可负担性依然如此之差，泡沫依然之大，国家出政策保房地产真的是出路吗？

kikilulu

rzrljb 发表于 2023-10-29 18:04
$760,000 for house， 如果算上unit和townhouse的话不是76，其次阿德莱德house中位数54w ...

Unit倒是50万，他们房型分开统计的。

biebieboubou

rzrljb 发表于 2023-10-29 11:16
我比澳大利亚呢，澳大利亚的工资比这高吧，你分析分析，阿德莱德，布里斯班为啥工资比这高，房价比这低？ ...

谁和你说阿德莱德布里斯班工资比这里高？阿德莱德工作可难找了。布里斯班每年发洪水淹房子，澳洲还有房产税。谁也不傻。更别提自然环境了。

cj bro

rzrljb 发表于 2023-10-29 18:09
你说国内房价比新西兰贵，证明新西兰便宜
我说澳大利亚房价比新西兰便宜，证明新西兰贵

便宜和贵都是相

有啥逻辑好争辩的。我觉得奥克兰不贵 我压力比国内小  你压力大你赶紧去澳洲 不送～

房奴甲

澳洲房子还是挺贵的，看样子一时半会儿也不会跌。

无色咖啡

移民，尤其是富豪移民一定能带动市场。先不论会有多少能全款支付200万房产，还有愿意支付那30万税款的有钱人愿意来这里买房。单论移民这一项，目前来的移民数量虽然提高了，但是质量比2002，2006和2016这几次移民高峰都低。很多人都是来这里赚钱为目的的，然后大赦得了移民，你希望他们能支撑房地产是不切实际的。很多人的消费能力可能还不比留学生。如何期望他们去带动经济，一个是来花钱，一个来赚钱拿回去支持家里。
不可否认，这些人在这里支持了租房市场，也一定的支撑了FHB的市场，但是效果及其有限。
还有，就是目前的利率，原来很多论坛的人都说最快23年底开始降息，反正目前开来是没动静了。明年年底前能见到5%开头都计息估计都要笑了。

jli044

无色咖啡 发表于 2023-10-29 22:37
移民，尤其是富豪移民一定能带动市场。先不论会有多少能全款支付200万房产，还有愿意支付那30万税款的有钱 ...

其实不用那么悲观，身边大赦的，但凡够条件的都上车了。
有一些钱不够的，也申请政府担保5%首付的，买了。
明年到不到5%不知道，但只要国家党上台后，答应的政策实施，利率开始下降空间，
降到6.5%就会开始往回走了。新移民最怕房价狂涨上不了车，都是买涨不买跌。

boardland

jli044 发表于 2023-10-30 07:36
其实不用那么悲观，身边大赦的，但凡够条件的都上车了。
有一些钱不够的，也申请政府担保5%首付的，买了 ...

明年利率下降是根据什么推断出来的？

Deardevil

rzrljb 发表于 2023-10-29 18:09
你说国内房价比新西兰贵，证明新西兰便宜
我说澳大利亚房价比新西兰便宜，证明新西兰贵

澳洲哪有想象中的那么好啊，我建议你亲身去感受感受，看看房市看看租房市场。
不过澳洲繁华，中餐馆味道正宗那是真的，NZ比不了

V7

新马甸甸 发表于 2023-10-28 12:57
你说的这些人早就入市了对他们影响不大

但是他们是跌稳定的基础，他们真的太稳定了，市场不好，只是停，之后还在买和开发。这是我为什么说跌了20-25%再往下已经很难了的意思。

xuloli

都是供需关系罢了，你想卖100万没人要自然会跌，如果别人开价100万200万都有人要，那就不算泡沫，可能要检讨一下自己的问题了

皮卡丘的主人

DaMaFan 发表于 2023-10-29 18:11
太扯了，大跑车大游艇放贷的大土豪支撑80-120万的刚需市场？
千帆之都就那么几千游艇，新西兰人口500万， ...

大土豪的投资房多的应该会让人惊讶，而且这么多新房build to rent 的， 所以土豪还真的在支撑80-120的刚需市场，如果工薪承担不了“买”，就只能租， 租的话租金就正好帮屋主去抗一部分贷款，有的甚至还是正现金流，这就是为什么最近一直加息，还没有彻底崩的原因吧 ， 看看各大银行的年利润有多高，股票稳不稳

如果新西兰不来新人了，彻底没人租房了，租金骤降，才能引发金融系统性问题，那个时候移民局稍微开个口子，租客又进来了

DaMaFan

xuloli 发表于 2023-10-30 12:10
都是供需关系罢了，你想卖100万没人要自然会跌，如果别人开价100万200万都有人要，那就不算泡沫，可能要检 ...

泡沫的逻辑不是有人接盘就不是泡沫。。
泡沫是因为货币政策导致的陡涨，进而造成fomo的继续看涨，从而导致资产价格和可负担性比例失衡。
奥克兰房市一定是充满泡沫的，你可以查查Demographia International Housing Affordability，奥克兰23年排世界第7。
但是有泡沫不代表就一定会炸，但抗风险能力差，比较容易炸，比如经济滞涨或衰退的时候下降空间会比较大。出现经济危机了就肯定会爆掉

DaMaFan

皮卡丘的主人 发表于 2023-10-30 12:43
大土豪的投资房多的应该会让人惊讶，而且这么多新房build to rent 的， 所以土豪还真的在支

那完全是你猜的。。土豪要能完全撑住市场，至少得拥有80%左右的市场份额吧，那奥克兰岂不是回到了半封建社会。。
你看看拍卖场里坐的，不都是普通人吗
利息一涨压掉20%的价格，现在趋平才会暖，全款大佬们扛住了利息就没想关性了

补充内容 (2023-10-30 13:44)
房市没崩也不是土豪扛住了房产，是因为加息没有打掉就业，你看就业率崩了市场崩不崩吧

DaMaFan

皮卡丘的主人 发表于 2023-10-30 12:43
大土豪的投资房多的应该会让人惊讶，而且这么多新房build to rent 的， 所以土豪还真的在支撑80-120的刚 ...

看你也是看宠物小精灵的，应该80-90后的年龄，但是怎么思想如此老派呢。。。
自己看到的世界，只是冰山一角。
移民局开个口子人就来了，平民买不起就租，土豪一直在开地撑住市场。。
你总得看看新闻吧。。所有新闻都是FHB是市场主力，你是怎么理解成RICH是市场主力的？
你也太看不起韭菜们了。。银行赚钱，股市没崩，这个代表经济还没有烂到泥里，这跟谁是房产主力有半毛钱的逻辑关系？
我希望你能给我一个统计数据，一个支撑你论点，即土豪是撑住市场的关键的官方数据。
你要我给你的话，22年-23年随便一个新闻都是说FHB是市场主流，我应该不需要给你贴新闻了吧

皮卡丘的主人

DaMaFan 发表于 2023-10-30 14:02
看你也是看宠物小精灵的，应该80-90后的年龄，但是怎么思想如此老派呢。。。
自己看到的世界，只是冰山一 ...

别激动，你有你的观点，我有我的观点，我的观点对与错没有关系，我没试图说服任何人，你觉得奥克兰泡沫大就大，是你对*赞

boardland

xuloli 发表于 2023-10-30 12:10
都是供需关系罢了，你想卖100万没人要自然会跌，如果别人开价100万200万都有人要，那就不算泡沫，可能要检 ...

泡沫是跟收入比和租售比相关的，不是有人出得起钱就没有泡沫

DaMaFan

皮卡丘的主人 发表于 2023-10-30 14:30
别激动，你有你的观点，我有我的观点，我的观点对与错没有关系，我没试图说服任何人，你觉得奥克兰泡沫大 ...

激啥动了。。
你表述你的观点没问题啊，我告诉你你想错了，你可以继续活在自己的世界里，也可以按照我说的去看看统计数据
我是做好事，帮助你而已

补充内容 (2023-10-30 15:50):
而且我也没跟你讨论泡沫。。就是说的买房主力群体
你思维咋这跳呢。。这世道主打一个不自证，你这个思想倒是挺与时俱进

新马甸甸

jli044 发表于 2023-10-30 07:36
其实不用那么悲观，身边大赦的，但凡够条件的都上车了。
有一些钱不够的，也申请政府担保5%首付的，买了 ...

国家党上台后，答应的政策实施 --

问题是国家党的大选预算和许诺的福利是无水之源，怎么算都不够

jli044

新马甸甸 发表于 2023-10-30 15:52
国家党上台后，答应的政策实施 --

问题是国家党的大选预算和许诺的福利是无水之源，怎么算都不够 ...

说的是出租房不能抵税，和明线减到2年，放开200万以上外国人买房之类的政策。
这是房版，讨论的是房产政策。
讨论工党和国家党的福利，减税请去大选版。
你一个工粉屯那麽多地和房，造成财富不平均，房产危机，不愧对工友吗？

xuloli

DaMaFan 发表于 2023-10-30 12:53
泡沫的逻辑不是有人接盘就不是泡沫。。
泡沫是因为货币政策导致的陡涨，进而造成fomo的继续看涨，从而导 ...

其实有没有泡沫看整体，21年左右宽松的货币政策只是坑了一批高价接盘的韭菜，拉长到过去二十年的时间点来看奥克兰房价一直在承受能力范围内的，这就是我为什么说看有没有人买才能判定泡沫。

不过话说回来，不特指房子，判断一个东西价值的唯一标准不就是有没有人掏钱接盘吗，所以我觉得目前奥克兰的房子还远没到泡沫的程度，只是西南区挤掉了一部分水分罢了。

新马甸甸

jli044 发表于 2023-10-30 16:17
说的是出租房不能抵税，和明线减到2年，放开200万以上外国人买房之类的政策。
这是房版，讨论的是房产政 ...

不是工党粉

我们挣得是辛苦钱，每周7天辛苦工作的那种

jli044

新马甸甸 发表于 2023-10-30 16:24
不是工党粉

我们挣得是辛苦钱，每周7天辛苦工作的那种

谁都是挣辛苦钱，你们每天数钱也很辛苦呀，还是7天都数那种

新马甸甸

jli044 发表于 2023-10-30 16:52
谁都是挣辛苦钱，你们每天数钱也很辛苦呀，还是7天都数那种

之前有些帖子说有些房东不上班天天去旅游或者在家里享受坐等收房租，这才是好命


我们这些是白天工地辛苦同时跟各个厂家打交道晚上周末还要做装修，付各种大额账单各种税。不管大家挣得多还是少，都是辛苦钱

gawen1972@gmail.com

新马甸甸 发表于 2023-10-30 17:00
之前有些帖子说有些房东不上班天天去旅游或者在家里享受坐等收房租，这才是好命

那些人之前也这样干。财富到一定阶段才有马太效应。

xuloli

boardland 发表于 2023-10-30 15:14
泡沫是跟收入比和租售比相关的，不是有人出得起钱就没有泡沫

感觉没啥关系额，上海的租售比一般也就是1%不到2%，比奥克兰离谱很多但也贵了这么多年了，跟收入有关我同意，但我觉得得加个定语，跟买的起的人收入有关，这两年大环境不景气了可买可不买的情况大家都会选择不买。

另外，小红书刷到的一张图，刚需都是涨价的时候出来的，房子跌价了就不存在刚需了，哈哈

猩猩都叫兽

房价会撑住，再深跌的可能不大。不过大概率会阴跌滞涨。而且考虑到持有成本的不断提升（利息），今年入场的，即使几年后涨了20-30%，大概率卖掉也还是赔钱的（而且已经减去了租房的成本了）。总体说新西兰投资房产还是相对容易的，但是这个时候要有耐心，拿的住现金在手先，别急着进场。

yasminzhang

booooooooooooooooooooooooooooooooooooom

DaMaFan

xuloli 发表于 2023-10-30 16:21
其实有没有泡沫看整体，21年左右宽松的货币政策只是坑了一批高价接盘的韭菜，拉长到过去二十年的时间点来 ...

泡沫其实就是其本身价值低于现金价值，必须有人接盘才是泡沫，没人接盘泡沫就炸了
泡沫主要就是价格虚高导致的抗风险能力差，这个泡沫的概念及评选，不是我个人觉得，是机构基于调查评比的
22年我没记错的话，奥克兰排世界第3，23年挤掉一些，世界第7。前十级别的不可负担性要是没泡沫，我是不信的。
但是这玩意就如同庞氏，只要有人接盘就能传递下去，系统性问题出不来，政府继续扶持，泡沫还是可以继续吹的。