200万买家找房子

unamed

有人预估这年要崩30%以上，希望是对比现价，而不是对比通胀，你准备好抄底了！

daydayup66

angelee123 发表于 2024-2-14 10:43
我看了一年的房子，楼上说的基本没错，光全校网，屋况不太差，全副地，基本上就是200w起了

奥克兰的所谓 ...

如果能有合适我们要求的，我们也是准备出unconditional的offer，欢迎各大中介联系

auckland.clark

Deardevil 发表于 2024-2-14 10:05
这些要求都满足的话，估计五百万都拿不下。。。
200万也差不多只能到比较好的学区这一条，额外的每多一点加 ...

说真的，如果要满足LZ的这些要求，基本是500万起步了。并且，要满足这些条件的，有500万还不一定能有机会买到。

auckland.clark

angelee123 发表于 2024-2-14 10:20
这个很是得等腰斩了

因为楼主的要求真的是过于奇葩了

倒也不是奇葩，是想买了就赚一倍的钱。

hj_win_1

给你列一下你的要求：
1. 通勤生活都方便的位置，能非常方便上高速的，但是房子不能离高速太近，太吵了
解决方案: 高速口附近的房子。东区，中东首先排除。西区，南区和北岸高速口附近，中区city高速口附近的豪宅区

2. 一定要学区内的，小学初中高中都要是比较好的学校，小学最好能走路上学
解决方案：西区，南区排除，剩北岸高速右端靠近city几个区，中区city高速口附近的豪宅区

3. 地势一定要高，现在这气候，不想有洪水暴雨的问题，地最好还要平整一些的，家里有孩子，院子一定要好大一些的，能在无尾静街就更好，如果还能有分割潜力就更完美(雨水污水都要有的)
解决方案：北岸几个坡坡坎坎比较大的区排除，剩北岸靠海几个bay区，地势相对平稳些，中区city高速口附近的豪宅区

4. 第四房子不需要太大，四房两卫就可以？
解决方案：bay区，豪宅区特别老的房子很多都是3房1卫，要4房2位，需要新一点的才有机会

综上所诉，这些要求全部满足，你需要买北岸bay区或者city豪宅区次新房，有校区，地段平整。这种房子没有个四五百万拿不下，就这价位，这种房子还要跟人抢。。。

要不提高点预算到400万，或者降低点心理预期， 四个条件只取其一

猫猫叨叨

给lz看一下大南区前天刚卖掉的 250w的房。小学初中1到8年级 10分校区，高中校区一般般，但是旁边就是ACG私校。勉强可以走路去小学。地不到600平。
https://www.barfoot.co.nz/property/residential/franklin-district/karaka/house/859104

daydayup66

hj_win_1 发表于 2024-2-14 11:36
给你列一下你的要求：
1. 通勤生活都方便的位置，能非常方便上高速的，但是房子不能离高速太近，太吵了
解 ...

我们不考虑Bay区，北岸的bay区太多坡，而且现在气候问题，bay区不安全

剑客浪心

我感觉LZ你需要多赚点钱。。。。。

angelee123

剑客浪心 发表于 2024-2-14 11:54
我感觉LZ你需要多赚点钱。。。。。

楼主只是没搞清楚一个问题，对于全校网的校区房来说，200w是没有资格提要求的，但是200w是完全可以进场捡“漏”的，这里的漏指的不是漏水或者占大便宜，单纯指的是有一些缺陷别人看不上的漏出来的房子

我真不是孙红雷

https://www.barfoot.co.nz/proper ... t-hill/house/859577

拍卖没卖出去。。。asking 150个。。。

补充内容 (2024-2-14 12:08):
这个好像卖了。。。上个礼拜拍卖流拍了，然后要价150，成交价不知道，估计就这附近或以下。。。你在foresthill附近找找应该可以满足你所有要求

补充内容 (2024-2-14 12:11):
不是1月卖的，就是上个礼拜拍卖的，然后打出来asking150，你问问中介最后成交价多少。。。

angelee123

我真不是孙红雷 发表于 2024-2-14 12:01
https://www.barfoot.co.nz/property/residential/north-shore-city/forrest-hill/house/859577

拍卖没卖 ...

这块是淹了么？

我真不是孙红雷

问题是那些说4,500万的是不是黑房市的？人家200万或以下要能都满足是不是你们认为腰斩了？

我真不是孙红雷

angelee123 发表于 2024-2-14 12:07
这块是淹了么？

这块是大高地。。。俯瞰周边。。。地还平。。。                    

joeistheman

anzbank 发表于 2024-2-14 10:50
新西兰哪些房不能买
1．烂区不能买
2．地小于500平方米的house不能买

总结，房子不能买

angelee123

我真不是孙红雷 发表于 2024-2-14 12:09
这块是大高地。。。俯瞰周边。。。地还平。。。

你这个小学不行呀，不符合楼主要求

不过为什么才150w？这个价格很低呀

anzbank

我真不是孙红雷 发表于 2024-2-14 12:01
https://www.barfoot.co.nz/property/residential/north-shore-city/forrest-hill/house/859577

拍卖没卖 ...

这是北岸，不属于他妈鸡马靠头核心高华区，所以根本没有进入被选择的资格

xuan3x

我真不是孙红雷 发表于 2024-2-14 12:01
https://www.barfoot.co.nz/property/residential/north-shore-city/forrest-hill/house/859577

拍卖没卖 ...

这土狗瞎几把说，这房子1.778卖出去的

无过

LZ如果你只考虑 Rangi 校区的话其实你的选择范围非常小，而且很大一部分rangi的房子都在bay区里。不在bay区的估计到pinehill了，但是小学又相对差了很多。
所以你以为你200的预算很高，但是实际要满足你的所有要求估计要往250-300靠才行了

kikilulu

我真不是孙红雷 发表于 2024-2-14 12:01
https://www.barfoot.co.nz/property/residential/north-shore-city/forrest-hill/house/859577

拍卖没卖 ...

Sold January 2024 这房不是写的1月份卖了吗？

DaMaFan

其实你自己发现市场上没有可心的，那就是要做一些减法了
大地+顶级学区，这个基本就200了，在屋况好，北岸肯定要上到200中高了。没其他网友说的500预算那么邪乎
不如你接受一下400左右的地，放弃大地，接受一下不淹水的坡地，毕竟北岸顶级校网都是bay区，bay区找块大平地太难了。
400左右的平地的4房2卫近新，还在校网里，170-200万有的选
或者你就190左右买一个bay区大地老房，自己在do-up一下也有机会

猫猫叨叨

预算永远不够。看房看着看着要求就上去了。

daydayup66

我真不是孙红雷 发表于 2024-2-14 12:01
https://www.barfoot.co.nz/property/residential/north-shore-city/forrest-hill/house/859577

拍卖没卖 ...

这房子看过的，drive way太长了，如果在北岸我们还是想找rangitoto校网的

auckland.clark

DaMaFan 发表于 2024-2-14 12:53
其实你自己发现市场上没有可心的，那就是要做一些减法了
大地+顶级学区，这个基本就200了，在屋况好，北岸 ...

500万，真不是忽悠。

你看看LZ列出的条件就知道为什么500万了。小学、初中、高中的好校区，孩子走路可到。高地、平整，大地有分割潜力，还要求雨水、污水管道具备。上下高速便利，离高速近。要知道，Pinehill的普通一块地已经超过150万元了，更何况是高地的平整地块了。LZ还看不上Bay区的，说危险。

猫猫叨叨

不知道东区lz这样要求的地要多少钱？

auckland.clark

猫猫叨叨 发表于 2024-2-14 13:10
不知道东区lz这样要求的地要多少钱？

不谈不用拆的旧房子的价值，并且还是状况不错的房子。

就说2块好校区的平整的高地，市场要多少钱了？

如果是面宽可以建联排，那地价又比2块地值钱了。

kikilulu

猫猫叨叨 发表于 2024-2-14 13:10
不知道东区lz这样要求的地要多少钱？

第二一定要学区内的，小学初中高中都要是比较好的学校，小学最好能走路上学，你就说说东区符合lz 这个条件的地能有多少？其他的条件暂时先不提。

jjfq23

kikilulu 发表于 2024-2-14 13:22
第二一定要学区内的，小学初中高中都要是比较好的学校，小学最好能走路上学，你就说说东区符合lz 这个条 ...

Loloma Drive 神一样的存在

补充内容 (2024-2-14 13:27):
还要是没有Land covenant的 Loloma Drive

angelee123

猫猫叨叨 发表于 2024-2-14 13:10
不知道东区lz这样要求的地要多少钱？

也就是鸽子山附近或者bbp clovelly rd附近还行，全副地600，屋况过得去，其他的都不说，准备200勉强够

但凡是屋况很好，地大一些有分割潜力，有海景，这些占一样200能拿下来都算是捡了大漏了

猫猫叨叨

LZ可以换个思路，去flat bush 1.6m买个5.6房。然后剩下的钱送孩子读私校。何必要买高溢价的校区房呢，最怕遇见的就是 买的时候是校区内，等过了几年街道变成校区外

angelee123

猫猫叨叨 发表于 2024-2-14 13:39
LZ可以换个思路，去flat bush 1.6m买个5.6房。然后剩下的钱送孩子读私校。何必要买高溢价的校区房呢，最怕 ...

人家是想去中区或者北岸，但意思其实没错，如果只是1个孩子，去私校完全更划算，剩下的钱过几年再凑凑连孩子的房子都有了，如果是两个的话，其实就看楼主怎么想了，毕竟两个孩子学费那就略超过校区的溢价了