<<== 阿海房地产问答==>>

阿海

狂野的水墨 发表于 2013-4-23 17:56
阿海的頭像從一人變兩人了。

10点奔11点吧。

阿海

joyjoyjoy 发表于 2013-4-23 18:10
海哥VW，，，，2年半内买9处房产。。。。。富二代。。。。哦耶。。

不算富二代啊，很多网友相信当时买自住房的首期都比我们当时的多。

joyjoyjoy

阿海 发表于 2013-4-23 20:45
不算富二代啊，很多网友相信当时买自住房的首期都比我们当时的多。

那你们够努力的哈。。。。。恭喜你。。。。

阿海

nz_ch 发表于 2013-4-23 18:39
请问 9A 和 9B Zoning 有什么区别吗？能不能详细解释下，谢了

我不搞分割所以不清楚啊。

阿海

joyjoyjoy 发表于 2013-4-23 20:50
那你们够努力的哈。。。。。恭喜你。。。。

谢谢！

lzh520bmw

你好，阿海，之前在论坛里面问过你问题了。谢谢你的回答。我重新说下自己的情况以及公寓的情况（之前说的房子租金不止一周660）。我目前是两年工作签证，年薪37.4k,想投资CITY的一套公寓，5房2卫，价格是62K，AUT是这套公寓的租客（52周都付租金，不管有没有学生住，这个是我很看重的一点，省事。），三年定一个合同，目前定的合同是13年到15年，租金每周731.5，我除了要付5%的管理费，按照租金的5%收，其他费用包括BC,RATE, 维修等一切费用都是AUT付。5%的管理费应该可以从GST那边扣掉，所以我算了下按照目前的租金，净收益有6.1%， 你觉的这套公寓他要价62k,价格高了，如果我想买这套公寓，应该多少价钱去买比较合适呢。谢谢。

阿海

lzh520bmw 发表于 2013-4-24 11:37
你好，阿海，之前在论坛里面问过你问题了。谢谢你的回答。我重新说下自己的情况以及公寓的情况（之前说的房 ...

我不明白为什么有ｇｓｔ呢？　租金收入是没有ｇｓｔ的啊，怎么能５％管理费从ｇｓｔ里扣？　　这是ｃｏｍｍｅｒｃｉａｌ　ｄｅａｌ吗？

你就按照７％　ｎｅｔ　ｙｉｅｌｄ谈吧，这样你就能算出你应该多少钱买。

还有就是调查调查这栋楼里同样类似的单元都卖过多少钱，这样至少你知道市场价多少。

lzh520bmw

阿海 发表于 2013-4-24 12:29
我不明白为什么有ｇｓｔ呢？　租金收入是没有ｇｓｔ的啊，怎么能５％管理费从ｇｓｔ里扣？　　这是ｃｏｍ ...

你好，阿海，方便告诉我邮箱吗，我可以把相关资料发给你看看，给我个全面的建议，谢谢

阿海

这栋楼是在8 mount street吧？

最近记录：

5F/8 Mount Street, Auckland Central, Auckland - City
94m2
    Sale Price: $520,000
    Sale Date: 23 Jun 2011
    Capital Value: $480,000

5B/8 Mount Street, Auckland Central, Auckland - City
80m2
    Sale Price: $310,000
    Sale Date: 5 Oct 2010
    Capital Value: $410,000

8F/8 Mount Street, Auckland Central, Auckland - City
94m2
    Sale Price: $520,000
    Sale Date: 23 Jun 2011
    Capital Value: $485,000

11A/8 Mount Street, Auckland Central, Auckland - City
100m2
    Sale Price: $510,000
    Sale Date: 1 Nov 2011
    Capital Value: $485,000

12A/8 Mount Street, Auckland Central, Auckland - City
100m2

    Sale Price: $530,000
    Sale Date: 16 Feb 2011
    Capital Value: $485,000

12B/8 Mount Street, Auckland Central, Auckland - City
80m2
    Sale Price: $500,000
    Sale Date: 30 Jun 2012
    Capital Value: $425,000

这栋楼都是０３年卖出的，基本上都是５０万初卖的。

１０年后很多单元１１年时还是０３年的时候卖出，所以就像大家觉得的，公寓增值不多，因为买的时候就买贵了。

如果你把你看的单元号码给我我能帮你再查查。

阿海

lzh520bmw 发表于 2013-4-24 12:44
你好，阿海，方便告诉我邮箱吗，我可以把相关资料发给你看看，给我个全面的建议，谢谢

发了，反正我是反对你买这公寓的。

或者你找Ｌｅａｓｅ大哥问问他吧，他买公寓多。

我对公寓有偏见你不应该问我的。

John.G

阿海 发表于 2013-4-24 12:47
这栋楼是在8 mount street吧？

最近记录：

你这些信息都是从QV查出来的？不要钱啊？

lzh520bmw

阿海 发表于 2013-4-24 12:47
这栋楼是在8 mount street吧？

最近记录：

阿海，你好厉害啊，马上就可以查出这栋楼这么多信息，对我帮助非常，我自己查的话根本不知道去哪里找这些资料，我看的这栋楼是208 8 mount street,谢谢。

lzh520bmw

阿海 发表于 2013-4-24 12:47
这栋楼是在8 mount street吧？

最近记录：

是啊，这么厉害，一下子就查出这么多信息了，是去哪里查这些交易价格呢，我想看的单元号是208

阿海

John.G 发表于 2013-4-24 13:12
你这些信息都是从QV查出来的？不要钱啊？

RPNZ, 需要给钱的。

阿海

lzh520bmw 发表于 2013-4-24 13:23
阿海，你好厉害啊，马上就可以查出这栋楼这么多信息，对我帮助非常，我自己查的话根本不知道去哪里找这些 ...

问中介给你这栋楼的销售记录啊。

阿海

lzh520bmw 发表于 2013-4-24 13:28
是啊，这么厉害，一下子就查出这么多信息了，是去哪里查这些交易价格呢，我想看的单元号是208

208应该是２Ｈ／８吧，　物主就是０３年５１万４买的。

１０年了到现在能卖６０万不错了，还要扣中介费，根本没赚钱。

阿海

tivalino 发表于 2013-4-24 13:30
阿海您好, 有個問題想要請教一下, 假如您現在有預算100W買房, 您會在EPSOM / Remuera 學區內買TOWN HOUSE小 ...

１００万在ＥＰＳＯＭ估计难买到全副地或比较好的半副地吧？

Ｒｅｍｕｅｒａ应该很多选择，只要半腹地应该很多。

或者Ｍｔ　Ｅｄｅｎ的双校网。

如果是东区，那一定是买Ｍｃｌｅａｎ校网ｂｕｃｋｌａｎｄｓ　ｂｅａｃｈ啦，１００万能买很好的房吧？

阿海

tivalino 发表于 2013-4-24 15:02
假如在中區雙校網也只會考慮Remuera or Mt Eden的半副地 (400m2左右), 而在Buckland's Beach可買到全副地 ...

我会买Ｂｕｃｋｌａｎｄ　ｂｅａｃｈ全副地带海景。

lzh520bmw

阿海 发表于 2013-4-24 12:47
这栋楼是在8 mount street吧？

最近记录：

你好，阿海，你是怎么一下子就知道这套Building这么多套的销售记录啊。是有专门的网站可以免费查询吗。
还有这套公寓卖家现在要卖60万，而2011年底的时候，相同的公寓才卖50万出头，才一年多的时间卖家要卖到60万，那就价格要的太多了。虽然说这两年奥克兰房价增加很多，但是CITY公寓这两年有增值这么多吗？你回答都好迅速啊，太热情了，谢谢。

阿海

lzh520bmw 发表于 2013-4-24 15:24
你好，阿海，你是怎么一下子就知道这套Building这么多套的销售记录啊。是有专门的网站可以免费查询吗。
...

www.rpnz.co.nz

一般中介才能上的，因为要交不少年费的。


所以就是因为增值少，才叫你别买啊。

那栋楼全部是０３年５０万初买的（有些大点的当时卖６０万），１１年也就卖５０万初５０万中（有些大点的卖６０万７０万），所以增值少。

marylyn

请教下阿海，我们的银行preapproval下来50W是买投资房的，当时就写了这个投资房的租金每周是500元，大约而已。现在我们看中了个65万的房子，我们想借60万，有5万现金所以50W这个数额不够理想。我们的自住房还有23万，估计现在的价格是58万，有3个租客，我们两人的总收入7W5税前每年，不是很高。目前那个65万的房子租金是650每周，阿海就你的经验如果租金比预批的高出150元每周，银行会不会贷多10W给我们呢？

John.G

marylyn 发表于 2013-4-24 18:34
请教下阿海，我们的银行preapproval下来50W是买投资房的，当时就写了这个投资房的租金每周是500元，大约而已 ...

把你自住房多topup些出来不就好了嘛

marylyn

John.G 发表于 2013-4-24 19:25
把你自住房多topup些出来不就好了嘛

可以TOP UP吗，怎么TOPUP呢？

John.G

找银行或broker

marylyn

John.G 发表于 2013-4-24 20:00
找银行或broker

哦 我这个其实就是找broker做的，我只是想好奇先问下，能不能借到60W那样子。。

John.G

marylyn 发表于 2013-4-24 20:08
哦 我这个其实就是找broker做的，我只是想好奇先问下，能不能借到60W那样子。。

得看你自住房贷款比例了，具体要问你broker了

marylyn

John.G 发表于 2013-4-24 20:25
得看你自住房贷款比例了，具体要问你broker了

哦 。。。。。。。。。。

cz001

tivalino 发表于 2013-4-24 15:02
假如在中區雙校網也只會考慮Remuera or Mt Eden的半副地 (400m2左右), 而在Buckland's Beach可買到全副地 ...

现在100万绝对买不到东区的海景房了，现在东区海景房+全副地（校区都不是maclean）至少110