<<== 阿海房地产问答==>>

vijay

阿海老師,我朋友有1 个已经还完贷款的投资房。现在他想买一个自住房。请问可以把已经还完贷款的投资房，再押给银行，拿钱来买自住房？谢谢。

阿海

vijay 发表于 2013-3-30 23:59
阿海老師,我朋友有1 个已经还完贷款的投资房。现在他想买一个自住房。请问可以把已经还完贷款的投资房，再押 ...

恩对啊，或者用投资房抵押出来revolving credit，再用revolving credit买自住房。

之后把投资房贷款做最高，把拿出来的钱还掉自住房的一部分贷款。

ZION

收益匪浅，感谢海哥分享的个人成功经验！！

rabit

请问阿海老师，Dannemora 房子怎么样？ 治安和社区还有周围方便程度？我们打算在那买来自住的，特别喜欢那边的房子.

阿海

rabit 发表于 2013-4-1 03:37
请问阿海老师，Dannemora 房子怎么样？ 治安和社区还有周围方便程度？我们打算在那买来自住的，特别喜欢那边 ...

那边挺好的啊没问题吧。

富贵

海哥。。FLAT BUSH 的房子怎么样 现在买 明年会升值吗 谢谢

vijay

阿海 发表于 2013-3-31 08:44
恩对啊，或者用投资房抵押出来revolving credit，再用revolving credit买自住房。

之后把投资房贷款做 ...

阿海老師,thank you.

liuwqun

好帖子必须得挺

阿海

富贵 发表于 2013-4-1 09:27
海哥。。FLAT BUSH 的房子怎么样 现在买 明年会升值吗 谢谢

flat bush还行，满受华人喜欢的吧。

onetreehill1

阿海，请教一下Auckland Unitary Plan zoning的问题，如果以前是600平米的全副地，按照现在的Zoning就只能一个房子或者不能分割的地，但是对于新的Zoning是Single House，听说新的地是300平米就 可以建一个Single House了吗？如果这样那么原来600平米的地理论上是否可以分割造2个House了呢？谢谢

阿海

onetreehill1 发表于 2013-4-1 12:50
阿海，请教一下Auckland Unitary Plan zoning的问题，如果以前是600平米的全副地，按照现在的Zoning就只能一 ...

我觉得你要等plan真正落实了才能做推测。

onetreehill1

阿海 发表于 2013-4-1 12:00
我觉得你要等plan真正落实了才能做推测。

现在Unitary Plan里的Zoning有几种？300平米地可以建房子在哪里可以看到？谢谢

阿海

onetreehill1 发表于 2013-4-1 13:20
现在Unitary Plan里的Zoning有几种？300平米地可以建房子在哪里可以看到？谢谢

不大清楚，我不怎么钻研zoning和分割这块。

kun

阿海 发表于 2013-3-31 08:44
恩对啊，或者用投资房抵押出来revolving credit，再用revolving credit买自住房。

之后把投资房贷款做 ...

"把拿出来的钱还掉自住房的一部分贷款"请问这样做的好处是什么？

阿海

贷款全部在投资房那才能抵税啊。

nz_ch

阿海 发表于 2013-4-2 08:19
贷款全部在投资房那才能抵税啊。

海总，有没有推荐的房屋分割专家介绍啊，谢了！

阿海

nz_ch 发表于 2013-4-2 10:39
海总，有没有推荐的房屋分割专家介绍啊，谢了！

我没做过分割，所以不认识这区域的专家。

rui888888

阿海， 想请教一个问题， 我们现有一套自住房， 如果我再买一套房， 然后搬到新买的房子去住， 我现有的自住房能变更为投资房， 向税局要求抵税吗？ 谢谢！

阿海

rui888888 发表于 2013-4-2 14:56
阿海， 想请教一个问题， 我们现有一套自住房， 如果我再买一套房， 然后搬到新买的房子去住， 我现有的自住 ...

要看租金和支出计算总结后是亏损的才能抵税

rui888888

阿海 发表于 2013-4-2 18:20
要看租金和支出计算总结后是亏损的才能抵税

谢谢阿海， 我主要是想问现有的自住房能变更为投资房吗？

baby

请教阿海，看中一个房子，LIM上写在100years flood sensitive zone,请问这个有影响吗？

我在远方

baby 发表于 2013-4-3 15:37
请教阿海，看中一个房子，LIM上写在100years flood sensitive zone,请问这个有影响吗？

元老级别的注册时间啊！！

John.G

以现在的行情来看似乎全额贷款买投资房 房租已经还不了房贷了吧即使设成interest only的估计也刚刚勉强还得上。。。 而且过几年一旦利率上升 岂不是更赔了

阿海

rui888888 发表于 2013-4-3 09:55
谢谢阿海， 我主要是想问现有的自住房能变更为投资房吗？

只要租出去并且自己不住就算投资房啊。

阿海

baby 发表于 2013-4-3 16:37
请教阿海，看中一个房子，LIM上写在100years flood sensitive zone,请问这个有影响吗？

我觉得100年一次不大严重。你可以问问这房子邻居啊。

阿海

John.G 发表于 2013-4-3 17:11
以现在的行情来看似乎全额贷款买投资房 房租已经还不了房贷了吧即使设成interest only的估计也刚刚勉强还得 ...

一直奥克兰的回报率都是这样的啊，所以也要根据每个人的情况来确定投资方向。

walker123

Hi 阿海, do you have experience on the property with body corporate? can you briefly list the good points and bad points about the body corporate property? thanks.

阿海

walker123 发表于 2013-4-9 08:04
Hi 阿海, do you have experience on the property with body corporate? can you briefly list the good p ...

我有几个unit都有body corp啊。

body corp有好处也有坏处。 坏处就是很多公共地方的维修需要body corp统一维修，不是像crosslease那样自己来，但好处也是有人管你不用太操心。

有些楼上楼下不同业主的unit就需要body corp，没有反而很头疼。

walker123

阿海 发表于 2013-4-9 17:25
我有几个unit都有body corp啊。

body corp有好处也有坏处。 坏处就是很多公共地方的维修需要body corp ...

Thanks. what kind of people prefer to stay in Mt wellington - Panmure - Elleisile and Onehunga area, professional couple or family?

阿海

walker123 发表于 2013-4-12 12:21
Thanks. what kind of people prefer to stay in Mt wellington - Panmure - Elleisile and Onehunga are ...

都有啊，哪个区都有工作夫妇和家庭啊