奥克兰房价已经崩了。

pchen

房價崩于前而色不变，麋鹿兴于左而目不瞬，然后可以制利害，可以沽價。

房地产价格下跌总是从低端开始高端终止，高端的不是不怎么降，是绝对数值降得更多，相对比例数字降的少。百万的降30%是30万，300万的降10%就是30万。如此庞大的贷款额，平均利率都哀鸿遍野，如果再升高一点点就惨了。现在银行都不得不做出一点让利，稍稍降一点利率稳定人心。即使是现在的利率，也是历史上稍高的利率，不是高利率，银行会使出吃奶的劲让投资者稳住，释放信心。反正银行不遭罪，早赚晚赚的事。一旦信心大面积破裂，抛售潮瞬间涌现。

gawen1972@gmail.com 发表于 2024-5-11 22:27
如果跌到10年前多好啊！Mt Eden也就80-100万，Mt Roskill 40-60万，Sandringham 大概80万左右，且都是全 ...

你这是15年以前的价格。

工资涨，物价涨，通胀，房价很正常。每年移民那么多，之前空房那么多，现在出租问题也解决了。
说那么多不如去考虑考虑怎么多挣钱。
跌也是暂时的。
没事多看看历史。
新西兰是移民国家。

dilligaf

下一阶段主要移民，以北欧，欧洲和南美，南非为主喽

dilligaf

没有高端人才，全是劳工，跌到底他也不买啊.

游客 27.252.71.x 发表于 2024-5-11 13:51
21年买房的 跌掉个首付 妈的

差不多吧，我妈非得21年再买套房子。现在和你情况差不多。

gawen1972@gmail.com

匿名者 发表于 2024-5-12 18:55
你这是15年以前的价格。

2012-2013年房价

这波2021年买入的FHB死光了，都是负资产。

dilligaf

匿名用户 发表于 2024-05-12 18:55
你这是15年以前的价格。

撑死10年

咸蛋@皮蛋

大家都在看热闹

tiannz

讨论房价有没有跌和会不会跌已经没有意义了，有很多人都是主观和固执的，那些不想承认的人永远也不会承认

kikilulu

dilligaf 发表于 2024-5-12 22:05
下一阶段主要移民，以北欧，欧洲和南美，南非为主喽

北欧也是属于欧洲啊，南美南非一直挺多移民这里的，这里的欧洲移民好像不太多。

老麦2019

3691011 发表于 2024-5-12 10:25
"奥克兰房价已经崩了"也谈不上， 主要是什么原因引起这房价跌了？ 本世纪初， 也是大量的新西兰人涌去澳洲 ...

这个说法比较靠谱 20年前去澳洲基本非主流 今天恐怕中产都用脚投票 21年回流是富裕中产 也就是移民进来都是有购房能力 第一件事就是买房...加上房贷宽松 房价一飞冲天! 今天进来移民工签居多 购房能力不够 外加房贷利率高企 房价跌是迟早的事 基本是FHB看入门级 供需脱节 卖房房还在期望接近21年价格 购买房早已不是回流大军

逛来逛去

老麦2019 发表于 2024-5-18 09:55
这个说法比较靠谱 20年前去澳洲基本非主流 今天恐怕中产都用脚投票 21年回流是富裕中产 也就是移民进来都 ...

其实你忘了一件事，买房最大的群体还是FHB， 08年金融危机，工作很久的中产被整片裁员，哀号遍野，然后他们空出来的位置，被廉价的初级年轻人填进来，这些人工作稳定后，就开始买入门房，房价慢慢又回升...我觉得历史还是一直在循环的，只是当初那批年轻人现在变成了拖家带口忧心失业的中年而已，等大户们把这批韭菜割掉，利息降下来，工作稳定的年轻人又开始新一轮循环....至于投资者，看谁能撑到最后呗

DaMaFan

说已经崩了根本不靠谱，尤其是改善型自住房目前比如北岸甚至还高于23年中下的最低点
房价要崩的先行指标一定是失业率，失业率还没离谱房价不会大规模掉
目前唱多派的老大tony老师曝光率都下降了，主流媒体在吹风市场的消极消息见多。不知是真的要死还是给RBNZ降息吹风。且行且看
之前的经验都源于一个强大的美国和稳定和平的世界秩序，FED这么久了毛都没割到，放以前会有这事？
现在世界俄乌，巴以都在战争，潜在伊朗，南海，朝韩，台海甚至巴尔干半岛都有战争风险。
礼乐崩坏的话，又是摸石头过河，现在未来是动态变化，根本不是一个按照经济周期剧本顺着走情况。

cljoenz

當銀行利降下時，你又買不到，看看它天天升

jli044

逛来逛去 发表于 2024-5-18 18:58
其实你忘了一件事，买房最大的群体还是FHB， 08年金融危机，工作很久的中产被整片裁员，哀号遍野，然后他 ...

论坛大佬不是说，现在的年轻人都只租不买。
靠定存完胜通胀和银行吗？

kikilulu

jli044 发表于 2024-5-19 09:56
论坛大佬不是说，现在的年轻人都只租不买。
靠定存完胜通胀和银行吗？

老年人定存多，年轻人存款不会太多，赚的少花的多，有些还得还学生贷款，想存钱不容易的。

jli044

kikilulu 发表于 2024-5-19 12:31
老年人定存多，年轻人存款不会太多，赚的少花的多，有些还得还学生贷款，想存钱不容易的。 ...

有大佬说过了，未来理财途径彻底改变，买房是亏钱的开始，
持续租房，定存才是王道。
年轻人要听大佬的，不要买房，租一辈子，赢麻了

boardland

jli044 发表于 2024-5-19 12:35
有大佬说过了，未来理财途径彻底改变，买房是亏钱的开始，
持续租房，定存才是王道。
年轻人要听大佬的， ...

人家告诉你要低买高卖，给你理解成要么永远不买，要么永远不卖，你这理解力就适合多吃点苦没办法

paulwood

boardland 发表于 2024-5-19 13:05
人家告诉你要低买高卖，给你理解成要么永远不买，要么永远不卖，你这理解力就适合多吃点苦没办法 ...

反正世界前十富豪没有一个靠炒房地产发家的。

261874939

砖家曰；

买的没有租的精。

买的是徒弟，卖的是师傅。

租租租，赢麻了。

听砖家分析的，不买房，每年能赚20w+。

开什么玩笑。

妥妥人生淫家



补充内容 (2024-5-19 16:57):
*租的是师傅！

paulwood

261874939 发表于 2024-5-19 16:56
砖家曰；

买的没有租的精。

4年前不是这样，2年后多半也不是这样，但现在买房好像49年参加国军。

kikilulu

paulwood 发表于 2024-5-19 16:06
反正世界前十富豪没有一个靠炒房地产发家的。

记得新西兰2018年排名前十的顶级富豪中，就有4位从事房地产生意。不知道2024年是不是彻底变了？

补充内容 (2024-5-19 19:27):
https://www.yiju.co.nz/m/index.h ... ple-is-engaged-in-r

paulwood

kikilulu 发表于 2024-5-19 19:25
记得新西兰2018年排名前十的顶级富豪中，就有4位从事房地产生意。不知道2024年是不是彻底变了？

补充内 ...

所以我说的是世界。

kikilulu

paulwood 发表于 2024-5-19 19:40
所以我说的是世界。

新西兰和世界其他地区不太一样吧。产业结构没那么丰富。不过2024年富豪榜的产业应该和2018年不太一样了。

DaMaFan

kikilulu 发表于 2024-5-19 19:56
新西兰和世界其他地区不太一样吧。产业结构没那么丰富。不过2024年富豪榜的产业应该和2018年不太一样了。 ...

不同的时代和不同的区域发家方式不一样
像世界经济中心是美国，美国靠的是金融和高科技，所以最有钱的是老美，老美的富人产业也基于这俩个行业
中国自08年前后地产腾飞，像许家印，王健林，都当过中国首富，李嘉诚也是如此
随着中国经济结构产业升级，现在首富也是易位到互联网，电动车制造等相关行业
NZ首富在新西兰地产上的投资也挺活跃的，在对的时间和国家，炒房是真的能当首富哈哈

老麦2019

kikilulu 发表于 2024-5-19 19:25
记得新西兰2018年排名前十的顶级富豪中，就有4位从事房地产生意。不知道2024年是不是彻底变了？

补充内 ...

恐怕更多 除房地产 看不出其他行业更能掠夺人民财富! 新西兰人超过50%收入要花在住房上!

jli044

kikilulu 发表于 2024-5-19 19:25
记得新西兰2018年排名前十的顶级富豪中，就有4位从事房地产生意。不知道2024年是不是彻底变了？

补充内 ...

专家都胸怀世界，虽然人在新西兰，但研究的都是别的国家。