2025年，第26周，新增挂牌量，出租数和成交量

专玩狗头

jli044 发表于 2025-7-1 07:14
因为让他炒黄金赚40万的偶像去开发了。。。。。。

wow 4百千，还是纽币，nbnb

这可别告诉工地管理，要不然宰狗头一刀，心疼死了

serendipity_417

jli044 发表于 2025-7-1 07:14
人工建材是按照现在的算，现在建房，人工建材还能按买地时成本算吗？
另外分割成本也要按现在的算。 ...

红雷说买在复苏上升期 不买在下跌期 我觉得不一样是因为建房一定比卖成品房价格低 所以建房还能有前瞻性和时间缓冲

jli044

serendipity_417 发表于 2025-7-1 18:57
红雷说买在复苏上升期 不买在下跌期 我觉得不一样是因为建房一定比卖成品房价格低 所以建房还能有前瞻性 ...

你建一次就知道了，旧房分割有很多不确定因素，真不一定比买现房便宜。
至于你说以前买的地价便宜，那旧房一样有这个优势。

unamed

如果是借钱开发，又是小白，又没有一支队伍支持你，就算了吧，我自己算过了，借钱的利息也是一个大头。特别是这个时期，拖得越久，房价有可能再跌，利息再多。

专玩狗头

serendipity_417 发表于 2025-7-1 18:57
红雷说买在复苏上升期 不买在下跌期 我觉得不一样是因为建房一定比卖成品房价格低 所以建房还能有前瞻性 ...

狗头说复苏期舅复苏期了？

他可能转天就横跳了，还前瞻呢？

建房成本比现房成本低

十年前水表才3000，还是从500块涨起来的，现在水表3万

也许十年新的房子屋主急卖，你捞便宜了呢

是不是又跳回来说盖出来也要根据市场价走，成本价不是市场价？

jli044

unamed 发表于 2025-7-2 07:45
如果是借钱开发，又是小白，又没有一支队伍支持你，就算了吧，我自己算过了，借钱的利息也是一个大头。特别 ...

主要是分割开发面临好多问题，尤其是公共部分，老城区管道，不彻底挖开，很难讲预算到底够不够。
看来红雷的铁粉对房产不是很懂

261874939

专玩狗头 发表于 2025-7-2 08:12
狗头说复苏期舅复苏期了？

他可能转天就横跳了，还前瞻呢？

狗头说了懂王当不上美国大总统，狗头说了每年15-30八仙跌，狗头说了加息减息不直接影响房市涨跌，该跌还得跌，跌跌跌，新房供应暴涨，出租市场将要崩盘了，所以这时候狗头前瞻嗅觉性看好房市出资出地分割连拍出租一起助力崩盘。

屌丝们马上可以从住车里到拎包入住豪华精品安全健康联排了，租金那是腰斩脚踝斩可负担到不得了了。

261874939

jli044 发表于 2025-7-2 09:22
主要是分割开发面临好多问题，尤其是公共部分，老城区管道，不彻底挖开，很难讲预算到底够不够。
看来红 ...

懂房产就不会是狗头铁粉了

不难理解吧 哈哈哈哈

rzrljb

serendipity_417 发表于 2025-6-30 19:01
你这个是concent数量 我说的事已建成数量

补充内容 (2025-6-30 19:24):

你的数据来源是啥，consent了1w4，造成1w7？，全新西兰其他地方consent了2w多，造成了1000？

jli044

rzrljb 发表于 2025-7-2 10:16
你的数据来源是啥，consent了1w4，造成1w7？，全新西兰其他地方consent了2w多，造成了1000？ ...

光蛤蟆屯就不止1000了。。。。

专玩狗头

261874939 发表于 2025-7-2 10:00
狗头说了懂王当不上美国大总统，狗头说了每年15-30八仙跌，狗头说了加息减息不直接影响房市涨跌，该跌还 ...

狗头不盖联排，要盖独栋 四面都有窗的

专玩狗头

rzrljb 发表于 2025-7-2 10:16
你的数据来源是啥，consent了1w4，造成1w7？，全新西兰其他地方consent了2w多，造成了1000？ ...

不需要来源，不需要理由，就是这么神奇

unamed

我记得红雷说过他有一个做建筑的兄弟back up他，这还行，主要是有专业对现有的地比较了解，也不会坑自己，这样的话只投钱，风险也比较小，当是积累经验咯。

jli044

unamed 发表于 2025-7-2 17:53
我记得红雷说过他有一个做建筑的兄弟back up他，这还行，主要是有专业对现有的地比较了解，也不会坑自己， ...

他做这个最主要的原因是，看好未来几年新西兰房市的发展，有朋友帮忙是锦上添花。
他如果不看好，早就抛盘套现了，根本不会加建

serendipity_417

rzrljb 发表于 2025-7-2 10:16
你的数据来源是啥，consent了1w4，造成1w7？，全新西兰其他地方consent了2w多，造成了1000？ ...

小红书上一个露脸的贷款中介 深耕新西兰20多年贷款业务

补充内容 (2025-7-2 19:51):
是微信公众号 Anxinfinance 安信信贷的创始人  

补充内容 (2025-7-2 23:16):
批了consent也有可能先不建 今年批1w4 造成1w7可能是以前的bc到期了不得不建 总的批复量还没开工或在建的数字应该大于1w7

专玩狗头

serendipity_417 发表于 2025-7-2 19:42
小红书上一个露脸的贷款中介 深耕新西兰20多年贷款业务

补充内容 (2025-7-2 19:51):

呦，七点多，下班啦

serendipity_417

jli044 发表于 2025-7-2 12:42
光蛤蟆屯就不止1000了。。。。

是微信公众号 Anxinfinance 安信信贷的创始人 他说的 叫Gary谢好像

serendipity_417

专玩狗头 发表于 2025-7-2 19:52
呦，七点多，下班啦

都吃过饭了

我看微信公众号 Anxinfinance 安信信贷的创始人说的

专玩狗头

serendipity_417 发表于 2025-7-2 20:00
都吃过饭了

我看微信公众号 Anxinfinance 安信信贷的创始人说的

管它谁说的呢，真不关心谁说的
他说的你就信了？狗头说的你也信了？
他让你去抢银行，说肯定没事，你也信了？
人家知道自己去查一下官网，你只信你想信的呗
信不信的，其实还是取决于你口袋的深度

挺好，最近不玩玄学了，开始和宗狮，爆木一样了

jli044

serendipity_417 发表于 2025-7-2 20:00
都吃过饭了

我看微信公众号 Anxinfinance 安信信贷的创始人说的

你这些数据都是小红书的，你靠这些人说的去投资？你能赚到钱吗？
起码查一下英文原版数据吧。。。。。。。。。。

jli044

serendipity_417 发表于 2025-7-2 20:00
都吃过饭了

我看微信公众号 Anxinfinance 安信信贷的创始人说的

贷款中介，房产中介，移民中介
新西兰3大可靠数据来源，对吗？

rzrljb

serendipity_417 发表于 2025-7-2 19:42
小红书上一个露脸的贷款中介 深耕新西兰20多年贷款业务

补充内容 (2025-7-2 19:51):

哈哈小红书中介，所以批了20000建了1000是么？全新西兰2/3的人口的其他地区建1000，哈哈哈哈，统计局长你俩来当

serendipity_417

jli044 发表于 2025-7-3 07:18
你这些数据都是小红书的，你靠这些人说的去投资？你能赚到钱吗？
起码查一下英文原版数据吧。。。。。。 ...

只能查到奥克兰的建成数 1w6还是1w7的大差不差 其他地方查不到 不过这也许有可能就是为什么其他地方例如基督城涨价的原因

serendipity_417

rzrljb 发表于 2025-7-3 09:08
哈哈小红书中介，所以批了20000建了1000是么？全新西兰2/3的人口的其他地区建1000，哈哈哈哈，统计局长你 ...

可以查到奥克兰的 其他地方我差不到

你说奥克兰building concent 1w4  但是建成真有1w6 1w7这个能查到  既然安信老板敢报自家家门而且露脸上镜 我想应该大差不差吧 而且他不是说房市涨 而是说房市涨不起来 还有这有可能也就是为什么其他地方例如基督城在涨的原因吧

补充内容 (2025-7-3 19:28):
批了2w建了1千也不是不可能 很多人几年前的bc到期现在必须建 如果你把其他地方数据拿出来才能反驳 所以都一样 听谁的不是听呢 找个靠谱的跟就好了

serendipity_417

jli044 发表于 2025-7-3 07:19
贷款中介，房产中介，移民中介
新西兰3大可靠数据来源，对吗？

大部分是不靠谱 但是他没鼓吹房市涨 总体分析下来他说不可能涨 所以感觉还挺实在的

专玩狗头

serendipity_417 发表于 2025-7-3 19:25
大部分是不靠谱 但是他没鼓吹房市涨 总体分析下来他说不可能涨 所以感觉还挺实在的 ...

这话说的没毛病，老铁

jli044

serendipity_417 发表于 2025-7-3 19:25
大部分是不靠谱 但是他没鼓吹房市涨 总体分析下来他说不可能涨 所以感觉还挺实在的 ...

只要不可能涨，就实在？
如果觉得3-5年后不可能涨，红雷还能去分割建房？
他自己都说看好3-5年后的房价。
因为明线，房地产投资本来看的就是3-5年后的收益。
你这个实在的专家，依靠的数据全是瞎编的，你还觉得实在？

rzrljb

serendipity_417 发表于 2025-7-3 19:22
可以查到奥克兰的 其他地方我差不到

你说奥克兰building concent 1w4  但是建成真有1w6 1w7这个能查到  ...

你找不到直接google 搜不就行了搜这个 new dwelling completion 2024 nz

https://www.infometrics.co.nz/ar ... ings-in-new-zealand

不管听谁的看谁的，自己脑子得转

补充内容 (2025-7-4 10:25):
the consent total peaked at 51,015pa in May last year, most industry players believe the build rate will only have got up to somewhere between 35,000 and 42,000pa，ccc数基本等于0.8*consent

rzrljb

serendipity_417 发表于 2025-7-3 19:22
可以查到奥克兰的 其他地方我差不到

你说奥克兰building concent 1w4  但是建成真有1w6 1w7这个能查到  ...

而且你直接google不就有答案了 how many ccc issued in whole new zealand

In the year ending January 2024, 18,223 dwellings in Auckland received a Code Compliance Certificate (CCC). This indicates the number of new dwellings completed and certified in that period within the Auckland region. Nationally, the number of new dwellings completed with CCCs is likely higher, with estimates suggesting a peak at around 42,245 in the March 2024 quarter, according to Infometrics.

现在ai这么方便

serendipity_417

jli044 发表于 2025-7-4 07:12
只要不可能涨，就实在？
如果觉得3-5年后不可能涨，红雷还能去分割建房？
他自己都说看好3-5年后的房价。 ...

中介说今年不可能涨对他不见得有坏处但是绝对没好处 而且还分析的头头是道的 还露脸报家门

2年后是两年后的事情