给大家讲讲房产升降比例问题

BNC2015

楼主说的是真正纯粹的炒房。 例子里损失60%的资产是真实的。 如果，房价跌到50万以下， 就完全变成负资产了。

evenspu

总结一下就是，大额贷款，利率下行，房价涨时买。小额贷款或无贷款，房价便宜时买！什么时候便宜，就是利率在高位，且还没有开始下降时。一旦下降开始，你就要面对投资人和其他所有买家竞争了

Regards

evenspu 发表于 2024-7-4 11:20
总结一下就是，大额贷款，利率下行，房价涨时买。小额贷款或无贷款，房价便宜时买！什么时候便宜，就是利率 ...

自住的角度，总结的好。接下来的一年应该是全款或者高首付低贷款买自住房的机会，耐心挑，狠砍价。不过贷款高于60%，或者是为了投资还是再等等。

matm

V7 发表于 2024-7-4 10:02
这个道理都懂，只是说出来太扎心了，21年的已经赔掉了100%本金。何必说呢。 ...

亏光了怕什么，人家至少也参与游戏了啊，哈哈

Regards

如果考虑通胀的话，这个比例的问题将被更加放大。因为涨的时候，看着每年10%或15%很高了，但是去除通胀，其实没那么高。跌的时候，通胀还是往上走的，投资资本的时间成本还在那里，所以跌的15%，实际损失不止15%。所以不涨就是跌。

我要买车

matm 发表于 2024-7-4 13:35
亏光了怕什么，人家至少也参与游戏了啊，哈哈

你这话说的也没错

即便当年2008年登录游戏的买家，现在估计也没太差

如果2008一直没买房，等于是在网吧里看别人打游戏，还要负责充卡

我要买车

Regards 发表于 2024-7-4 16:04
如果考虑通胀的话，这个比例的问题将被更加放大。因为涨的时候，看着每年10%或15%很高了，但是去除通胀，其 ...

作为100%投资来考虑，说法没错

两个点

存银行，本金也是要算通胀的，存多少，拿多少利息

买房投资，有可能增值或贬值，但有房租收入和维护支出。
买房是可以借来最便宜的贷款，用来放大你的投资，这时候，就要看你在什么趋势上买入的投资房了

如果不是100%投资，全自住或者有独立两房或房间出租，亦或也希望有一天卖掉cash up，以上很多支出和通胀就没法按照需求计算了，毕竟小孩子成长的环境，学校，朋友圈，全家打理花园，等，都是生活的一部分。不能计算成本收益了

hoolee

屋漏偏逢连夜雨啊你这是

我真不是孙红雷

问大家两个问题：
1. 大A你投入10万块，先涨停后跌停，你赚了还是赔了还是平手？
2. 大A你投入10万块，先跌停后涨停，你赚了还是赔了还是平手？

一个作家

我真不是孙红雷 发表于 2024-10-15 19:13
问大家两个问题：
1. 大A你投入10万块，先涨停后跌停，你赚了还是赔了还是平手？
2. 大A你投入10万块，先跌 ...

最后都回归到十万？

lamonf

我真不是孙红雷 发表于 2024-10-15 19:13
问大家两个问题：
1. 大A你投入10万块，先涨停后跌停，你赚了还是赔了还是平手？
2. 大A你投入10万块，先跌 ...

1. 大A你投入10万块，先涨停后跌停，你赚了还是赔了还是平手？
10*1.05*0.95 = 9.975
2. 大A你投入10万块，先跌停后涨停，你赚了还是赔了还是平手？
10*0.95*1.05 = 9.975

都赔一样多

我真不是孙红雷

一个作家 发表于 2024-10-16 08:41
最后都回归到十万？

再好好想想。。。

补充内容 (2024-10-16 11:56):
你是真没被这个帖子科普到。。。

我真不是孙红雷

lamonf 发表于 2024-10-16 09:17
1. 大A你投入10万块，先涨停后跌停，你赚了还是赔了还是平手？
10*1.05*0.95 = 9.975
2. 大A你投入10万块 ...

思路是对的。。。

ling6264

lamonf 发表于 2024-10-16 09:17
1. 大A你投入10万块，先涨停后跌停，你赚了还是赔了还是平手？
10*1.05*0.95 = 9.975
2. 大A你投入10万块 ...

还得再扣除印花税