房价将暴跌50%

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我要买车 发表于 2024-8-22 12:08
干嘛这么着急揭谜底

心都碎了。。。这10w刀难道只能存银行吃利息？？？几年比较好？？？

哈哈哈哈哈哈

新马甸甸

新西兰和澳洲市场完全不一样啊，澳洲移民那么多，房市怎么可能会跌呢？

剑客浪心

新马甸甸 发表于 2024-8-22 14:55
新西兰和澳洲市场完全不一样啊，澳洲移民那么多，房市怎么可能会跌呢？

我也这样觉得，赶紧买！

eth123

NZ房价已经开始bottom out，最低点可能已经过去了。

过去两年，由于利率上行叠加继续加息的预期，很多人选择定存或者美股。利率上涨的情况下，全世界范围很多人采取类似策略，减少债务（因为债务的成本太高了）。所以在加息周期中，美股的回报表现比较好。

但在降息周期，这个趋势将会逆转。随着降息，房地产投资变得越来越划算，至少持有房产的成本会降低。所以人们会从定存中取出钱，或者卖出美股，投资房地产或自己的生意。未来几年房市可能会表现很好。

投资房子类似买一个30年期的债，而且还可以加杠杆，如果利率下降债的回报是非常惊人的。人人都恐慌不敢碰房市的时候就是底因为再坏也不会比利率7%的时候坏了，人人都买美股很可能就是顶。

木头姐紫微

新西兰房价再暴跌50%的可能性不大。但有人说现在就是底的说法不可信。奥克兰的房产目前的价位对投资客来讲，不具备任何吸引力。
澳洲悉尼，墨尔本，珀斯，布村，等城市的房价与收入比，税收政策则更无吸引力。 投资客不会贸然入场，底层逻辑不支持房价大幅上涨。
持币观望就好了，没什么可着急的。定存躺平，等明年春天再看

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我要买车 发表于 2024-8-22 19:01
你们这些人，总想着大涨，暴涨，遍地黄金
这个世界怎么可能有这么容易赚钱的事情，
如果要有，也同样是小 ...

找剑客买milford基金也行，大赚+躺赢+保平安！三赢！！！赢嘛了！

再不买，经济崩盘了，买也买不着了！

买了基金，周末聚餐也敢点龙虾了！特别的爽！！！

妙隆

unamed 发表于 2024-8-22 11:20
今天ZB有人打电话说退休了但是地税涨的太离谱差不多付不起了，有没有可能这个地税是最后一根稻草？ ...

地税应该压不死，大家稍微挤一挤还是能付得上的。目前的地税还不算高，比起美国的地税比例还是低。

小白同志

不是吧，跌房价肯定还会跌但是跌百分之50不可能吧。这样失业率跟经济完全崩溃了。我觉得不可能

无色咖啡

和tony alexander一样，一个哗众取宠的经济学家而已。目前的降息会让房价反弹，之后会慢慢平稳或者阴跌。跌幅估计就5%-10%，绝对不会50%。 但是，时间会维持很长，2-3年。 要知道08年的房子，11-12年才恢复反转上涨

eth123

无色咖啡 发表于 2024-8-22 21:03
和tony alexander一样，一个哗众取宠的经济学家而已。目前的降息会让房价反弹，之后会慢慢平稳或者阴跌。跌 ...

是的，房价会反弹一下达然后横盘一段时间。 08年到12年人们担心利率会涨会到08年以前，所以不敢买。历史不会简单重复，但是心理机制是一样的，人们担心买房会跌不敢买，直到加速起飞才开始FOMO，我觉得这次会快一些，因为信息传播更快了，人们会预判别人的预判。Tony Alexander十次里面有两次说对。

lm135

楼主可以亲自试试，把你房子按跌40%挂中介卖看能不能卖掉，假如卖掉了再按50%价格买回来，一倒手就赚了10%*

masschill2019

我要买车 发表于 2024-8-23 05:23
还别说，你这观点很犀利呢，我怎么没想到呢。不过你还别说，真的有人比这个专家还厉害，三年前就看跌，现 ...

人三年前看跌，这三年跌了人就说对了，这三年涨了他就说错了，你现在又来想扯别人卖没卖房。不卖房看空不能做数还是咋的？真有那么一点点输不起的样子

kikilulu

无色咖啡 发表于 2024-8-22 21:03
和tony alexander一样，一个哗众取宠的经济学家而已。目前的降息会让房价反弹，之后会慢慢平稳或者阴跌。跌 ...

其实还是不太一样了。这一波房价从2021年加息开始已经开始下跌了。都快跌了三年了。08那一拨，2007年底甚至2008年初，房价依然是涨的。08下半年才开始真正意义上的跌。跌到09是谷底。2012年正式回暖。不过这次感觉和08那次不太像，历史并不是简单的重复。

rzrljb

eth123 发表于 2024-8-22 15:43
NZ房价已经开始bottom out，最低点可能已经过去了。

过去两年，由于利率上行叠加继续加息的预期，很多人选 ...

降息周期美股也继续涨啊，鸽声一起美股直接起飞
房产投资要想划算，最起码租金收入得cover 利息吧，这就需要利息降到4%附近，但是最终的降息终点都到不了，降息目标点是ocr3%附近，那房贷利率就得是5%，叠加上涨的地税和利息还有维护费用，投资房子还是负现金流

无色咖啡

kikilulu 发表于 2024-8-24 06:58
其实还是不太一样了。这一波房价从2021年加息开始已经开始下跌了。都快跌了三年了。08那一拨，2007年底甚 ...

这点我不同意， 政治可能千变万化，但是，2战以后，经济趋势和走向不能说是完全相同，也至少有7-8成的相同模式重复. boom - flat- low, 奥大的经济学econ 201 还是241里面就有提到repeated game.
按照ocr降息开始算，08年中开始跌12年头开始房价反转。 24年中开始ocr开始跌，估计27年才可能反转。当然，中间会有反弹和回调。

kikilulu

无色咖啡 发表于 2024-8-24 14:26
这点我不同意， 政治可能千变万化，但是，2战以后，经济趋势和走向不能说是完全相同，也至少有7-8成的相 ...

mark,一下到2027年就知道了。



补充内容 (2024-8-24 14:35):
现在才24年中，很难预测25-27啊

北岛黑蜻蜓

买房不好玩，破房一堆事情。。现在炒币

无色咖啡

我要买车 发表于 2024-8-24 20:43
如果你觉得政治千变万化
但经济却能有7-8成相同模式重复，
那新西兰房产大概7-10年翻一番这个事你相信吗 ...

不确定新西兰房地产7-10年翻番，但是，相信房地产会在经济下跌周期结束后，反转进入上涨周期，上涨周期是多久，房地产会涨多久，就看利息和经济走势了。可能7-10年只涨50%，也可能比翻番还多。
经济规律是存在历史的重复性是世界经济学家都承认的。但新西兰房价7-10年翻番不是。

Lease

无色咖啡 发表于 2024-8-24 21:06
不确定新西兰房地产7-10年翻番，但是，相信房地产会在经济下跌周期结束后，反转进入上涨周期，上涨周期是 ...

同意这个说法。

nzrover

专家现在就缺被一板砖拍死

jli044

无色咖啡 发表于 2024-8-24 21:06
不确定新西兰房地产7-10年翻番，但是，相信房地产会在经济下跌周期结束后，反转进入上涨周期，上涨周期是 ...

只要新西兰中位数工资10年翻一倍，房价10年翻一倍就是重复性了。
不过不知道2014年中位数工资多少