GDP不好，经济下行，明年初利息必定大幅下降

剑客浪心

房奴真是后知后觉，还等到2月，都不会有好货在市场上，然后一群人和你抢。该买的10-12月都买完了，剩下的多是垃圾。

当然奥克兰和惠灵顿市场还是不会有起色，涨幅太大，和股票一样，上面太多套牢盘，没有解放军去解套，没有基本面支持，也没有水漫金山的大水。

新马甸甸

剑客浪心 发表于 2024-12-26 12:56
房奴真是后知后觉，还等到2月，都不会有好货在市场上，然后一群人和你抢。该买的10-12月都买完了，剩下的多 ...

是不是润澳移民潮该走的都走的差不多了，留下的大部分也不会走了？移民潮产生的大量上市房产估计也就不多了

---这是我今年年中和下半年看房看的大部分是移民卖房造成的印象

至于房贷高起还贷压力大和经济不好收入减少卖房，现在利率开始下降估计很多房东压力小很多了

剑客浪心

新马甸甸 发表于 2024-12-26 15:54
是不是润澳移民潮该走的都走的差不多了，留下的大部分也不会走了？移民潮产生的大量上市房产估计也就不多 ...

现在是利率大幅度下降

汇率下降（移民可以从原著国换钱来新西兰还贷款）

润澳一族即将反转流回新西兰（澳洲周期比新西兰晚了1年，因为大选的节点错位，澳洲还是工党执政，澳洲周期顶点已现）

国家党还在增加移民

很有可能开放海外买房限制

剑客浪心

要知道这波华人自住升级，接盘的都是人家老钱DOWNSIZE，或者润澳一族甩货。DOWNSIZE的是每年基本固定LISTING, 最近2年决定好区LISTING的是润澳一族的自住房甩卖，一旦断了供应，价格是水涨船高。

OLD MONEY持有基本都算0成本吧，继承或是持有20年+了。一旦海外买房市场开放，华人90%的自住升级入豪区都会被淘汰。

这就是现在豪宅市场的现象，越豪越高，你不买，下面一堆接盘的。然后低端联排卖不出去。中间的中产又被挤压得太厉害，购买能力外加DTI受限制。

新马甸甸

剑客浪心 发表于 2024-12-26 17:02
现在是利率大幅度下降

汇率下降（移民可以从原著国换钱来新西兰还贷款）

有感觉会有回流潮，已经知道有三家回来的了。

慢慢看吧。。。

补充内容 (2024-12-26 17:13):
主要是气候原因

补充内容 (2024-12-26 17:13):
其次工作，如果不是护士医生教师。。这类，去澳洲也没啥优势，竞争更激烈

剑客浪心

新马甸甸 发表于 2024-12-26 17:12
有感觉会有回流潮，已经知道有三家回来的了。

慢慢看吧。。。

局部牛市，结构性牛市。奥克兰豪宅区还是有机会，其他的差区，联排什么，洗洗睡吧。

kikilulu

新马甸甸 发表于 2024-12-23 21:39
匆忙出门，写错了，我看这两天有人回帖说银行回到一年期5.59利率了，但是刚收到ANZ银行给的是5.69 ...

我xhs刷到BNZ 已经是5.58%了，12月24日的时候。放假之后可以和银行谈价格。或者我记得你还没到期，可以等等看？

新马甸甸

kikilulu 发表于 2024-12-27 10:12
我xhs刷到BNZ 已经是5.58%了，12月24日的时候。放假之后可以和银行谈价格。或者我记得你还没到期，可以等 ...

嗯，我1月中到期，本来想5.59就定了不想等了。结果放假前最后一天才给邮件说5.69

补充内容 (2024-12-27 10:25):
不知道1月中会是啥

补充内容 (2024-12-27 10:27):
纽币跌成这样，银行贷款是海外借贷的，不涨就不错了

alisterchan

新马甸甸 发表于 2024-12-24 00:12
我其实房贷是一月中到期，再等一等也行，或者节后谈看给不给5.59也行

4大行1月中会重新调整利率

新马甸甸

alisterchan 发表于 2024-12-27 16:33
4大行1月中会重新调整利率

我理解的银行利息是跟海外借贷有直接关系，跟本国调整OCR关系不大，如果经济不好外加纽币跌，银行没有降息的动力

unamed

新马甸甸 发表于 2024-12-27 18:20
我理解的银行利息是跟海外借贷有直接关系，跟本国调整OCR关系不大，如果经济不好外加纽币跌，银行没有降

所以说新西兰经济已经被澳洲银行控制了，OCR只会变成提高利息的借口。本地银行不争气没办法。

新马甸甸

unamed 发表于 2024-12-27 18:57
所以说新西兰经济已经被澳洲银行控制了，OCR只会变成提高利息的借口。本地银行不争气没办法。 ...

希望有专业人士专业的反驳我的理解，指点一二。不然最近每次都说OCR降就有希望，但是房贷利息也没怎么有激动人心的下调

新马甸甸

我要买车 发表于 2024-12-27 21:13
很矛盾的
想买还没买到的 不希望降太快
刚刚买到还没交割的，和快要refix的，希望快快降

我今年绝对是矛盾混合体，我既有买房的需求, 又有几套在建房建成要卖的计划，今年年中看房开始就既希望房市多降些又希望房市快好起来。

买房是刚需，刚买了虽然比cv低了差不多20%，但是感觉没占多少便宜，而且自住拆房装修又花不少钱。房已经买了定了半年利率就不想了。现在就看卖房了，希望利率降多些房市好起来。

Lease

新马甸甸 发表于 2024-12-27 18:20
我理解的银行利息是跟海外借贷有直接关系，跟本国调整OCR关系不大，如果经济不好外加纽币跌，银行没有降 ...

新西兰银行的资金来源中海外借贷占比只有20%左右，大部分（70%）都是本地居民的存款， 所以海外借贷的影响应该并不大.

https://www.rbnz.govt.nz/financi ... /the-banking-sector

新马甸甸

Lease 发表于 2024-12-27 22:01
新西兰银行的资金来源中海外借贷占比只有20%左右，大部分（70%）都是本地居民的存款， 所以海外借贷的影 ...

如果是这样，还有希望

新马甸甸

我要买车 发表于 2024-12-28 15:06
那就不好说了
你买的自住房肯定是全副大地，想捡大漏，一般不可能
不过能有所行动和收获还是不错的

你惯性思维了

你说的跟我买卖完全相反

rzrljb

新马甸甸 发表于 2024-12-27 21:27
我今年绝对是矛盾混合体，我既有买房的需求, 又有几套在建房建成要卖的计划，今年年中看房开始就既希望房 ...

是在哪个区买的？刚需学区房么？

新马甸甸

rzrljb 发表于 2024-12-30 12:31
是在哪个区买的？刚需学区房么？

刚需学区房，不大，crosslease，没有分割潜力，但是近购物中心，交通方便，如果说投资的话，比较适合出租。我们是有私校的offer但是孩子想去公校，所以只能买房，否则这种时期也不想买，明后年会自建房，所以短时期买个压力不大的。

只要将来卖的时候跟私校的各种cost比节省了我就很满意了。也不确定会不会长期持有，所以跟论坛大家投资目的不同。

新马甸甸

这个帖子怎么跑上面来了

unamed

新马甸甸 发表于 2024-12-30 15:09
刚需学区房，不大，crosslease，没有分割潜力，但是近购物中心，交通方便，如果说投资的话，比较

在哪里买啊？交流一下呗

unamed

澳洲也开始了？

新马甸甸

unamed 发表于 2024-12-30 16:36
澳洲也开始了？

就是这样，我老公他弟在墨尔本就说房产不怎么样，他最近买了一个商住两用房，卖家就是有很多房产资金链断了，他很便宜就买到了

新马甸甸

unamed 发表于 2024-12-30 16:32
在哪里买啊？交流一下呗

跟你投资目标不一致

pchen

央行還會考虑匯率及其他因素，參考各項指标強度，单一消息的主覌投資者，極容易翻車在投資界里。