关于买房子的一些Comments

姝婳

嗯，我觉得买房子不能着急，要多看。10年之内的房子都是新房子啦。住着都很舒服。我们之前还在birkenhead看了一个比现在全新的房子还喜欢的房子，那个有7年新，但是等我们出价的时候，就卖掉了。那才上市3天。sigh，那个房子的位置离城里比现在近很多呢。所以说呢，lz不能放弃，要多看，然后准确出手。

看到你就想笑

西区我住了三年,那时候刚来,都是住旧房子,那边也经常塞车,而且街道很窄,毛利人也很多.而且我是住AVONDALE COLLEGE附近的都觉得那边很乱.
FLAT BUSH住了两年,OK拉,房子7月份的时候卖掉了,37万三房砖瓦10年新,都挺方便的,去东区南区,可是就是搭BUS不方便,而且BUS上几乎都是毛利人.不过如果你不搭BUS就没事,离高速很近的.现在住DANNEMORA,全新的房子,5房两厅,BUILDER 的GRARANTEE 才三个月吧!(早过了) 他开价62W,我还了60.8W,(当时急着要换大房子)结果他接受了OFFER,可是第二天看到报纸上他写59.9W,我们都心痛死了.而且那个BUILDER就住我们家戈壁,讨厌!不过区我是很喜欢的,宽宽的马路,学校就在附近,对面有公园.
北岸没有住过,不喜欢过桥!不能给你那边的意见.

说了这么多,LZ可以自己衡量一下咯.

如果以后有LEAKING问题,不管过了GRARANTEE时期,都可以告他吗?
谢谢,可是好象合同上没有写哦~~~

姝婳

原帖由 看到你就想笑 于 2007-11-14 15:31 发表
西区我住了三年,那时候刚来,都是住旧房子,那边也经常塞车,而且街道很窄,毛利人也很多.而且我是住AVONDALE COLLEGE附近的都觉得那边很乱.
FLAT BUSH住了两年,OK拉,房子7月份的时候卖掉了,37万三房砖瓦10年新,都 ...

对的喽，我们当时都好担心，因为我老公只要builder做了一个verbal。我都不放心，后来我老公说到了7年的时候在做fullreport，看看是不是leaking。可是帮我们做report的那个老builder说，不用担心，即使7年过了，现在政府的法案(具体什么名字我就不知道啦），规定他们必须负责leaking 的房子。所以说，可以放心哈。

雪梨樱桃

谢谢大家哦，都好热心啊，爱死你们了

DANNEMORA的房子太贵了对于我们来说，不过你们为什么要那么大的房子啊？是为了bb么？还是父母？我们想买3-4房的房子，也不知道到时候要不要租出去一间，不喜欢跟陌生人住

JaneX

原帖由 Auckland.Rental 于 2007-11-13 20:58 发表

北岸买房，上班CITY，迟早会搬，我好几个朋友就已经是这样了，别自欺欺人了。

你这个人有问题哦，人家愿意住哪里,关你什么事情呢? 是不是自欺欺人不用你说吧?我还认识人住SILVER DALE(你未必知道是哪里),在CITY上班呢,一住就是好几年了.

JaneX

我买过HENDERSON HEIGHTS的房子，是西区的高尚住宅区了，房子都很好，大概在十年左右新.很漂亮的区.........你回头可以去看看啊...................只是公共交通不太方便，虽然有火车，但是坐火车去CITY也得40多分钟呢,太浪费时间............如果是自己开车就还好了.
我后来养不起了，就卖掉了，当时开价是47.9,卖了45.9,反正我卖房子的心理是浮动2万.不知道其他的卖房子的什么心理,反正我觉得讲掉1-2万很正常，你可以开始猛砍,实在不行就加点，一点一点加.
多看，但是对于喜欢的房子，一定要下手快.不然就被人抢去了.
我其实不太明白为什么很多人喜欢新房子，我觉得装饰地好的十年左右新的房子也不错的啊.
还有，买房子一定要注意朝向,进去以后要确定每天的太阳是从什么方向升起,什么地方落下。我家以前的那个房子有无敌景啊，但是每天最好的晒太阳的时间太阳根本就进不了屋子!我那是相当的郁闷!
个人以为一层的房子比两层的好.
关于北岸,我住过，我觉得不方便，诺大的北岸就一个PAK'N SAVE,哈哈.东西还贵的要死.过大桥把人能给累死.所以我不推荐.
关于东区,我知道很多中国人在那里,可是我总感觉东区就像蛤蟆屯那么遥远...................很少去.远,房子也贵.偶也不推荐.
关于南区,没住过，没IDEA.
我现在住中区,但是以前住西区的感觉就是还是很方便的,什么东西都是两套,比如说两个PAK'N SAVE,两个WAREHOUSE,两个若干东西........还有很多大商场....
就这样吧.

clam

很多洋人都住在orewa, silverdale, dairy flat等等，但在city上班。

個人選擇吧。

JaneX

原帖由 Auckland.Rental 于 2007-11-13 20:58 发表

北岸买房，上班CITY，迟早会搬，我好几个朋友就已经是这样了，别自欺欺人了。

你这个人有问题哦，人家愿意住哪里,关你什么事情呢? 是不是自欺欺人不用你说吧?我还认识人住SILVER DALE(你未必知道是哪里),在CITY上班呢,一住就是好几年了.

JaneX

我买过HENDERSON HEIGHTS的房子，是西区的高尚住宅区了，房子都很好，大概在十年左右新.很漂亮的区.........你回头可以去看看啊...................只是公共交通不太方便，虽然有火车，但是坐火车去CITY也得40多分钟呢,太浪费时间............如果是自己开车就还好了.
我后来养不起了，就卖掉了，当时开价是47.9,卖了45.9,反正我卖房子的心理是浮动2万.不知道其他的卖房子的什么心理,反正我觉得讲掉1-2万很正常，你可以开始猛砍,实在不行就加点，一点一点加.
多看，但是对于喜欢的房子，一定要下手快.不然就被人抢去了.
我其实不太明白为什么很多人喜欢新房子，我觉得装饰地好的十年左右新的房子也不错的啊.
还有，买房子一定要注意朝向,进去以后要确定每天的太阳是从什么方向升起,什么地方落下。我家以前的那个房子有无敌景啊，但是每天最好的晒太阳的时间太阳根本就进不了屋子!我那是相当的郁闷!
个人以为一层的房子比两层的好.
关于北岸,我住过，我觉得不方便，诺大的北岸就一个PAK'N SAVE,哈哈.东西还贵的要死.过大桥把人能给累死.所以我不推荐.
关于东区,我知道很多中国人在那里,可是我总感觉东区就像蛤蟆屯那么遥远...................很少去.远,房子也贵.偶也不推荐.
关于南区,没住过，没IDEA.
我现在住中区,但是以前住西区的感觉就是还是很方便的,什么东西都是两套,比如说两个PAK'N SAVE,两个WAREHOUSE,两个若干东西........还有很多大商场....
就这样吧.

clam

請問lzd住中區那裡？

另外，我覺得西區來說west harbour不錯。

中區比較方面但是房子多是舊的吧。

小猪GG

1。我对北岸还是比较熟悉的，你住在MASSEY那边确实和住在ALBANY每天开车时间应该差不多。如果你考虑MID40W的话，在北岸确实找不到很好的地点哦。（我指的是FREE HOLD的HOUSE）不过你如果只要TOWN HOUSE的话，或者CROSSLEASE的话，地点还可以的话，可能还是有的。

2。INSPECTION无论老房新房最好都是做一下吧。master guarantee没什么用的。外墙我建议选砖房或者weather board的房，cedar木的房子比较麻烦。不过可能外观看起来就比较传统一点。

3。价钱可以谈很多的，看你杀得狠不狠，也要看屋主是不是着急卖，最近房地产有价没市（价格还保持高，可是卖不动），可能会有屋主急要钱的，卖得也便宜。所以一切要慢慢来。另外推荐一种房子可以考虑，就是MORTGAGE SALE的房子，一般通过拍卖，有时也能检到便宜的好房子哦。

4。对外行来说，看房子要看角落，看板与板的连接处，有没有裂，有没有发霉，有没有湿，地板和天花板都要看。走进浴室特别注意地砖，有没有松动。另外就是窗子，窗是最容易造成漏水的地方，一般都是看接边的地方等等啦。反正看房子先追求感觉，喜欢了房子的感觉，然后就开始仔细看看这些东西吧。

5。最后推荐一下楼主如果MID40W不要买全新房啦。可以考虑下土地面积大一点的房子。以后可以分割嘛。毕竟房子是个不小的投资。如果一块地房子比较靠前，然后从房子旁边可以开条足够3米宽的DRIVE WAY去后院，后院的面积也够分割的话，那以后分割起来就比较简单点咯，当然你也可以找个懂点的人帮你看看，因为还有一些比如公共地下水管的问题，但都是可以在COUNCIL查出来的，而且免费的。当然不要为了土地大就买很差的地区，因为如果很烂的区，就算你能分割以后也没人买你的地。呵呵。

我是做建筑这个行业的，希望这些对你有帮助啊。我最近也在看地，打算自己建一个投资或者自住，也都看了很久了，还没有最后合适的。最后，不要心急，多看点房子，多去去OPEN HOME，多问问，你慢慢就会懂一些东西。开价别听中介的，真要开价就往低处开，比要价低7-8W的卖出去的也有不少。呵呵。祝你好运气啊。

姝婳

原帖由 clam 于 2007-11-14 22:05 发表
很多洋人都住在orewa, silverdale, dairy flat等等，但在city上班。

個人選擇吧。

谢谢大家哈，我都觉得这个是个人选择的问题。再说了我也没有说我以后不跳槽哈。只不过是，现在在government中，太舒服，有些发懒，而且最近怀孕，单位的福利实在是好，我总要把这段时间挺过来，再跳槽啦。不要攻击别人的选择，我都觉得这是做人的基本素质吧...

姝婳

原帖由 JaneX 于 2007-11-14 22:12 发表
我买过HENDERSON HEIGHTS的房子，是西区的高尚住宅区了，房子都很好，大概在十年左右新.很漂亮的区.........你回头可以去看看啊...................只是公共交通不太方便，虽然有火车，但是坐火车去CITY也得40多 ...

你还住过北岸呢？我咋不知道，你不会和你公婆一起住吧？？？

Auckland.Rental

自欺欺人这话的确过了，但请搞清楚出发点。

雪梨樱桃

今天一早上来又看见这么多回复，非常谢谢大家的热心啊，感动感动。。。。。。。

还有想请教一下小猪gg，像你说的比较大的地，那多大算是比较大呢？我现在看的房子大部分都是在400-500平米之间的，但是后面的花园都很奇怪，感觉都没有一个完整的花园的，小小的，然后高出来的地方还有一块，不知道表达的是否清楚，反正我看着挺不爽的。像这种样子的是不是很不好啊？


ps，我这个贴子纯是讨论贴，不想引起不必要的争论，很多东西本来就是仁者见仁，智者见智的东西，没有什么定论的呦

clam

要750才算大 (能分割)
不過如果你買西佢，600左右的你可以建個副房出租。
最重要還是房子在傀地上面的位置 (如果房子在750的地的中間就很難加建副房或分割)。

姝婳

哎，做人真是难。从来都以为，夹着尾巴做人，对人别人尊重，不求换来同样的尊重，至少别招来砖头好了。可是，没有想到一天自己也会招来砖头。sigh。毕竟招来无妄之灾，对我和我家孩子都不好哈。在这个坛子还是潜水好了。　55555

[ 本帖最后由 姝婳 于 2007-11-15 10:52 编辑 ]

看到你就想笑

原帖由 雪梨樱桃 于 2007-11-14 17:32 发表
谢谢大家哦，都好热心啊，爱死你们了

DANNEMORA的房子太贵了对于我们来说，不过你们为什么要那么大的房子啊？是为了bb么？还是父母？我们想买3-4房的房子，也不知道到时候要不要租出去一间，不喜欢 ...

對啊。。是因家人的關係啦，我們三代一個屋子。。。這邊是有貴了點，4房的都要50W以上的喔。。。。

雪梨樱桃

原帖由 姝婳 于 2007-11-15 10:48 发表
哎，做人真是难。从来都以为，夹着尾巴做人，对人别人尊重，不求换来同样的尊重，至少别招来砖头好了。可是，没有想到一天自己也会招来砖头。sigh。毕竟招来无妄之灾，对我和我家孩子都不好哈。在这个坛子还是潜 ...

呵呵，美女啊，论坛上总是什么人都有的啦，无所谓啊，做好自己就行啦，对不？

美女在政府上班，跟我一样轻松哈，哈哈，也能上sky呢！啥时候生宝宝啊？

雪梨樱桃

原帖由 看到你就想笑 于 2007-11-15 13:28 发表


對啊。。是因家人的關係啦，我們三代一個屋子。。。這邊是有貴了點，4房的都要50W以上的喔。。。。

天哪，听着就好sweet啊！！！肯定家里特热闹啊，55555，真好，最羡慕跟家人住一起的了

snowhite

现在新房子地都小，花园也小的可怜。
如果要大地，还是要看旧房子了。

其实我有个建议就是你可以考虑这样的房子，有4-5房，但是是房子自己独立出一户1室1厅，不算是TOWN HOUSE那种，这样你租出去1室1厅水电费完全分开，还和你们不在一起住。而且租金能在180-200左右。

哈哈，大家意见太多，七嘴八舌，估计樱桃要乱了。

Auckland.Rental

不存在任何攻击选择性的问题，不存在攻击已经选择，既然那些已经选择在北岸置业的人，谁都会尊重他们的决定。

还有就是讨论现在住北岸的人的选择性的问题，也有部分人从桥北搬回去桥南的例子，反之一样。

现在讨论是将来的选择，现在是有人在选择桥南还是桥北，其中讨论到的问题是桥南和桥北的差异。

现在是讨论“将来的选择”，不是攻击“现在已经选择”。

绿洲

我晕~~~

小猪GG

原帖由 雪梨樱桃 于 2007-11-15 09:23 发表
今天一早上来又看见这么多回复，非常谢谢大家的热心啊，感动感动。。。。。。。

还有想请教一下小猪gg，像你说的比较大的地，那多大算是比较大呢？我现在看的房子大部分都是在400-500平米之间的， ...

我明白你的意思,你看的那些房子看来都是做水泥泡沫地基,所以都是挖土填平后再建的，所以后面就有一部分地方高了出来，
所以那里就要做挡土墙,可能你还会发现，如果挡土墙高于一米的,上面还再建围栏吧.因为这些都是COUNCIL规定的.
相对来说地比较平的地会用这种做法,因为如果不用挖很多土的话会比传统地基做起来便宜点.当然你不用担心便宜就不好。呵呵.

什么叫大地?没办法和你说多少平方算大.一般你要注意所在是什么街区.不同街区有规定一块地最小的SIZE.
有些街区最小可以350的,可能你买一块750平方的地就能分两块,有些地方最小要500的,你买个900的都不能分割.要问清楚中介.他们有义务提供资料的.

另外40几W应该可以在西区买到能分割的地吧.当然是比较旧一点的房子咯.新或近新的房子是不可能的啦.但是有些旧房子DO UP过后还是挺不错的.
另外就是按楼上朋友说的,房子在地上面的位置是要注意的,在COUNCIL你可以免费调看任何一块地的图纸和资料.
还有进到一个区,如果你不清楚这个区,你可以要求中介到RPNZ给你调出周围房子最后一次交易的价钱,你可以以此来参考和考虑这个区房子的价值.这个比较适合旧房子区.

绿洲

楼上的说的不错
关于土地分割的情况city council 对房屋所在地区有不同要求
是分级别的
我家现在住的就L1 小于900平米的是不能分割的
但是同样的面积在其他级别里就有可能可以分割

这个级别在city council是可以查的到的
LIM report里面也会在前面 写的很清楚

雪梨樱桃

原帖由 snowhite 于 2007-11-15 16:39 发表
现在新房子地都小，花园也小的可怜。
如果要大地，还是要看旧房子了。

其实我有个建议就是你可以考虑这样的房子，有4-5房，但是是房子自己独立出一户1室1厅，不算是TOWN HOUSE那种，这样你租出去1室1厅水电 ...

已然乱了，哈哈。不过大家的info都好有用，对于我这个新手来说，真是莫大的帮助阿

雪梨樱桃

原帖由 小猪GG 于 2007-11-16 00:46 发表



我明白你的意思,你看的那些房子看来都是做水泥泡沫地基,所以都是挖土填平后再建的，所以后面就有一部分地方高了出来，
所以那里就要做挡土墙,可能你还会发现，如果挡土墙高于一米的,上面还再建围栏吧.因 ...

哇塞，又学到东西啦！但是我总觉得有那种挡土墙的会蛮奇怪的呢，因为一个花园好像被分割开了一样，不可以整体规划什么的。这种是不是要比那种一整块地的不值钱一些？

谢谢小猪gg，又学到了一点关于土地分割的事情，嘻嘻真好啊，每天上来学点新东西

雪梨樱桃

原帖由 绿洲 于 2007-11-16 01:20 发表
楼上的说的不错
关于土地分割的情况city council 对房屋所在地区有不同要求
是分级别的
我家现在住的就L1 小于900平米的是不能分割的
但是同样的面积在其他级别里就有可能可以分割

这个级别在city counc ...

那请问绿洲，那个lim report是不是必需的呢？照你这么说的话，好像是蛮重要的一个呢

冬日阳光

我在潜水学习中，冒个泡！

雪梨樱桃

哈哈，还算你厚道