验的，老和council 打交道，最好是老外，  这是最便宜最好的选择）
2.如果以前做的活太差，那你就要权衡通过council批准的成本和你增值的部分。

cqiu0078

Propertyjo 发表于 2013-9-23 20:41
你好 其实你的情况发生在不少人身上，不用太担心，以下是你可以做的：

1. 找一个经常和council打交道的 ...

我也有差不多的情况，请问你有没有经常和council打交道的 project manager or architect 可以PM 我呢，谢谢了

Propertyjo

cqiu0078 发表于 2013-9-23 23:13
我也有差不多的情况，请问你有没有经常和council打交道的 project manager or architect 可以PM 我呢，谢 ...

Pm la.