请问下各位Cross lease有违建 卖房就可以一了百了吗？

红叶疯了

rudypunk 发表于 2025-10-12 00:44
嗯嗯 谢谢，我在网上已经找到他们branch manager的邮件了，下午已经发邮件并cc给他们manager了，等他们回 ...

亲 看到你发的帖子了  怎么样了 进展

红叶疯了

rudypunk 发表于 2025-10-12 00:44
嗯嗯 谢谢，我在网上已经找到他们branch manager的邮件了，下午已经发邮件并cc给他们manager了，等他们回 ...

亲 看到你发的帖子了  怎么样了 进展

专玩狗头

rudypunk 发表于 2025-10-12 00:40
好的 没问题 我会更新进展的

好人一生平安

rudypunk

红叶疯了 发表于 2025-10-12 16:04
亲 看到你发的帖子了  怎么样了 进展

他们还没有回复我呢 可能周日没人看邮件吧

rudypunk

中介回邮件了，他说他们今天会调查此事，一旦得到正式回复就跟我说

phantomDota

樓主，你遇上的是最灰色的cross lease dispute.

1. 所有問題的責任在現任屋主，所以房子如果成功賣了，前任屋主順利脫身，新任屋主接盤
2. Cross lease 是civil matter, council 不管的
3. 這地產嚴格來說已經defective title, 但是如果你不出聲，沒有人會知道，也沒有人care, 沒 人監管
4. 如果因為任何原因，你的抗議進了council 的Lim report ，你們的房產都生式成為 defective title 了
5. 銀行，保險，一般來說不會接受defective title 的房產
6. 真的上法院，你不能沒理由的拒絕別人的alteration, 你拒絕的理由是什麼？

wshtxwsssqwc

rudypunk 发表于 2025-10-13 13:38
中介回邮件了，他说他们今天会调查此事，一旦得到正式回复就跟我说

一定要保留好邮件 记得和中介说 一周后你要follow up广告要改 或是下架
你会记录所有的信息 如果没能及时改广告 你保留和媒体交流的权利

phantomDota

wshtxwsssqwc 发表于 2025-10-13 15:13
一定要保留好邮件 记得和中介说 一周后你要follow up广告要改 或是下架
你会记录所有的信息 如果没能及时 ...

媒體，council， 都不會理會這種小規模個人的民事糾紛。

只有律師會在乎，因為他們就是靠這種事賺錢的

phantomDota

講到律師，如果樓主還沒找，趕快。專業的問題須要專業人士解決。

如果已經找了，來這裡集思廣益沒問題。

但不要把這裡的意見代替律師。

rudypunk

更新一下进展：
下午收到对方律师的邮件，大致意思说，我没有正当理由必须要签，但是给我一个offer 如果签同意书给我1.5w，不然就要告我，说耽误他们销售所有潜在费用都要我来赔偿
大家觉得我该怎么办？

rudypunk

phantomDota 发表于 2025-10-13 15:08
樓主，你遇上的是最灰色的cross lease dispute.

1. 所有問題的責任在現任屋主，所以房子如果成功賣了，前 ...

您好 我拒绝的理由是，1 他没有提前问我而盖好了再让我签字这个违反了cross lease的条款，2覆盖率问题 共享土地覆盖率就那么大 他盖了我就没法再盖了，3他的加建有卫浴有厨房 给我们公共管道带来压力，多套房子多住人对周边噪音停车也有影响。这是不是合理的理由呢

rudypunk

phantomDota 发表于 2025-10-13 15:08
樓主，你遇上的是最灰色的cross lease dispute.

1. 所有問題的責任在現任屋主，所以房子如果成功賣了，前 ...

另外请问一下 他的房子defective title 了 我的也会被连累吗 我是没有加建的

专玩狗头

rudypunk 发表于 2025-10-13 16:20
更新一下进展：
下午收到对方律师的邮件，大致意思说，我没有正当理由必须要签，但是给我一个offer 如果签 ...

建议楼主先找一个做分割纠纷的律师咨询一下，
然后考虑要不要接，或打官司，
虽然我不认同他们能够找你索赔损失，
但这还是要先咨询律师，毕竟你会，应该会不隐瞒的说出详情

再或者要不要把那块地买过来
或者接了钱，一起上市

总的来说，买半幅地就会有这种问题，潜在的
但是华人还是喜欢半幅地旧房对过新分割

还是那句话，所有的事情，
不怕没好事，就怕没好人

rudypunk

phantomDota 发表于 2025-10-13 15:47
講到律師，如果樓主還沒找，趕快。專業的問題須要專業人士解決。

如果已經找了，來這裡集思廣益沒問題。

嗯嗯 已经找律师啦 在这里顺便 借鉴一下各位想法 可以给律师提下诉求 比如 赔偿金要多少合适啊？

rudypunk

专玩狗头 发表于 2025-10-13 17:05
建议楼主先找一个做分割纠纷的律师咨询一下，
然后考虑要不要接，或打官司，
虽然我不认同他们能够找你索 ...

您有没有专做分割纠纷的华人律师可以推荐一下呢？

专玩狗头

rudypunk 发表于 2025-10-13 17:10
嗯嗯 已经找律师啦 在这里顺便 借鉴一下各位想法 可以给律师提下诉求 比如 赔偿金要多少合适啊？ ...

赔偿这种问题，一般都是双方提供完证据后才能有个可以谈的标准

在双方都认为自己有利的情况下，很难谈拢价钱

不掰一掰手腕，感觉一下力道，怎么能先谈价钱呢

专玩狗头

rudypunk 发表于 2025-10-13 17:32
您有没有专做分割纠纷的华人律师可以推荐一下呢？

不想变成广告贴，但你这种问题不是头一桩，也不是最后一个，本地人也有这种case，建议问问GPT或者谷歌，看一些case，找律师聊一下，就知道这律师懂还是不懂了

btw，这里除了拉粉儿，站队，打鸡血，拉阵营的，没啥正经人

wshtxwsssqwc

rudypunk 发表于 2025-10-13 17:10
嗯嗯 已经找律师啦 在这里顺便 借鉴一下各位想法 可以给律师提下诉求 比如 赔偿金要多少合适啊？ ...

赔多少就看你 就算给你1000万 你不同意 也是违法 他也没办法 让他告 告输了还有很大可能得陪你律师钱 不过假设我个人 以后不打算加建 开价5-10万 settle 5万 （觉得合理）

wshtxwsssqwc

wshtxwsssqwc 发表于 2025-10-13 18:41
赔多少就看你 就算给你1000万 你不同意 也是违法 他也没办法 让他告 告输了还有很大可能得陪你律师钱 不 ...

不过得看在哪个区 区贵的 要加倍

rudypunk

wshtxwsssqwc 发表于 2025-10-13 18:41
赔多少就看你 就算给你1000万 你不同意 也是违法 他也没办法 让他告 告输了还有很大可能得陪你律师钱 不 ...

“settle 5万 “是啥意思啊 是以后加建找他要5万吗？我是不打算加建的

phantomDota

rudypunk 发表于 2025-10-13 17:03
您好 我拒绝的理由是，1 他没有提前问我而盖好了再让我签字这个违反了cross lease的条款，2覆盖率问题 共 ...

合不合理是法官決定。

法律上沒明說，依照幾個過去的案子來看，你拒絕的理由要建築在你的隱私，居住體驗，對你視覺和聽覺的影響。

https://brookfields.co.nz/articles/infrastructure-construction-2/cross-lease-update-midday-2


以上訴的條件下，我覺得你第一，二點不成立，但第三點可能可以成立。

當然，還是那句話，我們吃瓜的只是分享關點，詳情問律師。

你這案例很有代表性，你什麼都沒做錯，這事怎麼收尾我也很好奇。請樓主繼續分享進度。

phantomDota

rudypunk 发表于 2025-10-13 17:05
另外请问一下 他的房子defective title 了 我的也会被连累吗 我是没有加建的

這就是cross lease 有趣的地方了。

嚴格來說，你們的title 是連在一起的，一個title defective, 全部都defective.

因為還沒解決之前，此事可大可小，願不願意接手defective title 全憑屋主決定。

cross lease dispute 沒人管，沒人監督，除了你們兩屋主，也不影響別人。

我甚至覺得，如果你不complain, 甚至可能沒人知道這是defective. 除非有買家的律師眼尖發現這房的sleep out 是後來擴建的但是沒有cross lease consent. 保險公司與銀行大概率也不會每個application 都去查證Lim report. 他們只會要你簽名擔保房子一切合法合規，如果事後出事，銀行保險可以控告applicant 詐欺。
（市場上很多律師買賣房屋只是走個流程，根本不會真的做什麼，你問一些比較難的問題他們也給個逃避責任的回答)

如果對方沒來向你討consent, 你說不定對方房子賣了都不知道他們違反了cross lease 條約。


我這樣說不是勸你不要complain, 我只是單純的說明cross lease dispute 是一種不透明，沒人管，沒人監督的一種奇跁灰色地帶。

phantomDota

rudypunk 发表于 2025-10-13 16:20
更新一下进展：
下午收到对方律师的邮件，大致意思说，我没有正当理由必须要签，但是给我一个offer 如果签 ...

純粹個人意見：

對方一定知道自己理虧。才出一個合解的offer.

我個人傾向接受，原因如下
1. 1.5萬不是小數目，我覺得這是有誠意的。或許可以再多要5000-10000？因為多了人住影響你的居住體驗。
2. 隔壁房賣好價錢對你也有好處，反之賣壞價錢對你只有壞處
3. 他這交易如果大虧，他知道你住哪裡，你不知道他住那裡。你知道這什麼意思嗎？
4. 這事如果上法院，我可以很付責任的跟你說，光律師費你就會悔的腸子都青了。就算你贏了，事後法官判對方賠多少你不知道，對方會不會乖乖造法官的判決賠你，你也不知道。
5. 如果這是鬧開了但沒解決，對方找到一個二愣子糊理糊塗就買了，你們兩的房以後都defective title 了。 （defective title 不是不能賣，而是有沒有人買）

wshtxwsssqwc

phantomDota 发表于 2025-10-13 20:51
純粹個人意見：

對方一定知道自己理虧。才出一個合解的offer.

1.5万真的太少了 我知道RW中介卖给别人类似的房子 最后中介还赔了中介费两万
要知道 现在是多一个房子 不是多一个房间 差的不是一点半点 而且 你知道他的的名字 你就知道他所有房子在哪 网上就可以查到 用不着吓唬楼主
关键是现在你拒绝了 就一定要告诉中介 让中介去push他 我感觉这个1.5万也是中介和他说的 因为这个对于中介有很大风险 中介除非 desperate不然真的不敢接

wshtxwsssqwc

wshtxwsssqwc 发表于 2025-10-13 21:00
1.5万真的太少了 我知道RW中介卖给别人类似的房子 最后中介还赔了中介费两万
要知道 现在是多一个房子 不 ...

settle5万就是最后要5万的意思 不过 要多少 得看你 你要觉得风险大 就少要点 不过 这个都是心理博弈加实际估量 你要看的几点
对方为什么卖房 （这个很重要） 是比较着急吗 着急的话 主动权就在你这里 尤其是如果对方打算搬家到别的城市或是出国
对方是否有现金实力拿得出cash settle以及拿得出cash打官司 对于洋人 还真不一定
对方是否会用反社会的方式威胁你 如果有可能 对于一般华人 喜欢息事宁人 还真不好办

陌生的香港人

phantomDota 发表于 2025-10-13 15:08
樓主，你遇上的是最灰色的cross lease dispute.

1. 所有問題的責任在現任屋主，所以房子如果成功賣了，前 ...

LIM 就是LIM  title 就是 title  為什麼LIM 的東西會變成defective title 呢？ 兩者沒必然關係啊

陌生的香港人

专玩狗头 发表于 2025-10-13 17:42
不想变成广告贴，但你这种问题不是头一桩，也不是最后一个，本地人也有这种case，建议问问GPT或者谷歌， ...

之前你不才說網友熱心嗎？怎麼現在又突然這樣惡言相向 說這裡都是什麼“拉粉儿，站队，打鸡血，拉阵营的，没啥正经人” -  你可以說大家的分析不一定準確（但律師又何嘗一定準確了 甚至連Council 都可以不知道自己在做什麼而要做legal review （例如這次Plan Change 120 的亂象 - 然後可能又被人告法庭在judical review 呢）有必要這樣說話嗎？

陌生的香港人

rudypunk 发表于 2025-10-13 16:20
更新一下进展：
下午收到对方律师的邮件，大致意思说，我没有正当理由必须要签，但是给我一个offer 如果签 ...

這是名副其實的惡人先告狀了 本地人律師最愛用的技倆 恐怕你也要找律師了 可以的話還是找個本地有點規模的律師行比較好 當然也要視乎你是不是打算和他拼了  

rudypunk

phantomDota 发表于 2025-10-13 20:51
純粹個人意見：

對方一定知道自己理虧。才出一個合解的offer.

是的他是知道自己理亏，之前老给我发邮件催我签字，自己也承认应该先问我再动工

rudypunk

wshtxwsssqwc 发表于 2025-10-13 21:00
1.5万真的太少了 我知道RW中介卖给别人类似的房子 最后中介还赔了中介费两万
要知道 现在是多一个房子 不 ...

我感觉他的预算能在4w左右 因为之前同意付转free hold的钱 ，可能后来涨价了所以他又不想做了，