资深Civil Engineer提供土地分割看地雨污水连接问题咨询，洪水问题咨询【免费】

carrot453

百米稀饭 发表于 2021-7-2 23:17
你好 大神!  分割问题！！！
请问保留前面的老房子 --------后面建个新房子。同时争取保留原有的车道，或修 ...

只要分割就需要的，就算很简单也还是需要RC的时候出Infrastructure Report. 雨水污水车道EPA应该也都需要, 就算只是在公共管道上面接一个口，RC以后也需要EPA， 难易程度不一而已。

百米稀饭

carrot453 发表于 2021-7-4 19:01
只要分割就需要的，就算很简单也还是需要RC的时候出Infrastructure Report. 雨水污水车道EPA应该也都需要, ...

谢谢你的回复，！这里的情况是，后院的污水与雨水管道，是在属于私人的管线。所以还需要RC 做EPA 么？ 同时车道不需要从新设计的情况下。谢谢

仄仄

大神你好，请教一下问题，谢谢
140 weymouth road，它的overland flow path 蓝色虚线经过房子，后面分割有影响吗？然后雨水能不能接到142号前面的雨水catchpit？，然后后面的污水管好像海拔要比前面搞一点，能正常排污吗？谢谢*谢谢

carrot453

百米稀饭 发表于 2021-7-4 19:31
谢谢你的回复，！这里的情况是，后院的污水与雨水管道，是在属于私人的管线。所以还需要RC 做EPA 么？ 同 ...

污水管道不允许share私人管道，只要是分割基本上是需要申请EPA的，雨水管道可以有share的私人管道，最多2户共用。
车道是两户共用还是一户一车道？后者的话EPA不需要。如果是共用，是否可以不重新设计需要在RC阶段Council审核才知道。如果RC阶段Council认为现在车道不符合Common Accessway的要求，那Common Accessway EPA还是需要的。

carrot453

仄仄 发表于 2021-7-5 13:06
大神你好，请教一下问题，谢谢
140 weymouth road，它的overland flow path 蓝色虚线经过房子，后面分割有 ...

OLFP 虚线应该不会有什么问题，civil engineer报告里面提一下就好。
雨水不能直接接到catchpit里面，但是可以尝试利用这条穿马路的catchpit connection，可能会省点钱。找engineer设计一下就好。
污水去测下管道深度，太浅的话要么抬高房子标高，要么加泵。

仄仄

carrot453 发表于 2021-7-5 19:01
OLFP 虚线应该不会有什么问题，civil engineer报告里面提一下就好。
雨水不能直接接到catchpit里面，但是 ...

谢谢大神，非常感谢

zwanything

大神，请问10 tanoa pl. ，这个雨水怎么搞？别的条件好像还行。

carrot453

zwanything 发表于 2021-7-5 20:57
大神，请问10 tanoa pl. ，这个雨水怎么搞？别的条件好像还行。

感觉如果不走邻居的话应该是只能往东面接到23号门口的catchpit leader了， 略远，需要挖人行道/车行道。需要考虑管位下面的其他管线情况。

zwanything

carrot453 发表于 2021-7-6 19:02
感觉如果不走邻居的话应该是只能往东面接到23号门口的catchpit leader了， 略远，需要挖人行道/车行道。 ...

多谢，都好远的样子。。。

honeydarling

请问如果有几个房子share driveway如果其中一个房子要分割造房子需要其他driveway邻居同意吗？

derek_nz

690A BEACH ROAD BROWNS BAY  这房子有分割的可能性吗？后院有一半在洪水区，可以抬高房子来盖吗？不知道要抬高多少？ 雨水污水可以吗？ 多谢

carrot453

honeydarling 发表于 2021-7-8 16:07
请问如果有几个房子share driveway如果其中一个房子要分割造房子需要其他driveway邻居同意吗？ ...

如果driveway 部分地属于邻居然后需要在driveway邻居家的范围内施工，就需要。不施工就不需要。

carrot453

derek_nz 发表于 2021-7-8 19:22
690A BEACH ROAD BROWNS BAY  这房子有分割的可能性吗？后院有一半在洪水区，可以抬高房子来盖吗？不知道要 ...

后面洪水区是stream吗？ 如果是stream需要ecologist来看下是否需要有生态退让带，10m。如果需要的话可用空间就很小了。这个影响会很大，第一时间确认。
如果不需要退让，那洪水区范围内地基应该是需要做架空基础的。
雨水可以直接排到stream
污水有，地基可能需要做bridging
车道3.5m，包括现在的所有用户原则上不能超过9个停车位。

vodafone2degree

你好大神，现在是不是RC的时候不怎么看EPA设计，watercare只在EPA阶段才仔细审查管线连接？
现在买最好是带RC和EPA的分割地，而不是只有RC的？
现在RC的申请上EPA图纸不再盖章了，是吗？从今年开始的吗？

carrot453

vodafone2degree 发表于 2021-7-9 10:07
你好大神，现在是不是RC的时候不怎么看EPA设计，watercare只在EPA阶段才仔细审查管线连接？
现在买最好是带 ...

管道设计现在是已EPA为准了。RC图纸不再盖章，去年就开始了。
我的理解是RC主要看是否有办法连上公共管道，邻居许可很多都是在EPA阶段处理，不过我们还是建议客户RC阶段就解决，因为不解决就算RC批了后面EPA也不会批，最后还是需要解决。
详细的设计的确是EPA阶段才会看。其他的一些问题比如管道的capacity够不够，需不需要tank什么的都需要在RC接看，这个会涉及到RC的condition。
一般RC能批问题不会很大吧，只要是靠谱一点的civil engineer做的话。
你买地需要带EPA批复这样的地不多吧？

陌生的香港人

carrot453 发表于 2021-7-8 20:25
后面洪水区是stream吗？ 如果是stream需要ecologist来看下是否需要有生态退让带，10m。如果需要的话可用 ...

10 m 不算什麼 如果河床達3m以上  要分割的話 council 甚至有權收20m 做esplanade reserve 才恐怖哈

vodafone2degree

遇到河还买，遇到creek都离的远点吧，就像大电塔。
不过有河的是不是钓鱼方便？

renfei8420

楼主可以麻烦给看一下14 scarlet drive ranui吗？污水雨水管线，还有车道，不知道这个宽度的车道是否影响盖联排。谢谢啦！

carrot453

陌生的香港人 发表于 2021-7-9 21:21
10 m 不算什麼 如果河床達3m以上  要分割的話 council 甚至有權收20m 做esplanade reserve 才恐怖哈 ...

是的，的确如此。不过看着这个stream应该不会有3米河床，catchment毕竟不大。

carrot453

renfei8420 发表于 2021-7-10 21:35
楼主可以麻烦给看一下14 scarlet drive ranui吗？污水雨水管线，还有车道，不知道这个宽度的车道是否影响盖 ...

都很好，看不出什么问题。车道3.5米，车位不超过9个都没问题。civil方面这个地目前看不出什么问题。

NFS2010

感谢楼主热心咨询 请问 Council Property zone 为 Residential - Large Lot Zone
大概3500多平米的地请问 这样属性的地 有分割可能吗 地址 9 Balboa Drive, Matakatia, Rodney 谢谢

NFS2010

楼主您好 感谢提供免费专业咨询 麻烦您看一下9 Balboa Drive, Matakatia, Rodney 这块地 3500多平米  Property zone
Residential - Large Lot Zone. QV 显示为ZoneResidential Physical Limitations 如果房子靠前建 剩下的空地以后 还有分割可能吗?谢谢

NFS2010

64 Balboa Drive, Matakatia, Rodney 还有这块地 也麻烦楼主看下 同样问题 谢谢

carrot453

NFS2010 发表于 2021-7-13 23:12
楼主您好 感谢提供免费专业咨询 麻烦您看一下9 Balboa Drive, Matakatia, Rodney 这块地 3500多平米  Prope ...

你好，看了下这个问题跟上面的一样，就回答这个了。
这个地雨水污水都没问题，洪水有个小overland flow path但是应该也没有什么问题。地看着很陡，如果可以分割的话可能下面的房子需要填上来不然车道会过陡。
至于能不能分割，更多的是规划方面的问题，需要Planner帮你看下，你可以咨询下楼上676楼的香港人，这方面他很专业。。

carrot453

NFS2010 发表于 2021-7-13 23:19
64 Balboa Drive, Matakatia, Rodney 还有这块地 也麻烦楼主看下 同样问题 谢谢

这个地也差不多情况，雨水可以申请直接排到下面的stream/channel

handeson

Can you do stormwater detention design?

NFS2010

carrot453 发表于 2021-7-14 19:37
你好，看了下这个问题跟上面的一样，就回答这个了。
这个地雨水污水都没问题，洪水有个小overland flow p ...

感谢 感谢 感谢楼主热心回复

wandry

麻烦楼主帮忙看看775 Swanson Road 雨水如何连接？ 谢谢

carrot453

wandry 发表于 2021-7-17 19:27
麻烦楼主帮忙看看775 Swanson Road 雨水如何连接？ 谢谢

这个地在城乡规划边界了，雨水管道往西是没有的，感觉接不上。知道现在房子雨水怎么排的吗？考虑申请onsite disposal吧，接管网感觉看不到可行的方法

qinrenmen11

大神，麻烦帮我看看34 cutler st,new lynn这个雨水管能接门口的吗？分割可以吗