今天开始, 明线测试缩短到2年, 会不会有一波房屋上市销售

Lease

剑客浪心 发表于 2024-7-2 21:14
未来都慢慢要做减法了，不做加法。

不一定

剑客浪心

Lease 发表于 2024-7-2 21:16
不一定

你这真是挑战工绿毛联盟的底线了，CGT, WEALTH, LAND TAX不搞一次大的，你不怕？

masschill2019

新马甸甸 发表于 2024-7-2 17:01
据loan broker说他们这两天又开始忙了，不少感兴趣的投资客打算入市

为什么认识的broker说的恰恰相反，说市场一潭死水？

paulwood

混乱中... 发表于 2024-7-2 13:52
古人云：所谓叫好的不买，围观和叫好的实际根本不会掏钱买，只有真正想买的人才会去挑毛病。众所周知的事 ...

77only

逛来逛去 发表于 2024-7-2 20:24
不敢上了，看政策的细节，感觉明线是对买家来说是利好，以后是2年测试，但是对于卖家，还是要符合之前的旧 ...

你从哪儿看到的细则？我看官网上跟你说的不一样啊https://www.ird.govt.nz/bright-line-changes

77only

gengys 发表于 2024-7-1 19:42
你看看细则，之前买的房子还跟着旧规则。现在卖不是等着缴税呢

你有细则的链接吗？我看了下官网七月一号后卖的话之前买的也都是两年啊： https://www.ird.govt.nz/bright-line-changes

paulwood

为什么这个冬季，上市房源多到不正常？

新西兰中文先驱网 Kenny 报道  新的明线法则于7月1日生效。随着明线期从十年缩短至两年，在2019-2022年间购买的任何投资房或二手房，在7月1日后出售将不再需要为增值收益的部分纳税。

有房产中介对OneRoof表示，这一变化将带来更多数量的上市房源，但问题是买家可能不会下场。

OneRoof联系全国多位房产中介，得到的消息是：在规则改变前几周，投资者来询价的数量确实有所增加；但人们不应指望会有大量低价投资房迅速涌入市场。

房地产网站Realestate.co.nz的最新数据似乎验证了房源井喷的观点。截至6月底，该网站共有 31745套待售住房，跟去年同期相比增加了28.6%，创下近十年来的最高水平。

与此同时，平均要价还在下跌。6月最新要价为837,241 纽币，这是全国平均要价（未经季节调整）连续第四个月下跌，跟2月相比已经跌去了90,071 纽币。

上市房源增加最多的四个地区依次是：惠灵顿（49.8%），奥克兰（34.8%），中奥塔哥/湖区 （34.6%）和Coromandel（33.1%）。

从下表可以看出，共有八个地区的库存房源增幅超过30%，没有一个地区的库存跟去年同期相比有减少。

6月增加的新房数量为7805套，这个数字比去年同期多了25.5%。所有数据都表明，供大于求的现象是普遍的，市场仍然坚定的站在买家一方。

要价则是准确反映了这个趋势。全国最大住房市场奥克兰的平均要价经历了四连跌，6月最新要价为1,012,050纽币，跟2月相比已经跌去了107,735纽币。

即使是全国房价最高不可攀的皇后镇湖区，平均要价也连续三个月下降，6月最新要价为1,392,221纽币，较2月少了192,790纽币。

要价下行说明卖家对市场定价更加现实，愿意降低心理价位来迎合市场需求。

但数据商Valocity的高级研究分析师Wayne Shum表示，一部分卖家也可能坚持等待更有利的市场条件出现。

“如果市场房源增加了，但买家却没有那么多，那么现在当然不是出售的好时机，很多投资者会选择继续持有，”他说。

他表示除非遇到特殊情况，不太可能有投资者愿意贱卖自己的投资房，尤其是那些在房市顶峰期买房的人——因为在之后的房市调整中，他们还没有获得资本收益。

但Opes Partners常驻经济学家Ed McKnight持不同看法。他预计明线法则的变化将带来房源库存的大幅增加。

“我认为，一旦明线法则发生变化，你可以期待市场上出现更多房源——那些在2020年买房的人，即使房价下跌了……依然可以赚个20万纽币。”

“一些投资者在低利率时买的房，他们看到房价上涨后就会想卖房，因为他们不想在高利率中苦苦挣扎。但如果他们在明线法则改变前卖房，可能会被征收7.5万纽币的税，这是相当难受的。如今明线法则发生变化，一些人可以免税出售这些房产了，因此我认为我们将看到大量房源上市，这将压制2024年剩余时间的房价，让房价增长保持在相当低的水平，”McKnight说。

但McKnight也强调，投资者是懂得趋利避害的。如果投资房在夏季进入市场，价格上涨的可能性显然更大，也更符合人们对降息时间的预期。