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楼主: 剑客浪心

[说地] 房产投资需要耐心，尤其是在馄饨期（CONSOLIDATION STAG) [复制链接]

unamed

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发表于 2025-3-24 03:33:51 |只看该作者 微信分享

当利息去到接近4的水平，就等于付的利息相比于两年前差不多一半了，加上房价这几年掉回到21年CV价位，其实affordability应该变好很多的，现在只有看就业数据了。

点评

剑客浪心你漏算了地税和保险的每年暴涨模式，SERVICEABILITY现在要考虑这二个东西了，之前不用。详情回复发表于 2025-3-24 10:55:01

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狗头专家狗头专家当前离线 UID 14180480 热情 245 人气 247 主题 0 帖子 25 精华 0 积分 259 分享 0 记录 0 相册 0 好友 0 日志 0 在线时间 44 小时注册时间 2025-3-19 阅读权限 1 最后登录 2025-4-23 头像被屏蔽禁止发言 UID 14180480 热情 245 人气 247 主题 0 帖子 25 精华 0 积分 259 阅读权限 1 注册时间 2025-3-19 串个门加好友打招呼发消息	32#分享本帖地址发表于 2025-3-24 08:24:46 来自手机 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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unamed

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发表于 2025-3-24 08:57:10 |只看该作者 微信分享

狗头专家发表于 2025-3-24 09:24
失业率那么高，怎么可能腾飞，工作都不保了，还买房？等着被法拍吗？然后让狗头砖家们抄底吗？
老老实实 ...

我知道你是气话

就算失业率高，也要看是谁失业了，是哪个年龄层的多？比如50多岁的失业，房贷可能已经还了一大半了，利息比房租都可能更少，这些群体对房市多大影响？

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剑客浪心

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发表于 2025-3-24 10:55:01 |只看该作者 微信分享

unamed 发表于 2025-3-24 04:33
当利息去到接近4的水平，就等于付的利息相比于两年前差不多一半了，加上房价这几年掉回到21年CV价位，其实a ...

你漏算了地税和保险的每年暴涨模式，SERVICEABILITY现在要考虑这二个东西了，之前不用。

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发表于 2025-3-24 10:59:55 |只看该作者 微信分享

狗头专家发表于 2025-3-24 09:24
失业率那么高，怎么可能腾飞，工作都不保了，还买房？等着被法拍吗？然后让狗头砖家们抄底吗？
老老实实 ...

是的，等着狗头叫信号了，叫之前先买好剑客牌MF基金+定存过度过度保平安熬过经济危机~

毕竟经济完犊子后才是最佳入场，到时候全球遍地都是廉价好房产。

信狗头，得永生。

上sky看看losers怎么秀下限的

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发表于 2025-3-24 11:00:55 |只看该作者 微信分享

狗头专家发表于 2025-3-24 10:54
怎么是气话，我生气了吗？
失业了，还不赶紧上市卖掉，失业了，还怎么还贷款？贷款少也是要还的呀
贷款比 ...

估计看到您跳的高吧。哈哈哈啊哈哈哈

上sky看看losers怎么秀下限的

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unamed

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发表于 2025-3-24 11:03:48 |只看该作者 微信分享

剑客浪心发表于 2025-3-24 11:55
你漏算了地税和保险的每年暴涨模式，SERVICEABILITY现在要考虑这二个东西了，之前不用。 ...

地税和保险虽然是涨了，但是在grand scheme of things不是在奥克兰首要考虑买不买房的原因吧

点评

剑客浪心我说的是SERVICEABILITY的问题，不是AKL买不买房的问题。地税+ 保险现在接近1万，银行现在也会加入公式了。详情回复发表于 2025-3-24 11:12:13

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剑客浪心

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发表于 2025-3-24 11:12:13 |只看该作者 微信分享

unamed 发表于 2025-3-24 12:03
地税和保险虽然是涨了，但是在grand scheme of things不是在奥克兰首要考虑买不买房的原因吧 ...

我说的是SERVICEABILITY的问题，不是AKL买不买房的问题。

地税+ 保险现在接近1万，银行现在也会加入公式了。

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unamed

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发表于 2025-3-24 12:08:00 |只看该作者 微信分享

剑客浪心发表于 2025-3-24 12:12
我说的是SERVICEABILITY的问题，不是AKL买不买房的问题。

地税+ 保险现在接近1万，银行现在也会加入公 ...

奥克兰的地税这么贵了吗？我的保险加地税不够5000

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1977pacmann

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发表于 2025-3-24 12:43:59 |只看该作者 微信分享

房地产本来就是低流动性投资靠的是定期非主动现金流入，扣税减免优惠，需要长期投入和耐心；这东西又不是股票/债券/基金。。。炒来炒区莫如水中捞月，考虑到中介费？卖房费用？

放松心态当作投资规划里的压舱石一部分就得了；

当然看好了一个区升级规划和盖房子那是另一种投资都需要时间和精力的投入；我一般称之为风险较大的投资行为而不是当压舱石用

区分好这个是不是能减缓点焦虑？

股市有涨跌房子也一样奥克兰我还是看好的现在跑不赢定期很正常放到10/20/30/40年尺度现在看，考虑到资本增值终究还会跑赢的；当然每年的地税保险折旧这些不可避免还是那句话各种投资都有自己的优点缺点也都有自己的高潮和低谷；平常心看待吧要不会很焦虑的

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unamed

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发表于 2025-3-24 12:50:45 |只看该作者 微信分享

补充内容 (2025-3-24 17:00):
straight from the horses mouth

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allench

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发表于 2025-3-26 07:06:40 |只看该作者 微信分享

明显的赌徒心态，这个跟赌场百家乐找规律一个样

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cnmclark cnmclark 当前离线 UID 222700 热情 1503 人气 1503 主题 40 帖子 289 精华 0 积分 1669 分享 0 记录 0 相册 0 好友 0 日志 0 在线时间 185 小时注册时间 2010-3-22 阅读权限 1 最后登录 2025-6-3 头像被屏蔽禁止发言 UID 222700 热情 1503 人气 1503 主题 40 帖子 289 精华 0 积分 1669 阅读权限 1 注册时间 2010-3-22 串个门加好友打招呼发消息	45#分享本帖地址发表于 2025-3-26 07:36:42 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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