早上8:30AM，电台FRIENDS, 主持人开始喷垃圾联排质量

买来作为出租房的， 一般房子都在不错的校区，三房左右，比较好租自己买的还要纠结要不要刷漆，要不要洗房顶，有body corprate 管， 作为房东操心少，基本的maintanance 也做到了

匿名者 发表于 2024-6-13 15:17
买来作为出租房的， 一般房子都在不错的校区，三房左右，比较好租自己买的还要纠结要不要刷漆，要不要洗房 ...

新联排不是unit title,为何有body corp 啊？

V7

shaodaozi 发表于 2024-6-13 12:10
现在二手独立屋（小独栋不算），同样地段同样学区，其实跟全新伪独栋和连排没差那么远了 ...

二手，要看多长时间的二手，奶奶房，基本可以推掉的，我不觉得可以买。
非从业者，就算是从业者买进这样的房，翻修一下，钱都是哗哗的。
我依然不觉得，好学区的可以舒服入住的独立房价格下来到可以和连排差不多了。

匿名者 发表于 2024-6-13 15:17
买来作为出租房的， 一般房子都在不错的校区，三房左右，比较好租自己买的还要纠结要不要刷漆，要不要洗房 ...

基本的maintenance 还好，怕是有建筑方面的隐患，新房没经过时间验证。而且新房折旧太快，作为投资房，后续增值的是土地，折旧那块把土地增值中和了。物业费每年不多，但是年复一年，影响yield 回报率。

fuheizhe

匿名者 发表于 2024-6-13 15:17
买来作为出租房的， 一般房子都在不错的校区，三房左右，比较好租自己买的还要纠结要不要刷漆，要不要洗房 ...

我的那个联排就是body corprate，但是只有八套物业，反正租出去就可以不用管了，管理费倒是不少收，不过打理的还不错干净整洁烦心事少，不过新房联排都是所谓freehold，不知道了

shaodaozi

匿名者 发表于 2024-6-13 16:27
新联排不是unit title,为何有body corp 啊？

以后是贫民窟

shaodaozi

V7 发表于 2024-6-13 16:29
二手，要看多长时间的二手，奶奶房，基本可以推掉的，我不觉得可以买。
非从业者，就算是从业者买进这样 ...

我没有说差不多，我说没有差那么远了，

shaodaozi

fuheizhe 发表于 2024-6-13 16:37
我的那个联排就是body corprate，但是只有八套物业，反正租出去就可以不用管了，管理费倒是不少收，不过 ...

管理费只会越来越贵，除非你这个无贷款了就无所谓

我把旧房卖了，贴点钱置换了两个次一区的小双拼收租，以投资来说，旧房红利已经足够了，个人目前比较看重稳定的现金流和维护成本，联排回报率合适，我也觉得好区的能拎包入住的独立屋和小联排不在同一个价位上，针对的买家人群不一样，kiwi梦谁不喜欢啊，但是买不起啊

所以最好就是买6.7百平的地，上面一个大的平层，房子老点无所谓都可以翻新，这种比联排好太多了

联排谁买谁sb，以后一堆问题。

新马甸甸

联排对affordable home来说还是有可取之处的，但是对街区环境的影响太大了，牺牲了居民的宜居性，有些老区街道也破坏了传统的风格

119900

言论自由。。。

shaodaozi

匿名者 发表于 2024-6-13 18:06
我把旧房卖了，贴点钱置换了两个次一区的小双拼收租，以投资来说，旧房红利已经足够了，个人目前比较看重稳 ...

连排回报率是不错，但是新房连排爆了5年内的事，我们都从投资房的角度看，但是我提到的是FHB他们是自主，第一套自住其实更需要的是土地价值和未来升值潜力

shaodaozi

匿名者 发表于 2024-6-13 19:13
所以最好就是买6.7百平的地，上面一个大的平层，房子老点无所谓都可以翻新，这种比联排好太多了 ...

这种自住最好，最好是single house zone

新马甸甸

shaodaozi 发表于 2024-6-13 20:16
连排回报率是不错，但是新房连排爆了5年内的事，我们都从投资房的角度看，但是我提到的是FHB他们是自主， ...

‘新房连排爆了5年内的事’ 什么事？

shaodaozi

新马甸甸 发表于 2024-6-13 19:37
联排对affordable home来说还是有可取之处的，但是对街区环境的影响太大了，牺牲了居民的宜居性，有些老区 ...

是这样，但是牺牲了未来升值潜力的前提，和这个帖子更多讨论新建伪独栋和连排的质量问题，FHB未必无钱，当然也有预算紧张的，我的观点是有钱的FHB预期买拧包入住的全新危楼伪独栋还不如买5-10年以上二手的真独栋（当然不能说是奶奶房）毕竟经历了时间考验，就如同90年代处处漂漂亮亮的plaster谁会想到10年后是Leakey House呢.
而预算有限的FHB就更加需要小心了，买了全新连排，未来无升值潜力，质量也不好，未来修也更贵，卖也卖不出去满地全是，你觉得还存在住几年置换更好的房子这个概念吗，绝对是伪命题，因为你的资产永远赶不上优质资产的升值速度，你只能牺牲一部分东西了.

shaodaozi 发表于 2024-6-13 20:16
连排回报率是不错，但是新房连排爆了5年内的事，我们都从投资房的角度看，但是我提到的是FHB他们是自主， ...

最早一批小联排到现在也不止五年了，没爆什么啊...盖联排和盖独栋的也是同一批人，联排也不是什么新事物，也没说跟plaster一样有重大设计缺陷啊，就是地小没花园公用车道呗，这买之前就知道了的

匿名者 发表于 2024-6-13 21:19
最早一批小联排到现在也不止五年了，没爆什么啊...盖联排和盖独栋的也是同一批人，联排也不是什么新事物 ...

得看疫情后，材料人工暴涨那个时期之后的。

新马甸甸 发表于 2024-6-13 20:18
‘新房连排爆了5年内的事’ 什么事？

内外油漆各种开裂，地基开裂，ROOF和墙之间都能开出来大口子，虽然里面有FLASHING

匿名者 发表于 2024-6-13 10:10
比墙内70年居住权强太多了吧，为什么要跟好的比让自己不开心，不跟烂的比让自己更开心呢？

...

你在墙内的时候怎么不跟索马里比让自己开心一下呢？

dilligaf

不是说了吗，鸽子窝

新马甸甸

匿名者 发表于 2024-6-13 21:55
得看疫情后，材料人工暴涨那个时期之后的。

我觉得材料人工暴涨的时候因为房价高，建房质量还可以，因为开发商还舍得用好的材料和用好的人工，因为知道卖得上价。

糟糕的是房价降下来卖房速度慢的时候，才各种节约成本影响质量。

这是我工作接触过程中的感觉。

补充内容 (2024-6-13 22:26):
所以联排独栋应该差不多

匿名者 发表于 2024-6-13 21:19
最早一批小联排到现在也不止五年了，没爆什么啊...盖联排和盖独栋的也是同一批人，联排也不是什么新事物 ...

只能碰运气吧，谁也说不好质量。以前plaster 比别的材料贵呢，后来也那样了。独栋和联排有区别就是，如果独栋出质量问题就认了，自己修，如果有body corp 那种，邻居谁家出点问题只能扯皮，最后都不知道谁去修。而且户数越多扯皮越多。

新马甸甸 发表于 2024-6-13 22:25
我觉得材料人工暴涨的时候因为房价高，建房质量还可以，因为开发商还舍得用好的材料和用好的人工，因为知 ...

一样的感觉，房价暴涨的时候，开发商也舍得花钱，因为预期回报高，市场烂的时候倒是一切从简就好...

shaodaozi 发表于 2024-6-13 20:24
是这样，但是牺牲了未来升值潜力的前提，和这个帖子更多讨论新建伪独栋和连排的质量问题，FHB未必无钱， ...

我家附近5-10年新的小全幅地二手房cv190万，隔壁新建小联排开价110万，1930年的那种不可分破房倒是在100左右，这还不是好学区....脱离现实讨论价钱没啥意义

逛来逛去

匿名者 发表于 2024-6-13 22:31
只能碰运气吧，谁也说不好质量。以前plaster 比别的材料贵呢，后来也那样了。独栋和联排有区别就是，如果 ...

plaster漏水是设计缺陷，这个也不全算是质量问题，当年政府为了环保，大力推广用未防腐木材，各种因素叠加，反正祸出来了，但是很难说是谁的错，这真是运气，所以最安全的方案是买最保守的设计，中规中矩的板正的房子

shaodaozi

匿名者 发表于 2024-6-13 23:09
我家附近5-10年新的小全幅地二手房cv190万，隔壁新建小联排开价110万，1930年的那种不可分破房倒是在100 ...

所以我说不能是奶奶房1930年的房子不能开发的地差不多就值个地价多一点点，当然你要花3，4十万翻新那真的未尝不可，特别是若果是Villa等那更有升值空间当然钱更加不少花了

shaodaozi

逛来逛去 发表于 2024-6-13 23:25
plaster漏水是设计缺陷，这个也不全算是质量问题，当年政府为了环保，大力推广用未防腐木材，各种因素叠 ...

所以就是说未经时间验证一切都有可能，加上这几年新房多快好省的建造方针，都不好说，甚至有所谓内幕更不是空穴来风，大部分开放商确实还过得去但是确实有很一部分刷新你的底线，不要说中国人了印度人更甚，你盖房子没想到的无下限别人可能就是常规操作，多的不说了免得又被那些几个无良开放商攻击