他是否已经财务自由了？

我真不是孙红雷

猩猩都叫兽 发表于 2025-1-5 22:41
海哥十几年前在天维出道的时候都说他炒房啊

阿海不是炒房的。。。应该算正经投资的。。。之后他就不买unit了，买的都是带地的unattache的crosslease。。。而且有技巧的。。。比如怎么获得更高的capital gain来滚雪球，怎么提高收入比如同一个房子你租500，他能租700。。。怎么在税务上省钱，什么东西可以claim。。。还有就是在不造假，真实的前提下同等条件怎么贷出更多钱来，有会里的贷款精英支持，有会里很多一条龙装修等做支持。。。

我真不是孙红雷

auckland.clark 发表于 2025-1-6 15:11
学习致富的能力很重要阿

踩准点也很重要。。。一步错满盘皆输。。。就好像遇到一个红灯，之后都是红灯。。。

我真不是孙红雷

一个作家 发表于 2025-1-6 11:35
前面红雷说了，财务自由在每个人那里的标准不一样，所以我无法评价你这句‘这个阶段真正财务自由’。
但 ...

阿海做对的，也是我们当初能效仿的就是看准时机踩准点，持续保持对市场的关注和坚持长时间对市场的态度，执行力是重中之重，利用很多知识提高收入，哪怕你收入是固定的，不断学习，拓展人脉。。。

我真不是孙红雷

太极宗师001 发表于 2025-1-5 21:53
非常同意你对财务自由的理解。每个人情况不一样，没有一个标准。所以也没必要比较。
年入百万的，在那些 ...

其实财务自由就是被动收入让你有想不干就不干的底气，而不是我想干啥就能干啥。。。就好像你健身健的很大只不是为了对别人不好好说话，而是让别人在你面前好好说话。。。

剑客浪心

我不知道为什么会有人说阿海是炒房的？ 他是算长期投资者了。 买入大一点的2房UNIT，自己动手改造成3房UNIT出租，很精确的计算CASH FLOW，记得最高峰好像是有12-13个，同时有固定收入。

但错就错在年轻时候太出风头，媒体不停骚扰，错拜在豆腐教门下。大概是15-17年就退出江湖，感觉净资产不止600万，这麽多年了都是POSITIVE CASH FLOW，还有工作或者生意。买入的成本多是40-60万间，但那个时候很多MT WELLINGTON的UNIT可能资产升值不是太多？后来论坛失踪后，有无资产重组就不得而知了，我猜是多元化投资了，分散风险，尤其是CGT的风险。

我真不是孙红雷

261874939 发表于 2025-1-6 10:02
早就自由了，高位卖了好几套，那堆投资房已经无贷款了。

那年头跟着海神闭眼买买买的，有几个现在不在躺平 ...

海神是你偶像怎么现在学成这样呢？海神告诉你21，22，23，24年买完你能滚大？妥妥负资产是你跟海神学的？22年100万进场和24年70万进场能一样吗？真不嫌寒碜。。。海神看到有你这么个崇拜者不知道是高兴还是恶心。。。

补充内容 (2025-1-6 20:24):
过几年这个投资从70万涨回100万那是妥妥的增值42%。。。你100万买的承受更多利息好几年，然后过几年才刚解套，你还滚雪球？滚娘儿逼吧？哈哈。。。

补充内容 (2025-1-6 20:33):
阿海叫你21,22,23,24年无脑买房啦？重点是无脑！！！还是得划划价？

剑客浪心

我真不是孙红雷 发表于 2025-1-6 20:20
海神是你偶像怎么现在学成这样呢？海神告诉你21，22，23，24年买完你能滚大？妥妥负资产是你跟海神学的？ ...

这帮弱智炒房的，说它炒房吧，还侮辱了炒房族的智商。

1 不看CASH FLOW, 2 不看风险和周期节点，存粹追逐CAPITAL GAIN, 整天就是喊人买，感觉控盘了奥克兰10%的房子，不去做中介可惜了。


阿海是不是介绍过一本书叫PROPERTY CYCLE？？？弱智们看没看过？

我真不是孙红雷

剑客浪心 发表于 2025-1-6 20:24
这帮弱智炒房的，说它炒房吧，还侮辱了炒房族的智商。

1 不看CASH FLOW, 2 不看风险和周期节点，存粹追 ...

其实那都是进阶了。。。我的启蒙书籍就是穷爸爸富爸爸，跟阿海一样。。。那是我读form7的时候看的。。。大学和毕业后又看了好几遍，后来又买了罗伯特清崎好几本其他书籍，脑子里根深蒂固了。。。看到海神后，他就是我复制书里和现实双重保障。。。海神就是图腾。。。

补充内容 (2025-1-6 20:30):
最后就落到一个信仰上。。。你信就勇往直前的执行。。。阿海就是信仰。。。

剑客浪心

我真不是孙红雷 发表于 2025-1-6 20:28
其实那都是进阶了。。。我的启蒙书籍就是穷爸爸富爸爸，跟阿海一样。。。那是我读form7的时候看的。。。 ...

论坛上还有一个信仰，LEASE，这资产总值肯定是远远超过阿海的，超长线投资，股票和房产双线走

我真不是孙红雷

剑客浪心 发表于 2025-1-6 20:35
论坛上还有一个信仰，LEASE，这资产总值肯定是远远超过阿海的，超长线投资，股票和房产双线走 ...

为啥中国有句古话叫“听君一席话，胜读十年书”呢。。。说白了就是梁静茹给的勇气，只要一个眼神肯定，分析好当时环境和自己的能力，照着最大化干就完了。。。这就是图腾，信仰的力量，要的就是一个眼神儿的肯定。。。一个字 买~~~，三个字buy buy buy

补充内容 (2025-1-6 20:42):
毛泽东当初要是给我一个眼神（我出生他都死了），说不定我也是红一代，赴汤蹈火呀。。。哈哈。。。

剑客浪心

我真不是孙红雷 发表于 2025-1-6 20:41
为啥中国有句古话叫“听君一席话，胜读十年书”呢。。。说白了就是梁静茹给的勇气，只要一个眼神肯定，分 ...

这波人去搞大A，绝对就是涨停板跌停板上被来回割的韭菜。重来不看周期，不休息，管不住手，天天被割，天天喊买。

rzha005

房地产投资主要还是杠杆比较重要，阿海一开始增长的很快，不过貌似后面卖掉了几套重组了一下。但因为贷款到了瓶颈，就很难继续了。

如果没有杠杆的情况下，可能美股etf会更好一些。

我最近算了算现在房地产投资的回报率，地税保险都加了很多，multiple units 的回报率都不太好了。除非真的坚信接下来几年还会有好的capital gain, 不然买房买地的动力真的有些不足。

generic301

不负责任的胡说一下， 很多很多年前他的贷款大概是400多。 现在不知道了

ronaldlu

我真不是孙红雷 发表于 2025-1-6 20:28
其实那都是进阶了。。。我的启蒙书籍就是穷爸爸富爸爸，跟阿海一样。。。那是我读form7的时候看的。。。 ...

其实是数字游戏，记得穷爸爸富爸爸里有一句话，“千万不要借贷，借贷的话要确保别人替你还贷”，就是要明白asset和liability的关系。

猩猩都叫兽

我真不是孙红雷 发表于 2025-1-6 19:40
阿海不是炒房的。。。应该算正经投资的。。。之后他就不买unit了，买的都是带地的unattache的crosslease ...

你让那些没房的人看，手里有2套或者以上统统按炒房计算

海哥入场早，只要这几年不加仓不换仓，就能守住财富。但是再远点谁也不好说。反正目前我是看空，你也看空我知道

新马甸甸

我真不是孙红雷 发表于 2025-1-6 19:40
阿海不是炒房的。。。应该算正经投资的。。。之后他就不买unit了，买的都是带地的unattache的crosslease ...

记得他在论坛活跃的时候，是买房出租投资最火的时期，改建加建增加投资回报率。他也给大家讲很多，推荐去听课。

后来买大地旧房分割时期他就很少来了，不知道他有没有顺势而为。还是一直延续旧有模式，工党上台对出租房东可是不太友好。

我真不是孙红雷

新马甸甸 发表于 2025-1-6 22:44
记得他在论坛活跃的时候，是买房出租投资最火的时期，改建加建增加投资回报率。他也给大家讲很多，推荐去 ...

你的顺势而为其实是你去trade了，你开始走短线了，有几个有实力的landbanking？大地旧房本来就不是长期投资所能承受的。。。投资注重两条腿走路，cashflow和capital gain缺一不可。。。大地旧房对于capital和短线的倾向就很大了。。。

补充内容 (2025-1-6 23:06):
那就不是投资范围了。。。那是trade或投机的范围。。。

补充内容 (2025-1-6 23:18):
你做大地分割无非是看重capital gain多，根本就没有cashflow的事。。。要不等分割潜力涨价卖掉，要不分割建房卖掉，这个需要另一方面知识了。。。

补充内容 (2025-1-6 23:20):
如果你是trade就是另一个行业了，如果你是投机，那么就是赌博不是投资。。。

补充内容 (2025-1-6 23:21):
如果有实力hold住大地破房，那也是投机，因为你前期需要很大投入来减少贷款压力，比如你就是有200万买一块landbanking，但是这根本不effiecient。。。

补充内容 (2025-1-6 23:23):
算不上是leverage investment，只能说把钱放在一个放心的地方或者是个不作的富二代。。。你要知道我们讨论的是滚雪球，不是suppose手里有钱。。。

补充内容 (2025-1-6 23:24):
如果你手里没钱，大地破房根本不符合两条腿走路的其中一项cashflow。。。首先大地破房就抄的很贵，其次破房的cashflow根本支撑不了这个投资。。。

补充内容 (2025-1-6 23:25):
所以短线来讲你必须是trade出去或者低买高卖，损失cashflow来博capital gain。。。都不属于长线投资行为。。。

我真不是孙红雷

ronaldlu 发表于 2025-1-6 22:15
其实是数字游戏，记得穷爸爸富爸爸里有一句话，“千万不要借贷，借贷的话要确保别人替你还贷”，就是要明 ...

不是千万不要借贷，是好的借贷和坏的借贷。。。你的cashinflow要cover你的cash outflow就是好的借贷。。。就是好的资产。。。如果一辆车你买来当资产看，那么就是坏的资产坏的借贷。。。如果当盈利工具资产看，比如去跑出租或租赁业务，还能cover你的贬值和还贷，那么就是好的资产，好的借贷。。。

当然还得活学活用，没有几个人在新西兰买房初期可以做到cashflow cover贷款的，那么就要看是不是个上升市场，如果市场上升capital gain能快速提高那么也可以买。。。慢慢等待sticky的租金市场跟上来。。。

还有就是在买房初期怎么提高你的房租收入，大概举例，没仔细算，如果利率在5%，你租500一周虽然可能能cover你的贷款，但是outgoings如rates可能cover不了，但是同一套一模一样的房子你能租500，他能租到700这是为啥，可能多隔出来一个房间从两房变成三房，那么就可以全cover了。。。

我真不是孙红雷

猩猩都叫兽 发表于 2025-1-6 22:37
你让那些没房的人看，手里有2套或者以上统统按炒房计算

海哥入场早，只要这几年不加仓不换仓，就能 ...

海哥肯定有所行动的。。。要不他的cashflow在这个利率下支撑不住这么多贷款或没有被动收入了。。。lvr只是考虑到资产占比，但是大家其实都是空手套白狼出来的，其实之后每套房子理论上都是100%贷款。。。只是房子升值部分抵消了，这只是一条腿。。。如果cashflow跟不上就得自己往里面添钱，那么海哥一家子生活就受到影响。。。所以他一定会卖几套升值最多的来偿还贷款以缓冲贷款压力或者放在flexi里做对冲。。。

新马甸甸

我真不是孙红雷 发表于 2025-1-6 23:34
海哥肯定有所行动的。。。要不他的cashflow在这个利率下支撑不住这么多贷款或没有被动收入了。。。lvr只 ...

这是我发这个帖子的问题之一，以他之前的长期投资的背景，在目前这种环境下，会不会有影响

我真不是孙红雷

新马甸甸 发表于 2025-1-6 23:42
这是我发这个帖子的问题之一，以他之前的长期投资的背景，在目前这种环境下，会不会有影响 ...

realized几套房的capital gain。。。影响只能说生活更好更轻松了。。。在总体下降的市场上，如果他22，23年卖的，那么24年理论上再买回来都能少花点钱。。。你觉得呢？

一个作家

我真不是孙红雷 发表于 2025-1-6 20:15
其实财务自由就是被动收入让你有想不干就不干的底气，而不是我想干啥就能干啥。。。就好像你健身健的很大 ...

钞能力最容易让别人好好说话

kikilulu

财富自由是一个相对的概念吧？

zhong5487

这是19年的新闻

Auckland landlord Gary Lin, with 14 residential properties worth about $10 million, had planned to hold places longer and use expected valuation rises to offset capital gains tax.

"I've already got a strategy because we can't control what the Government does," said Lin of what he expects to be a punitive regime for landlords and who originally bought to play World of Warcraft on his computer all day.

He spoke in advance of Prime Minister Jacinda Ardern rejecting CGT. Lin had pondered a grim scenario of CGT coming in.

"On average, Auckland house prices double every seven to nine years," said the professional property coach and investor.

zhong5487

这是19年的新闻

Auckland landlord Gary Lin, with 14 residential properties worth about $10 million, had planned to hold places longer and use expected valuation rises to offset capital gains tax.

"I've already got a strategy because we can't control what the Government does," said Lin of what he expects to be a punitive regime for landlords and who originally bought to play World of Warcraft on his computer all day.

He spoke in advance of Prime Minister Jacinda Ardern rejecting CGT. Lin had pondered a grim scenario of CGT coming in.

"On average, Auckland house prices double every seven to nine years," said the professional property coach and investor.

新马甸甸

kikilulu 发表于 2025-1-7 09:27
财富自由是一个相对的概念吧？

这个帖子一直提相对概念没意义，当然指的是他

新马甸甸

zhong5487 发表于 2025-1-7 10:05
这是19年的新闻

Auckland landlord Gary Lin, with 14 residential properties worth about $10 million,  ...

大神。。。

我真不是孙红雷

新马甸甸 发表于 2025-1-7 11:10
这个帖子一直提相对概念没意义，当然指的是他

人的野心是无止境的。。。你一周有500就想1000，有1000就想5000，其实这就是相对意义的。。。哪天你干不动了，结果一周平均也就花1000的时候，你有5000被动收入，那么以前的你不是财务自由，但现在的你是财务自由，但是你财务没变。。。

kikilulu

新马甸甸 发表于 2025-1-7 11:10
这个帖子一直提相对概念没意义，当然指的是他

我嘴笨，58楼解释了我想表达的

auckland.clark

我真不是孙红雷 发表于 2025-1-6 19:41
踩准点也很重要。。。一步错满盘皆输。。。就好像遇到一个红灯，之后都是红灯。。。 ...

是啊。踩准点非常重要。