华人屋检公司大避雷

3691011

auckland.clark 发表于 2026-2-13 10:44
华人检测师，主要还是看为谁服务的。如果是房主出钱，检测报告基本是倾向房主的。

这个检测是买家你出钱 ...

所以说卖房人的房屋检查报告对买房人没太大作用, 甚至是误导. 我在网络上查: 房检也不是完全可靠的, 但至少80%, 花点钱买个安心还是值得的。

prokpie

我是黑心中介 我啥都能解决 住半月湾 联系地址可以pm我

auckland.clark

3691011 发表于 2026-2-13 11:01
所以说卖房人的房屋检查报告对买房人没太大作用, 甚至是误导. 我在网络上查: 房检也不是完全可靠的, 但至 ...

我跟做检测的聊过几次，包括白人，发现没有一个是认真和公正的。后来我是自己检测，买设备的钱，跟找人做一次检测的成本一样。并且这些工具，平常都用得上。特别是无人机，下大雨后，都要把几个房子的屋顶检查一下。
几年前，我卖一个一直出租的房子，买家在海外。买家委托中介找了洋人检测师，检测师出了口头报告，说没有大问题，说了几个小问题，都是打胶就可以解决的事。我在现场借用了他的梯子，发现房顶有2片瓦破了，我说要换2片瓦，这个钱我承担。检测师说不需要换，他没有发现漏水，我又发现其他一些白人更糊弄。

7.7m

auckland.clark 发表于 2026-2-13 12:13
我跟做检测的聊过几次，包括白人，发现没有一个是认真和公正的。后来我是自己检测，买设备的钱，跟找人做 ...

真的是，有点基础知识自己做就行，我那个房子房子沉降，屋检公司告诉我，我们是视觉检查，不允许用水平尺等工具测量，我眼睛看不出来，所以出了问题也不是我们的原因，我都快气笑了。

paulwood

"房子存在严重的地面倾斜，窗户和门都关不上，内墙外墙很多裂缝。更糟糕的是，deck因为长期的雨水侵蚀已经完全穿透腐烂。"
这些不需要房检，肉眼就可见啊。

auckland.clark

7.7m 发表于 2026-2-13 12:27
真的是，有点基础知识自己做就行，我那个房子房子沉降，屋检公司告诉我，我们是视觉检查，不允许用水平尺 ...

检测地基，必须用工具啊，怎么能用视觉判断？

我记得地基是5米还是6米的距离，不能超过2厘米的下沉。

7.7m

paulwood 发表于 2026-2-13 12:30
"房子存在严重的地面倾斜，窗户和门都关不上，内墙外墙很多裂缝。更糟糕的是，deck因为长期的雨水侵蚀已经 ...

去看房的时候没有试着去关窗户试试，也没有专门到deck下面查看，直接就交给屋检公司去查了，想着他们更专业。结果就是这样

7.7m

auckland.clark 发表于 2026-2-13 12:30
检测地基，必须用工具啊，怎么能用视觉判断？

我记得地基是5米还是6米的距离，不能超过2厘米的下沉。 ...

他在小红书上信誓旦旦的说地基沉降很重要，我们会好好检查。结果出了事却说，我们是非侵入的视觉检查，不允许使用工具检查，所以查不出来不是我们的问题。

auckland.clark

7.7m 发表于 2026-2-13 12:33
他在小红书上信誓旦旦的说地基沉降很重要，我们会好好检查。结果出了事却说，我们是非侵入的视觉检查，不 ...

某书，感觉就是骗子的集散中心。

salesonline

楼主说反了吧，deck腐烂到不是大问题，地面倾斜才是大问题

alike0932

冷知识，屋检公司最厚的文件是免责声明

7.7m 发表于 2026-2-13 10:30
房屋中介是否提供building report取决于房东是否去做卖房屋检，但是这个屋检报告决定权在房东手里，他可 ...

不是很理解这点，卖家屋检报告出钱的是卖家，更偏向卖家一些这个我能理解，譬如措辞上进行轻微化，大问题化小小问题化无什么的。。但如果房东可以随意修改去除，那屋检的专业独立性还有啥保证，这种情况下如果明显严重的问题没有暴露，能追责吗？

7.7m

auckland.clark 发表于 2026-2-13 12:47
某书，感觉就是骗子的集散中心。

作为宣传平台可以，但是说的天花乱坠的一定是骗子

7.7m

salesonline 发表于 2026-2-13 12:48
楼主说反了吧，deck腐烂到不是大问题，地面倾斜才是大问题

都有大问题，deck正好挨着subfloor，所以不仅deck腐烂，subfloor也跟着腐烂需要更换，要是小问题我也就放过他，但是这个也太欺人太甚。

7.7m

匿名者 发表于 2026-2-13 13:01
不是很理解这点，卖家屋检报告出钱的是卖家，更偏向卖家一些这个我能理解，譬如措辞上进行轻微化，大问题 ...

不去修改，可以要求删除呀

unamed

alike0932 发表于 2026-2-13 13:00
冷知识，屋检公司最厚的文件是免责声明

我之前的经验是无论你有没有一大堆免责声明，如果有重大过失还是可以追究的。

补充内容 (2026-2-13 13:19):
应该是gross neglect

补充内容 (2026-2-13 13:21):
估计法律的本意其实就是说免责声明不是万能挡箭牌，比如我不是这个专业的，弄个免责声明就可以出来骗人是不可以的。

7.7m

unamed 发表于 2026-2-13 13:16
我之前的经验是无论你有没有一大堆免责声明，如果有重大过失还是可以追究的。

补充内容 (2026-2-13 13:1 ...

免责声明是没用，但是法庭一般不会判屋检公司所有维修费用，只有一个很低的比例，这样这些屋检公司肆无忌惮。

mission12

auckland.clark 发表于 2026-2-13 12:47
某书，感觉就是骗子的集散中心。

用小红书找资料，只能说祝你好运

prokpie

unamed 发表于 2026-2-13 13:16
我之前的经验是无论你有没有一大堆免责声明，如果有重大过失还是可以追究的。

补充内容 (2026-2-13 13:1 ...

惠灵顿一个公司要赔300k 直接申请破产

口条淬了毒

先不说别的
2026年了
还有信小红书上的
您这辈子有了

7.7m

口条淬了毒 发表于 2026-2-13 14:21
先不说别的
2026年了
还有信小红书上的

rzrljb

匿名者 发表于 2026-2-13 10:23
小声求教。。。 作为买家，房屋中介提供的property file里面不包括building report吗？那个不能参考吗？
...

基本都不提供，其次就算提供，买家也不能作为证据，只能作为参考。例如卖家提供的报告就像楼主的一样说哪里都是好的，最后买到了发现有问题，你毫无办法。所以最好就是自己找个靠谱的公司检查

7.7m

rzrljb 发表于 2026-2-13 15:32
基本都不提供，其次就算提供，买家也不能作为证据，只能作为参考。例如卖家提供的报告就像楼主的一样说哪 ...

遇到无赖公司就是这样的，让人出离的愤怒。

网事随风

这钱一看就是图便宜了，检查一般都八九百起步的， 现在骗子都知道价格太低不可信了，比正规报价便宜个一二百，就有不少人上。 奇怪了，房子门窗关不上，墙内外大面积裂缝加，deck还腐烂了， 这样子房子还买？

7.7m

网事随风 发表于 2026-02-13 18:09
这钱一看就是图便宜了，检查一般都八九百起步的， 现在骗子都知道价格太低不可信了，比正规报价便宜个一二

总有人一定要蹦出来说受害者有罪论。屋检的时候我根本不知道价格是多少，也没有比过价，对方给了价格之后也没有砍价，直接同意了，怎么到你嘴里头变成了图便宜呢？反而不去说对方既然收了钱就应该提供承诺的服务呢？

补充内容 (2026-02-13 20:54)
既然我把屋检交给专业的人去做，难道我还要去把每一个门窗都试试，爬到deck底下去看看deck，那我找屋检的意义何在呢？本质上不是对方没有提供合格的服务吗，服务没有合格照价赔偿就是了。你去饭店吃了不好吃的菜，你会怪自己没有掂勺自己炒吗？

mission12 发表于 2026-02-13 13:28
用小红书找资料，只能说祝你好运

完全肆无忌惮

除了蛋糕的甜度，任何事情不要通过华人。

pixie4me

我也有同样的经历， 应该当时是中间和屋检公司串通好的，10多年前了一个上海戴眼镜的男中介推荐一个洋人老头帮我做屋检， 那老头东瞧瞧细看看动作很夸张， 然后半个多小时后说是房子没大问题他会写email给我， 如果要出报告还要加钱， 问题是我肉眼就能看到的车库墙角漏水和大门门厅墙面漏水都烂到长霉了他竟然视而不见。 这些人真的是恶心至极

unamed

pixie4me 发表于 2026-2-16 14:51
我也有同样的经历， 应该当时是中间和屋检公司串通好的，10多年前了一个上海戴眼镜的男中介推荐一个洋人老 ...

你看房时看到了还是一起屋检时看到的？

7.7m

pixie4me 发表于 2026-02-16 14:51
我也有同样的经历， 应该当时是中间和屋检公司串通好的，10多年前了一个上海戴眼镜的男中介推荐一个洋人

我之前不认为，我现在突然感觉他似乎串通好了，不然为什么那么明显的问题看不出来