2025上半年风险提示+分析

剑客浪心

我真不是孙红雷 发表于 2025-2-27 22:04
今年应该会有很多“最后的疯狂”。。。如果应验了“很多”，那么否极泰来，物极必反，明年可能就好了。。 ...

坐等奥克兰最后的大跳水，一定狠精彩，哈哈哈哈。惠灵顿那是遥遥无期了

剑客浪心

boardland 发表于 2025-2-27 21:56
我觉得基督城在1点

那你慢慢等吧，我巴不得是1点，哈哈哈哈哈哈

剑客浪心

我真不是孙红雷 发表于 2025-2-27 21:33
这就是我举的进口车的例子。。。3000的车进过来海运费也2000, 20万的车也2000，如果budget低最低也就5000 ...

https://www.trademe.co.nz/a/prop ... /listing/5178149588

卖PINEHILL，换这个说不定能成功

我真不是孙红雷

剑客浪心 发表于 2025-2-27 22:21
https://www.trademe.co.nz/a/property/residential/sale/auckland/auckland-city/saint-heliers/listing ...

我计划已满，盖房先。。。贷不出来更多。。。卖了太麻烦。。。我是闲麻烦的人。。。

剑客浪心

https://www.trademe.co.nz/a/prop ... /listing/5153966581

这卖家扛不住了，红雷，出手就是要阶级跨越

我真不是孙红雷

剑客浪心 发表于 2025-2-27 22:24
https://www.trademe.co.nz/a/property/residential/sale/auckland/auckland-city/saint-heliers/listing/5 ...

说到跨越阶级，朋友kumeu海边一块大农场好像有6万平？800万就卖，虽然现在不能开发，上边有佃农，种玫瑰的啥的，租金年回报35万。。。等开发到那，摇身一变就是好几千万。。。

剑客浪心

我真不是孙红雷 发表于 2025-2-27 22:24
我计划已满，盖房先。。。贷不出来更多。。。卖了太麻烦。。。我是闲麻烦的人。。。 ...

这种超级周期，出手就要完成阶级跨越，你踏进联排的屎坑去了？

我真不是孙红雷

剑客浪心 发表于 2025-2-27 22:30
这种超级周期，出手就要完成阶级跨越，你踏进联排的屎坑去了？

稳扎稳打，不求大富大贵，只要财务自由。。。

补充内容 (2025-2-27 22:32):
万一一个不测，35万年租金也挡不住800万贷款。。。

剑客浪心

。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

我真不是孙红雷

剑客浪心 发表于 2025-2-27 22:33
。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

政府估价1400万，800万就出手。。。可见撑的有多辛苦。。。光地税就老了去了。。。

补充内容 (2025-2-27 22:35):
几年赔的钱够买俩联排了。。。

补充内容 (2025-2-27 22:35):
35万租金。。。耶稣来了也救不了你了。。。

剑客浪心

我真不是孙红雷 发表于 2025-2-27 22:34
政府估价1400万，800万就出手。。。可见撑的有多辛苦。。。光地税就老了去了。。。

补充内容 (2025-2-27 ...

？ 我给你的LINK是2.4M左右的，政府估价3.4M

我真不是孙红雷

剑客浪心 发表于 2025-2-27 22:36
？ 我给你的LINK是2.4M左右的，政府估价3.4M

我就1.4m。。。哪来的2.4m。。。

补充内容 (2025-2-27 22:39):
盖出来都一样。。。按比例来。。。有多大脑袋戴多大帽子。。。

补充内容 (2025-2-27 22:42):
以量取胜更稳妥。。。你一个房子租2000找租客比较困难，4个一个房子租500，找4个比较容易。。。

剑客浪心

还不投2M市场，等国家党开放海外，就晚了，这辈子都别想跨越阶级了，下一代孩子辈都难了。

我真不是孙红雷

剑客浪心 发表于 2025-2-27 22:38
还不投2M市场，等国家党开放海外，就晚了，这辈子都别想跨越阶级了，下一代孩子辈都难了。 ...

capital gain也不会少很多。。。普涨＋补涨，我不信那套。。。除非我想住那去。。。

补充内容 (2025-2-27 22:45):
我信普涨＋补涨。。。我不信好区那套。。。我的意思。。。

我真不是孙红雷

剑客浪心 发表于 2025-2-27 22:38
还不投2M市场，等国家党开放海外，就晚了，这辈子都别想跨越阶级了，下一代孩子辈都难了。 ...

我已经在2m市场里了。。。我要的是安全。。。我risk averse

补充内容 (2025-2-27 23:03):
rangi这么炙手可热，我怕啥。。。     

剑客浪心

我真不是孙红雷 发表于 2025-2-27 22:43
capital gain也不会少很多。。。普涨＋补涨，我不信那套。。。除非我想住那去。。。 ...

这个时候跟着潮流自住房升级也是投资，走上流社会投资主线啊，皇后镇，WANAKA, 外加大都市2M+市场。

我真不是孙红雷

剑客浪心 发表于 2025-2-27 22:45
这个时候跟着潮流自住房升级也是投资，走上流社会投资主线啊，皇后镇，WANAKA, 外加大都市2M+市场。 ...

先富带动后富，鸡犬升天。。。普涨的时候unit，cross lease不见得比stand alone涨的少。。。

补充内容 (2025-2-27 22:47):
跟着趋势来，小型化独栋。。。我不投机。。。

我真不是孙红雷

剑客浪心 发表于 2025-2-27 22:45
这个时候跟着潮流自住房升级也是投资，走上流社会投资主线啊，皇后镇，WANAKA, 外加大都市2M+市场。 ...

400多万cv，如果21年底卖还不得500万成交吧？现在255卖了。。。这不就是亏了腰斩。。。

gawen1972@gmail.com

剑客浪心 发表于 2025-2-27 22:45
这个时候跟着潮流自住房升级也是投资，走上流社会投资主线啊，皇后镇，WANAKA, 外加大都市2M+市场。 ...

哎！感觉华人就是摸路。最近帮朋友租房，中区cv1.5-2m之间的房源，碰来碰去都是华人屋主。认识一洋人客户，HB有几套房，还在Ep大开发。发现这1-2年没什么看到她，结果她去皇后镇，说在那里也大开发。现在看新闻，说皇后镇强于奥克兰，富翁更多去皇后镇。华人还是新手，思路跟不上。

我真不是孙红雷

gawen1972@gmail.com 发表于 2025-2-27 23:21
哎！感觉华人就是摸路。最近帮朋友租房，中区cv1.5-2m之间的房源，碰来碰去都是华人屋主。认识一洋人客户 ...

思路跟不上，还是contacts跟不上？看下一代吧。。。华人占比新西兰人口的百分比就是以后再社会上层的百分比。。。美国这么多大公司，高管也就nvdia和AMD是华裔。。。

补充内容 (2025-2-27 23:28):
我们这代努力到这已经不错了。毕竟文化融入和语言口音+barrier。要正视自己挺强的了。。。外国人到中国要不是外派，要不就只能当英语老师。。。

鯇魚

gawen1972@gmail.com 发表于 2025-2-27 23:21
哎！感觉华人就是摸路。最近帮朋友租房，中区cv1.5-2m之间的房源，碰来碰去都是华人屋主。认识一洋人客户 ...

华人主要是爱扎堆～去皇后镇了怎么扎堆？人只能赚自己认知范围里面的钱～

gawen1972@gmail.com

鯇魚 发表于 2025-2-27 23:29
华人主要是爱扎堆～去皇后镇了怎么扎堆？人只能赚自己认知范围里面的钱～ ...

我指投资理念。我指这些超有钱的洋人嗅觉敏锐。能更早找到下一个风口。

gawen1972@gmail.com

我真不是孙红雷 发表于 2025-2-27 23:25
思路跟不上，还是contacts跟不上？看下一代吧。。。华人占比新西兰人口的百分比就是以后再社会上层的百分 ...

还行吧！总觉得考试ok,实战还是差点。

我真不是孙红雷

鯇魚 发表于 2025-2-27 23:29
华人主要是爱扎堆～去皇后镇了怎么扎堆？人只能赚自己认知范围里面的钱～ ...

你咋知道没有华人去皇后镇呢？。。。对，人就是赚认知内的钱。。。你porirua还没玩明白呢，还玩皇后镇？我在奥克兰还没玩明白了，也不会去皇后镇。。。说的就好像你来点评一样。。。“华人就喜欢扎堆”？。。。废话，皇后镇都是洋人contacts算不算扎堆？洋人在奥克兰，惠灵顿找你中国电工？你去了那两眼一抹黑？还是带着奥克兰团队南下？看你点评就是戾气。。。很恶心。。。好好一步一步走。。。到时候你去invercargil开发去，专门带人去南极看企鹅。。。

补充内容 (2025-2-27 23:48):
洋人扎洋人堆儿没看你点评，洋人扎纯华人堆儿（不是NBC）是不是屌丝？华人扎洋人堆儿里的是屌丝还是精英了？跟毛利混算精英不？

补充内容 (2025-2-27 23:50):
contacts的多少还论上人种了？我估计你就是内个每天投诉歧视的那堆儿的。。。

鯇魚

gawen1972@gmail.com 发表于 2025-2-27 23:34
我指投资理念。我指这些超有钱的洋人嗅觉敏锐。能更早找到下一个风口。 ...

他们人毕竟多一些，而且的确有不少老钱trust要找投资标的的，而且新西兰洋人投资者很懒惰，就想跟风赚钱，一群人去，一传十十传百，把一些地方和资产抬上去是很有可能的，有时候甚至没有什么道理可讲，极端一点理解甚至可以认为是近似老鼠仓了。

你看基督城这波就是这个情况，其实没华人太多事的。

补充内容 (2025-2-28 00:04):
洋人人多，哪里都多，没有所谓扎堆不扎堆了。但是华人就喜欢死磕北岸东区远离高压线啥的

zhong5487

我真不是孙红雷 发表于 2025-2-27 22:34
政府估价1400万，800万就出手。。。可见撑的有多辛苦。。。光地税就老了去了。。。

补充内容 (2025-2-27 ...

那个地方开发有点无望啊，又淹水又雨水污水限制的，800万租金35万，风险也大，哪天没人租了就是个废地，贷款哗哗的还着，800万分散买些house一样可以有机会收35万，还能分散风险

鯇魚

gawen1972@gmail.com 发表于 2025-2-27 23:34
我指投资理念。我指这些超有钱的洋人嗅觉敏锐。能更早找到下一个风口。 ...

洋人的投资理念其实很懒惰，我和一些全国范围的本地基金经理探讨过，他们投资方案其实非常被动，就是跟风看别人赚了自己才跟上。

而且有很多明显赚钱的实业项目，他们有能力投，但是他们不愿意去探索，不愿意去栽培，慢慢都被澳洲美国人顶走了。见到澳洲人美国人开始赚钱后为时已晚，就只能去炒房和买股票了。

zhong5487

gawen1972@gmail.com 发表于 2025-2-27 23:21
哎！感觉华人就是摸路。最近帮朋友租房，中区cv1.5-2m之间的房源，碰来碰去都是华人屋主。认识一洋人客户 ...

华人去皇后镇，去基督城的也不少，只是好多人住在奥克兰，不愿意去别的地方投资，不便于管理，我认识一些人就投皇后镇的房子做民宿。请人管理那种

鯇魚

zhong5487 发表于 2025-2-28 00:15
华人去皇后镇，去基督城的也不少，只是好多人住在奥克兰，不愿意去别的地方投资，不便于管理，我认识一些 ...

这几年请人远程管理什么的赚不了什么吧，你说的应该是2017年甚至是2015以前入场的一批了。新华人范围内有些人是这么干，但是不多，资产量也低。

当然也有不少人住在南岛了，资产家显然也没有奥克兰多。

jli044

我真不是孙红雷 发表于 2025-2-27 19:29
看到了。。。是我害了你。。。我警告两次，还好没被禁言。。。哈哈。。。 ...

没事，就是玩呗。我现在都后悔以前跟四文鱼吵架了，没必要，又不是真实生活。
现在我来这里只和工绿毛粉吵架，别的无所谓了。
因为我还没有离开新西兰的打算，还不想让这里变南非