免费看地分割交流，看好的地或者自己想开发的地可以抛上来聊聊

shirly.

82 kittiwake Drive. 这个是 unitary plan 规划是 large lot residential 我今天打电话问council 说已经交了subdivision plan 了 need further information from applicants to undertake plan assessment。 我在想为什么 large lot residential 也能分割呢。 而且分割成两块 把邻居的房光线和景全挡住了。 捉急啊

bodyhaven

shirly. 发表于 2019-8-8 20:03
82 kittiwake Drive. 这个是 unitary plan 规划是 large lot residential 我今天打电话问council 说已经交 ...

呼叫陌生的香港人。。。。这个还是planner来说比较好

bodyhaven

take-away 发表于 2019-8-8 18:06
麻烦请帮我看看58 sylvan crescent, 能不能不动前面的房子后面盖两个独栋，谢谢
...

suburban zone,  1088平米的地，后面紧邻绿地，污水在site上连，雨水可以申请连绿地里的。site上有条overland flow path不过不影响后面。如果老房子不动，后面建两个独栋，可以试试，但是面积会很小，倒车不好倒。建一栋高大上比较好。而且不管是一栋还是两栋大概率都会压管子，地基要搭桥。

bodyhaven

绵羊国一只鱼 发表于 2019-8-8 19:20
47 keppoch court，dannemora和 49 keppoch court一起能做点什么？是不是做什么都要share车道的邻居们同意 ...

47和49 keppoch court，一起做开发需要和51、53号打招呼。他们已经覆盖了很大的房子了，我觉得再去拆了重建挺可惜。一定要拆了重建的话，可以申请从chapel road上开一个口进来，做两个block的联排，一边各4-5个联排。但我不清楚这个申请能不能批，这个最好是问一下planner和跟traffic相关的consultant。雨水污水倒是很好接，都在site上。有一点洪水问题但问题不大。

bodyhaven

绵羊国一只鱼 发表于 2019-8-8 19:20
47 keppoch court，dannemora和 49 keppoch court一起能做点什么？是不是做什么都要share车道的邻居们同意 ...

9和11 rene place， suburban zone, 总共加起来1600多的地，还算比较平坦，雨水污水都有的连，没有洪水问题。老房子都拆了，建5个独栋比较合适，6个的话也可以试试。

陌生的香港人

shirly. 发表于 2019-8-8 20:03
82 kittiwake Drive. 这个是 unitary plan 规划是 large lot residential 我今天打电话问council 说已经交 ...

這塊地雖然是large lot zone 但同時也是Greenhithe Sub-Precinct B 有特別的分割面積 分割出來的地只需要500平方米淨面積  而不是用來large lot zone 的4000平方米淨  所以這就是為什麼他們只有1776都可以分了

要留意council在不同區除了一般普通住宅zones外  Council 還在unitary plan 對各區做了不少所謂 Precinct Plans  裡面有不同於和能凌駕於普通zones 的各種規定 包括可分割最低面積等  

shirly.

陌生的香港人 发表于 2019-8-8 21:31
這塊地雖然是large lot zone 但同時也是Greenhithe Sub-Precinct B 有特別的分割面積 分割出來的地只需要5 ...

懂了 谢谢大神！

陌生的香港人

bodyhaven 发表于 2019-8-8 20:53
47和49 keppoch court，一起做开发需要和51、53号打招呼。他们已经覆盖了很大的房子了，我觉得再去拆了重 ...

這個車道好像是所謂的JOAL (Jointly Owned Access Lot) 吧  車道不是一般肥大 多分幾個應該都能符合E27的要求  而JOAL一般都是幾家人對分的  至少council在報批過程中大概不會要求拿鄰居同意 （因為是civil matter）  但最好看看title 和諮詢律師有沒有相關規定

是mixed housing urban zone  如果可以集中起來做連排的話 可以建多幾個 - 前提是要佈局合理 符合Auckland Design Manuel 的大原則

Chapel Road 那邊最好就不要碰了  畢竟是主幹道 車速也挺快 尤其是想高密度開發的話 ...

crystal-nemo

40 royal view road 把房子拆了，盖小户型可以盖8套么？ 面朝主路4套，面朝侧路4套。管道允许么？

bodyhaven

crystal-nemo 发表于 2019-8-9 11:45
40 royal view road 把房子拆了，盖小户型可以盖8套么？ 面朝主路4套，面朝侧路4套。管道允许么？ ...

理论上可以，你要是不嫌窄的话。雨水管应该ok，污水管不好说，这个你得问civil engineer。8套太贪心了，45%的建筑占地，这一户才占50平米，又瘦又小，住户感受不会好。

crystal-nemo

bodyhaven 发表于 2019-8-9 14:15
理论上可以，你要是不嫌窄的话。雨水管应该ok，污水管不好说，这个你得问civil engineer。8套太贪心了，4 ...

谢谢你，6套也可以的。只是我看有人800的地分了9套unit出来。。。。都卖完了。为什么说污水管道不好说？有什么问题么？

bodyhaven

crystal-nemo 发表于 2019-8-9 15:28
谢谢你，6套也可以的。只是我看有人800的地分了9套unit出来。。。。都卖完了。为什么说污水管道不好说？ ...

不客气。我看到连你家的污水管管径是150，我记得是可以连十几家还是多少家，旁边还有几户邻居，所以我不是很确定，而且给排水不是我专业，我说了不算数的。这个最好是问civil engineer。

飞翔abc

5 Truscott Place, West Harbour请两位专家看看这个房产怎样开发和注意事项 谢谢

bodyhaven

飞翔abc 发表于 2019-8-9 17:05
5 Truscott Place, West Harbour请两位专家看看这个房产怎样开发和注意事项 谢谢

urban zone， flow2 layer。1187平米大上坡。雨水污水都有的连。有条overland flow path，要做洪水报告。车道3.5m宽，老房子拆了做4个联排加一个独栋会比较舒适与收益兼顾。

飞翔abc

bodyhaven 发表于 2019-8-9 17:15
urban zone， flow2 layer。1187平米大上坡。雨水污水都有的连。有条overland flow path，要做洪水报告。 ...

谢谢回复，假如不拆老房能分割出两个独栋吗？

bodyhaven

飞翔abc 发表于 2019-8-9 17:18
谢谢回复，假如不拆老房能分割出两个独栋吗？

不拆老房子能分出来一个，两个的话太勉强，基本分不出来。也取决于你对房子的要求有多低

飞翔abc

bodyhaven 发表于 2019-8-9 23:30
不拆老房子能分出来一个，两个的话太勉强，基本分不出来。也取决于你对房子的要求有多低 ...

谢谢回复，老房屋况挺好的，拆掉有点可惜了

wandry

您好， 麻烦请帮我看看24 harrington Rd, Henderson, 前面老房不动，后面建后出租，如何建最好？ 谢谢

bodyhaven

wandry 发表于 2019-8-12 13:37
您好， 麻烦请帮我看看24 harrington Rd, Henderson, 前面老房不动，后面建后出租，如何建最好？ 谢谢 ...

urban zone, 较平整大地，雨水污水都有的连，没有洪水问题。车道够宽，你想要出租的话后面建3个联排肯定是够的。雨水管接口在街上，稍微有点远不过还ok。

wandry

谢谢回复！可以确认您说的连排是几层高几房吗？

bodyhaven

wandry 发表于 2019-8-12 14:19
谢谢回复！可以确认您说的连排是几层高几房吗？

大概是两层三房吧，不能完全确认，不然就等于我白给你做一个bulk and location了

vodafone2degree

您好， 麻烦请帮我看看 51c everglade drive, goodwood heights 前面老房不动，如何建最好？
请两位专家看看这个房产怎样开发和注意事项 谢谢

陌生的香港人

vodafone2degree 发表于 2019-8-12 19:03
您好， 麻烦请帮我看看 51c everglade drive, goodwood heights 前面老房不动，如何建最好？
请两位专家看 ...

801 平方米   mixed housing suburban zone 比較中低密度住宅區  地在裡面 好處是兩水管道也在  但車道非常長 （雖然目測寬度應該ok  但要做passing bay 做不了的話 可以試試在申請中申請括免 ） 如果現在房子不動的話 目測建一個兩單位的連排或者可以吧  但方案必須符合倒車空間規定  也要留意council 對中高密度/小地開發也要看房子內部格局   房子的客廳/起居空間要視乎房間數  不能房間多多  但客廳飯廳空間小小  不然council 可以不同意

wandry

bodyhaven 发表于 2019-8-12 18:08
大概是两层三房吧，不能完全确认，不然就等于我白给你做一个bulk and location了 ...

好的，谢谢!

bodyhaven

vodafone2degree 发表于 2019-8-12 19:03
您好， 麻烦请帮我看看 51c everglade drive, goodwood heights 前面老房不动，如何建最好？
请两位专家看 ...

如果以后不卖掉一栋的话，建议做一个second dwelling最省事。其他请参照香港人说的。

shu248

请问围墙与房子的距离是多少才可以建一个车道通往后院？目测是可以通过一辆车，有没有标准距离？

陌生的香港人

shu248 发表于 2019-8-13 11:00
请问围墙与房子的距离是多少才可以建一个车道通往后院？目测是可以通过一辆车，有没有标准距离？ ...

要看你是不是分割和通往多少停車位  如果簡單就一家人不是分割 一般 2.5米就可以 (其實普通家用汽車就1.9米寬左右)  如果是分割多一家或者以上 或者3-9個停車位 一般需要3-3.5米 再多的話則更多  還要看途經有沒有房子架空屋簷  要算淨空間距 如果車道太長 使用車道的房子數目太多 還可能要做所謂的passing bay （用來讓兩台在車道上相遇的汽車其中一台開進這個passing bay 讓對頭車先行  個人覺得這個要求其實好無聊  除非整條車道按間距做幾個passing bays  否則單一個的話實際上根本沒什麼用途 難道兩台車子在窄路driveway 相遇  剛剛過了passing bay 那台車還會突意倒車倒回passing bay 讓前面那台車過？而這個要求由於耗的地面空間挺大 地也要拿車道途經的鄰居家  所以在現成住宅區也根本不可能實現  屬於做出來只能給人違反的要求...）甚至撥1m做步行道等  不一而定

shu248

陌生的香港人 发表于 2019-8-13 11:29
要看你是不是分割和通往多少停車位  如果簡單就一家人不是分割 一般 2.5米就可以 (其實普通家用汽車就1.9 ...

太谢谢了香港人*，说的很清楚

wingchaser

您好， 麻烦请帮我看看 67 Mount Smart Road, Onehunga? 前面老房不动，如何建最好和注意事项 谢谢

bodyhaven

wingchaser 发表于 2019-8-19 13:54
您好， 麻烦请帮我看看 67 Mount Smart Road, Onehunga? 前面老房不动，如何建最好和注意事项 谢谢
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THAB zone, 822平米缓坡向下。雨水只有高位有，污水在邻居家。问一下civil engineer怎么解决这两个问题吧。没有洪水问题。车道在3.5米左右，最好量一下。如果够3.5米，后面那块地做两个或者挤一挤三个联排应该是放的下的。还是先去解决雨水污水问题吧。。。给高位的雨水manhole做个cctv，说不定能用呢。