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楼主: 剑客浪心
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[谈房] 5月这波FIX 半年贷款的人,妥妥的会被收割掉 [复制链接]

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发表于 2024-7-11 23:56:04 |只看该作者 微信分享
rzha005 发表于 2024-7-11 11:13
这套房子本身价值不高,涉及理念已经落伍,要升级得花大钱,1000多平米在paritai drive上本身不值一千多 ...

同感,建筑本身,过时的豪宅,老土花哨

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发表于 2024-7-12 00:42:15 |只看该作者 微信分享
一堆嘴炮,屎盖果然loser集中营

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发表于 2024-7-12 01:43:43 来自手机 |只看该作者 微信分享
我公主我怕谁 发表于 2024-7-11 15:19
大家嘴里不会跌的 Paritai Drive,请问为何不会跌,这条街有什么过人之处?

都说好区好房子不会跌,Paritai Drive 是好区中的战斗机,新西兰华人首富石德毅此前以3900万纽币买下“奥克兰第一豪宅”就在这里。

http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=4158188&tmobile=1&extra=page%3D1&page=1
“党外无党,帝王思想;党内无派,千奇百怪;以党治国,放屁胡说;党化教育,专制余毒。”陈独秀

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发表于 2024-7-12 13:08:12 来自手机 |只看该作者 微信分享
rzha005 发表于 2024-7-11 11:13
这套房子本身价值不高,涉及理念已经落伍,要升级得花大钱,1000多平米在paritai drive上本身不值一千多 ...

总比1600万买这335平米的公寓值吧?

https://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-4675504893.htm
“党外无党,帝王思想;党内无派,千奇百怪;以党治国,放屁胡说;党化教育,专制余毒。”陈独秀

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发表于 2024-7-12 13:25:02 |只看该作者 微信分享
paulwood 发表于 2024-7-12 12:08
总比1600万买这335平米的公寓值吧?

https://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sal ...

这是Penthouse ,属于高端公寓了。

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发表于 2024-7-12 15:17:09 |只看该作者 微信分享
paulwood 发表于 2024-7-12 00:43
都说好区好房子不会跌,Paritai Drive 是好区中的战斗机,新西兰华人首富石德毅此前以3900万纽币买下“奥 ...

好区不会跌的神话在2008年那次已经破灭了。


补充内容 (2024-7-12 14:42):
Devonport/takapuna/eastern suburbs 都是好区,不过好区市场好的时候涨幅也大,涨得多,跌的多。正常。
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发表于 2024-7-12 15:28:05 |只看该作者 微信分享
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发表于 2024-7-12 16:14:23 来自手机 |只看该作者 微信分享
紫鹤 发表于 2024-7-12 14:17
好区不会跌的神话在2008年那次已经破灭了。


但卖好区房子的经纪经常编造好区不会跌的谎言。
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发表于 2024-7-12 16:24:09 |只看该作者 微信分享
paulwood 发表于 2024-7-12 15:14
但卖好区房子的经纪经常编造好区不会跌的谎言。

好区怎么会不跌,你看楼上有人贴的图,拿eastern suburbs举例吧,这个区域在2007年中位数已经达到了836500,那时候收入才多少?2007年贷款利息固定的都要9%+,浮动超过10%,那可比现在利息高。等2008年经济危机一来,能不跌吗?现在2024年,17年以后的奥克兰有的地区中位数依然还达不到 836500吧?

补充内容 (2024-7-12 15:27):
比较惊诧的是,那个图里面的albany2007年中位数竟然比Tatapuna/milford还高啊。不愧是宇宙中心。

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发表于 2024-7-12 18:03:22 来自手机 |只看该作者 微信分享
kikilulu 发表于 2024-7-12 15:24
好区怎么会不跌,你看楼上有人贴的图,拿eastern suburbs举例吧,这个区域在2007年中位数已经达到了83650 ...

当时albany都是全幅地5卧室双车库大别墅,
Tatapuna/milford 有不少公寓。
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发表于 2024-7-13 13:47:44 |只看该作者 微信分享
paulwood 发表于 2024-7-12 17:03
当时albany都是全幅地5卧室双车库大别墅,
Tatapuna/milford 有不少公寓。

确实,房型影响中位数,不知道现在albany也盖公寓的情况下,这两个地方中位数如何

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发表于 2024-7-13 14:16:50 来自手机 |只看该作者 微信分享
kikilulu 发表于 2024-7-13 12:47
确实,房型影响中位数,不知道现在albany也盖公寓的情况下,这两个地方中位数如何 ...

Albany 三室均价 $992,324,Takapuna 高45%        $1,424,400.

补充内容 (2024-7-13 21:02):
https://www.barfoot.co.nz/market-reports/2024/june/suburb-report

补充内容 (2024-7-13 21:32):
北岸均价最低是 Oteha        $784,333,最高居然是Belmont        $1,918,098。
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发表于 2024-7-14 19:48:00 |只看该作者 微信分享
ideyate 发表于 2024-07-11 23:42
一堆嘴炮,屎盖果然loser集中营

看出来了,祝贺啊,同意

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发表于 2024-7-16 09:54:15 |只看该作者 微信分享
紫鹤 发表于 2024-7-12 14:17
好区不会跌的神话在2008年那次已经破灭了。

Devonport, Takapuna, Milford这几个区看这种数据毫无意义,因为基本上房子的周转率极低,基本上搬进去的人都在里面住了一辈子....
有时候好几年才会卖那么几套房子

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发表于 2024-7-16 09:56:10 |只看该作者 微信分享
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发表于 2024-7-16 10:17:27 |只看该作者 微信分享
无过 发表于 2024-7-16 08:54
Devonport, Takapuna, Milford这几个区看这种数据毫无意义,因为基本上房子的周转率极低,基本上搬进去的 ...

eastern suburbs呢?价格比你说的这些地方还高,房子周转率也低。不是照样大跌?数据虽然意义不大,但是整体大趋势还是可以看看的,也不至于毫无意义。

补充内容 (2024-7-16 09:22):
虽然我是location的坚决拥趸者,会买传统意义上的好区,但是好区并不是不跌的,需要祛魅。说好区不跌的,就太不客观了,那只是幅度不一样而已。

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发表于 2024-7-16 11:18:56 |只看该作者 微信分享
紫鹤 发表于 2024-7-16 09:17
eastern suburbs呢?价格比你说的这些地方还高,房子周转率也低。不是照样大跌?数据虽然意义不大,但是 ...

我不否认你说的,确实是大趋势下没有不受影响的区域。
我的意思是你发的那个图里的数据。。。
这几年Devonport/Belmont,还有Takapuna、Milford价格下降的原因除了大趋势外,最主要的原因是大批量的联排上市造成的,如果单纯看single house尤其是Devonport和stanley point那边,价格确实是几乎没有下降

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发表于 2024-7-16 12:47:38 |只看该作者 微信分享
无过 发表于 2024-7-16 10:18
我不否认你说的,确实是大趋势下没有不受影响的区域。
我的意思是你发的那个图里的数据。。。
这几年Devo ...

sales days 需要很长很长时间,基本买盘也少

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发表于 2024-7-16 14:30:19 |只看该作者 微信分享
无过 发表于 2024-7-16 10:18
我不否认你说的,确实是大趋势下没有不受影响的区域。
我的意思是你发的那个图里的数据。。。
这几年Devo ...

没下降是因为如你所说的交易不频繁,没有数据样本进行支持。

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发表于 2024-7-16 14:42:43 |只看该作者 微信分享
紫鹤 发表于 2024-7-16 13:30
没下降是因为如你所说的交易不频繁,没有数据样本进行支持。

所以我说了这几个区单纯看数据没有意义

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发表于 2024-7-16 14:43:19 |只看该作者 微信分享
剑客浪心 发表于 2024-7-16 11:47
sales days 需要很长很长时间,基本买盘也少

看价位吧,便宜的独栋还是走的蛮快的,只是上市的很少

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发表于 2024-10-8 11:48:52 来自手机 |只看该作者 微信分享
剑客浪心 发表于 2024-7-9 22:56
真完犊子了,我还是觉得定存更靠谱~~~~~~~~~~~~~~~基金?年底迟早也要爆仓
...

定存到期了吗?

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发表于 2024-10-8 13:18:52 |只看该作者 微信分享
谁是大傻子 一目了然

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上sky看看losers怎么秀下限的

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发表于 2024-10-8 16:13:57 |只看该作者 微信分享
现在看来楼主才是笑话吧。

点评

剑客浪心  笑话?我又不是房奴,我都在股票上,你说谁是笑话?  详情 回复 发表于 2024-10-8 17:18:25

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发表于 2024-10-8 16:29:27 来自手机 |只看该作者 微信分享
261874939 发表于 2024-10-8 13:18
谁是大傻子 一目了然

lol

要知道,还是有人力挺剑客的

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发表于 2024-10-8 16:38:23 |只看该作者 微信分享
有一说一,剑客这轮被KO

银行为房奴所割歌
我中国居亚洲之东,气候温和,土地广博,人民繁多。五千年前,文化已开,地球上最有名之古国也。
自我远祖以來,居于是,衣于是,世世相传,以及吾身。
吾既为中国之人,安可不爱中国也?

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发表于 2024-10-8 17:18:25 |只看该作者 微信分享
lzc1989 发表于 2024-10-8 16:13
现在看来楼主才是笑话吧。

笑话?我又不是房奴,我都在股票上,你说谁是笑话?

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发表于 2024-10-8 17:32:02 |只看该作者 微信分享
基本上有贷款的房奴被这轮玩得死去活来的,不是笑话?

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发表于 2024-10-8 17:53:05 来自手机 |只看该作者 微信分享
剑客浪心 发表于 2024-10-8 17:18
笑话?我又不是房奴,我都在股票上,你说谁是笑话?

人家笑话的是你帖子的标题和内容,又没笑话你别的事情

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发表于 2024-10-9 15:15:55 |只看该作者 微信分享
剑客浪心 发表于 2024-10-8 17:32
基本上有贷款的房奴被这轮玩得死去活来的,不是笑话?

现在看来5月份定6个月没有问题啊 精准压中降息了,8月房价就是个底了也没问题啊?股票全民都买了,有啥值得称赞的?你能预测到什么时候是顶吗?

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