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楼主: 我要买车
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[谈房] 房产开发必看,同时满足5条就超级好卖 [复制链接]

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发表于 2024-7-7 19:26:14 来自手机 |只看该作者 微信分享
陌生的香港人 发表于 2024-7-7 17:03
這個是討論你這個轉發的帖  我就從背後的結構性問題和城市宜居性的角度說兩句 指出問題所在 麻煩請你就不 ...

对对,我转发这个,是讨论一下什么样子的房子容易卖上好价钱
你从宜居的角度探讨了一下council的规则对房子设计的体现

没毛病,老铁

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发表于 2024-7-7 23:39:07 |只看该作者 微信分享
说的都对,可惜买家不会为了这些多掏银子。
就别为开发商操心了,自己口袋里的钱自己最关心,在控制成本和确保好销之间肯定会求平衡的。
卖鞋盒房也是因为这个市场需要鞋盒,不然花钱造出来闲置?

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发表于 2024-7-7 23:46:26 |只看该作者 微信分享
paulwood 发表于 2024-07-07 10:52
标准可以适当地降一降,但降到现在这种程度是过了,因为为了减成本,开发商会用最低标准。

那要看什么定位。
要是在好区全海景,那我肯定会盖最有设计感的房子,用最高标准,框架都给你镭射打平,三五百万的买家可是非常挑剔的。
要是在otara公屋区,那可就对不起了,我整最高标准,买家能多付两三万么?都跑这买房了,还要啥自行车

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发表于 2024-7-7 23:58:43 |只看该作者 微信分享
陌生的香港人 发表于 2024-07-06 23:26
第一,在预算可以承受的情况下,建议做独栋不做联排。差不多的产品,即便只有一米距离,单边防火墙,买家也

第八条你这是老经验了吧。
别说水吧台了,就是小厨房council 现在也不管了。我前几年刚入行就干过小厨房和独立出入套房之间加门的事,council 提都没提。还有朋友分割项目三个新房全都有独立出入加水吧台的设计,council 也没提。
说句题外话,我觉得挺搞笑,有些房子定位好几百万,还要宣传什么分租潜力,这不是扯淡么?几百万都掏了,这买家还要整几个陌生人住一起补贴家用?

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发表于 2024-7-8 00:03:01 |只看该作者 微信分享
第九,浴缸一个加防水贴砖得一千块,而且有这地方把房间做大一个平方更实惠。
第十,西区南区联排,别说天窗了,sun tunnel 都不会有,那玩意也得千把块一个。大北岸联排还是可以有的,毕竟卖的贵。

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发表于 2024-7-8 01:16:25 |只看该作者 微信分享
russellwang 发表于 2024-7-7 22:58
第八条你这是老经验了吧。
别说水吧台了,就是小厨房council 现在也不管了。我前几年刚入行就干过小厨房和 ...

謝謝補充 不過我不認為這是老經驗 廚房/洗手盤從來都是決定住宅密度的重要因素 儘管今天理論上已經可以隨便建3個  但它也是決定這個 不是不行 但需要符合dwelling 的其他要求  還有樓主這篇文章說的是樓上加個廚房 而樓下的話一般是看整體佈局  例如如果小廚房是在主廚房旁邊 能被認為是所謂wet kitchen 不會引致房子另外一部分五臟俱全 能獨立出來的才獲得括免 一切都要看floor plan 的layout 而定

至於你和你朋友的情況 如上所述 因為沒有圖紙 也看不到整個申請流程文件 所以很難評論  只能說恭喜你們當時比較好運  但不能因此認為Council就不再管 至少我最近就有東區的一個申請就被問起這個問題了  
MNZPI

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发表于 2024-7-8 08:41:33 来自手机 |只看该作者 微信分享
russellwang 发表于 2024-7-7 23:03
第九,浴缸一个加防水贴砖得一千块,而且有这地方把房间做大一个平方更实惠。
第十,西区南区联排,别说天 ...

嗯,你这个point很犀利

的确,盖房子,其实不怕面积大,就怕浴室大,少设计一平米是一平米,车库大反而成本增加的不多,好多人还喜欢,还认可多花钱买

浴室那么小的一块地方,好多的上下水,还要heater,通风等配套,又要做防水,又要做瓷砖,高端的房子还要有地热之类,最后马桶,水龙头,showerhead,mixer,还要浴室玻璃,电插座,热毛巾架,镜子,太多功能都在那一小块地方了
大一平米,多花的钱可不是平均成本的比率

做的小一点能节省不少成本的,少一个浴缸,大部分人不是很介意,浴室还能节约面积,绝对省很多钱

车库,房间大一点,无非就是地毯成本,买家反而觉得大气,感觉储物空间多,而且本地人的确喜欢在车库里搞东搞西

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发表于 2024-7-8 10:07:46 来自手机 |只看该作者 微信分享
我要买车 发表于 2024-7-8 07:41
嗯,你这个point很犀利

的确,盖房子,其实不怕面积大,就怕浴室大,少设计一平米是一平米,车库大反而 ...

本地人在意浴缸,新移民不在意。

补充内容 (2024-7-8 09:08):
但同等条件,会优先选择有浴缸的。
“党外无党,帝王思想;党内无派,千奇百怪;以党治国,放屁胡说;党化教育,专制余毒。”陈独秀

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发表于 2024-7-8 10:26:24 |只看该作者 微信分享
客户要啥,咱就做啥,只要允许就是干
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发表于 2024-7-8 13:42:28 |只看该作者 微信分享
这些建议是站在一个利于销售的角度去思考的,有这些确实好卖,但增项是否带来溢价则事不关己,所以应该是中介的言论。随便看看就行了。

如果是开发商则考虑的全面的多,简单的说就是设计的取舍要根据具体的产品定位和成本控制来确定,总之就是具体问题具体分析,因地制宜,不能一概而论。

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发表于 2024-7-8 14:06:52 |只看该作者 微信分享
carter666 发表于 2024-7-8 12:42
这些建议是站在一个利于销售的角度去思考的,有这些确实好卖,但增项是否带来溢价则事不关己,所以应该是中 ...

这些东西对开发来说都是可有可无的基础入门知识,开发首要考虑的是利润,反而新手入门的自建才真的有参考价值

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发表于 2024-7-8 15:04:46 |只看该作者 微信分享
混乱中... 发表于 2024-7-8 13:06
这些东西对开发来说都是可有可无的基础入门知识,开发首要考虑的是利润,反而新手入门的自建才真的有参考 ...

很明显这些建议都是针对分割开发的,有一些参考价值。

对自建没参考价值,因为相关问题不存在。

开发商首要考虑的是市场,利润是最终市场给的,不是开发商前期拍脑袋想的。

成本控制也要对应产品定位的细分市场的需求偏好。

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发表于 2024-7-8 15:50:56 |只看该作者 微信分享
carter666 发表于 2024-7-8 14:04
很明显这些建议都是针对分割开发的,有一些参考价值。

对自建没参考价值,因为相关问题不存在。

目前230万的高端市场才需要用心设计,100万的中低端市场内卷严重价格就是市场,压缩成本以价格取胜才是重点

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发表于 2024-7-8 21:31:05 |只看该作者 微信分享
混乱中... 发表于 2024-7-8 14:50
目前230万的高端市场才需要用心设计,100万的中低端市场内卷严重价格就是市场,压缩成本以价格取胜才是重 ...

任何项目都是要用心设计的
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发表于 2024-7-9 12:21:04 来自手机 |只看该作者 微信分享
paulwood 发表于 2024-7-8 09:07
本地人在意浴缸,新移民不在意。

补充内容 (2024-7-8 09:08):

一般小户型很少有浴缸的,只有你这种老板的生活水平才考虑浴缸的

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发表于 2024-7-9 12:46:15 来自手机 |只看该作者 微信分享
我要买车 发表于 2024-7-9 11:21
一般小户型很少有浴缸的,只有你这种老板的生活水平才考虑浴缸的

没有卖不出去的房子,只有订价过高的房子。
“党外无党,帝王思想;党内无派,千奇百怪;以党治国,放屁胡说;党化教育,专制余毒。”陈独秀

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发表于 2024-7-9 12:52:01 |只看该作者 微信分享
我要买车 发表于 2024-7-9 11:21
一般小户型很少有浴缸的,只有你这种老板的生活水平才考虑浴缸的

很多年轻家庭需要浴缸给BABY泡澡,你这种黑心开发商是1分钱都会给人扣下去,还振振有词。

连FUNCTION的东西都扣下去,我不知道北岸斜坡联排的结构和防水是怎么做出来的。

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发表于 2024-7-9 13:46:12 来自手机 |只看该作者 微信分享
剑客浪心 发表于 2024-7-9 11:52
很多年轻家庭需要浴缸给BABY泡澡,你这种黑心开发商是1分钱都会给人扣下去,还振振有词。

连FUNCTION的 ...

我怎么又成了开发商了呢,前几楼不是说我是中介吗

话说浴室大一些,买一个大盆,或者warehouse卖的哪种大号的放衣服的大桶,给小朋友洗澡也很实用的,比浴缸好,浴缸清洁起来不方便的

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发表于 2024-7-9 17:42:36 |只看该作者 微信分享
我要买车 发表于 2024-7-9 12:46
我怎么又成了开发商了呢,前几楼不是说我是中介吗

话说浴室大一些,买一个大盆,或者warehouse卖的哪种 ...

没人猜你是中介,你不是转发吗,我从撰文角度猜测作者是个中介。

你说的关于小户型浴缸做成桶状的替代方案很有价值。

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发表于 2024-7-9 18:00:56 |只看该作者 微信分享
carter666 发表于 2024-7-9 16:42
没人猜你是中介,你不是转发吗,我从撰文角度猜测作者是个中介。

你说的关于小户型浴缸做成桶状的替代方 ...

像这种买桶送美女的?

“党外无党,帝王思想;党内无派,千奇百怪;以党治国,放屁胡说;党化教育,专制余毒。”陈独秀

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paulwood 发表于 2024-7-9 17:00
像这种买桶送美女的?

嗯送七仙女侍浴

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paulwood 发表于 2024-7-9 17:00
像这种买桶送美女的?

哎,这桶不错呦,浴室大一点,放里面,还不耽误用shower,夏天还可以放deck上泡冷水澡,最后不要了,还可以种花种树

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问题是买地的时候就按照能分8个的价值在卖,你买来去盖4个怎么赚钱?

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ganma 发表于 2024-7-25 21:26
问题是买地的时候就按照能分8个的价值在卖,你买来去盖4个怎么赚钱?

四个独栋要比联排卖的贵呀

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我要买车 发表于 2024-07-26 13:25
四个独栋要比联排卖的贵呀

如果盖4个能和盖8个利润差不多,那谁愿意盖8个呢,盖4个独栋简单太多了

补充内容 (2024-07-26 13:36)
而且买地的时候按4个独栋盖的利润算法,你是永远也拿不到地的,按6栋算的和8栋算的价钱绝对比你高

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ganma 发表于 2024-7-26 13:33
如果盖4个能和盖8个利润差不多,那谁愿意盖8个呢,盖4个独栋简单太多了

补充内容 (2024-07-26 13:36)

可是盖8个,或者更多就合算吗?
水电表,贡献费,unit单价下调,
其实综合在一起,多盖unit的总售价减去总成本比造小独栋多不了几个钱的

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我要买车 发表于 2024-07-07 16:23
不是说穷人活该住差房子,是比他稍微条件好一些的人把好房子抢走了
政策法规限定了成本下限,如果没钱赚,

council的人,钱是从开发商赚的,没错!开发商的钱,又是从哪里赚的呢?不就是我们普通的老百姓买家吗!!按照你这破逻辑,council监管和规则制定员工,就应该跟你们这些黑心开发商,官商勾结,一起欺骗老百姓,把钱都挣了!那将来就不是打个擦边球了,而是挂羊头卖狗肉!那新西兰跟第三世界那些发展中国家有啥区别?你们这些黑心开发商挣够了钱,国家却搞得几把乱,就把子女送到美帝或者其他法制更健全的国家,普通老百姓移民走不了,就活该住你们盖的劣质房子

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发表于 2024-7-27 00:14:42 来自手机 |只看该作者 微信分享
snow777 发表于 2024-7-26 22:09
council的人,钱是从开发商赚的,没错!开发商的钱,又是从哪里赚的呢?不就是我们普通的老百姓买家吗!! ...

你这就有点玻璃心了
我只是说站在另一个角度看问题,如果我是开发商,别说开发商,就算咖啡店,fish chip店,都要有钱赚吧,不赚钱,估计用不到一年就关门了
council的人是收开发商的申请费用,开发商赚钱不应该吗?开发商赔钱也是他们的问题呀,你没看房版里看那些赔钱卖地卖房的帖子不也是很欢乐吗?
pizza店的送货小哥都要赚钱的,不赚钱,外卖小哥也不会工作的,只是不同生意,风险回报不同罢了
虽说我不是开发商,但我也不会认为是某些人或者某些生意能把国家搞得几把乱
如果乱了,那应该是政府的问题,换届选举的时候自然会修正

就好像天朝那些碰瓷儿的,医闹的,科技狠活儿的,油罐车混装的,那是那些人的人品问题吗?是,但不是根本问题,不能治标不治本呀

如果这里的官商勾结都可以的话,那你说的开发商只是房产方面,那食品方面有没有咖啡造假,过期薯条鱼排的问题呢?

衣食住行,和老百姓相关的事情都是需要规则管理的,但是从房产方面,你有什么好办法让既可以有大地,good location,房子新,又可以affordable给首购买家的产品,让所有人都不欺骗老百姓,不把钱都挣了?

nz买房,并不是开发商黑心,当然,肯定有黑心的,各行各业都有老鼠屎,买房有时候是和其他买家竞争价格,并不是和开发商竞价,你看那些即便是1块钱起拍的房子,最后不也是卖了大概市场价格吗

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发表于 2024-7-27 00:19:50 |只看该作者 微信分享
老老妖刀 发表于 2024-7-7 04:03
条件允许的话。。直接少赚100万啊。

卖不掉是市场不好。。想当初高位时。狗窝也卖出去了。

现在的联排大多是复制黏贴的工业垃圾,属于贬值品,所以卖不掉。
真正有设计感,好区,有景的非复制黏贴品,在现在的市场上依然抢手

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发表于 2024-7-27 00:26:50 |只看该作者 微信分享
ganma 发表于 2024-7-26 13:33
如果盖4个能和盖8个利润差不多,那谁愿意盖8个呢,盖4个独栋简单太多了

补充内容 (2024-07-26 13:36)

现在赔钱卖的就是盖6联排和8联排的那帮人。

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