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新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 房产投资需要耐心，尤其是在馄饨期（CONSOLIDATION STAG ...
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楼主: 剑客浪心
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[说地] 房产投资需要耐心，尤其是在馄饨期（CONSOLIDATION STAG) [复制链接]

unamed

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发表于 3 天前 |只看该作者 微信分享
当利息去到接近4的水平，就等于付的利息相比于两年前差不多一半了，加上房价这几年掉回到21年CV价位，其实affordability应该变好很多的，现在只有看就业数据了。

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剑客浪心  你漏算了地税和保险的每年暴涨模式，SERVICEABILITY现在要考虑这二个东西了，之前不用。  详情 回复 发表于 3 天前

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unamed

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发表于 3 天前 |只看该作者 微信分享
狗头专家 发表于 2025-3-24 09:24
失业率那么高，怎么可能腾飞，工作都不保了，还买房？等着被法拍吗？然后让狗头砖家们抄底吗？
老老实实 ...

我知道你是气话

就算失业率高，也要看是谁失业了，是哪个年龄层的多？比如50多岁的失业，房贷可能已经还了一大半了，利息比房租都可能更少，这些群体对房市多大影响？

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剑客浪心 天维论坛20周年认证 

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unamed 发表于 2025-3-24 04:33
当利息去到接近4的水平，就等于付的利息相比于两年前差不多一半了，加上房价这几年掉回到21年CV价位，其实a ...

你漏算了地税和保险的每年暴涨模式，SERVICEABILITY现在要考虑这二个东西了，之前不用。

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发表于 3 天前 |只看该作者 微信分享
狗头专家 发表于 2025-3-24 09:24
失业率那么高，怎么可能腾飞，工作都不保了，还买房？等着被法拍吗？然后让狗头砖家们抄底吗？
老老实实 ...

是的，等着狗头叫信号了，叫之前先买好剑客牌MF基金+定存过度过度保平安熬过经济危机~

毕竟经济完犊子后才是最佳入场，到时候全球遍地都是廉价好房产。

信狗头，得永生。
上sky看看losers怎么秀下限的

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狗头专家 发表于 2025-3-24 10:54
怎么是气话，我生气了吗？
失业了，还不赶紧上市卖掉，失业了，还怎么还贷款？贷款少也是要还的呀
贷款比 ...

估计看到您跳的高吧。哈哈哈啊哈哈哈
上sky看看losers怎么秀下限的

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unamed

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剑客浪心 发表于 2025-3-24 11:55
你漏算了地税和保险的每年暴涨模式，SERVICEABILITY现在要考虑这二个东西了，之前不用。 ...

地税和保险虽然是涨了，但是在grand scheme of things不是在奥克兰首要考虑买不买房的原因吧

点评

剑客浪心  我说的是SERVICEABILITY的问题，不是AKL买不买房的问题。 地税+ 保险 现在接近1万，银行现在也会加入公式了。  详情 回复 发表于 3 天前

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unamed 发表于 2025-3-24 12:03
地税和保险虽然是涨了，但是在grand scheme of things不是在奥克兰首要考虑买不买房的原因吧 ...

我说的是SERVICEABILITY的问题，不是AKL买不买房的问题。

地税+ 保险 现在接近1万，银行现在也会加入公式了。

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unamed

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剑客浪心 发表于 2025-3-24 12:12
我说的是SERVICEABILITY的问题，不是AKL买不买房的问题。

地税+ 保险 现在接近1万，银行现在也会加入公 ...

奥克兰的地税这么贵了吗？我的保险加地税不够5000

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1977pacmann

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房地产本来就是低流动性投资 靠的是定期非主动现金流入，扣税减免优惠， 需要长期投入和耐心； 这东西又不是股票/债券/基金。。。炒来炒区 莫如水中捞月， 考虑到中介费？卖房费用？

放松心态 当作投资规划里的压舱石一部分就得了；

当然 看好了一个区 升级规划和盖房子 那是另一种投资 都需要时间和精力的投入； 我一般称之为风险较大的投资行为 而不是当压舱石用

区分好这个是不是能减缓点焦虑？

股市有涨跌 房子也一样 奥克兰我还是看好的 现在跑不赢定期很正常 放到10/20/30/40年尺度 现在看， 考虑到资本增值 终究还会跑赢的； 当然每年的地税保险折旧这些 不可避免 还是那句话 各种投资都有自己的优点缺点 也都有自己的高潮和低谷； 平常心看待吧 要不会很焦虑的

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unamed

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补充内容 (2025-3-24 17:00):
straight from the horses mouth

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发表于 昨天 08:06 |只看该作者 微信分享
明显的赌徒心态，这个跟赌场百家乐找规律一个样

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cnmclark

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发表于 昨天 08:36 |只看该作者 微信分享
261874939 发表于 2025-3-24 11:59
是的，等着狗头叫信号了，叫之前先买好剑客牌MF基金+定存过度过度保平安熬过经济危机~

毕竟经济完犊子后 ...

不如买国足 昨天直接44%回报 一天而已

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anzbank

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发表于 昨天 10:08 |只看该作者 微信分享
cnmclark 发表于 2025-3-26 08:36
不如买国足 昨天直接44%回报 一天而已

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我中国居亚洲之东，气候温和，土地广博，人民繁多。五千年前，文化已开，地球上最有名之古国也。
自我远祖以來，居于是，衣于是，世世相传，以及吾身。
吾既为中国之人，安可不爱中国也？

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