现金应该是买房还是存着迟利息

trdeyoualbert

我真不是孙红雷 发表于 2023-12-6 20:42
综上所述。。。那些让你买房的人是告诉你经济不着陆。。。现在这个点房市从最高点下跌17%是回调。。。我们 ...

好长气，哈哈哈

trdeyoualbert

sherryyu 发表于 2023-12-7 09:42
红雷哥，目前在小城市做小生意，8年了，我手上有些现金，准备搬家去蛤蟆屯，目前没有任何房产，手上的钱 ...

你自己都已经回答，钱都出去，买了堆砖头回来等升值，砖头不能填肚子，肚子可是天天都要填，无钱咋填

hnlx1229

这个你算一算就好~现在的利率下你买房了一年之内需要涨多少你才是挣得~你记得算买卖中介费~卖房过程的费用~这一年产生的利息~反正我觉着短期之内投资肯定是亏的~想都不用想了~

ruixing2003

这个论坛真的没人告诉你很多小开发商都去定存了么？我都惊呆了。。。
知道几个开发商 几百个定存，走的28%的tax那个

补充内容 (2023-12-7 10:37):
当前利率下不贷款cash肯定买，房价还是便宜。 贷款的话如果小额还行，大几十老老实实定存把

DaMaFan

sherryyu 发表于 2023-12-7 09:42
红雷哥，目前在小城市做小生意，8年了，我手上有些现金，准备搬家去蛤蟆屯，目前没有任何房产，手上的钱 ...

你这种情况红雷怎么回答，其实都能猜出来
你需要买房的情况是房价有预期的大涨。红雷的预期是还有跌幅，所以你肯定是hold住比较好
而且你个人情况也是，在房价没有大涨的情况下，留钱压力比较小
你可以定存，且行且看。反正定存withdraw很容易

Feature

bruceyeh 发表于 2023-12-6 09:38
买房，买房，买房。盖房子的速度永远跟不上他们印钞票的速度，所以房子才是真的保值。今天给你点利息，仅仅 ...

正解，现在100万就能买的房子，等两年要120万了，到时候就后悔存银行了，这种后悔的事不要太多

新马甸甸

吓死了，原来我以为大神现在都在搞金融投资，只有我这个脑袋憨憨不聪明的才现金存银行。

不过我还是觉得，如果碰到中意的价格好的房子，能轻松负担的起的，就可以买。不一定必须要等到什么特定时期

补充内容 (2023-12-7 12:21):
毕竟好的房子也不是随时都有的。到时候大家都认为适合入市的时候能买到的机会也少了。

Feature

rzrljb 发表于 2023-12-6 10:32
已经涨起来了，你自己试试这个，把trademe上你觉得还不错的房子都加watchlist，不一会全从watchlist消失了 ...

最近看了几个trade me上议价的房子，打电话过去问，全都under offer，有一个房子一开价出来，就9个multiple offer

我公主我怕谁

Feature 发表于 2023-12-7 12:15
正解，现在100万就能买的房子，等两年要120万了，到时候就后悔存银行了，这种后悔的事不要太多
...

那也不一定，比如有些人2年前120万的房子，现在卖只剩下100万也是有可能的啊。2年前的11月左右刚好是上一波高点，那房价可疯了，有些人正好买在山顶上了，房市一直都在波动，又不是只涨不跌。

zymoonmoon

必须买房啊 （有地的啊 公寓除外）！！低点的时候不买 难道等涨上去的时候买泡沫吗？？？

sherryyu

DaMaFan 发表于 2023-12-7 11:43
你这种情况红雷怎么回答，其实都能猜出来
你需要买房的情况是房价有预期的大涨。红雷的预期是还有跌幅， ...

好的 明白 谢谢了，如果定存没到期需要提前取出来，会交很多违约金吗

Feature

我公主我怕谁 发表于 2023-12-7 12:21
那也不一定，比如有些人2年前120万的房子，现在卖只剩下100万也是有可能的啊。2年前的11月左右刚好是上一 ...

把时间放长来看，过去的房子都是波动向上的，等利息降下来的时候，房价不知道涨了多少了，存款利息也就是个零头，房价涨的时候涨个50%都是非常正常的

蓝山居士

今天barfoot北岸的拍卖，20个盘，拍出去4个，清盘率才20%

jli044

sherryyu 发表于 2023-12-7 09:42
红雷哥，目前在小城市做小生意，8年了，我手上有些现金，准备搬家去蛤蟆屯，目前没有任何房产，手上的钱 ...

蛤蟆屯要看区，有的区差不多了，跌的空间有限，有的区不一定，下潜空间很大。
这边200万以上就算豪宅了，跌幅不大。
70万全幅地的旧房也有的是，要看你的预算区间。
你说的太不具体了。

boardland

zymoonmoon 发表于 2023-12-7 12:37
必须买房啊 （有地的啊 公寓除外）！！低点的时候不买 难道等涨上去的时候买泡沫吗？？？ ...

哈哈哈哈现在是低点？还是泡沫？

你应该不懂什么是泡沫吧？去网上查一查怎么算算泡沫再来吧

boardland

Feature 发表于 2023-12-7 14:19
把时间放长来看，过去的房子都是波动向上的，等利息降下来的时候，房价不知道涨了多少了，存款利息也就是 ...

你这些话，去给08年破产那些人说说，或者去跟现在国内割肉卖房的人说说，你问问他们为啥要割肉卖房，是不是脑子有问题

rzrljb

Feature 发表于 2023-12-7 14:19
把时间放长来看，过去的房子都是波动向上的，等利息降下来的时候，房价不知道涨了多少了，存款利息也就是 ...

其实很多人都说长期持有=稳赚不赔，但是长期持有这件事就很难做到，因为人生无常，投资房产算风险小的，如果每年都有95%的概率全家一点事没有，房子本身一点事没有，那放到20年的话内，几乎可以说非常大概率家里或者房子会出事不是么。工作，公司，甚至整个行业被颠覆，20年足够2轮金融危机了，自己的身体，另一半的身体，父母的身体，子女的身体，都可能出问题，夫妻可能感情破裂，可能被骗可能被坑，可能生意周转不过来，可能要搬家，国家政策变化.....这所有的小概率事件，积累起来最终都会造成你无法长期持有，只要是因为意外造成的无法继续持有，那基本都会低卖。如果是平稳时期被迫卖房还凑活，如果是经济不好的时候被迫卖房那可以说100%会错过后来的涨幅。

举个股票的例子，类比，有研究者统计了从1996年到2015年，长达20年里投资标普500指数的回报。如果在超过4000个交易日中，错过了其中涨幅最大的十个交易日，收益率将从长期持有不动的每年4.8%下降至每年1.3%，回报仅仅相当于银行活期存款利率；若错过的是仅仅1%的最好的交易日，收益率将变为亏损4%，20年的努力将毁于一旦。

同样的房产持有20年是很难的，风险是非常高的，只要是因为意外卖房，甚至是换房都有可能让你的收益率大打折扣。所以世界上没有简单的稳赚不赔的东西，长期持有本身就是一件高风险的事情。

新马甸甸

boardland 发表于 2023-12-7 15:12
你这些话，去给08年破产那些人说说，或者去跟现在国内割肉卖房的人说说，你问问他们为啥要割肉卖房，是不 ...

杠杆做的太大了，如果压力不大还是可以的

Feature

boardland 发表于 2023-12-7 15:12
你这些话，去给08年破产那些人说说，或者去跟现在国内割肉卖房的人说说，你问问他们为啥要割肉卖房，是不 ...

把国内的情况拿到这里说才是脑子有问题，国内的情况和这边是两码事情，没有任何可比性

红叶疯了

rzrljb 发表于 2023-12-7 15:30
其实很多人都说长期持有=稳赚不赔，但是长期持有这件事就很难做到，因为人生无常，投资房产算风险小的， ...

我觉得我你说的很有道理

boardland

Feature 发表于 2023-12-7 16:39
把国内的情况拿到这里说才是脑子有问题，国内的情况和这边是两码事情，没有任何可比性 ...

你的意思是割肉卖房这种事在新西兰不可能发生？在任何国家都可能发生的事，也都发生过，但唯独在新西兰不可能。
是因为新西兰是中土世界嘛？这么特别

boardland

Feature 发表于 2023-12-7 16:39
把国内的情况拿到这里说才是脑子有问题，国内的情况和这边是两码事情，没有任何可比性 ...

不拿中国来举例也行，美国的行吧？美国崩过，英国加拿大澳大利亚日本韩国都崩过，只是在历史里，你很难切身感受到。
我拿中国举例是因为它正在蹦，你马上就能搜索到各种信息去感受一下割肉卖房的绝望。
以上国家，你把时间线拉长20年，房价没有一个是下跌的，但是中途崩的时候，哪一次不是哀嚎声一片？

Feature

rzrljb 发表于 2023-12-7 15:30
其实很多人都说长期持有=稳赚不赔，但是长期持有这件事就很难做到，因为人生无常，投资房产算风险小的， ...

如果每一天都能掐指一算那还叫投资吗，投资肯定是有风险的，话说回来什么没风险，人生无常又无法预测，只能选择最保守或者最保本的投资，目前看还是房地产投资最保险也最稳妥，而且现在还是房价低点，不说持有20年，但是至少在持有几年之后如果家里真的有任何事情需要一大笔钱，当初的房产投资已经增值，到时候不管是卖房还是从房产增值部分带出来现金都是最能为你解决问题的时候，对于大部分老百姓来说没有其它好的投资渠道只能把钱存银行，过几年物价涨，CV涨，钱只能贬值，现在不买难道等房价涨起来再买？？

新马甸甸

Feature 发表于 2023-12-7 17:19
如果每一天都能掐指一算那还叫投资吗，投资肯定是有风险的，话说回来什么没风险，人生无常又无法预测，只 ...

同意，人生无常不代表因为无常就不做，相反投资是保护‘无常风险’的手段

关键是量力而为不要为了利润给自己太大压力

补充内容 (2023-12-7 17:43):
超过/接近自己抗风险能力的投资本身就是风险

翁塞.行.在路上

南十字星 发表于 2023-12-6 17:54
现金不要存银行，大头儿买SP500

弱弱问一句，【SP500】是啥？

boardland

Feature 发表于 2023-12-7 17:19
如果每一天都能掐指一算那还叫投资吗，投资肯定是有风险的，话说回来什么没风险，人生无常又无法预测，只 ...

你自己都说了，投资都是有风险的，又何来最保本和保守的投资呢，所有的投资都是伴随风险的。通缩时期，最保险的不是哪种投资，而是不投资，存现金避险。
最近黄金价格达到历史新高，以你的眼界，根本不理解这是什么样的信号，你认为的低点，在别人眼里可能就是泡沫。过两年房价增值也许只是你一厢情愿，就像21年入市的人，你问问他们有几个房子增值了，现在拿出来套现还有增值部分？不亏就偷着乐吧？他们还能扛过这两年都得打个问号，还二十年后....是什么让你这么这么乐观，只看得见赢家多欢，看不见输家多惨

新马甸甸

我要买车 发表于 2023-12-7 18:27
最保守的投资是，把钱存银行，多稳健呀，加油

有钱人只要不投机，很小风险变穷人

存银行跑不赢通胀啊

也就是这段时间利息高一些

boardland

新马甸甸 发表于 2023-12-7 19:51
存银行跑不赢通胀啊

也就是这段时间利息高一些

存银行有个坏处，就是涨的时候，涨不过通胀。好处就是，跌的时候，也跌不过通缩。这就是为什么，存现金和黄金叫避险措施