现在奥克兰自己建房成本多少钱？

auckland.clark

alike0932 发表于 2023-11-27 16:43
“设计非常非常重要”+1

很多华人建筑商喜欢堆料，宁肯花大钱买进口电器实木地板和橱柜，也不舍得多花点 ...

最讨厌套图了。

设计师应该到现场勘察，看看周边是什么建筑风格，再结合景观，出图纸。

auckland.clark

xuloli 发表于 2023-11-27 16:31
我感觉到最后肯定会超预算，如果真是这个标准

肯定超预算了，主要是在厨房、卫浴，超了10多万刀。

auckland.clark

柠大萌 发表于 2023-11-27 16:19
这Spec才3000+G？也太合适了吧... 我家地暖，三菱重工空调*2，bosch 4系电器，engerfield水件，不含花园 ...

在工地，和几个华人开发商聊天，包括管理，都认为卫浴里 Engerfield是豪华品牌了，非常的自豪，说不愁卖。和他们说了Hansgrohe，Villeroy & Boch，他们都没有听说过。

auckland.clark

weiz99 发表于 2023-11-27 17:01
刚刚建完一个，给你报价3000+GST， 但建商签了合同后各种材料没有，各种variation，不同意还停工，急死你， ...

不能找新手。

要多去工地看，多问。管理这个职业，鱼龙混杂，差别太大了。即使有好的，也是乱算账。

auckland.clark

柠大萌 发表于 2023-11-27 16:19
这Spec才3000+G？也太合适了吧... 我家地暖，三菱重工空调*2，bosch 4系电器，engerfield水件，不含花园 ...

就这些设备，孩子还不满意呢。


特别是安装水龙头、卫浴的花洒，干了7年左右的台湾水工师傅不敢装了，叫老板过来安装。老板来看了说明书，说他们的确不会安装，要求高，厂家保修20年，装错了就没有保修了。

auckland.clark

红旗飘飘 发表于 2023-11-27 14:23
另外懇請大神們樓不要歪：求问，自主，已经有地，在非豪宅区，想盖250平房子，没想建豪宅，也不要建危房 -  ...

真的要看图纸，看设计上是要求什么材料的。

外墙同样的部位，不同的用料，价格差2-3倍都正常。厨房、卫浴差别更大，我家厨房和承包商想做的价格，总价差5倍多，马桶价格差4倍，洗澡的花洒差别就更大了。承包商说的豪华配置，可能都算不上入门的，更不用说用开发商款的了。

柠大萌

红旗飘飘 发表于 2023-11-27 18:17
感谢您的回复。我再研究研究。真心觉得新西兰已经住不起了。*

可以换个思路，倒推成本，比如你手里有60w+G的现金，如果你追求生活质量，就3000+G的价格盖个200平的。同理，如果对生活品质的要求不是很高，但是家里人多，要求房间要够多，那可以盖个300平的，把成本控制在2000+G。这里只是举例子哈，现实中300平的房子如果按照2000+G来盖，盖出来一定是不伦不类的，这也是很多开发商/业主都会犯的错误，spec和房子不匹配。

新马甸甸

柠大萌 发表于 2023-11-28 12:26
可以换个思路，倒推成本，比如你手里有60w+G的现金，如果你追求生活质量，就3000+G的价格盖个200平的。同 ...

还是要看在哪个区，普区盖个豪宅也没必要

auckland.clark

柠大萌 发表于 2023-11-28 12:26
可以换个思路，倒推成本，比如你手里有60w+G的现金，如果你追求生活质量，就3000+G的价格盖个200平的。同 ...

盖自住的都会超标的，超10--15%很正常。

auckland.clark

新马甸甸 发表于 2023-11-28 12:57
还是要看在哪个区，普区盖个豪宅也没必要

哈哈，你的思路跟某个橱柜厂的一个设计师比较像。那个丫头认为奥克兰只有在 Mission Bay 才值得用好的橱柜，其他区都是普通区和烂区。我家衣柜要加背板，被她拒绝了2次，说不值得，不是在 Mission Bay。我们说要用德国或者奥地利的五金件，回答我们不是在 Mission Bay，不需要用这些高档的。

新马甸甸

auckland.clark 发表于 2023-11-28 13:18
哈哈，你的思路跟某个橱柜厂的一个设计师比较像。那个丫头认为奥克兰只有在 Mission Bay 才值得用好的橱 ...

我本身自己就是卖某种建材的，也更关注设计。我认为不管是贵的还是便宜的材料，重要的是达到想要的效果。便宜的材料也能做出效果。价格便宜的不代表质量不好，房子的贵贱有时候跟用料也无关，只跟总体搭配和想要的质感有关系。看到有些豪宅用便宜的材料做出的效果也很好。

当然你说的橱柜厂的这个设计师也有问题，她可以提建议，但是还是要遵从客户屋主的意见，不要干涉太多。自己的屋自己决定。

我说的更多的是从卖房方面考虑的。我认识一个印度builder跟他关系很好，他就在某不算太好的区建了一个超级豪华的房子自住，自己开心就行啊。

补充内容 (2023-11-28 13:38):
我经手的材料欧洲的意大利丹麦，澳洲的，国产的，本地产的都有，价格差别非常大，主要是跟生产方式，使用材料，运费，代理商的margin有关

补充内容 (2023-11-28 13:41):
在质量都是优秀等级的情况下，重要的不是用哪个有名的牌子或者买贵品，总体各个材料颜色搭配好了最出效果，比单纯比较名牌更有效

补充内容 (2023-11-28 13:42):
就类似你看那些G J Gardner那些建筑公司的showroom在有些好区，他们用的配置也不是顶级的，甚至比我们华人建商用的更廉价

补充内容 (2023-11-28 13:42):
但是这些公司做的showroom搭配的总体效果就真的很不错，反倒我们华人建商什么都用好的有时候有种土豪感

补充内容 (2023-11-28 13:45):
比如欧洲前两年政治原因造成的煤油危机影响工业生产，改用天然气，造成的生产成本增加，这种成本增加引起的产品价格昂贵能说明什么

补充内容 (2023-11-28 13:46):
所以不需要太迷信这些。保证质量的前提下，重要的是要达到的效果

补充内容 (2023-11-28 13:49):
以上是我自己工作多年的体会，只代表我自己的想法

补充内容 (2023-11-28 13:50):
我认为造价最重要的是跟设计有关

auckland.clark

新马甸甸 发表于 2023-11-28 13:35
我本身自己就是卖某种建材的，也更关注设计。我认为不管是贵的还是便宜的材料，重要的是达到想要的效果。 ...

补充内容 (2023-11-28 13:41):
在质量都是优秀等级的情况下，重要的不是用哪个有名的牌子或者买贵品，总体各个材料颜色搭配好了最出效果，比单纯比较名牌更有效

你讲的挺好的，我特别赞同你这句话。材料和布局，要配的和谐与统一。

我说的那个设计师丫头就没有你的思维高度，说什么都用“不是在Mission Bay”，后来，我们觉得她设计不了，能力跟不上。说个秘密：我家的橱柜花了不少钱，可能她们厂一分钱都没有赚到（老板一直不知道，我没有和他说过这个恶心的事）。知道为什么吗？  

james271

顧先生 发表于 2023-11-26 10:03
3000 是以平地在算 , 若是有帶斜坡需要打樁的 , 還要在高上去

3000含gst吗？

剑客浪心

auckland.clark 发表于 2023-11-27 19:12
在工地，和几个华人开发商聊天，包括管理，都认为卫浴里 Engerfield是豪华品牌了，非常的自豪，说不愁卖 ...

ENGERFIELD太丑了。。。。。走走GREENS BRUSHED BRASS的路线，不过这样设计整体提升的话，采购零配件会搞死人。。。。成本再上30%，但效果也是惊人。

corpsely

auckland.clark 发表于 2023-11-28 15:22
你讲的挺好的，我特别赞同你这句话。材料和布局，要配的和谐与统一。

我说的那个设计师丫头就没有 ...

您好，能私信一下您用的大包的联系方式么？

auckland.clark

corpsely 发表于 2024-2-15 16:48
您好，能私信一下您用的大包的联系方式么？

我的大包，还是算了吧。我是尽量夸人，黑暗面你可想象不到。

corpsely

auckland.clark 发表于 2024-2-16 08:31
我的大包，还是算了吧。我是尽量夸人，黑暗面你可想象不到。

哦哦，感觉水好深啊。我看洋人很多都是自己盖房子，也不知道他们是怎么操作的。

我要买车

auckland.clark 发表于 2024-2-16 08:31
我的大包，还是算了吧。我是尽量夸人，黑暗面你可想象不到。

讲讲呗，大家一起避坑

auckland.clark

我要买车 发表于 2024-2-16 15:37
讲讲呗，大家一起避坑

断人财路，如同杀人父母，还是算了吧。

我要买车

auckland.clark 发表于 2024-2-16 15:41
断人财路，如同杀人父母，还是算了吧。

哈哈，明白人, 赞一个

我要买车

corpsely 发表于 2024-2-16 12:52
哦哦，感觉水好深啊。我看洋人很多都是自己盖房子，也不知道他们是怎么操作的。 ...

怎么操作？

盖房101: 要有足够的钱，口袋足够深

新马甸甸

corpsely 发表于 2024-2-16 12:52
哦哦，感觉水好深啊。我看洋人很多都是自己盖房子，也不知道他们是怎么操作的。 ...

一样操作，一般就是连锁公司的 home & land package，

或者找独立建筑公司

补充内容 (2024-2-16 16:47):
也有找华人建商的

even709394

这事很好理解，简单算个帐就清楚了-

一块常见在奥克兰的600-800平的地, 加税费啥的取个整假设200万拿下，找个设计师小王拼命往里挤譬如说能挤进去5个150平的联排，成本算3k一平5个就225万，每个卖80万不算利息contingency啥的已经要亏25万了，所以开发商要把成本控制到2.5k甚至更低，同时要鞭策小王挤进去6个甚至更多
这样算完就知道，奥克兰拿地只建一个甚至只建3个独栋基本就是赔本的买卖，独栋300平不怎么豪宅不堆料也要上百万的造价，建完后连地能卖300万吗？所以为什么开发商拿地都是死命往里挤

另外想说的是小王可能也从没建过自己的房子，要想省钱还是靠自己抠吧，QS给过来的detailed estimate别光抠自己能看懂的橱柜电器啥了，大头是地基框架屋顶外墙门窗这些不懂就找懂的人帮你抠，抠出来的都是自己的。本地20多年经验的建筑师建8k-10k一平造豪宅也是一条条抠报价让QS来回改十几个revision, 因为一旦到工地就入坑了抠不回来了

我要买车

even709394 发表于 2024-2-22 11:38
这事很好理解，简单算个帐就清楚了-

一块常见在奥克兰的600-800平的地, 加税费啥的取个整假设200万拿下， ...

穷人考虑怎么节省，富人考虑怎么投资

150平的联排怎样都有三房了吧，弄不好都四房了，才卖80万？
你的算法也许是对的，话说你都找了小王设计师拼命往里挤了，再找人帮你抠图省成本？先不说这个懂的人凭啥帮你抠成本。
说对了，王设计恨死他了，总改图
说错了，王设计不得骂他sb了，到底懂不懂

小王设计盖没盖过房不知道，毕竟图纸批下来了，说分六个就六个，收钱走人了。改来改去的，现在客厅要求都严格了，更难高密度了

V7

even709394 发表于 2024-2-22 11:38
这事很好理解，简单算个帐就清楚了-

一块常见在奥克兰的600-800平的地, 加税费啥的取个整假设200万拿下， ...

内行人啊，地价太高了，利息太高了，不能不算资金成本吧，怎么算都是亏。

even709394

我要买车 发表于 2024-2-22 12:14
穷人考虑怎么节省，富人考虑怎么投资

150平的联排怎样都有三房了吧，弄不好都四房了，才卖80万？

看你给小王多少钱一个小时了，又要挤又要改又要抠，还要便宜的话老王也不干了

再说大头地基框架外墙这些业内都极度透明了，怕是普通小王也不懂怎么抠，既然抠不动就别指望小王了

所以穷人富人还是靠自己抠吧

我要买车

even709394 发表于 2024-2-22 12:47
看你给小王多少钱一个小时了，又要挤又要改又要抠，还要便宜的话老王也不干了

再说大头地基框架外墙这些 ...

这话在理，又想马儿跑得快，又想马儿不吃草
小王设计只给提供符合价格的设计，
啥时候付到老王的价钱，才给提供老王级别的服务

peewee

不是光房子造完就完事了，还有landscape ，landscape 超级贵超级贵差不多房子造价的10%
能买现房就现房

三叶虫

我在基督城买不到好区的地...都没到考虑造房成本那一步呢