重磅！重磅！重磅！DTI来了

剑客浪心

无色咖啡 发表于 2024-5-29 12:07
昨天看了下dti的一些要求，感觉你miss了一些东西。 第一，dti争对的loan是overall, 包括你的personal loa ...

是这样，每个人情况都不一样，这些银行CREDIT 中心的人会忙死

剑客浪心

lc13lc13 发表于 2024-5-29 10:24
不好意思我没有明白您的逻辑。为什么非要把第一套房全还完，攒足下一套的首付才能买第二套？用现有的equi ...

可以这样，但是现实是奥克兰市场均价100万。第一套不还完的话，你第二套贷不出来多少钱了。尚不清楚CCCFA会不会取消，如果不取消，贷出来的金额还会打折扣。

混乱中...

261874939 发表于 2024-5-28 13:14
崩盘又又又要刚刚开始了。。。

定存好呀，存到赚到。

定存个屁！都给我去买基金！认准milford商标！贱客代言你值得被割

水里蝶依

Regards 发表于 2024-5-28 16:21
基本是一栋还贷完了再买一栋，能到第三栋的是凤毛麟角

开玩笑呢，豆腐教的弟子们，哪个不是四五套的.

酔生夢死

房住不炒                                             

rzrljb

水里蝶依 发表于 2024-5-29 13:59
开玩笑呢，豆腐教的弟子们，哪个不是四五套的.

多少年都没豆腐教的声音了，教主都被罚了，主力也出走了，那套现在根本行不通了

kikilulu

水里蝶依 发表于 2024-5-29 13:59
开玩笑呢，豆腐教的弟子们，哪个不是四五套的.

老皇历了，你说的是十几年以前的事情吗？

水里蝶依

kikilulu 发表于 2024-5-29 14:31
老皇历了，你说的是十几年以前的事情吗？

合着在座的各位房版专家们，不是人均五套房啊？那三套怎么也得有了吧.

四文鱼哥

上来就放大招让中介们情何以堪呀

rzrljb

水里蝶依 发表于 2024-5-29 14:48
合着在座的各位房版专家们，不是人均五套房啊？那三套怎么也得有了吧.

房子有几套没用，得看专家有几套全款房还得看有多少定存和基金

可爱的小笨

lc13lc13 发表于 2024-5-29 10:24
不好意思我没有明白您的逻辑。为什么非要把第一套房全还完，攒足下一套的首付才能买第二套？用现有的equi ...

从银行的角度来说, 你自住贷款买第一套房就已经相当于把这套房抵押给银行了, 理论上你不还完贷款,就存在断供的可能性, 银行再让你拿自住的这套房去再抵押等于冒双重风险了,房市上行经济好的时候这样做还可以理解, 但现在失业率高和小生意破产率高,贷款利息也不低的情况下银行要考虑你万一失业后或者是生意破产的情况下如何规避风险.

kikilulu

水里蝶依 发表于 2024-5-29 14:48
合着在座的各位房版专家们，不是人均五套房啊？那三套怎么也得有了吧.

Studio 也算一套，海景校区大地新房也算一套，有贷款的算，没贷款的也算一套。房子又不是煎饼果子，不能简单按照套数计算，再说了，房版专家不是说要去银行定存6%以上利息吗？

hellovista

之前无限套娃的bug终于堵上了

水里蝶依

rzrljb 发表于 2024-5-29 15:07
房子有几套没用，得看专家有几套全款房还得看有多少定存和基金

专家们，两套全款，两套贷款，1m定存，1m基金，请问，可以排第几？

kikilulu

hellovista 发表于 2024-5-29 15:19
之前无限套娃的bug终于堵上了

之前有LVR限制，无限套娃早就不行了吧？

rzrljb

水里蝶依 发表于 2024-5-29 15:26
专家们，两套全款，两套贷款，1m定存，1m基金，请问，可以排第几？

专家之所以为专家最重要的是提前3年预测走势，现在专家的指导是快速出售nz资产去外国啦

水里蝶依

kikilulu 发表于 2024-5-29 15:19
Studio 也算一套，海景校区大地新房也算一套，有贷款的算，没贷款的也算一套。房子又不是煎饼果子，不能 ...

Rates are subject to change. Minimum investment $10,000.

Rates apply up to the first $5,000,000 held in all ANZ Term Deposits and are only available to Personal and Business customers. For all other rates, please contact us.

一万以上都能定存. 那么谁来说说，5m以上的定存是可以谈到多少利息？银行内部工作知道细节的就别来回答这个问题了，验验货，到底谁有5m定存....

paulwood

水里蝶依 发表于 2024-5-29 15:29
Rates are subject to change. Minimum investment $10,000.

Rates apply up to the first $5,000,000 h ...

你问问马云去，他都不定会在个人账上放2千万人民币。

261874939

paulwood 发表于 2024-5-29 15:48
你问问马云去，他都不定会在个人账上放2千万人民币。

你这是看不起房版定存砖家实力？没发现他们起步都是200w现金来算定存的么？？？？

补充内容 (2024-5-29 15:50):
http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D1

paulwood

水里蝶依 发表于 2024-5-29 14:48
合着在座的各位房版专家们，不是人均五套房啊？那三套怎么也得有了吧.

是看资产净值。   

paulwood

水里蝶依 发表于 2024-5-29 14:48
合着在座的各位房版专家们，不是人均五套房啊？那三套怎么也得有了吧.

是看资产净值。   

lc13lc13

可爱的小笨 发表于 2024-5-29 15:16
从银行的角度来说, 你自住贷款买第一套房就已经相当于把这套房抵押给银行了, 理论上你不还完贷款,就存在 ...

明白您的意思。这次的政策里没有明确的规定说不能用一套房的equity继续贷款，必须把房子还完为止。刚才和broker朋友聊的时候他也说没有这样的规定。只要equity符合LVR，收入可以service贷款并符合DTI，银行没有理由不给贷。

lc13lc13

hellovista 发表于 2024-5-29 15:19
之前无限套娃的bug终于堵上了

零几年买房的时候确实无限套娃，只要把房子抵押给银行，贷多少都行。后来有了LVR和更完善的servicing calculation以后就不可以了。除了有人想方设法提供虚假收入以外。所以这个DTI的作用只有利率大幅下降的时候才管用。

AGLmessage

lc13lc13 发表于 2024-5-29 15:59
明白您的意思。这次的政策里没有明确的规定说不能用一套房的equity继续贷款，必须把房子还完为止。刚才和 ...

银行不贷的话，是内部评估的结果。贷与不贷是有原因的。不一定符合lvr,dti, 银行就一定要贷

水里蝶依

paulwood 发表于 2024-5-29 15:48
你问问马云去，他都不定会在个人账上放2千万人民币。

我觉得马云的个人账上有两千万. 可惜的是我不认识他，我也没法查他账户. 如果你能查到，可以晒出来你的依据.

一缕烟丝

奥克兰房价继续腰斩～～～～～～～～

songinator

剑客浪心 发表于 2024-5-29 12:59
是这样，每个人情况都不一样，这些银行CREDIT 中心的人会忙死

最好让那帮领救济的不能借款  他们有什么DTI？

Marill

乐观一点，严格限制贷款，那是要降息了么？

可爱的小笨

lc13lc13 发表于 2024-5-29 15:59
明白您的意思。这次的政策里没有明确的规定说不能用一套房的equity继续贷款，必须把房子还完为止。刚才和 ...

银行没理由的事情多了, 晴天借伞雨天收伞才是银行的本质,你越有现金,负债越少, 银行越想借钱给你, 你负债多,有断供可能性,大环境又不好的话,银行就不想借钱出去.
本质上银行和做生意的没啥区别, 都是要先考虑亏本了怎么办

paulwood

AGLmessage 发表于 2024-5-29 16:09
银行不贷的话，是内部评估的结果。贷与不贷是有原因的。不一定符合lvr,dti, 银行就一定要贷 ...

是这个理，以前华人做虚假收入太多了，现在银行对华人查得更严。