大忽悠们进来给我个证据

kikilulu

since 发表于 2024-3-28 12:37
你这个图到Q3 就没了， 有更新的么？ 我看corelogic 基本上去年八月 auckland算是最低点了吧。 后面就是微 ...

https://www.interest.co.nz/charts/real-estate/median-price-reinz 看median price, 大概是这个趋势。

我真不是孙红雷

edward75 发表于 2024-3-28 11:07
看来雷哥是真不跑市场啊。
去看看corelogic的图表

你叫我升红雷，我就好好说。。。我说的都是提前说的。。。我从21年10月叛变成空军就这个言论到现在没错吧。。。不管我跑不跑市场，底层逻辑在那了，我从来不事后诸葛亮，还没跌完，而且降息后才是大跌。。。你现在看的都是微观，我只看宏观。。。

补充内容 (2024-3-28 17:56):
如果现在旺季升点也是小反弹，也是跟下跌后的基数比有点小涨，但是此刻的数据没出来，who knows。。。但是底层逻辑告诉大家还得跌呢。。。

我真不是孙红雷

kikilulu 发表于 2024-3-28 13:14
https://www.interest.co.nz/charts/real-estate/median-price-reinz 看median price, 大概是这个趋势。
...

来了。。。这个图好。。。头肩顶了。。。

pategao

我真不是孙红雷 发表于 2024-3-28 17:54
你叫我升红雷，我就好好说。。。我说的都是提前说的。。。我从21年10月叛变成空军就这个言论到现在没错吧 ...

大哥能否解释一下降息后为什么会大跌

我真不是孙红雷

kikilulu 发表于 2024-3-28 13:14
https://www.interest.co.nz/charts/real-estate/median-price-reinz 看median price, 大概是这个趋势。
...

我最讨厌的就是技术分析。。。都是用以前的数据预测未来或干脆就是分析以前的数据。。。事后诸葛亮。。。这个图最后无非就是V型反转，W型反转，头肩顶，或大M。。。一般大M在房市很难见到，结合宏观经济状况，这个更像头肩顶。。。当然不排除W反转和V型反转，多军敢否一战？

Lease

pategao 发表于 2024-3-28 18:57
大哥能否解释一下降息后为什么会大跌

因为红雷的理论是：因为大衰退来了， 所以降息； 因此降息也无法阻止因为大衰退而导致的大跌.

我真不是孙红雷

pategao 发表于 2024-3-28 18:57
大哥能否解释一下降息后为什么会大跌

那就要分析为什么要降息了。。。这个帖子没看呀。。。哈哈。。。

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D1

宣布降息了失业的就马上又工作了？企业立马就支棱起来了？不得有一段休养生息？但是没钱没工作的就是没钱没工作没贷款能力了。。。2,8理论当初能买的人群众也就20%的人能继续了。。。不能买的还是不能买。。。以前能买的也不能买。。。到时候遍地都是廉价的优质资产。。。参考08年降息之后，08,09,10都怎么样。。。

pategao

Lease 发表于 2024-3-28 19:01
因为红雷的理论是：因为大衰退来了， 所以降息； 因此降息也无法阻止因为大衰退而导致的大跌. ...

谢谢大佬，如果这样的预期那短期啥也不敢买了

pategao

我真不是孙红雷 发表于 2024-3-28 19:03
那就要分析为什么要降息了。。。这个帖子没看呀。。。哈哈。。。

http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod ...

嗯，学习了，我再去看看链接的贴

edward75

我真不是孙红雷 发表于 2024-3-28 19:03
那就要分析为什么要降息了。。。这个帖子没看呀。。。哈哈。。。

http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod ...

雷哥，你说的我大概懂，但是你看你忽略了一点，两次节奏不同。08年下半年开跌，09，10，底部，11年就开始回暖。熊市2-3年。这次22，23，已经跌了两年多，现在第三年，差不多底部了，不可能再按你说的节奏跌两年。

edward75

edward75 发表于 2024-3-28 19:51
雷哥，你说的我大概懂，但是你看你忽略了一点，两次节奏不同。08年下半年开跌，09，10，底部，11年就开始 ...

今年的情况可能类似2011，量动，价平。明显的价升也许年底或明年

edward75

edward75 发表于 2024-3-28 19:55
今年的情况可能类似2011，量动，价平。明显的价升也许年底或明年

虽然还未降息，但因为其他政策的驱动市场出现局部预热现象。这个局部，要你们自己去观察。

edward75

这次从2021年底高点狂跌20%.有的甚至更多，不单是升息的结果，是生息累加税收，贷款额度收紧（投资首付40%）等共同的作用。如果只是升息，我认为跌幅不会这么多，十几个点差不多了。
所以说工党不是搞经济的料，一顿乱拳，把地产打趴了。

edward75

edward75 发表于 2024-3-28 20:15
这次从2021年底高点狂跌20%.有的甚至更多，不单是升息的结果，是生息累加税收，贷款额度收紧（投资首付40% ...

反观澳洲，地产平稳的多，就主要是加息调控，没有乱下猛药。
所以蓝党上台第一就是松绑地产。地产崩了危机最大的是金融，银行。

我真不是孙红雷

edward75 发表于 2024-3-28 19:51
雷哥，你说的我大概懂，但是你看你忽略了一点，两次节奏不同。08年下半年开跌，09，10，底部，11年就开始 ...

问题是美国08年后才开始qe1。。。到现在这么大的债务和放水量也是第一次呀。。。美国缩表第一次2017还失败告终呢。。。后来又放水。。。这次是坚持了加息缩表这两年才下降。。。这两年下降是美国和新西兰紧缩引起的。。。

但是底层逻辑还告诉你这还没完呢，经济衰退是衰退，经济过热是过热，两码事，一个指GDP，一个指CPI。。。你现在新西兰是技术性衰退了，但是通胀还没打到目标值呢，虽然央行职责现在不包含失业率就业率，但是你打通胀预期就是紧缩到要失业率上去，没钱花，这样通胀自然就下来了。。。这就是每次都得打到经济衰退的原因，央行职责现在只有物价稳定，货币稳定。。。

我真不是孙红雷

edward75 发表于 2024-3-28 19:56
虽然还未降息，但因为其他政策的驱动市场出现局部预热现象。这个局部，要你们自己去观察。 ...

我怎么看是季节性原因呢？这些季节性原因在统计局最后都会被revise掉。。。reinz这是统计真实数据，不考虑其他因素。。。

edward75

edward75 发表于 2024-3-28 20:18
反观澳洲，地产平稳的多，就主要是加息调控，没有乱下猛药。
所以蓝党上台第一就是松绑地产。地产崩了危 ...

我想很多打算入市的朋友都希望房价再跌，但是我觉得再已经跌了两年多的基础上大跌不可能了。现在就是筑底阶段。内外部都不具备深跌的条件。

lodn

银行5年存款利息6点多，这个还不懂呀，

我真不是孙红雷

edward75 发表于 2024-3-28 20:18
反观澳洲，地产平稳的多，就主要是加息调控，没有乱下猛药。
所以蓝党上台第一就是松绑地产。地产崩了危 ...

澳洲在人口，经济等作用下在补涨。。。Auckland疫情涨了35%，那布里斯班才涨了20%。。。你看墨尔本涨的多最近也在跌。。。澳洲就要一个州一个州分析了。。。

我真不是孙红雷

edward75 发表于 2024-3-28 20:24
我想很多打算入市的朋友都希望房价再跌，但是我觉得再已经跌了两年多的基础上大跌不可能了。现在就是筑底 ...

我说从峰值跌30%都算保守的。。。因为我也不想房市跌。。。这都掺杂着我个人感情。。。2014年cv坐实是肯定的。。。所以跌到2014年后哪都不奇怪。。。跌到2017年？我16年还入了最多，一下回到解放前，我哪来的capital和cash flow双腿走路再滚雪球再抄底？你说年轻人刚需买房，希望跌，跌到位了，刚看好房要买，工作没了，还买的了吗？

edward75

我真不是孙红雷 发表于 2024-3-28 20:29
澳洲在人口，经济等作用下在补涨。。。Auckland疫情涨了35%，那布里斯班才涨了20%。。。你看墨尔本涨的多 ...

错，澳洲我可能比你清楚一点。有极好的朋友在那里。布里斯班60%+.墨尔本没跌，只是涨幅小，15%左右。

edward75

edward75 发表于 2024-3-28 20:48
错，澳洲我可能比你清楚一点。有极好的朋友在那里。布里斯班60%+.墨尔本没跌，只是涨幅小，15%左右。 ...

奥克兰几乎抹平了疫情期间涨幅。算超跌了。现在就算反弹一点有什么奇怪？

我真不是孙红雷

edward75 发表于 2024-3-28 20:48
错，澳洲我可能比你清楚一点。有极好的朋友在那里。布里斯班60%+.墨尔本没跌，只是涨幅小，15%左右。 ...

完全没看懂。。。我说“疫情期间”布里斯班涨了20%+，墨尔本涨的更多。。。“现在”布里斯班还在补涨，而墨尔本已经下跌。。。

补充内容 (2024-3-28 20:56):
墨尔本现在是跌幅啊。。。不是你朋友告诉你错了，就是我看的假数据。。。

补充内容 (2024-3-28 20:57):
我也懒得研究澳洲。。。等有明白人来回答吧。。。

我真不是孙红雷

edward75 发表于 2024-3-28 20:49
奥克兰几乎抹平了疫情期间涨幅。算超跌了。现在就算反弹一点有什么奇怪？ ...

不奇怪呀。。。但是没跌完呢。。。你也用“反弹一点”。。。然后呢？不反弹不就跌到0了吗？

悦享奇城

我要买车 发表于 2024-3-28 09:39
你这样想是对的，只是想问问

你都在说这两年不会涨，卖家怎样想

支持。哪怕买高了又如何，看着自己打理的花园。家具布置每天心情都要好。
租房反而内心会觉得房子不是我的， 家具买便宜的就好，不需要维护能住就行，让房东折腾。
生活≠活着

edward75

edward75 发表于 2024-3-28 20:48
错，澳洲我可能比你清楚一点。有极好的朋友在那里。布里斯班60%+.墨尔本没跌，只是涨幅小，15%左右。 ...

2020到现在总涨幅

edward75

edward75 发表于 2024-3-28 21:18
2020到现在总涨幅

现在的热点是帕斯

我真不是孙红雷

悦享奇城 发表于 2024-3-28 21:13
支持。哪怕买高了又如何，看着自己打理的花园。家具布置每天心情都要好。
租房反而内心会觉得房子不是我 ...

开始偷梁换柱了吧。。。一开始骂人就是因为房市是涨是跌。。。现在开始玩享受了吧。。。

鯇魚

我真不是孙红雷 发表于 2024-3-28 21:20
开始偷梁换柱了吧。。。一开始骂人就是因为房市是涨是跌。。。现在开始玩享受了吧。。。 ...

你错误的点不在于说不涨，而是长期鼓吹大跌崩盘论，什么利息10-20%，截图我都还存着呢。

崩盘了吗？过了你的时间点了，你就继续换口风吹。自己又不抛，正所谓口是心非，言行不一。你错主要错在这。

短期内大盘不会涨，就是如图一样跌了一些后稳住，这个我同意，因为加息后不降息就是这个样子。

补充内容 (2024-3-28 21:34):
想看偷梁换柱把小跌当崩盘的大忽悠？照照镜子即可。

peaktie

alike0932 发表于 2024-03-28 11:44
所以说买房要量力而行啊，别超自己的能力

對！量力而行，沒壓力什麼時候買都行，錢少就得尋找時機。