【求助】租房公司直接给了个维修$5000多刀的账单

stevedepp

这位老哥啊，人太好了就是给欺负，或者是太有钱。
遇到这种事有那么大闹那么大最好就人人都知道。把中介曝光出来，那个公司修理的也曝光出来看看他们怎么处理， 口碑还要不要。

混乱中... 发表于 2023-10-15 20:10
你可以要求租客赔偿，先扣押金，押金不够可以选择认倒霉或上庭。

押金应该早就退了。。。。
现在找人估计都不容易了。。。。
就是想看看还有没有起诉的可能

angelee123 发表于 2023-10-16 11:25
小事找中介图个省事

但凡金额大了，必须自己找人

学习了，感谢！ 以后还是要自己弄！

youjia26 发表于 2023-10-16 12:09
以后有需要维修请找我们，我们装修维护都做，微信dill26，谢谢

谢谢 记下了！！！

无过 发表于 2023-10-16 12:48
有几个点有点疑问:
1.你的保险是买的自住还是出租？？
2.因为漏水引起的损坏理论上保险公司应该负担的,当然 ...

首先感谢好心人的耐心回复

1， 房子买来就是一直出租的，一开始应该就说明了。2， 我发了保险公司的邮件，麻烦您过目下。
3，您说的对，不是租客的主观意愿
4， 中介每半年检查一次，冰箱下有水是房客搬走才发现的
是，可能因为房客已经搬走了，所以没有追究？？？这个我真的要问下！
维修也写的很模糊，也发在附件了

木木子。

应该留下证据和保险公司出的report让租客赔偿，这是租客的使用问题造成房屋的伤害，应该租客负责

nzstar24

以前找中介出租过一阵，中介每三个月去检查一次并且拍视频发给我...（中国人）

休过几次东西，也都是给我报价了，每次都是给我一个中国人报价一个洋人报价，并且告诉我，贵的话可以自己找人修，只要即时修理就行了.

AMI 不咋地，我是在哪里贷款就在哪里买保险，我觉得还不错，处理速度都挺快，反正有事找银行，到现在都不知道银行用的哪家保险，反正报的痛快，速度也快...

5000的地板，如果只有几个平方...那你真的可能被坑了...

木木子。 发表于 2023-10-18 13:34
应该留下证据和保险公司出的report让租客赔偿，这是租客的使用问题造成房屋的伤害，应该租客负责 ...

感谢感谢，中介有拍照片给我，那我看看跟他们沟通下出report起诉租客吧。

nzstar24 发表于 2023-10-18 13:48
以前找中介出租过一阵，中介每三个月去检查一次并且拍视频发给我...（中国人）

休过几次东西，也都是给我 ...

那不错呀，求推下。我现在那个是洋人，看着憨厚老实，结果账单真是毫不客气的甩给你。
我在网上看，租赁中介是有权利甩账单给房东的，除非在签订之前有些上超过多少多少钱比如经过同意才可以修。

木木子。

匿名者 发表于 2023-10-19 06:57
感谢感谢，中介有拍照片给我，那我看看跟他们沟通下出report起诉租客吧。 ...

让你的property manager直接准备资料上tribunal 吧。 最佳的上tribunal时间是退bond之前上，不然如果上tribunal赢了你赢了租客也有可能耍赖不付款，你还要找追债公司追债。。。

bungyjumping999

i once see someone sued the property manager for refund all the management fees for 3 years and won in the tribunal.

- for failing to inspect property properly, and allowing smokers and dogs on the property.

补充内容 (2023-10-19 09:07):
i think the tribunal makes a decision under fair trading act - ie the consumer has a reasonable expectation that the property manager has the skills and experience to oversee the property

补充内容 (2023-10-19 09:09):
Failing to do so in the inspection have caused damaged to the client's property and further failing to lodge tribunal claim on a timely basis.

songinator

无过 发表于 2023-10-16 12:48
有几个点有点疑问:
1.你的保险是买的自住还是出租？？
2.因为漏水引起的损坏理论上保险公司应该负担的,当然 ...

嗯 租客保险 long-term damage包的 不过保的不多  几千块我记得

楼主5000刀付了吗？得赶紧上tribunal了。

木木子。 发表于 2023-10-19 08:57
让你的property manager直接准备资料上tribunal 吧。 最佳的上tribunal时间是退bond之前上，不然如果上tr ...

肯定已经退了定金了，租客是岛毛，租房的时候就很讨厌，因为我去给修过fence。不知道还能不能找到呢。。。。

无过

匿名者 发表于 2023-10-17 14:16
首先感谢好心人的耐心回复

1， 房子买来就是一直出租的，一开始应该就说明了。2， 我发了保险公司的邮件 ...

从保险的条款来看应该是保的啊...建议你在问一下

无过

匿名者 发表于 2023-10-17 14:16
首先感谢好心人的耐心回复

1， 房子买来就是一直出租的，一开始应该就说明了。2， 我发了保险公司的邮件 ...

然后维修比较奇怪，只是说了用4/2的木头做支撑楼板的支撑，但是我没有看到维修的面积有多大. 然后自流平水泥用了多少？如果只是冰箱下面，只要1包就足够了...
反正我觉得维修费用有点不清不楚，建议你要一个break down list

无过

songinator 发表于 2023-10-19 09:21
嗯 租客保险 long-term damage包的 不过保的不多  几千块我记得

几千块应该也足够修冰箱下面了，哪怕是要换framing

bungyjumping999 发表于 2023-10-19 09:03
i once see someone sued the property manager for refund all the management fees for 3 years and won  ...

That is really helpful. Yes, absolutely right.
I emailed property management they doesn't reply my emails now.

How should I sue the property management company?

游客 203.211.108.x 发表于 2023-10-19 09:30
楼主5000刀付了吗？得赶紧上tribunal了。

已经付了，租房中介在收到的房租扣除了

无过 发表于 2023-10-19 12:07
从保险的条款来看应该是保的啊...建议你在问一下

那个条款的上下文，就是ami保险回复拒绝理赔的邮件。

而且他们还派人过去看了，然后回来发的邮件说拒绝理赔。

无过 发表于 2023-10-19 12:10
然后维修比较奇怪，只是说了用4/2的木头做支撑楼板的支撑，但是我没有看到维修的面积有多大. 然后自流平 ...

太专业了！非常感谢，我是直接找那个维修公司要呢？还是找租赁中介要呢？我email 他们都没有回复我，眼看就一周了。

无过 发表于 2023-10-19 12:10
然后维修比较奇怪，只是说了用4/2的木头做支撑楼板的支撑，但是我没有看到维修的面积有多大. 然后自流平 ...

麻烦您再给看一眼，ami的回信，这是不是能像楼上那位说的，如果保险不赔，我可以起诉物业管理公司了？

auckland.clark

匿名者 发表于 2023-10-19 12:25
太专业了！非常感谢，我是直接找那个维修公司要呢？还是找租赁中介要呢？我email 他们都没有回复我，眼看 ...

管理中介才是维修公司的客户，你不是他的直接客户。按照常规，维修公司都是有清单的，应该在管理中介那里。

我遇到的几个管理中介，包括大公司（BF），每次有维修支出，在每2周一次转帐租金的时候，都会附上维修清单（哪怕是假的维修，都有清单）。真有假的维修，就是手写的工时和材料费（目前，华人管理中，我还没有遇到过假维修骗钱的）。

auckland.clark 发表于 2023-10-19 12:34
管理中介才是维修公司的客户，你不是他的直接客户。按照常规，维修公司都是有清单的，应该在管理中介那里 ...

我也是觉得这个维修清单写的也太模糊了，不过我相信只有这一张，因为他们用这家不是一次两次，之前几百块我都无所谓，这个金额着实有点吓人，所以才上心看看。那我跟租房中介要个试试吧。谢谢

songinator

auckland.clark 发表于 2023-10-19 12:34
管理中介才是维修公司的客户，你不是他的直接客户。按照常规，维修公司都是有清单的，应该在管理中介那里 ...

嗯  两周给一次报告的  一个月还一次清单  我们用的ray white

无过

匿名者 发表于 2023-10-19 12:23
那个条款的上下文，就是ami保险回复拒绝理赔的邮件。

而且他们还派人过去看了，然后回来发的邮件说拒绝 ...

我知道，但是漏水这个你就需要看是冰箱本身漏水还是你的水管...
我建议你找个水工出个报告，然后再争取以下

songinator 发表于 2023-10-19 14:39
嗯  两周给一次报告的  一个月还一次清单  我们用的ray white

看样子还是要选用大公司呢，比较有信誉

无过 发表于 2023-10-19 15:03
我知道，但是漏水这个你就需要看是冰箱本身漏水还是你的水管...
我建议你找个水工出个报告，然后再争取以 ...

现在已经修好了呢，还怎么出报告呢 ？

麻烦您给看下52楼的邮件，他们就是认定是冰箱漏水导致，不是房屋管道损坏~

无过

匿名者 发表于 2023-10-19 15:52
现在已经修好了呢，还怎么出报告呢 ？

麻烦您给看下52楼的邮件，他们就是认定是冰箱漏水导致，不是房屋 ...

如果是冰箱漏水那最后的责任应该就是归到租客了...
不过我还是觉得应该保险公司付账单然后追租客付钱

无过 发表于 2023-10-19 15:57
如果是冰箱漏水那最后的责任应该就是归到租客了...
不过我还是觉得应该保险公司付账单然后追租客付钱 ...

是的，肯定是租客的问题。
但是如果找保险公司说的话，我要怎么说呢？人家句句按死我了。。。。

谢谢