回暖了

kikilulu

太极宗师001 发表于 2024-12-6 21:15
东区一个CV180的才卖了155.回暖个P。

看来东区还没回暖。其他地区如何？

Laho6688

我要买车 发表于 2024-12-6 21:09
“每月都说要回暖了，每月数据都是很好，但是房价就是一直跌”

这其实还是要看你关注的是什么类型的房产 ...

我发现在拍卖场上只要是多组买家争抢的房子，一定是好房子。那是人们在用真金白银在投票。

unamed

我在网上找1.5M东区中等区域的，基本没有几个看得上眼的，要不就是Auction.

我要买车

unamed 发表于 2024-12-7 10:05
我在网上找1.5M东区中等区域的，基本没有几个看得上眼的，要不就是Auction.

那你为啥不去auction呢

我要买车

Laho6688 发表于 2024-12-7 08:11
我发现在拍卖场上只要是多组买家争抢的房子，一定是好房子。那是人们在用真金白银在投票。 ...

买的房子是抢来的，大概率卖的时候也容易

那种放市场上三月半年，一个买家来来回回看了十几次房子都没人和他争的房子，
最后买家还觉得捡了个便宜，等他卖的时候就知道了，一样卖不起价钱，而且还不好出手，除非降价

kikilulu

unamed 发表于 2024-12-7 10:05
我在网上找1.5M东区中等区域的，基本没有几个看得上眼的，要不就是Auction.

好房子很多都是拍卖买来的。28楼说的符合你的预算。cv 180,卖了155

jli044

unamed 发表于 2024-12-7 10:05
我在网上找1.5M东区中等区域的，基本没有几个看得上眼的，要不就是Auction.

实话实说，你出手有点晚了。
现在是降息预期，房主比之前能挺了。
你看得上眼的，房主经济状况也不会太差。
就算碰见失业破产的，也有人抢。
等明年吧，希望专家说的加息周期开始和全民失业能实现吧

jli044

unamed 发表于 2024-12-7 10:05
我在网上找1.5M东区中等区域的，基本没有几个看得上眼的，要不就是Auction.

你楼上28楼不是说东区cv180的卖了150，你没问问是哪套？在附近肯定找得到类似的漏

我真不是孙红雷

jli044 发表于 2024-12-7 10:50
实话实说，你出手有点晚了。
现在是降息预期，房主比之前能挺了。
你看得上眼的，房主经济状况也不会太差 ...

这么多年都挺过来了，为啥现在卖呢？经济不会太差为什么卖呢？这不科学。。。

我真不是孙红雷

jli044 发表于 2024-12-7 10:52
你楼上28楼不是说东区cv180的卖了150，你没问问是哪套？在附近肯定找得到类似的漏 ...

这就是辩证论。。。为什么现在卖呢？如果家里有急事有挺不住多久（润或者谁生病了）？如果经济不会太差为什么挺到现在卖？或者是半年1年后需要钱。。。归根结底得出来的结论是房主就是需要钱。。。不需要钱为什么不等真正回暖再卖？想卖高价为什么不22年，23年卖？这么多年都挺过来了。。。所以只要是现在上市的房子就是需要钱。。。

我真不是孙红雷

jli044 发表于 2024-12-7 10:50
实话实说，你出手有点晚了。
现在是降息预期，房主比之前能挺了。
你看得上眼的，房主经济状况也不会太差 ...

作为买家，ready to buy的买家只要手里有钱那么一定是心急火燎的。。。没有几个能静心在市场上慢慢找，除非钱差那么一点点的。。。所以遇到好东西肯定失去理智的抢上去。。。所以作为买家就要分析现在需求，刚需有多少呢？如果不买房就分手算刚需。。。这样的年轻人有多少？

jli044

我真不是孙红雷 发表于 2024-12-7 11:26
作为买家，ready to buy的买家只要手里有钱那么一定是心急火燎的。。。没有几个能静心在市场上慢慢找，除 ...

你说的都对，看见合适的帮他介绍一套，他找了好久了。
cv200左右的东区全副地学区房，150左右能拿下的。
我也帮他看着，都是论坛的朋友

我要买车

我真不是孙红雷 发表于 2024-12-7 11:23
这就是辩证论。。。为什么现在卖呢？如果家里有急事有挺不住多久（润或者谁生病了）？如果经济不会太差为 ...

就是啊，现在拿出来卖的，而不继续“挺”到你认为的好时候，肯定是有原因的，说那7D不合适，有时候就是事实。卖家需要钱，买家就一个吗？其实看上的，被别人买走了，有那么几次，买家就不淡定了，还等吗？再等又sold了

但辩证的说，好东西，或者大家口中的“漏”不是那么容易捡到的，首先钱要到位，好不容易预批三个月，就三个月窗口期，捡不到便宜怎么办？
再等三个月吗？孩子入学吗？看上的，就肯定会跌吗？现在多少还在降息的过程中

等真正回暖，跟别人抢，吃屎都是香的吗？food court里吃饭都是人人谈论房产的时候再买吗？

unamed

jli044 发表于 2024-12-07 11:36
你说的都对，看见合适的帮他介绍一套，他找了好久了。
cv200左右的东区全副地学区房，150左右能拿

谢谢啊，我只是看看熟悉一下这里的价位而已，我出租房还没上市呢，也不急着要换，还有两年时间，到时候真不行就先租房，计划赶不上变化，随缘吧。

我真不是孙红雷

我要买车 发表于 2024-12-7 12:09
就是啊，现在拿出来卖的，而不继续“挺”到你认为的好时候，肯定是有原因的，说那7D不合适，有时候就是事 ...

少来。。。你是理中客那类的。。。我让大家都21年底高点下划30%买。。。你从22年到现在喊涨。。。你再刚来的和傻逼眼里现在是个墙头草。。。长时间认识你的才把你归为垃圾。。。明白吗？

新马甸甸

jli044 发表于 2024-12-7 10:50
实话实说，你出手有点晚了。
现在是降息预期，房主比之前能挺了。
你看得上眼的，房主经济状况也不会太差 ...

倒也不是这种情况，很多移民澳洲的，价格差不多就出手，不会为了多卖点就拖着。年中看了很多房大部分都是这种十室九空的移民卖房。即便是拍卖提前出offer很多卖家也会接受。

补充内容 (2024-12-7 14:29):
就我当时看的East Tamaki那个区，很多屋主都是十年前8，90万买的房，现在CV180万+，虽然拖一拖说不定可以卖高点。但是因为润澳卖价150-170也接受

我要买车

我真不是孙红雷 发表于 2024-12-7 13:57
少来。。。你是理中客那类的。。。我让大家都21年底高点下划30%买。。。你从22年到现在喊涨。。。你再刚 ...

帮我找找，我2022年什么时候开始说涨的？

你眼中的别人，其实就是你自己，好好修炼吧

我真不是孙红雷

我要买车 发表于 2024-12-7 14:22
帮我找找，我2022年什么时候开始说涨的？

你眼中的别人，其实就是你自己，好好修炼吧 ...

因为你从22年初出现开始骂我。。。

补充内容 (2024-12-7 14:26):
你和粑粑那个号和yanranwu开始对我极尽讽刺，帮着yanranwu骂我，跟现在数字一样。。。极尽讽刺房市会下降，那你是啥目的呢？

我要买车

我真不是孙红雷 发表于 2024-12-7 13:57
少来。。。你是理中客那类的。。。我让大家都21年底高点下划30%买。。。你从22年到现在喊涨。。。你再刚 ...

你别让大家下划30%买？还从2021年底的高点

先不说你唱空不做空，你自己买到了吗？
真有2021年底入手，到现在能赔30%卖出的有几个？
奥克兰2021年10月，11月，12月三个月假设成交5000套，其中能在这三年里赔钱卖出的有多少？你捞到了吗？
和那5000套近似的房产，你有没有出手？
能捞到的人，是不是一直在市场上转悠？
转悠的时候要不要备着子弹？
拿着子弹不打，是不是也是浪费？
你经常以一个投资的角度说事，在我看来其实是投机者，
只在这里吹嘘怎么吃肉，不说说怎么挨打了吗？

当家来买房，考虑的因素不是你口中的数据分析，要是按你的想法，你应该睡车里，或者后院搭帐篷，自住房占用资金太大了，还没有回报，血亏的

我要买车

我真不是孙红雷 发表于 2024-12-7 14:24
因为你从22年初出现开始骂我。。。

补充内容 (2024-12-7 14:26):

我骂过你吗？哈哈哈，我有你那出口成脏的品性吗？

jli044

unamed 发表于 2024-12-7 13:31
谢谢啊，我只是看看熟悉一下这里的价位而已，我出租房还没上市呢，也不急着要换，还有两年时间，到时候真 ...

你拖了2年，要是26年，工党回来了，随时准备出资本利得税，怎么办？
听说澳洲的资本利得税，是豁免推出之前购买的房产。
好多无产阶级等着26年工党回来和你共同富裕呢

jli044

新马甸甸 发表于 2024-12-7 14:21
倒也不是这种情况，很多移民澳洲的，价格差不多就出手，不会为了多卖点就拖着。年中看了很多房大部分都是 ...

所以说有点晚了，现在该去澳洲的早就去了，现在卖房过去的没那麽多了。
有家有业的，都是找到工作才卖房搬过去的。现在那边工作也不如去年好找了。
现在说走就走的，都是租房住的。

逍遥半生

新马甸甸

jli044 发表于 2024-12-7 14:41
所以说有点晚了，现在该去澳洲的早就去了，现在卖房过去的没那麽多了。
有家有业的，都是找到工作才卖房 ...

我觉得不久的将来会开始有润澳回流潮

我真不是孙红雷

我要买车 发表于 2024-12-7 14:36
我骂过你吗？哈哈哈，我有你那出口成脏的品性吗？

没事。。。骂你也是种美德。。。

我真不是孙红雷

我要买车 发表于 2024-12-7 14:35
你别让大家下划30%买？还从2021年底的高点

先不说你唱空不做空，你自己买到了吗？

你说你脸皮厚成这样。。。别人很难伤到你。。。所以你还在苟活着。。。你总有一天是对的。。。继续喊，直到那天来临。。。你只不过是澡哥 wintec云云众生之一员。。。但是你脸皮最厚，你能活成王八。。。

jli044

新马甸甸 发表于 2024-12-7 14:54
我觉得不久的将来会开始有润澳回流潮

那边印度人比新西兰多，有个在新西兰做生意的澳洲人，
回老家一次，回来问我：中国人哪去了，怎么街上全是印度人？

我要买车

jli044 发表于 2024-12-7 14:41
所以说有点晚了，现在该去澳洲的早就去了，现在卖房过去的没那麽多了。
有家有业的，都是找到工作才卖房 ...

有时候执行力也是很重要的，光说不练，最直接的体现就是：贷款年限低了，最能依靠自己的credit贬值了

我要买车

新马甸甸 发表于 2024-12-7 14:54
我觉得不久的将来会开始有润澳回流潮

总会有走，有回，回归正常曲线
2000年，天朝为了进一步缓解就业压力，放开出国留学
两千年初有一大波留学潮，后来数量就基本稳定了

房价也一样，2021年的暴涨已经回归到正常的增长曲线，如果再向下，那等到回弹的时候又变成暴涨了，肯定不是好事情

我要买车

我真不是孙红雷 发表于 2024-12-7 15:03
没事。。。骂你也是种美德。。。

百因必有果，谢谢你替大家挡灾