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楼主: andrewc

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[其他] 买投资房vs 买ETF 股 [复制链接]

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发表于 2024-6-13 17:02:56 |只看该作者 微信分享

....oΟ药葫芦发表于 2024-6-13 15:54
关键这个时间线太长了，跟我没啥关系哈，而且如果真说准确度，谁也不知道以后会咋样，对于我个人来说， ...

你个人爱怎么算就怎么算.

对我而言，更长的时间跨度cover了更多的事件，比如， 100年的数据里还包含了二战。把这所有种种不同的事件都算在里面， SP500 的年复合回报率有10%左右，那应该是比较准确的回报率数据了.

我做投资尽量做到客观。

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发表于 2024-6-14 11:32:40 来自手机 |只看该作者 微信分享

asusual 发表于 2024-6-12 19:31
如果以过去100年的平均看，新西兰的房子是8-10年翻一番，就是7%左右的升幅。美国的股票平均升幅，大致是1 ...

可以买商业地产公司的股票。

“党外无党，帝王思想；党内无派，千奇百怪；以党治国，放屁胡说；党化教育，专制余毒。”陈独秀

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发表于 2024-6-14 11:36:58 |只看该作者 微信分享

paulwood 发表于 2024-6-14 10:32
可以买商业地产公司的股票。

NZ 商业地产没有8-10年翻番一说吧.

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....oΟ药葫芦

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发表于 2024-6-14 14:04:18 |只看该作者 微信分享

Lease 发表于 2024-6-13 16:02
你个人爱怎么算就怎么算.

对我而言，更长的时间跨度cover了更多的事件，比如， 100年的数据里还包含了 ...

嗯，反正投资是个人的选择

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发表于 2024-6-14 14:24:27 来自手机 |只看该作者 微信分享

Lease 发表于 2024-6-14 10:36
NZ 商业地产没有8-10年翻番一说吧.

发的股息高啊.

https://oystergroup.co.nz/commercial-property-market-analysis/

“党外无党，帝王思想；党内无派，千奇百怪；以党治国，放屁胡说；党化教育，专制余毒。”陈独秀

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北岛黑蜻蜓

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发表于 2024-6-15 10:35:50 |只看该作者 微信分享

楼主，金融危机分别发生在1987，97，2007，
那时候多少买股票的人跳楼，你知道吗
2020也有一次股灾，你看着投资一下子打水漂了

要是你把200k全部投进去，遇到股灾，你是被套牢的，拿不出来，

急用的就割肉卖掉

这也是一种赌博行为，赌赢了你前程似锦，赌输了你没了房子还浪费了好几年
并且，这个是会上瘾的，一旦上了贼船，你会投入的越来越多，涉及的范围越来越广

你，只会投入越来越多，被套的越来越稳，

一旦上了贼船，你可能会把每周的工资都投进去，你会每天都活在云端

直到，镰刀放下的那一刻

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北岛黑蜻蜓

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发表于 2024-6-15 11:08:18 |只看该作者 微信分享

当然，你会说，你是理智的，你会收手，你不会继续买，但是你等到那个低点，你又把赚的钱投进去了

你会在夜晚笑着睡去，晚上一两点抹黑拿着手机看着数据，自己投进去的钱多少多少

升了，你含笑睡去，降了，你一夜未眠

你等着一个又一个的低点

你投入的越来越多

那些吸毒的人也是这样认为的，他们以外自己是理智的，可以控制自己

你以为自己是最聪明的，你把自己训练成高手，买的越来越高级，手段也越来越多

你会膨胀自大，真的

成为一个高级赌徒
并且是一辈子的

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发表于 2024-6-15 11:11:59 |只看该作者 微信分享

北岛黑蜻蜓发表于 2024-6-15 09:35
楼主，金融危机分别发生在1987，97，2007，
那时候多少买股票的人跳楼，你知道吗
2020也有一次股灾，你看着 ...

"那时候多少买股票的人跳楼，你知道吗"

我想请问这位层主：你知道吗？

我可以负责任地告诉你，楼主问的是买指数基金（SP500），买这个的人根本不会跳楼。而跳楼的是那些玩margin并且赌错方向导致万劫不复的.

买SP500虽然在股灾中也会套牢，但不会套太长时间，必然解套并且实现盈利.

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北岛黑蜻蜓

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发表于 2024-6-15 11:13:31 |只看该作者 微信分享

Lease 发表于 2024-6-15 10:11
"那时候多少买股票的人跳楼，你知道吗"

我想请问这位层主：你知道吗？

不知道

但是我成长在一个家里天天盯着股票的家庭

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发表于 2024-6-15 11:16:47 |只看该作者 微信分享

北岛黑蜻蜓发表于 2024-6-15 10:13
不知道

但是我成长在一个家里天天盯着股票的家庭

这确实是赌徒.

你可以了解一下长线价值投资（我就是用这种方法进行投资），好几个星期都不用看一眼股市.

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北岛黑蜻蜓

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发表于 2024-6-15 11:24:08 |只看该作者 微信分享

Lease 发表于 2024-6-15 10:16
这确实是赌徒.

你可以了解一下长线价值投资（我就是用这种方法进行投资），好几个星期都不用看一眼股市. ...

有这个基因在，怕碰多了变成另一个他

呵呵，不敢看太多

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发表于 2024-6-15 11:45:23 |只看该作者 微信分享

Lease 发表于 2024-6-8 19:54
如果未来十年是和过去一样的话，即新西兰房价每8-10年翻倍， SP500 年复合回报率10%左右，那肯定是买投资 ...

买房加了杠杆，股票基金没有加杠杆。

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发表于 2024-6-15 11:47:11 |只看该作者 微信分享

szqfifty 发表于 2024-6-15 10:45
买房加了杠杆，股票基金没有加杠杆。

这不就是我表达的意思吗？

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发表于 2024-7-10 18:52:53 |只看该作者 微信分享

Lease 发表于 2024-6-13 16:02
你个人爱怎么算就怎么算.

对我而言，更长的时间跨度cover了更多的事件，比如， 100年的数据里还包含了 ...

Lease大哥，很多年一直看您关于房产投资的帖子，收获满满，非常感谢。投资ETF和投资房产还有税务的不同，投资房产超过明线，capial gain 是不用交税的.但是投资ETF,即使hold不卖，账面收益也是每年都要交FIFS TAX(超过5万). 以您的经验，从税务的角度，长期是不是投资房产更合适？或者从家庭分散投资角度，投资ETF
占比例应该更少？谢谢

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发表于 2024-7-10 20:49:05 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 Lease 于 2024-7-10 20:03 编辑

jonina 发表于 2024-7-10 17:52
Lease大哥，很多年一直看您关于房产投资的帖子，收获满满，非常感谢。投资ETF和投资房产还有税务的不同 ...

是的，从税务的角度来看，房产肯定更为合适.

不过，从我们所经历的NZ房市来看，从1990年代开始的每8-10年房价翻番，中国移民的贡献十分巨大，华人移民的人数，资金，对投资房产的热情都是促使房价上涨的驱动因素.

但这个因素现在已经消失，未来有什么有力的 driver能让NZ房价继续每8-10年房价翻番则不得而知。当然，我依然看好NZ房产能够增值，但是否能象以前那样的速度增值则不能确定.

而相反， SP500未来持续以前的capial gain（年复利收益10%左右），我觉得比较确定. 因为在可预见的未来，美国依然是世界上最强大的国家，它依然吸引着全世界精英人才前往美国，因此美国的创新能力也是全球第一。一个世界上最强大的国家并且具有最强大的创新能力，没有理由它的股市不继续高昂挺进（因为大部分创新就是通过这些上市公司实现的）

至于投资 ETF的占比，这就很难说了，因为每个家庭的情况不同，投资人的年龄也不同. 象我这样来NZ快30年，并且参与了房产投资的人来说，家庭的主要资产肯定依然是房产，剩下的资金因为我对 SP500很有信心，所以剩余资金我有80%投资股市，而其中投资SP500（VOO）占了50%以上.

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发表于 2024-7-11 11:16:52 |只看该作者 微信分享

谢谢Lease 大哥回复，很有帮助，非常感谢.

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发表于 2024-7-11 12:01:54 |只看该作者 微信分享

jonina 发表于 2024-7-10 17:52
Lease大哥，很多年一直看您关于房产投资的帖子，收获满满，非常感谢。投资ETF和投资房产还有税务的不同 ...

NZ 交易所设有镜像各国股市的ETF，比如VOO的是USF，然后投资这些ETF用纽币结算，也不算海外投资，没有FIFs TAX.

https://smartshares.co.nz/fund-investor-report

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发表于 2024-7-11 13:07:51 |只看该作者 微信分享

asusual 发表于 2024-7-11 11:01
NZ 交易所设有镜像各国股市的ETF，比如VOO的是USF，然后投资这些ETF用纽币结算，也不算海外投资，没有FI ...

你说的没错，只是USF管理费比 VOO高10倍，所以有时候也难说到底是交税合算还是交更高的管理费合算.

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发表于 2024-7-11 13:20:05 |只看该作者 微信分享

Lease 发表于 2024-7-11 12:07
你说的没错，只是USF管理费比 VOO高10倍，所以有时候也难说到底是交税合算还是交更高的管理费合算. ...

对，我主要是省一些麻烦。毕竟每年0.3%的管理费就相当于一个交易费而已。

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发表于 2024-7-11 19:08:12 |只看该作者 微信分享

asusual 发表于 2024-7-11 11:01
NZ 交易所设有镜像各国股市的ETF，比如VOO的是USF，然后投资这些ETF用纽币结算，也不算海外投资，没有FI ...

voo 是美股，超过6万美金是要收遗产税的，usf还是比较好的选择

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发表于 2024-7-11 19:54:08 |只看该作者 微信分享

261874939 发表于 2024-6-8 19:57
房版大牛剑客说了

买milford基金 + 定存组合回报跑赢房产股票几十倍

這就看眼光了.....

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发表于 2024-7-11 21:19:18 |只看该作者 微信分享

Nonlinear 发表于 2024-7-11 18:08
voo 是美股，超过6万美金是要收遗产税的，usf还是比较好的选择

适当的时候全部卖光， withdraw cash.

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发表于 2024-7-14 16:47:00 |只看该作者 微信分享

ETF會不會比較快點不過回報不長久??

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发表于 2024-9-19 22:48:52 来自手机 |只看该作者 微信分享

Lease 发表于 2024-7-10 19:49
是的，从税务的角度来看，房产肯定更为合适.

不过，从我们所经历的NZ房市来看，从1990年代开始的每8- ...

Lease大哥，以您的多年经验，在新西兰长期定投美国ETF, 用什么平台比较方便可靠？sharesies，Tiger，ASB securities,或者IBKR?谢谢

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发表于 2024-9-20 14:06:51 来自手机 |只看该作者 微信分享

Nonlinear 发表于 2024-7-11 18:08
voo 是美股，超过6万美金是要收遗产税的，usf还是比较好的选择

要交40%那么多吗？我投资的平台好想也没说

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发表于 2024-9-20 23:31:41 来自手机 |只看该作者 微信分享

Jcm0009 发表于 2024-9-20 13:06
要交40%那么多吗？我投资的平台好想也没说

ird的指南

https://www.google.com/url?sa=t&source=web&rct=j&opi=89978449&url=https://www.ird.govt.nz/-/media/project/ir/home/documents/forms-and-guides/ir400---ir499/ir461/ir461-2022.pdf%3Fmodified%3D20220921025937%26modified%3D20220921025937&ved=2ahUKEwihven_p9GIAxU53zQHHZ-TH84QFnoECBAQAQ&usg=AOvVaw2wlbFzImYwAYkbZMhL0-pP

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AGLmessage 发表于 2024-9-20 22:31
ird的指南

我看了楼上那位乱说，

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