搬运：下半场经济才是槽糕的开始

boardland

我要买车 发表于 2024-5-10 19:41
别这么说，
现在买房还是比较不错的点位，虽说去年初好房因为高息，能脱手的已经脱手了
今年这时候也不算 ...

买不起买不起买不起

你买得起赶紧出手啊，这么好的时机，快杠杆拉起来，买几个发上来让我们眼红眼红

剑客浪心

美国的科技泡沫雷和地产雷都没爆掉，怎么买？这是半山腰

matm

boardland 发表于 2024-5-10 21:17
买不起买不起买不起

你买得起赶紧出手啊，这么好的时机，快杠杆拉起来，买几个发上来让我们眼红眼红 ...

其实就是出手出早了，不然现在肯定是跟你坐在一条板凳上，嘲笑消费降级的

Lease

最新美国的CEO信心调查出炉，连续两个季度信心回升， 这是过去两年来的第一次。CEO都是在商业第一线的， 人家都不认为美国经济会有啥问题， 咱们这里的砖家们就别瞎操心了.

261874939

Lease 发表于 2024-5-11 12:26
最新美国的CEO信心调查出炉，连续两个季度信心回升， 这是过去两年来的第一次。CEO都是在商业第一线的，  ...

砖家们不操心就不是砖家了。必须得把“崩盘”“腰斩”挂嘴边才砖业。

boardland

261874939 发表于 2024-5-11 13:19
砖家们不操心就不是砖家了。必须得把“崩盘”“腰斩”挂嘴边才砖业。

...

就是就是，要把“暴涨”“反弹”“每月涨5%” 挂在嘴边才是真正的专业

ppdd

boardland 发表于 2024-05-11 13:34
就是就是，要把“暴涨”“反弹”“每月涨5%” 挂在嘴边才是真正的专业

你敢质疑地产精英？一年百分之六十人家不会骗人的

鯇魚

ppdd 发表于 2024-5-10 19:47
三位地产精英觉得现在仍然是买点 了不起啊了不起 眼里揉不得沙子

也不是我说的，你还是得上市场上看看事实。

第一，市场上那么多listing，都有什么盘？
第二，到底还有没有买家？
第三，你手里的东西是升还是降？

每个人对于这些问题的答案都不同。但是就说事实而言，我家附近的房子根本就是供不应求。

大地破房，大地无房，开发盘现在肯定不太行。但是说明房市就崩盘了？呵呵，naive。

take-away

Lease 发表于 2024-5-11 12:26
最新美国的CEO信心调查出炉，连续两个季度信心回升， 这是过去两年来的第一次。CEO都是在商业第一线的，  ...

论坛里面哪有CEO，都是谈房说地的精英炒房客，经济向好意味着利息长期不会下行，长期高利息是消灭炒房客的最终利器

补充内容 (2024-5-11 14:31):
不出大的经济危机的情况下，按美联储的会议纪要这次降息是慢刀子割肉，分三年才降到底，如果中性利率上升，那么大部分房东都要被割的体无完肤

大家论

风水轮流转啊， 前几年是有房的这个调调，现在是无房党嘴炮反击。 但是都犯了个错误，就是以为自己的言语可以影响房价趋势。哈哈哈无知

我要买车

大家论 发表于 2024-5-11 17:44
风水轮流转啊， 前几年是有房的这个调调，现在是无房党嘴炮反击。 但是都犯了个错误，就是以为自己的言语可 ...

要是真没房的，还在努力提高收入，能买就买，避坑就行
这里喊跌的，都是错过了上一波或几波涨势的
想买又不敢，子弹又不充足
其实他们都明白，长期看涨的趋势
只是现在这利息更买不起了，
只有嘲笑那些高位入市的买家来体现自己动作慢半拍的智慧
跟他们说现在是好时机，大把房源可选，
虽说今年的卖家不如去年初的卖家好谈价钱，可他们还想要再跌15-30八仙
也不清楚，如果当他们都发现房价企稳的时候，还抢的过别人吗？

ppdd

我要买车 发表于 2024-05-12 09:39
要是真没房的，还在努力提高收入，能买就买，避坑就行
这里喊跌的，都是错过了上一波或几波涨势的
想买又

急了急了….今年卖家不好谈价格？麻烦你谈几家再来下结论。你字里行间那么多结论都是怎么得出来了？拍脑袋吗？

boardland

我要买车 发表于 2024-5-12 09:39
要是真没房的，还在努力提高收入，能买就买，避坑就行
这里喊跌的，都是错过了上一波或几波涨势的
想买又 ...

这论坛好玩啊，看房产精英发言比郭德纲相声有意思哈哈哈哈哈哈哈

judo

Lease 发表于 2024-5-11 12:26
最新美国的CEO信心调查出炉，连续两个季度信心回升， 这是过去两年来的第一次。CEO都是在商业第一线的，  ...

美国是消费国家，GDP占比83%。 过去几年美国没有萧条就是消费非常强劲，才打破了所有萧条的预测。

这周五新闻： “美国5月密歇根大学消费者信心指数初值67.4，创六个月新低，大幅不及预期的76.2，也远低于4月前值的77.2。”， 新闻出来后本来冲击新高的股市就突然泄气了。

你说你该信CEO的信心调查，还是信消费者的信心调查？

下周三重量级CPI数据就出来就会再次确认经济方向，股市是继续涨破新高呢，还是开始下跌形成经典的“双顶” M形状，就看周三了。不过VIX=12.55也是差不多历史低点了，UVXY 一个月一个波峰至少20-30%利润， UVIX能到到40%利润一个波峰。这两个几乎每次碰到VIX=12都是白赚。

Lease

judo 发表于 2024-5-12 15:22
美国是消费国家，GDP占比83%。 过去几年美国没有萧条就是消费非常强劲，才打破了所有萧条的预测。

这周 ...

67.4 consumer sentiment 很差吗？你去看看2023整整一年， 大多数月份这个数值都低于67.4，但2023并没有衰退！

所以美国消费依然不错，CEO信心回升，FED再加息的可能性极小，现在的美国我觉得是Goldilocks-恰到好处.

take-away

美国未来经济崩盘，美股新西兰股市房市天台跳水，美国经济不崩盘，美股继续蹦跶，新西兰股市房市高利息环境下慢刀子割肉，痛苦很长一阵。还是天台跳水痛苦的时间短，恢复也快

Lease

take-away 发表于 2024-5-12 16:50
美国未来经济崩盘，美股新西兰股市房市天台跳水，美国经济不崩盘，美股继续蹦跶，新西兰股市房市高利息环境 ...

天台跳水确实需要美国崩， 但我实在看不到美国有崩的迹象.

一缕烟丝

还是国内好，市场大机会多，高楼大厦灯红酒绿美女帅哥娱乐多，生活方便美食天堂，出来遭洋罪还要当二等公民

我要买车

ppdd 发表于 2024-5-12 11:51
急了急了….今年卖家不好谈价格？麻烦你谈几家再来下结论。你字里行间那么多结论都是怎么得出来了？拍脑袋 ...

垃圾盘让你谈价钱，你也不会买
好的房源，今年和去年，有降吗

不打两个 哈哈 就代表急了吗？ 哈哈

无色咖啡

Lease 发表于 2024-5-11 12:26
最新美国的CEO信心调查出炉，连续两个季度信心回升， 这是过去两年来的第一次。CEO都是在商业第一线的，  ...

其实这样对新西兰的经济走向反而不好，美国经济强劲，降息预期一拖再拖，原来是2024年下降4次，后来变3次，后来变成加息预期。。。现在2024到底是降还是不降都说不清楚了。

鯇魚

Lease 发表于 2024-5-12 15:38
67.4 consumer sentiment 很差吗？你去看看2023整整一年， 大多数月份这个数值都低于67.4，但2023并没有 ...

现在刚好是因为美国30年2%的合同还占50%以上的贷款总额。

时间拖久点就能慢慢见到垮台的情况。

但是澳新100%在那之前就垮了，因为澳新最长的5年期只有15%的总额，而且现在时间已经过半了。

所以澳新跟随美国是没有前途的。

Lease

无色咖啡 发表于 2024-5-13 11:03
其实这样对新西兰的经济走向反而不好，美国经济强劲，降息预期一拖再拖，原来是2024年下降4次，后来变3次 ...

但从另一方面来说， 只要美国不出什么大事， 那么全球应该就没啥大事。

至于新西兰， 其实弹丸小国经济要复苏并不难，好好同几个 trading partners搞好关系，本地的生产效率提高一点（这需要政府拿出相关政策）， 经济应该很快会复苏.

Lease

鯇魚 发表于 2024-5-13 11:19
现在刚好是因为美国30年2%的合同还占50%以上的贷款总额。

时间拖久点就能慢慢见到垮台的情况。

问题是澳新不跟美国跟谁呢？难道要他们去跟中国？

anzbank

Lease 发表于 2024-5-13 11:26
问题是澳新不跟美国跟谁呢？难道要他们去跟中国？

- try to avoid choosing side until the last minute.

- if you have to choose a side, choose a wining one.

鯇魚

Lease 发表于 2024-5-13 11:26
问题是澳新不跟美国跟谁呢？难道要他们去跟中国？

独立自主的政策。

比如日本，压根不理美国。

261874939

我要买车 发表于 2024-5-13 05:52
垃圾盘让你谈价钱，你也不会买
好的房源，今年和去年，有降吗

砖家说你急就是急

何止降了


http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D1

这不腰斩了么。。。。

完蛋了 崩盘了

我要买车

261874939 发表于 2024-5-13 11:59
砖家说你急就是急

何止降了

他们可能是觉得我急了
问题是，专家急不急不清楚，可是真骂人呀，感觉不是拍桌子就是摔板凳

我要买车

无色咖啡 发表于 2024-5-13 11:03
其实这样对新西兰的经济走向反而不好，美国经济强劲，降息预期一拖再拖，原来是2024年下降4次，后来变3次 ...

这话就和预测太阳会爆炸一样
美国拖着，新西兰就不活了？
就租房等着吗？
任凭房东涨租吗？
美国要是真得拖上十年，小孩都上班了，儿子老子一起share房租吗？kiwi style

boardland

261874939 发表于 2024-5-13 11:59
砖家说你急就是急

何止降了

别瞎说哈，这个帖子地产精英已经下过结论了，说了这处房产在地产精英心里只值一块钱，白给都不要的，而如今卖了950k。

一块钱的房产卖了950k，你管这叫崩盘腰斩？这不赚飞了嘛？算数总会吧？

这只能说明市场正在上升期，与腰斩崩盘恰恰相反

懂？

我要买车

boardland 发表于 2024-5-13 13:19
别瞎说哈，这个帖子地产精英已经下过结论了，说了这处房产在地产精英心里只值一块钱，白给都不要的，而如 ...

你会错帖子了吧
下回用小号就仔细点，别乱了节奏
要不然就一个号，生活简单点，
放心，拿大号骂人也没人举报你的