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[谈房] 快来看看这个,2021年买的,扛不住要大出血了。   [复制链接]

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发表于 2024-7-2 21:08:10 |只看该作者 微信分享
我真不是孙红雷 发表于 2024-07-02 19:50
150+也是合理的。。。因为现在就是从最高点跌下去15-17%

同意

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发表于 2024-7-2 21:08:30 |只看该作者 微信分享
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发表于 2024-7-2 21:35:00 来自手机 |只看该作者 微信分享
angelee123 发表于 2024-7-2 19:51
至少都比楼主这个房子校区好 小学cockle bay shelly park  初中somerville  高中没有只是howick

补充内 ...

不了解,造你这么一说,也就110+了

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发表于 2024-7-2 22:03:04 |只看该作者 微信分享
Lease 发表于 2024-7-2 19:31
https://www.trademe.co.nz/a/property/residential/sale/auckland/auckland-city/epsom/listing/4166362 ...

出个59万可以试试

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发表于 2024-7-2 22:03:53 |只看该作者 微信分享
这尼玛都是开夜市交易的,120-150W都在随便喊,房主上屎盖来看看哟,哈哈哈

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发表于 2024-7-2 23:35:44 |只看该作者 微信分享
就算卖了130, 扣掉中介费, 到手125
183.5减去125, 3年时间亏算58.5万, 还没算上利息

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发表于 2024-7-2 23:46:11 |只看该作者 微信分享
我要买车 发表于 2024-7-2 20:35
不了解,造你这么一说,也就110+了

分怎么说,我觉得130可以卖出去,这屋况看上去还ok,就是房子太小才160,一点校区都没有,旁边好像是个教会学校,估计还有些吵闹

但是像我这样的,我是奔着占便宜去的,不占便宜我肯定不干

如果卖不出去,我出offer那就是115,保不齐人家直接150卖了,那我就恭喜卖家三年只赔了30w

从我个人来说,150我理解不了,130算是个fair price,115算是捡便宜
Trump said "Steel is steel, no steel, no country"

I said "Money is money, no money, no BB"

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发表于 2024-7-3 00:00:19 |只看该作者 微信分享
angelee123 发表于 2024-7-2 22:46
分怎么说,我觉得130可以卖出去,这屋况看上去还ok,就是房子太小才160,一点校区都没有,旁边好像是个教 ...

对思路很正确。。。150刚刚买到就是赔到。。。让我们恭喜刚刚。。。
我的精神分裂症治好了,现在我和我都很好

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发表于 2024-7-3 00:12:27 |只看该作者 微信分享
其实屋主我认识,人其实也不差这三瓜两枣的,赚点亏点也正常了。这个房子屋主装修可是花了挺大功夫的,就算市场不行,自住买家还是会抢的,看结果了。
黑羊有一对黑色的蹄子,所以黑羊就用蹄子踢你

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发表于 2024-7-3 01:15:58 |只看该作者 微信分享
我真不是孙红雷 发表于 2024-7-2 19:13
房主不卖是他的权利。。。那就越等越低呗。。。

补充内容 (2024-7-2 19:13):

如果是投资的话,130万光是利息每周需要1500多。租金最多800多。妥妥的赔本买卖。自住还是可以考虑的。

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发表于 2024-7-3 01:20:25 |只看该作者 微信分享
angelee123 发表于 2024-7-2 19:33
https://www.raywhite.co.nz/auckland/manukau-city/somerville/HLF30783/
卖了140w

这两个房子自住还是挺舒服。价格还可以。

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发表于 2024-7-3 01:24:59 来自手机 |只看该作者 微信分享
黑羊 发表于 2024-7-2 23:12
其实屋主我认识,人其实也不差这三瓜两枣的,赚点亏点也正常了。这个房子屋主装修可是花了挺大功夫的,就算 ...

谁也不愿意亏钱卖房子是不是,跟差不差钱关系不大,但是现在卖就是亏30万起,没有办法,亏得起亏不起的。现在卖都是一个亏字

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发表于 2024-7-3 07:44:28 |只看该作者 微信分享
留名 ,回头看看成交价

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发表于 2024-7-3 08:41:49 来自手机 |只看该作者 微信分享
zhong5487 发表于 2024-7-3 00:24
谁也不愿意亏钱卖房子是不是,跟差不差钱关系不大,但是现在卖就是亏30万起,没有办法,亏得起亏不起的。 ...

现在不卖过来一年可能就亏35万,还要付利息。
“党外无党,帝王思想;党内无派,千奇百怪;以党治国,放屁胡说;党化教育,专制余毒。”陈独秀

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发表于 2024-7-3 09:26:22 |只看该作者 微信分享
我真不是孙红雷 发表于 2024-7-2 19:30
这个问题应该这么想。。。这是鸡生蛋蛋生鸡的问题。。。你要是说你DGZ zoon 8折卖给我,100%的人说no。。 ...

同样,看的人, 想拣便宜的人也多。 那捡到的几率更小了 。  

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发表于 2024-7-3 09:33:11 来自手机 |只看该作者 微信分享
我真不是孙红雷 发表于 2024-7-2 19:13
房主不卖是他的权利。。。那就越等越低呗。。。

补充内容 (2024-7-2 19:13):

单就这个case来说,我不认为130万屋主会接
你认为要从高位下降30%也好,从现在再跌15-30%也好

最后可以看统计数据的结果,单就这个房子,我不相信屋主会便宜50万卖出,我没有查后面的数据,是不是公司持有,是不是合伙,是不是贷款等等,但从普通投资,自住的角度,130卖,除非有更大的项目在后面等着,不然,最差的结果就是下市,这也就是为啥现在房源数量下降了

也许明年年中再回来看,是不是去年年中,还是今年年中是底

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发表于 2024-7-3 09:50:06 |只看该作者 微信分享
我要买车 发表于 2024-7-3 08:33
单就这个case来说,我不认为130万屋主会接
你认为要从高位下降30%也好,从现在再跌15-30%也好

大概率是下市。 25% off mortgage sale 也许有可能   

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发表于 2024-7-3 10:39:27 来自手机 |只看该作者 微信分享
Quad 发表于 2024-7-3 08:50
大概率是下市。 25% off mortgage sale 也许有可能

是啊,买家急什么?他们又没有银行的高利贷要还。
“党外无党,帝王思想;党内无派,千奇百怪;以党治国,放屁胡说;党化教育,专制余毒。”陈独秀

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发表于 2024-7-3 11:16:12 |只看该作者 微信分享
Quad 发表于 2024-7-3 08:50
大概率是下市。 25% off mortgage sale 也许有可能

也许买家有的是钱,只不过随便放一套房子出来试试水,遇上冤大头最好,没遇上说明市场太冷,可能也就是自己的几十个联排暂缓开发
Trump said "Steel is steel, no steel, no country"

I said "Money is money, no money, no BB"

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angelee123 发表于 2024-7-3 10:16
也许买家有的是钱,只不过随便放一套房子出来试试水,遇上冤大头最好,没遇上说明市场太冷,可能也就是自 ...

真没有冤大头这一说法,因为没有人会知道将来
当时2008年高点,有钱但没买房的,一直租房到现在的,算不算冤大头呢

当时买的就是市场价格,
现在如果卖了,也是市场价格
当时买的时候,从unconditional到交割还有一段时间,有可能会看出一点市场变化,但在拍卖那几个小时,没有人会知道,未来的涨跌,只是根据之前的数据以及自身需求来出价的

房子上市,就两三千块钱费用,但账面亏half million,售出。那后面肯定有故事

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发表于 2024-7-3 11:50:01 |只看该作者 微信分享
angelee123 发表于 2024-7-3 10:16
也许买家有的是钱,只不过随便放一套房子出来试试水,遇上冤大头最好,没遇上说明市场太冷,可能也就是自 ...

买家还是卖家?买家放出来试水是什么意思?

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发表于 2024-7-3 12:02:16 |只看该作者 微信分享
我邻居14年买的房 44万,20年的时候他给我说买材料升级花了近10万,他没事自己在家搞,搞了1年 还没搞完,房价还没飞的时候我说我120万买你的,我说你房子再怎么折腾地就这么大,结构就那样,就是室内换个厕所地毯厨房什么的,因为贷款,耽误了一段时间,都谈妥了,跳出个中介说能卖130+, 他反悔不卖给我了,又花了2个月把剩下的活搞完,上市同月跳出个勇士158万拿下,那小子走路笑的牙都是漏出来的,勇士拿到手去年就挂上卖,没卖出去,今年年中卖出去了131万,2年亏35万,

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zuoyuefei 发表于 2024-7-3 11:02
我邻居14年买的房 44万,20年的时候他给我说买材料升级花了近10万,他没事自己在家搞,搞了1年 还没搞完, ...

啥地段,14年才44万,14年房子已经不怎么便宜了

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zhong5487 发表于 2024-7-3 11:30
啥地段,14年才44万,14年房子已经不怎么便宜了

大概率不是奥克兰,2014年奥克兰44万基本买不到什么

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我要买车 发表于 2024-7-3 08:33
单就这个case来说,我不认为130万屋主会接
你认为要从高位下降30%也好,从现在再跌15-30%也好

你这一段从头到尾说的挑不出一点毛病。。。这样说话才好吗。。。
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我要买车 发表于 2024-7-3 08:33
单就这个case来说,我不认为130万屋主会接
你认为要从高位下降30%也好,从现在再跌15-30%也好


https://www.rnz.co.nz/news/natio ... taking-lower-prices
Auckland house sellers giving up rather than taking lower prices
新闻刚好说了房源降低的原因

补充内容 (2024-7-3 11:38):
https://www.rnz.co.nz/news/natio ... taking-lower-prices

补充内容 (2024-7-3 11:38):
More than 35 percent of homes listed for sale in Auckland are subsequently withdrawn from sale, along with Northland it has the highest rate of "delisting" in the country.

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发表于 2024-7-3 12:39:08 |只看该作者 微信分享
zhong5487 发表于 2024-7-3 11:30
啥地段,14年才44万,14年房子已经不怎么便宜了

最后说赔了35万我也没看懂从哪赔出来的。。。
我的精神分裂症治好了,现在我和我都很好

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发表于 2024-7-3 12:42:12 |只看该作者 微信分享
我要买车 发表于 2024-7-3 10:41
真没有冤大头这一说法,因为没有人会知道将来
当时2008年高点,有钱但没买房的,一直租房到现在的,算不 ...

那就看买家又多饥渴了。。。如果刚需很饥渴那么就市价。。。如果都有通缩预期那么就可以等。。。买不买也是买家权利。。。早就说过关注完通胀就要关注通缩了。。。

补充内容 (2024-7-3 11:43):
如果通胀对房市还算是利好的话。。。那么以后就再也看不到任何利好了。。。利好出尽,房子也没涨,那就跟着美国澳洲再跌一轮。。。就这么简单
我的精神分裂症治好了,现在我和我都很好

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发表于 2024-7-3 13:32:45 来自手机 |只看该作者 微信分享
angelee123 发表于 2024-7-2 19:33
https://www.raywhite.co.nz/auckland/manukau-city/somerville/HLF30783/
卖了140w


你这两个例子说明东区房价也开始松动了,那片我还比较熟,这个面积的在2016就有人冲高过160了

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发表于 2024-7-3 13:46:39 来自手机 |只看该作者 微信分享
我要买车 发表于 2024-7-3 10:41
真没有冤大头这一说法,因为没有人会知道将来
当时2008年高点,有钱但没买房的,一直租房到现在的,算不 ...

如果没有特别的原因,我同意本帖这个房主的心理价位肯定是远远高于这里讨论的那个数。
比较耐闷的是在,你一举例就是08年有钱不买一直租到现在的,这种奇葩能当作代表性的情况做论据吗?还是你身边真的就有不少

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