Zf确认明线改2年

大兵

房价肯定再跌一波

edward75

7月1号以后适用所有房产。比如买了三年，不满5
年或10年，不需交税

edward75

大兵 发表于 2024-3-15 18:45
房价肯定再跌一波

为何什么都跟跌联系起来 跌傻了

混乱中...

Lease 发表于 2024-3-15 18:35
仔细看看我在7楼的链接吧.

光头自己都说了改2年的目的就是为了到26年和21年那批5年的一起上市。几楼都没用，到时候还得是内阁说了算

Lease

混乱中... 发表于 2024-3-15 19:13
光头自己都说了改2年的目的就是为了到26年和21年那批5年的一起上市。几楼都没用，到时候还得是内阁说了算 ...

今天内阁的 bill都出来了啊.

光头说有啥屁用啊， 他还说过让外国人买2百万以上的房子呢， 现在有吗？ 他还说过2023/2024年贷款利息可以抵扣60%， 现在有吗？

还是去看看我的链接， 仔细看

剑客浪心

老政策下的，现在还不能卖，一旦7月后，市场LISTING暴涨。现在是谁也扛不住了，都是强颜欢笑等7月。

混乱中...

Lease 发表于 2024-3-15 19:24
今天内阁的 bill都出来了啊.

光头说有啥屁用啊， 他还说过让外国人买2百万以上的房子呢， 现在有吗？ 他 ...

锤子没落下之前看什么都是扯蛋

edward75

剑客浪心 发表于 2024-3-15 19:25
老政策下的，现在还不能卖，一旦7月后，市场LISTING暴涨。现在是谁也扛不住了，都是强颜欢笑等7月。 ...

好吧，等暴跌，我收货

Lease

混乱中... 发表于 2024-3-15 19:42
锤子没落下之前看什么都是扯蛋

已经落下了啊

edward75

剑客浪心 发表于 2024-3-15 19:25
老政策下的，现在还不能卖，一旦7月后，市场LISTING暴涨。现在是谁也扛不住了，都是强颜欢笑等7月。 ...

为啥不能卖呀，现在上市，交割7月1 号以后不就行了吗

混乱中...

Lease 发表于 2024-3-15 19:50
已经落下了啊

没到落实日前随时可以加条款

Lease

edward75 发表于 2024-3-15 19:54
为啥不能卖呀，现在上市，交割7月1 号以后不就行了吗

不是看交割日， 是看签买卖合同的日期.

edward75

混乱中... 发表于 2024-3-15 19:57
没到落实日前随时可以加条款

你以为政府玩过家家呢？

Lease

edward75 发表于 2024-3-15 19:58
你以为政府玩过家家呢？

他这个人真的是有点 hopeless了.

edward75

Lease 发表于 2024-3-15 19:58
不是看交割日， 是看签买卖合同的日期.

确定吗？
即便这样，我看还是说适用所有房产，不是

混乱中...

edward75 发表于 2024-3-15 19:58
你以为政府玩过家家呢？

从20年工党开始放飞自我开始各种过家家还玩的少吗

edward75

你们为啥都这么空，已经从高点跌了30%，还要怎么跌？新西兰要亡国了吗？
上半年我看平，下半年微涨。跟多数专家一致。
就这样

混乱中...

edward75 发表于 2024-3-15 20:08
你们为啥都这么空，已经从高点跌了30%，还要怎么跌？新西兰要亡国了吗？
上半年我看平，下半年微涨。跟多数 ...

也有可能是清美全面开战，20亿人逃亡直接涨回2021

我要买车

edward75 发表于 2024-3-15 20:08
你们为啥都这么空，已经从高点跌了30%，还要怎么跌？新西兰要亡国了吗？
上半年我看平，下半年微涨。跟多数 ...

不是每个人都可以快速从悲观情绪中走出来的

尤其是产业链下游和周边配套

edward75

这个政策为什么不能是利好，？吸引更多投资客入场，比如我

我真不是孙红雷

edward75 发表于 2024-3-15 20:49
这个政策为什么不能是利好，？吸引更多投资客入场，比如我

问题是你本来就想买呀。。。之前说了这么多最后你的意愿就是买，不看短期回报和下跌。。。就是长期投资为以后养老，而且还有个人原因比如收入贷款等。。。那么从底层逻辑来说你不是被这个政策吸引的呀。。。

这个政策单拿出来是利好还是利坏咱不深究，没意义。。。有的人说到时候会有更多被以前明线拘束时间的人提前上市，有人说没有明线我可以自由买卖，不怕砸手里几年。。。（虽然我更倾向于前者）。。。我们讨论房市会不会跌是看宏观经济啊。。。问题：你想降息吗？答案：想！。。。降息前提是失业率上升，cpi下降，把经济过热打下去（说经济“热”和经济“好”是两码事，有很多人分不清，所以无知无畏）。。。热要是打下去很可能经济衰退，打不下去也可能经济衰退。。。这就是滞涨，热是形容涨的，好是形容滞或下跌和不滞。。。一个是cpi，一个是gdp。。。

还有截止到现在新西兰净流入13万。。。但是你算过gdp per capita吗？是不是在减少了。。。这也是衡量经济的标准之一。。。就好像中国国富可以世界排名第二，人均gdp呢？

补充内容 (2024-3-15 21:26):
先把所有底层逻辑想明白，再考虑政策带来的影响偏向何方。。。     

剑客浪心

edward75 发表于 2024-3-15 20:49
这个政策为什么不能是利好，？吸引更多投资客入场，比如我

很多19-20年买入的投资客，很想夺命而逃，现在熬到7月份卖还有利润，难道等银行大量MORTGAGE SALES上市把利润全埋在里面？再说美联储还没降息，他们这几个月很难熬。

edward75

剑客浪心 发表于 2024-3-15 21:33
很多19-20年买入的投资客，很想夺命而逃，现在熬到7月份卖还有利润，难道等银行大量MORTGAGE SALES上市把 ...

这个有数据吗？
你以为三年下跌是白跌的？不就是这些压力盘卖出来的吗？不会就等这一天集中上市吧？，

剑客浪心

edward75 发表于 2024-3-15 21:38
这个有数据吗？
你以为三年下跌是白跌的？不就是这些压力盘卖出来的吗？不会就等这一天集中上市吧？， ...

建议你多和一些老外的投资者接触一下

补充内容 (2024-3-15 21:43):
厄尔尼诺今年是最热的一年，保佑南太平洋热带气旋季不会再袭击新西兰。

edward75

我真不是孙红雷 发表于 2024-3-15 21:25
问题是你本来就想买呀。。。之前说了这么多最后你的意愿就是买，不看短期回报和下跌。。。就是长期投资为 ...

雷哥，头头是道。我不是被这个政策单一吸引，但是也是综合各种因素，利空出尽，下跌空间不大，利好政策开始出来，才觉得差不多是时候了。

我真不是孙红雷

edward75 发表于 2024-3-15 21:42
雷哥，头头是道。我不是被这个政策单一吸引，但是也是综合各种因素，利空出尽，下跌空间不大，利好政策开 ...

降息预期在情绪化的人消化消息开始去年就react完了。。。而且降息哪是利空出尽啊。。。降息意味着经济崩坏，失业率高企，有可能到时候物价还通缩了，在通缩面前经济想增长那得有几何倍的需求，9.9成做不到。。。所以怎么会认为是利空出尽呢？这本来就是利空开始。。。所以每次的答案都是降息后才开始大跌呀。。。

补充内容 (2024-3-15 22:10):
这个情绪化的人指的是有了降息预期就会想房市要升的人，也有很多情绪化的人行动力很强的，所以认为降息利好房市已经react完了，接下来就是利空。

edward75

我真不是孙红雷 发表于 2024-3-15 22:05
降息预期在情绪化的人消化消息开始去年就react完了。。。而且降息哪是利空出尽啊。。。降息意味着经济崩 ...

哥，我不太懂经济。
但是觉得资本市场跟实体经济还是不太一样。
如果降息对资本市场不是利好，如何解释封城期间万业停摆，而房市涨？

edward75

我好多年没入货了，上次是2016。
现在好不容易觉得时机差不多，想再入一个，就被你们打击，怕怕*

我真不是孙红雷

edward75 发表于 2024-3-15 22:10
哥，我不太懂经济。
但是觉得资本市场跟实体经济还是不太一样。
如果降息对资本市场不是利好，如何解释封 ...

疫情lockdown期间房市没有交易属于平稳，是到了21年才涨的，这期间全世界都在印钱放水，美国印钱就会影响全世界，新西兰本身首先也印了300亿后来又追加了。。。利率降到最低点。。。这全是刺激资产上涨的因素啊。。。而且疫情期间有各种补助，只要全职都有最低一周585，essential企业利润能加上去，销量还稳定，员工还拿全工资，而且那个时候没人敢工作，都要花大价钱雇人，这也是后来放开老工和大赦的原因。。。人们没地方花钱，解封后就开始报复性消费了。。。现在先是存款花光了，然后信用卡欠费，然后欠费也还不起了，零售就会被影响，零售被影响批发必受影响，所以倒闭失业潮就要来了，然后就更没多少钱流通了。。。

Lease

edward75 发表于 2024-3-15 20:08
你们为啥都这么空，已经从高点跌了30%，还要怎么跌？新西兰要亡国了吗？
上半年我看平，下半年微涨。跟多数 ...

你这个从高点跌了30%有数据支持吗？

我查了REINZ的数据， 全国来看，从高点下跌没超过20%， 个别地区可能20%多一点， 但没找到一个超过30%的.