[谈房] 现在拍卖清盘率已经高达44%了吗？没多久前好像才30%多的啊 [复制链接]

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发表于 2024-11-6 14:08:51 |只看该作者 微信分享

Regards 发表于 2024-11-6 13:39
2018 OCR 保持在1.75, 贷款利率从4.5%跌到4%。现在OCR在4.75%，细思极恐

前几天一年期的swap rate 是3.93% 你还记得2018年的一年期swap rate 么？

angelee123

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发表于 2024-11-6 14:29:14 |只看该作者 微信分享

kikilulu 发表于 2024-11-6 14:08
前几天一年期的swap rate 是3.93% 你还记得2018年的一年期swap rate 么？

2018年 2%基本上都是 2019开始降 2020跳水

Trump said "Steel is steel, no steel, no country"

I said "Money is money, no money, no BB"

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发表于 2024-11-6 14:34:28 |只看该作者 微信分享

rzrljb 发表于 2024-11-6 13:47
2018年的ocr保持在1.75

那ocr5.5的时候，房贷为什么是7呢？不应该是8吗？
4.75的时候，我刚绑了5.59是为啥呢？不应该是6.75吗？

kikilulu

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发表于 2024-11-6 14:35:16 |只看该作者 微信分享

jli044 发表于 2024-11-6 14:34
那ocr5.5的时候，房贷为什么是7呢？不应该是8吗？
4.75的时候，我刚绑了5.59是为啥呢？不应该是6.75吗？ ...

Fix rate 还得看swap rate

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发表于 2024-11-6 14:41:24 |只看该作者 微信分享

kikilulu 发表于 2024-11-6 14:35
Fix rate 还得看swap rate

anzbank不是说了吗，在船上画一条线，过一段时间下去捡

alike0932

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发表于 2024-11-6 15:20:01 |只看该作者 微信分享

一年期利率在5以下，房产才有可能复苏，现在一年还在5。99，离复苏还有一段距离，现在的价格上涨还是昙花一现

风雨之后无所谓拥有

=黄金会员=

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发表于 2024-11-6 16:24:46 |只看该作者 微信分享

失业率反映了经济状况，失业率又创新高了

tlv832

开国大老

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发表于 2024-11-6 16:48:20 |只看该作者 微信分享

风雨之后无所谓拥有发表于 2024-11-6 16:24
失业率反映了经济状况，失业率又创新高了

一大堆法拍在路上了

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发表于 2024-11-6 20:54:35 |只看该作者 微信分享

jli044 发表于 2024-11-6 14:34
那ocr5.5的时候，房贷为什么是7呢？不应该是8吗？
4.75的时候，我刚绑了5.59是为啥呢？不应该是6.75吗？ ...

因为银行喜欢提前变化啊，他们会把预期也加入当前的利率，2022年，ocr 4.25%的时候那时候比现在还低50个点，但是贷款利率已经升到6%以上了，你看从7点多跌倒5.59，才用了几个月的时间，是因为银行已经把未来的降息预期加进去了，而未来继续下跌的空间已经很小了

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发表于 2024-11-7 07:14:11 |只看该作者 微信分享

rzrljb 发表于 2024-11-6 20:54
因为银行喜欢提前变化啊，他们会把预期也加入当前的利率，2022年，ocr 4.25%的时候那时候比现在还低50个 ...

哥们，不用算计这些，要学红雷哥的观点，看底层逻辑。
政府和央行有什么办法，在不需要印钱拉动房地产的情况下，搞活经济。
川普上台了，如果对所有进口产品加15%关税，新西兰农产品出口的另一大市场也要完蛋。
国家党刚上台1年，经济不好，砍了好多项目，政府没钱，这一批等了6年的恶狼，着急吃肉呢。
你说下跌空间小，如果月底央行ocr降75个基点，到4，你觉得1年期优惠房贷利率是多少？按你的计算，应该维持5.99不变，你觉得可能吗？

我要买车

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发表于 2024-11-7 07:41:33 来自手机 |只看该作者 微信分享

jli044 发表于 2024-11-7 07:14
哥们，不用算计这些，要学红雷哥的观点，看底层逻辑。
政府和央行有什么办法，在不需要印钱拉动房地产的 ...

要速死，不要搞活

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发表于 2024-11-7 08:57:54 |只看该作者 微信分享

jli044 发表于 2024-11-7 07:14
哥们，不用算计这些，要学红雷哥的观点，看底层逻辑。
政府和央行有什么办法，在不需要印钱拉动房地产的 ...

11月经济数据已经出来了，经济缓和，失业率低于预期，到月底降75没戏了。你可以看看降了后1年期优惠利率多少。btw 昨天川普上台后swap rate反弹了，所以我预测，这次降ocr后，贷款利率最低还是5.59附近。

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发表于 2024-11-7 09:42:29 |只看该作者 微信分享

rzrljb 发表于 2024-11-7 08:57
11月经济数据已经出来了，经济缓和，失业率低于预期，到月底降75没戏了。你可以看看降了后1年期优惠利率 ...

8月降25，9月降50，符合预期吗？
这个月再降50，就是4.25，按你的说法贷款利息不是应该6.25吗？

补充内容 (2024-11-7 09:44):
最好11月不降息，圣诞节零售业死给央行看，圣诞节不景气，明年初失业率继续走低？

anzbank

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发表于 2024-11-7 09:46:45 |只看该作者 微信分享

国运没了，怎么折腾都是徒劳

我中国居亚洲之东，气候温和，土地广博，人民繁多。五千年前，文化已开，地球上最有名之古国也。
自我远祖以來，居于是，衣于是，世世相传，以及吾身。
吾既为中国之人，安可不爱中国也？

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发表于 2024-11-7 09:56:09 |只看该作者 微信分享

jli044 发表于 2024-11-7 09:42
8月降25，9月降50，符合预期吗？
这个月再降50，就是4.25，按你的说法贷款利息不是应该6.25吗？

我的说法是银行会根据预期提前降息或加息而不是根据当前ocr，我举得2022年的例子也是证明了银行提前加了息，没理解的话可以把历年的ocr和贷款利率数据查一下。我的说法是如果最终ocr是3.25的话，那最后贷款利率也就稳定在5%初。撇开短期波动，长期来说，银行贷款利率就是ocr+2%，只有短期急速加息或者急速降息的时候才会有低于或者高于这个值的存在。

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发表于 2024-11-7 09:58:45 |只看该作者 微信分享

jli044 发表于 2024-11-7 09:42
8月降25，9月降50，符合预期吗？
这个月再降50，就是4.25，按你的说法贷款利息不是应该6.25吗？

你可以回看一下这篇文章
https://www.chineseherald.co.nz/news/property/ocr-75/
为何OCR大涨75个基点，本地固定房贷利率却还没有任何反应？固定利率和OCR是何种关系？

等到大降75bp的时候贷款利率无反应你就不会惊讶了。我都觉得很奇怪这不就是2年前的事么，你不记得么？

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发表于 2024-11-7 10:17:17 |只看该作者 微信分享

rzrljb 发表于 2024-11-7 09:58
你可以回看一下这篇文章
https://www.chineseherald.co.nz/news/property/ocr-75/
为何OCR大涨75个基点， ...

为啥要记得？如果看这个就准，那不人人都赚钱了？
哥们，你工作找的顺利不？那你觉得就业市场回暖了吗？

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发表于 2024-11-7 10:24:06 |只看该作者 微信分享

jli044 发表于 2024-11-7 10:17
为啥要记得？如果看这个就准，那不人人都赚钱了？
哥们，你工作找的顺利不？那你觉得就业市场回暖了吗？ ...

最近有2个面试，有个过了2轮了，就业市场的话我觉得没啥变化，但是也分，我老婆他们组最近连续跳槽4个人，全找到了新工作，而且是连续1个月内，而且只是她们组内，一个组也就6-7个人，她跟昨天刚宣布辞职的一个人聊天，那个人说感觉市场回暖了，他挺轻松就找到了。所以不好说，而且政府失业率才4.8%也不知道是不是真的，但是我见到好多同行的公司都在裁员。